Bắc Giang duyệt quy hoạch khu đô thị phía Nam hơn 21 ha tại huyện Lạng Giang

Tóm tắt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị phía Nam thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỷ lệ 1/500

Quyết định phê duyệt: Quyết định số 1052/QĐ-UBND ngày 27/9/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang.

Vị trí: Thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang.

Ảnh minh họa

Ranh giới Khu đô thị phía Nam thị trấn Vôi

Theo Quyết định số 1052/QĐ-UBND ngày 27/9/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị phía Nam thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỷ lệ 1/500, ranh giới khu đô thị được xác định như sau:

• Phía bắc: Giáp khu dân cư Đại Phú 1.


• Phía nam: Giáp đường quy hoạch mới mở rộng và khu dân cư Đại Phú 2.


• Phía đông: Giáp khu đô thị sinh thái thị trấn Vôi.


• Phía tây: Giáp khu dân cư Đại Phú 1,2.

Như vậy, ranh giới khu đô thị bao gồm:

• Toàn bộ diện tích đất thuộc khu vực quy hoạch (khoảng 21,5 ha).


• Các khu vực tiếp giáp ranh giới, bao gồm:
  
  
  
  • Khu dân cư Đại Phú 1 ở phía bắc.
  
  
  • Đường quy hoạch mới mở rộng và khu dân cư Đại Phú 2 ở phía nam.
  
  
  • Khu đô thị sinh thái thị trấn Vôi ở phía đông.
  
  
  • Khu dân cư Đại Phú 1,2 ở phía tây.
  
  
  
  

Quy mô Khu đô thị phía Nam thị trấn Vôi

Theo Quyết định số 1052/QĐ-UBND ngày 27/9/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị phía Nam thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô khu đô thị được quy định như sau:

Diện tích: 21,5 ha.

Dân số: 3.160 người.

Mật độ dân số: Khoảng 147 người/ha.

Đây là quy mô vừa phải, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của thị trấn Vôi hiện nay.

Với quy mô này, khu đô thị phía Nam Vôi dự kiến sẽ bao gồm các hạng mục chính sau:

• Nhà ở: Bao gồm nhà ở liền kề, biệt thự, shophouse... đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 3.160 người.


• Công trình công cộng: Trường học, nhà trẻ, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí... đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí cho cư dân.


• Hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải... đồng bộ, hiện đại.


• Cây xanh: Khuôn viên cây xanh, vườn hoa... tạo cảnh quan đẹp và môi trường sống trong lành cho cư dân.

Việc quy hoạch khu đô thị với quy mô hợp lý sẽ góp phần:

• Đảm bảo nhu cầu nhà ở, sinh hoạt, vui chơi giải trí cho người dân.


• Giảm tải cho các khu vực lân cận.


• Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thị trấn Vôi.

Tính chất quy hoạch

• Khu đô thị mới: Khu đô thị được xây dựng mới hoàn toàn trên khu đất chưa có công trình xây dựng.


• Chức năng:
  
  
  
  • Ở: Đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân với đa dạng loại hình như nhà liền kề, biệt thự, shophouse...
  
  
  • Thương mại - dịch vụ: Phát triển các hoạt động thương mại, dịch vụ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí cho cư dân và du khách.
  
  
  
  

Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất

Đặc điểm quy hoạch

• Kiến trúc cảnh quan đẹp: Khu đô thị được thiết kế với kiến trúc hiện đại, kết hợp hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, tạo nên môi trường sống đẹp và xanh mát.


• Đầu tư xây dựng hiện đại: Khu đô thị được đầu tư xây dựng với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.


• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ: Bao gồm hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, hệ thống thông tin liên lạc, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí...

Giải pháp tổ chức không gian Khu đô thị phía Nam thị trấn Vôi

Theo Quyết định số 1052/QĐ-UBND ngày 27/9/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị phía Nam thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỷ lệ 1/500, giải pháp tổ chức không gian khu đô thị được đề xuất như sau:

1. Hệ thống trục giao thông

• Hai trục giao thông chính:
  
  
  
  
  • Hướng tây bắc - đông nam: Là trục giao thông chính của khu đô thị, kết nối khu vực phía tây bắc với khu vực phía đông nam.
  
  
  • Hướng đông bắc - tây nam: Kết nối khu đô thị với QL 1A, tạo thuận lợi cho giao thông kết nối với các khu vực lân cận.
  
  
  
  


• Các tuyến đường nhánh:
  
  
  
  • Hướng đông bắc - tây nam: Phân cấp từ các trục giao thông chính, kết nối các khu chức năng trong khu đô thị.
  
  
  • Hướng bắc - nam: Kết nối với khu dân cư Đại Phú 1 ở phía bắc và khu đô thị sinh thái thị trấn Vôi ở phía nam.
  
  
  
  

2. Phân khu chức năng

• Khu vực nhà ở:
  
  
  
  
  • Phân bố dọc theo các trục giao thông chính và các tuyến đường nhánh.
  
  
  • Bao gồm đa dạng loại hình nhà ở như nhà liền kề, biệt thự, shophouse... đáp ứng nhu cầu của cư dân.
  
  
  
  


• Khu vực thương mại - dịch vụ:
  
  
  
  • Tập trung dọc theo trục giao thông chính hướng tây bắc - đông nam.
  
  
  • Bao gồm các trung tâm thương mại, khu mua sắm, nhà hàng, quán cà phê... đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí cho cư dân và du khách.
  
  
  
  


• Khu vực công cộng:
  
  
  
  • Bao gồm trường học, nhà trẻ, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, khuôn viên cây xanh...
  
  
  • Phân bố hợp lý, đảm bảo thuận tiện cho việc tiếp cận của cư dân.
  
  
  
  

3. Mật độ xây dựng

• Mật độ xây dựng tối đa: 40%.


• Mật độ xây dựng tối thiểu: 20%.

4. Chiều cao xây dựng

• Nhà ở:
  
  
  
  
  • Nhà liền kề: 4 - 5 tầng.
  
  
  • Biệt thự: 2 - 3 tầng.
  
  
  • Shophouse: 4 - 5 tầng.
  
  
  
  


• Công trình thương mại - dịch vụ:
  
  
  
  • Tối đa 15 tầng.
  
  
  
  


• Công trình công cộng:
  
  
  
  • Tùy theo chức năng cụ thể.
  
  
  
  

5. Cây xanh

• Diện tích cây xanh tối thiểu: 10% diện tích đất quy hoạch.


• Quy hoạch các khu vực cây xanh tập trung:
  
  
  
  • Khuôn viên cây xanh tại khu vực lõi, trung tâm.
  
  
  • Dọc theo các trục giao thông chính.
  
  
  • Trong các khu dân cư.
  
  
  
  

Giải pháp tổ chức không gian như trên nhằm mục đích: Tạo ra một khu đô thị có cấu trúc hợp lý, khoa học, đảm bảo các điều kiện về giao thông, sinh hoạt, vui chơi giải trí cho cư dân, bảo vệ môi trường sống và tạo cảnh quan đẹp cho khu đô thị.

Hạng mục ưu tiên đầu tư Khu đô thị phía Nam thị trấn Vôi

Theo Quyết định số 1052/QĐ-UBND ngày 27/9/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị phía Nam thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỷ lệ 1/500, các hạng mục được ưu tiên đầu tư trong khu đô thị bao gồm:

1. Hạ tầng kỹ thuật

• Trục giao thông: Hoàn thiện hệ thống giao thông chính theo hướng tây bắc - đông nam và đông bắc - tây nam, kết nối khu đô thị với QL 1A và các khu vực lân cận.


• Hệ thống cấp điện: Đảm bảo cung cấp điện đầy đủ cho các hoạt động trong khu đô thị.


• Hệ thống cấp nước: Xây dựng hệ thống cấp nước sinh hoạt và nước tưới tiêu cho khu đô thị.


• Hệ thống thoát nước: Xây dựng hệ thống thoát nước mưa và nước thải đảm bảo vệ sinh môi trường.


• Hệ thống xử lý nước thải: Xây dựng nhà máy xử lý nước thải tập trung cho khu đô thị.


• Hệ thống thông tin liên lạc: Lắp đặt hệ thống cáp quang, internet... phục vụ nhu cầu thông tin liên lạc của cư dân.

2. Công trình công cộng

• Trường học: Xây dựng trường mầm non, trường tiểu học và trường trung học cơ sở đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em trong khu đô thị.


• Nhà văn hóa: Xây dựng nhà văn hóa để tổ chức các hoạt động văn hóa, thể thao cho cư dân.


• Khuôn viên cây xanh: Quy hoạch các khu vực cây xanh tập trung và xen kẽ cây xanh trong các khu dân cư, tạo cảnh quan đẹp và môi trường sống trong lành cho cư dân.


• Bãi đỗ xe: Quy hoạch các bãi đỗ xe công cộng đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cư dân và du khách.

Việc ưu tiên đầu tư các hạng mục trên nhằm mục đích:

• Đảm bảo điều kiện cơ bản về hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng cho hoạt động của khu đô thị.


• Nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.


• Tạo môi trường sống văn minh, hiện đại.


• Thu hút đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội của khu đô thị.

Ngoài ra, các hạng mục đầu tư khác cũng có thể được thực hiện theo từng giai đoạn, phù hợp với nhu cầu phát triển của khu đô thị và nguồn lực tài chính.

Thị trấn Vôi đang có rất nhiều dự án đang trong quá trình quy hoạch

Khu đô thị phía Nam thị trấn Vôi được quy hoạch với mục tiêu trở thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.