Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới phía Đông thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang

Khu Đô Thị Phía Đông Thị Trấn Vôi (Dự án Coma 6)

Tổng quan dự án

• Tên thương mại: Khu đô thị Phía Đông Thị Trấn Vôi (Dự án Coma 6)


• Ngày khởi công: 2021


• Địa điểm: Ngã Tư Thị Trấn Vôi, Lạng Giang, Bắc Giang


• Đơn vị chủ quản: Công ty cổ phần cơ khí Đại Mỗ (Coma 6)


• Tổng diện tích: 56,05 ha


• Mật độ xây dựng: 27%


• Loại hình sản phẩm: Liền kề, shophouse, đất nền phân lô


• Quy mô khu thấp tầng: 3-5 tầng


• Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài

Điểm nổi bật

• Vị trí đắc địa: Nằm tại trung tâm thị trấn Vôi, kết nối thuận lợi với các tuyến đường giao thông quan trọng, khu vực hành chính, văn hóa, giáo dục.


• Quy hoạch bài bản: Dự án được quy hoạch đồng bộ, hiện đại với đầy đủ tiện ích như: Trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại...


• Môi trường sống trong lành: Khu đô thị được bao bọc bởi hệ thống cây xanh, hồ nước, tạo nên không gian sống trong lành, thoáng mát.


• Tiềm năng phát triển: Thị trấn Vôi đang trên đà phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm kinh tế - văn hóa - xã hội của khu vực, gia tăng giá trị bất động sản cho dự án.


• Giá cả cạnh tranh: So với các dự án khu đô thị khác trong khu vực, Khu đô thị Phía Đông Thị Trấn Vôi sở hữu mức giá cạnh tranh, phù hợp với nhu cầu của đa dạng khách hàng.

Sản phẩm đa dạng

• Liền kề: Diện tích từ 80m² - 150m², thích hợp cho gia đình trẻ hoặc những ai muốn đầu tư sinh lời.


• Shophouse: Diện tích từ 100m² - 200m², phù hợp cho kinh doanh hoặc vừa ở vừa kinh doanh.


• Đất nền phân lô: Diện tích từ 100m² - 200m², thích hợp cho xây dựng nhà ở theo nhu cầu.

Hệ thống tiện ích

• Giáo dục: Trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS.


• Y tế: Bệnh viện đa khoa, phòng khám.


• Vui chơi giải trí: Khu vui chơi trẻ em, công viên, hồ nước.


• Thương mại: Trung tâm thương mại, siêu thị, chợ.


• Thể thao: Sân vận động, sân tennis, bể bơi.


• An ninh: Hệ thống camera giám sát 24/24, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp.

Khu đô thị Phía Đông Thị Trấn Vôi hứa hẹn sẽ trở thành nơi an cư lý tưởng cho những ai mong muốn sở hữu một cuộc sống hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp tại Bắc Giang.

Dự án khu đô thị phía Đông thị trấn Vôi - coma6

Quyết định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới phía Đông thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỷ lệ 1/500

Tóm tắt nội dung điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới phía Đông thị trấn Vôi

Quy hoạch sử dụng đất:

• Điều chỉnh giảm mật độ xây dựng cho các lô đất ở:
  
  
  
  
  • Lô đất LK01, LK02 và LK09 đến LK15: từ 100% xuống 72-100%.
  
  
  • Lô đất LK03 đến LK08: từ 100% xuống 74-86%.
  
  
  • Lô đất góc N01 đến N18: từ 100% xuống 65-88%.
  
  
  
  

Hệ thống giao thông:

• Nâng cấp hai tuyến đường chính:
  
  
  
  
  • Đường từ nút giao thông N30 đến nút giao thông N37: từ đường liên khu vực lên đường trục chính đô thị.
  
  
  • Đường từ nút giao thông N12 đến nút giao thông N69: từ trục giao thông đối ngoại lên đường trục chính đô thị.
  
  
  
  


• Điều chỉnh các mặt cắt đường khác:
  
  
  
  • Mặt cắt (2-2): Rộng 20,5m.
  
  
  • Mặt cắt (3-3): Rộng 17,5m.
  
  
  • Mặt cắt (4-4): Rộng 21,5m.
  
  
  • Mặt cắt (5-5): Rộng 18,5m.
  
  
  • Mặt cắt (6-6): Rộng 19,5m.
  
  
  
  


• Bổ sung vịnh đỗ xe tĩnh dọc đường gom QL1A.

Hệ thống thoát nước thải:

• Bổ sung hố ga và cống thu nước thải từ các điểm tập kết rác thải vào hệ thống chung của dự án.

Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm: Đa dạng hóa các loại hình nhà ở, đáp ứng nhu cầu thị trường, cải thiện giao thông, giảm ùn tắc và bảo vệ môi trường, tránh ngập úng.

Tác động:

• Tích cực: Góp phần phát triển đô thị Vôi bền vững.


• Tiềm ẩn: Có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản của một số lô đất.

Vị trí dự án Khu đô thị mới phía Đông thị trấn 

Ngoài những nội dung điều chỉnh chính đã được đề cập ở trên, Quyết định điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới phía Đông thị trấn Vôi còn quy định các nội dung khác giữ nguyên theo Quyết định 295/QĐ-UBND ngày 25/02/2019 của UBND tỉnh.

Quyết định 295/QĐ-UBND năm 2019 là Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới phía Đông thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỷ lệ 1/500. Quyết định này quy định chi tiết về các nội dung như:

• Quy mô dự án: 56,05 ha.


• Mật độ xây dựng: 27%.


• Loại hình nhà ở: Liền kề, shophouse, biệt thự.


• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Giao thông, cấp nước, thoát nước, điện, thông tin liên lạc...


• Công trình công cộng: Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí...

Việc giữ nguyên các nội dung khác theo Quyết định 295/QĐ-UBND năm 2019 có nghĩa là các quy định về quy mô, mật độ xây dựng, loại hình nhà ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng... của dự án sẽ không thay đổi.

Ảnh thực tế dự án Khu đô thị phía đông thị trấn Vôi - Lạng Giang

Hiệu quả kỳ vọng từ việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới phía Đông thị trấn Vôi

Việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới phía Đông thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều hiệu quả tích cực, bao gồm:

1. Đa dạng hóa loại hình nhà ở, đáp ứng nhu cầu thị trường

• Giảm mật độ xây dựng:
  
  
  
  
  • Góp phần giảm áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, tạo môi trường sống thoáng mát, tiện nghi hơn cho cư dân.
  
  
  • Tạo điều kiện phát triển các loại hình nhà ở đa dạng như biệt thự, nhà phố liền kề, shophouse... đáp ứng nhu cầu thị trường ngày càng cao, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở cao cấp.
  
  
  
  


• Điều chỉnh phân lô góc:
  
  
  
  • Tăng tính thẩm mỹ cho khu đô thị, tạo điểm nhấn kiến trúc.
  
  
  • Phù hợp với các mô hình kinh doanh đa dạng, thu hút các hoạt động thương mại, dịch vụ phát triển.
  
  
  
  

2. Cải thiện giao thông, giảm ùn tắc

• Nâng cấp hai tuyến đường chính:
  
  
  
  
  • Giúp kết nối khu đô thị với các khu vực khác trong thị trấn và huyện dễ dàng hơn.
  
  
  • Góp phần giảm tải cho hệ thống giao thông hiện hữu, hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông.
  
  
  
  


• Điều chỉnh các mặt cắt đường khác:
  
  
  
  • Đảm bảo an toàn giao thông cho người tham gia giao thông, đáp ứng lưu lượng giao thông tăng cao trong tương lai.
  
  
  
  


• Bổ sung vịnh đỗ xe tĩnh:
  
  
  
  • Giải quyết vấn đề thiếu chỗ đỗ xe, góp phần tạo mỹ quan đô thị.
  
  
  
  

3. Bảo vệ môi trường, tránh ngập úng

• Bổ sung hố ga và cống thu nước thải:
  
  
  
  
  • Nâng cao hiệu quả thu gom, xử lý nước thải, tránh tình trạng ô nhiễm môi trường.
  
  
  • Giảm nguy cơ ngập úng do mưa lớn, bảo vệ tài sản và sức khỏe của người dân.
  
  
  
  

4. Góp phần phát triển kinh tế - xã hội

• Thu hút đầu tư:
  
  
  
  
  • Quy hoạch khu đô thị mới với hạ tầng đồng bộ, hiện đại sẽ thu hút các nhà đầu tư tiềm năng đến với địa phương.
  
  
  • Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thị trấn Vôi và huyện Lạng Giang.
  
  
  
  


• Tạo việc làm:
  
  
  
  • Việc triển khai dự án sẽ tạo ra nhiều việc làm cho người dân địa phương, góp phần nâng cao thu nhập và đời sống cho người dân.
  
  
  
  


• Nâng cao chất lượng cuộc sống:
  
  
  
  • Khu đô thị mới với đầy đủ tiện ích, dịch vụ sẽ mang đến cho cư dân môi trường sống chất lượng cao, hiện đại và văn minh.
  
  
  
  

Tuy nhiên, bên cạnh những hiệu quả tích cực, việc điều chỉnh quy hoạch cũng có thể tiềm ẩn một số rủi ro như:

• Ảnh hưởng đến giá trị bất động sản của một số lô đất:
  
  
  
  
  • Việc điều chỉnh mật độ xây dựng có thể dẫn đến thay đổi giá trị của một số lô đất, ảnh hưởng đến lợi ích của các chủ sở hữu.
  
  
  
  


• Gây ra ách tắc giao thông trong quá trình thi công:
  
  
  
  • Việc thi công các hạng mục hạ tầng có thể gây ra ách tắc giao thông tạm thời, ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân.
  
  
  
  

Do đó, cần có sự quản lý chặt chẽ của các cơ quan chức năng để đảm bảo việc điều chỉnh quy hoạch và triển khai dự án được thực hiện hiệu quả, mang lại lợi ích tối đa cho cộng đồng.

Quyết định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới phía Đông thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỷ lệ 1/500 nhằm mục tiêu hoàn thiện quy hoạch, góp phần phát triển đô thị Vôi một cách bền vững.