Siêu phẩm 2 mặt tiền phố đi bộ trung tâm du lịch ninh bình nằm ngay lõi phố đi bộ phố cổ hoa lư

Siêu phẩm 2 mặt tiền phố đi bộ trung tâm du lịch ninh bình.

Vị trí kim cương: Phường Tân Thành TP Ninh Bình.
Nằm ngay lõi phố đi bộ phố cổ Hoa Lư (Tràng An).
Kết nối trực tiếp QL1A Tràng An Bái Đính.
Trục du lịch quốc gia dòng khách triệu lượt/năm.

Thông số vàng.
Diện tích: 1.753,7m².
2 Mặt đường tổng mặt tiền ~87m.
Đất ở đô thị sở hữu lâu dài.

Quỹ đất lớn 2 mặt tiền trung tâm phố đi bộ.
Gần như không có sản phẩm thứ 2.

Giá trị cốt lõi.

Đây không đơn thuần là đất ở.
Mà là tài sản thương mại du lịch quy mô lớn.
Nằm trên trục khách quốc tế & nội địa.
Hoạt động mạnh cả ngày & đêm.
Phù hợp phát triển tổ hợp dịch vụ cao cấp.

Bài toán đầu tư dòng tiền.

Giá bán: 250tỷ.

~171 triệu/m² (mức hợp lý cho lõi phố đi bộ + 2 mặt tiền lớn).

Phương án khai thác tối ưu:

Tổ hợp: Khách sạn 57 tầng + Nhà hàng + Hội nghị sự kiện.
Quy mô: 80120 phòng.
Tầng 12: F&B café thương hiệu thuê.
Tích hợp: Sảnh tiệc hội nghị tour du lịch.

Dòng tiền dự kiến:

Khách sạn:
Giá TB: 700k 1,2tr/đêm.
Công suất: 6070%.
~1,5 3 tỷ/tháng.

Nhà hàng hội nghị:

~1 2 tỷ/tháng.

Tổng doanh thu: 2,5 5 tỷ/tháng.
30 60 tỷ/năm.

Lợi nhuận ròng: ~2535%.
~9 20 tỷ/năm.

Nâng cấp vận hành:
Tối ưu công suất + thương hiệu.
Doanh thu có thể đạt: 68 tỷ/tháng.
Lợi nhuận: 2030 tỷ/năm.

Hiệu suất & tầm nhìn.

ROI hiện tại: ~2 6%/năm.

Nhưng giá trị thực nằm ở:
Tăng giá tài sản lõi (812%/năm).
Khả năng mở rộng khai thác.
Khả năng chia block cho thuê thương hiệu.

Điểm đắt giá nhất.
2 mặt tiền 87m khai thác thương mại cực mạnh.
Trung tâm phố đi bộ dòng tiền ban đêm.
Gần Tràng An Bái Đính dòng khách bền vững.

Đây là tài sản:
Vừa giữ tiền vừa tạo tiền vừa tăng giá.

Kết luận (cho khách siêu vip).

Không phải thương vụ lướt sóng.
Mà là sở hữu 1 mỏ tiền tại trung tâm du lịch quốc gia.
Quỹ đất lớn: Không thể mua lại lần 2.
Liên hệ: Vua BĐS Triệu Đô miễn quảng cáo.

Xem thêm