Điều chỉnh tiến độ dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Thạch Bình

Quyết định số 1923/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành vào ngày 14/5/2024 có nội dung điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm côngnghiệp Thạch Bình, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hoá.

Tóm tắt nội dung điều chỉnh tiến độ dự án Thạch Bình

1. Đơn vị thực hiện:

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH FDI Thạch Bình


• Căn cứ: Quyết định số 3800/QĐ-UBND ngày 04/11/2022 của UBND tỉnh về thành lập Cụm công nghiệp Thạch Bình.

2. Nội dung điều chỉnh:

Trước tháng 5/2024:

Hoàn thành quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500: Đây là bước nền tảng để xác định ranh giới, phân khu chức năng, hạ tầng kỹ thuật và các quy định chi tiết về xây dựng trong khu công nghiệp. Hoàn thành đánh giá tác động môi trường (DTM): Đánh giá tác động của dự án đến môi trường xung quanh và đề xuất các biện pháp giảm thiểu, đảm bảo dự án được triển khai theo hướng phát triển bền vững. Có ý kiến về Phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho hồ sơ thiết kế cơ sở: Đảm bảo an toàn PCCC cho khu công nghiệp ngay từ giai đoạn thiết kế, góp phần hạn chế tối đa các nguy cơ cháy nổ. Thỏa thuận đấu nối cấp điện, nước, giao thông, thu gom rác thải: Đảm bảo đầy đủ các nguồn tiện ích thiết yếu cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và sinh hoạt trong khu công nghiệp.

Trước tháng 8/2024:

Hoàn thành hồ sơ thẩm duyệt PCCC và thiết kế bản vẽ thi công là hai mốc tiến độ quan trọng trong giai đoạn 2 của dự án Khu công nghiệp Thạch Bình, dự kiến hoàn thành trước tháng 8/2024.

Hồ sơ thẩm duyệt PCCC đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cho khu công nghiệp, bao gồm các giải pháp về phòng ngừa cháy nổ, hệ thống báo cháy, chữa cháy và thoát hiểm. Việc hoàn thiện hồ sơ này giúp dự án đáp ứng đầy đủ các quy định về an toàn PCCC, góp phần bảo vệ sức khỏe và tài sản của người lao động, cư dân và các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết hóa các hạng mục công trình, đảm bảo thi công đúng theo quy hoạch và thiết kế được phê duyệt. Bản vẽ thi công là tài liệu hướng dẫn thi công cho các nhà thầu, giúp đảm bảo chất lượng thi công, tiến độ và an toàn lao động.

Hoàn thành hai mốc tiến độ này là bước tiến quan trọng để dự án Khu công nghiệp Thạch Bình có thể bước vào giai đoạn thi công xây dựng tiếp theo.

Trước tháng 12/2024:

Giai đoạn 3 của dự án Khu công nghiệp Thạch Bình, dự kiến hoàn thành trước tháng 12/2024, tập trung vào các thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng, bao gồm:

• Lập và phê duyệt Trích đo địa chính hoặc Trích lục bản đồ địa chính: Xác định ranh giới, diện tích khu đất cụ thể để thực hiện các thủ tục tiếp theo.


• Nộp tiền bảo vệ đất trồng lúa: Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với đất trồng lúa theo quy định của pháp luật.


• Hoàn thành đền bù, giải phóng mặt bằng: Bồi thường thỏa đáng cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án và bàn giao mặt bằng thi công.


• Nộp hồ sơ thuê đất và hoàn thành thủ tục thuê đất với Nhà nước: Chính thức sở hữu quyền sử dụng đất để triển khai dự án.

Trước tháng 7/2026:

Giai đoạn 4 của dự án Khu công nghiệp Thạch Bình, dự kiến hoàn thành trước tháng 7/2026, tập trung vào các thủ tục hoàn thiện và khởi công xây dựng, bao gồm:

• Hoàn thành thủ tục định giá đất: Xác định giá trị của khu đất để làm căn cứ cho việc thu phí sử dụng đất.


• Ký hợp đồng thuê đất và bàn giao đất tại thực địa: Chính thức bàn giao mặt bằng thi công cho chủ đầu tư.


• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất hợp pháp cho chủ đầu tư.


• Cấp giấy phép xây dựng: Cho phép chủ đầu tư tiến hành thi công công trình theo đúng thiết kế và quy định được phê duyệt.


• Khởi công xây dựng công trình: Bắt đầu thi công các hạng mục công trình của dự án Khu công nghiệp Thạch Bình.

Việc hoàn thành các thủ tục này đánh dấu bước tiến quan trọng, đưa dự án Khu công nghiệp Thạch Bình từ giai đoạn chuẩn bị sang giai đoạn thi công xây dựng thực tế.

Giai đoạn này có ý nghĩa to lớn, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, thu hút đầu tư, tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế khu vực.

Quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa v/v Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Thạch Bình

Cập nhật tiến độ dự án Khu công nghiệp Thạch Bình theo Quyết định 1923/QĐ-UBND

Giai đoạn triển khai: Từ quý III/2026: Khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Giai đoạn 1

Khu công nghiệp Thạch Bình với quy mô 40ha đất đang được triển khai với mục tiêu hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đảm bảo cho các nhà đầu tư thứ cấp có thể thuê đất và tiến hành sản xuất kinh doanh trước ngày 30/12/2026.

Dự án tập trung thu hút các dự án đầu tư thứ cấp trong các lĩnh vực như:

• Sản xuất, lắp ráp ô tô, máy xây dựng.


• Điện tử.


• Cơ khí.


• Sản xuất cấu kiện bê tông đúc sẵn.


• May mặc, da giày.


• Chế biến nông, lâm sản.

Việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật bao gồm:

• Hệ thống giao thông nội bộ.


• Hệ thống cấp điện, nước.


• Hệ thống xử lý nước thải.


• Hệ thống thông tin liên lạc.


• Khu vực cây xanh, cảnh quan.

Với mục tiêu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật trước năm 2027, Khu công nghiệp Thạch Bình cam kết mang đến môi trường đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư thứ cấp, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Dự án hứa hẹn sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp tham gia, tạo điều kiện cho việc hình thành chuỗi cung ứng hoàn chỉnh, nâng cao năng lực cạnh tranh và thúc đẩy xuất khẩu.

Giai đoạn 2

Giai đoạn 2 của Khu công nghiệp Thạch Bình tập trung vào hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho 28,74ha đất còn lại của cụm công nghiệp, với mục tiêu:

• Hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đảm bảo cho nhà đầu tư thứ cấp có thể thuê đất và sản xuất kinh doanh trước ngày 30/05/2027.


• Hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trước ngày 30/06/2027.

Các hoạt động chính trong giai đoạn này bao gồm:

• Hoàn thành thi công các hạng mục công trình còn lại như hệ thống giao thông nội bộ, hệ thống cấp điện, nước, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống thông tin liên lạc, khu vực cây xanh, cảnh quan.


• Lập và phê duyệt Quy chế cung cấp, quản lý các dịch vụ công cộng, tiện ích trong cụm công nghiệp, đảm bảo đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư và doanh nghiệp.


• Thu hút các dự án thứ cấp đầu tư vào cụm công nghiệp trong các lĩnh vực như: cơ khí chế tạo, điện tử, dệt may, da giày, chế biến thực phẩm, v.v.


• Tiếp thị, quảng bá hình ảnh Khu công nghiệp Thạch Bình đến các nhà đầu tư tiềm năng trong và ngoài nước.

Dự kiến Khu công nghiệp Thạch Bình sẽ hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng từ quý III/2027. Việc hoàn thành Khu công nghiệp Thạch Bình sẽ góp phần thu hút đầu tư, tạo việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Việc chậm tiến độ dự án Khu công nghiệp Thạch Bình là do vướng mắc về thủ tục hành chính, cụ thể là do khó khăn trong việc hoàn thiện hồ sơ trích đo địa chính: Do diện tích đất dự án thuộc sở hữu của Công ty TNHH MTV Cao su Thanh Hóa, việc hoàn thiện hồ sơ trích đo địa chính cần có sự đồng ý của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (đơn vị chủ quản). Tuy nhiên, hiện nay Tập đoàn Cao su Việt Nam vẫn chưa có ý kiến phản hồi về việc bàn giao đất cho địa phương để thực hiện GPMB. Thiếu sự phối hợp giữa các cơ quan liên quan: Việc giải quyết vướng mắc này cần sự phối hợp chặt chẽ giữa UBND tỉnh Thanh Hóa, các sở ban ngành liên quan và Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam. Tuy nhiên, quá trình phối hợp này có thể gặp nhiều khó khăn, dẫn đến chậm trễ trong việc giải quyết vấn đề.

UBND tỉnh đã chỉ đạo các cơ quan liên quan khẩn trương phối hợp, làm việc với Tập đoàn Cao su Việt Nam để đẩy nhanh tiến độ bàn giao đất. UBND tỉnh cũng đang tìm kiếm các giải pháp khác để đẩy nhanh tiến độ dự án, đảm bảo hoàn thành theo đúng kế hoạch đề ra.

Tuy nhiên, việc giải quyết những vướng mắc này có thể mất nhiều thời gian, do đó tiến độ dự án Khu công nghiệp Thạch Bình có thể sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng.

Dự kiến Khu công nghiệp Thạch Bình sẽ hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng từ quý III/2027

Tóm tắt nội dung sửa đổi Điều 4 Quyết định 3800/QĐ-UBND

Nội dung chính điều chỉnh về hiệu lực thi hành và trách nhiệm của chủ đầu tư:

• Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.


• Chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án đúng tiến độ theo quy định.


• Nếu không thực hiện đúng tiến độ hoặc không hoàn thành thủ tục giao/thuê đất dự án đến hết ngày 30/06/2026, Quyết định này và Quyết định số 3800/QĐ-UBND ngày 04/11/2022 sẽ hết hiệu lực.


• UBND tỉnh sẽ không xem xét gia hạn tiến độ nếu không thuộc trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước (trừ trường hợp bất khả kháng) và chủ đầu tư không được bồi thường, hỗ trợ chi phí liên quan đến dự án.

Lý do sửa đổi là vì chủ đầu tư không hoàn thành thủ tục đầu tư, xây dựng theo quy định trong 18 tháng kể từ ngày ký Quyết định số 3800/QĐ-UBND do nguyên nhân khách quan (chờ bàn giao đất cao su từ Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam).

Đánh giá về việc điều chỉnh tiến độ dự án Khu công nghiệp Thạch Bình

1. Lý do điều chỉnh:

Việc điều chỉnh tiến độ dự án Khu công nghiệp Thạch Bình theo Quyết định số 1923/QĐ-UBND là hoàn toàn hợp lý và cần thiết bởi những lý do sau:

Khó khăn khách quan: Do vướng mắc trong thủ tục hành chính liên quan đến bàn giao đất cao su từ Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, tiến độ dự án bị chậm so với kế hoạch ban đầu. Đây là nguyên nhân khách quan, không thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư. Đảm bảo tính khả thi: Việc điều chỉnh tiến độ thể hiện sự linh hoạt trong quản lý dự án, đảm bảo dự án được triển khai hiệu quả và đúng theo quy định của pháp luật. Hỗ trợ chủ đầu tư: Điều chỉnh tiến độ giúp chủ đầu tư có thêm thời gian để hoàn thiện các thủ tục cần thiết, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án.

Việc điều chỉnh tiến độ dự án có thể ảnh hưởng đến một số mặt: Tiến độ chung của dự án: Việc hoàn thành dự án có thể chậm hơn so với kế hoạch ban đầu. Kế hoạch của các nhà đầu tư thứ cấp: Các nhà đầu tư thứ cấp có thể cần điều chỉnh kế hoạch đầu tư của họ để phù hợp với tiến độ mới của dự án. Mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương: Việc hoàn thành dự án chậm trễ có thể ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Tuy nhiên, những tác động tiêu cực này có thể được hạn chế nếu chủ đầu tư và các cơ quan chức năng liên quan phối hợp chặt chẽ, đẩy nhanh tiến độ giải quyết các vướng mắc và triển khai dự án hiệu quả.

Việc điều chỉnh tiến độ dự án Khu công nghiệp Thạch Bình là quyết định hợp lý và cần thiết trong bối cảnh hiện tại. Điều quan trọng là chủ đầu tư cần khẩn trương giải quyết các vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thi công dự án để đảm bảo hoàn thành đúng theo kế hoạch điều chỉnh. Các cơ quan chức năng liên quan cũng cần tăng cường hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án.

Ngoài ra, để thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, chủ đầu tư cần cung cấp thông tin đầy đủ và cập nhật về tiến độ dự án, cũng như các chính sách ưu đãi đầu tư.

Phối cảnh bên trong dự án

Với sự quyết tâm của chủ đầu tư và sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng, dự án Khu công nghiệp Thạch Bình hoàn toàn có thể hoàn thành đúng tiến độ mới và đạt được những mục tiêu đề ra.