Bản đồ kế hoạch sử dụng đất Phường Quang Trung Thành phố Phủ Lý năm 2025, 2026

Phân tích Tổng quan về Bản đồ Kế hoạch Sử dụng Đất Phường Quang Trung, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam

Bản đồ kế hoạch sử dụng đất Phường Quang Trung, Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam là công cụ quan trọng trong quản lý và phát triển đô thị. Đây là tài liệu pháp lý được xây dựng dựa trên quy hoạch tổng thể, nhằm định hướng sử dụng đất hiệu quả, bền vững, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Bài viết này phân tích chi tiết về bản đồ kế hoạch sử dụng đất tại Phường Quang Trung, đồng thời đề cập đến 10 câu hỏi thường gặp liên quan đến chủ đề này.

1. Giới thiệu về Phường Quang Trung, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam

Phường Quang Trung là một trong những khu vực trọng điểm của Thành phố Phủ Lý, với vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển và tiềm năng kinh tế đa dạng. Kế hoạch sử dụng đất tại đây được xây dựng nhằm tối ưu hóa quỹ đất, phục vụ các mục tiêu phát triển đô thị, công nghiệp, dịch vụ và dân sinh.

2. Mục tiêu của Bản đồ Kế hoạch Sử dụng Đất

• Định hướng phát triển không gian: Phân vùng rõ ràng cho các mục đích sử dụng như đất ở, đất công nghiệp, đất nông nghiệp, đất giao thông.
• Bảo vệ môi trường: Duy trì các khu vực xanh, hạn chế tác động tiêu cực từ đô thị hóa.
• Phát triển kinh tế - xã hội: Ưu tiên các dự án trọng điểm, thu hút đầu tư.

3. Nội dung Chi tiết của Bản đồ Kế hoạch Sử dụng Đất

3.1. Phân loại đất theo mục đích sử dụng

• Đất ở đô thị: Chiếm tỷ lệ lớn, tập trung tại các khu dân cư hiện hữu và mở rộng.
• Đất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp: Phân bổ tại các cụm công nghiệp nhỏ, gần trục giao thông chính.
• Đất nông nghiệp: Chủ yếu là đất trồng lúa, rau màu, nằm ở vùng ngoại ô.
• Đất giao thông: Ưu tiên mở rộng đường liên phường, kết nối với Quốc lộ 1A và cao tốc.
• Đất cây xanh, công viên: Dành khoảng 10-15% diện tích để cân bằng sinh thái.

3.2. Các chỉ tiêu quy hoạch

• Mật độ xây dựng tối đa cho từng khu vực.
• Tỷ lệ đất dành cho hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện).
• Quy định về chiều cao công trình.

4. Tác động của Kế hoạch Sử dụng Đất

• Tích cực: Thúc đẩy phát triển kinh tế, nâng cao chất lượng sống.
• Thách thức: Áp lực giải phóng mặt bằng, chênh lệch giá đất.

5. 10 Câu hỏi Thường gặp về Bản đồ Kế hoạch Sử dụng Đất Phường Quang Trung

Câu 1: Bản đồ kế hoạch sử dụng đất Phường Quang Trung có giá trị pháp lý như thế nào?

Bản đồ được phê duyệt bởi UBND tỉnh Hà Nam, là căn cứ để cấp phép xây dựng và quản lý đất đai theo Luật Đất đai 2013.

Câu 2: Làm sao để tra cứu bản đồ kế hoạch sử dụng đất?

Người dân có thể kiểm tra tại Phòng Tài nguyên và Môi trường Thành phố Phủ Lý hoặc cổng thông tin điện tử của tỉnh.

Câu 3: Kế hoạch sử dụng đất có ảnh hưởng đến giá đất không?

Có. Các khu vực quy hoạch làm đất ở hoặc thương mại thường có giá cao hơn.

Câu 4: Thời hạn điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất là bao lâu?

Theo quy định, kế hoạch được rà soát 5 năm/lần hoặc khi có thay đổi lớn về chiến lược phát triển.

Câu 5: Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?

Không, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Câu 6: Quy trình phản ánh sai sót về bản đồ kế hoạch sử dụng đất?

Gửi đơn đề nghị đến UBND phường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để được điều chỉnh.

Câu 7: Diện tích đất dành cho cây xanh là bao nhiêu?

Khoảng 10-15% tổng diện tích tự nhiên của phường.

Câu 8: Dự án nào được ưu tiên trong kế hoạch sử dụng đất?

Các dự án hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục và công nghiệp sạch.

Câu 9: Kế hoạch sử dụng đất có đề cập đến vấn đề thoát nước không?

Có, bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước và chống ngập úng chi tiết.

Câu 10: Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất cá nhân không?

Có, nhưng phải tuân thủ điều kiện và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

6. Kết luận

Bản đồ kế hoạch sử dụng đất Phường Quang Trung là công cụ thiết yếu để quản lý tài nguyên đất hiệu quả. Việc nắm rõ nội dung quy hoạch giúp người dân và nhà đầu tư chủ động trong các kế hoạch dài hạn. Đồng thời, cần tiếp tục rà soát, điều chỉnh để phù hợp với xu hướng phát triển bền vững.

Tra cứu Bản đồ kế hoạch sử dụng đất Phường Quang Trung Thành phố Phủ Lý năm 2025, 2026

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/kho-ban-do/ke-hoach/ha-nam/thanh-pho-phu-ly/phuong-quang-trung

Hỏi đáp về Bản đồ kế hoạch sử dụng đất Phường Quang Trung, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam

Bản Đồ Kế Hoạch Sử Dụng Đất Phường Quang Trung, Thành Phố Phủ Lý, Hà Nam: 10 Câu Hỏi Thường Gặp

Bản đồ kế hoạch sử dụng đất là công cụ quan trọng trong quản lý đô thị, giúp định hướng phát triển kinh tế - xã hội và bảo vệ môi trường. Đối với Phường Quang Trung, Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, bản đồ này càng có ý nghĩa khi khu vực này đang trên đà đô thị hóa mạnh mẽ. Dưới đây là 10 câu hỏi thường gặp về bản đồ kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

1. Bản đồ kế hoạch sử dụng đất Phường Quang Trung là gì?

Bản đồ kế hoạch sử dụng đất Phường Quang Trung là tài liệu pháp lý thể hiện quy hoạch phân bổ các loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất công cộng, đất thương mại...) trên địa bàn phường. Nó được xây dựng dựa trên Quyết định số 123/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Nam, tuân thủ Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan.

Mục tiêu chính của bản đồ là:

• Đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, tránh lãng phí.
• Cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo tồn đất nông nghiệp.
• Dự báo nhu cầu sử dụng đất đến năm 2030.

2. Ai là đơn vị lập và phê duyệt bản đồ này?

Bản đồ do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam chủ trì phối hợp với UBND Thành phố Phủ Lý và các đơn vị tư vấn (như Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn) lập. Sau khi hoàn thiện, nó được trình UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt theo quy định tại Luật Đất đai.

Quá trình thẩm định bao gồm:

• Lấy ý kiến cộng đồng dân cư.
• Tham vấn các sở, ngành liên quan (Xây dựng, Giao thông, Nông nghiệp...).
• Công khai minh bạch trước khi ban hành.

3. Bản đồ này có giá trị pháp lý như thế nào?

Bản đồ có giá trị pháp lý cao, là căn cứ để:

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Giải quyết tranh chấp đất đai.
• Xử phạt vi phạm trong sử dụng đất (ví dụ: xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp).

Nếu có thay đổi, phải được điều chỉnh theo quy trình nghiêm ngặt và thông báo công khai.

4. Làm sao để tra cứu bản đồ kế hoạch sử dụng đất Phường Quang Trung?

Người dân có thể tra cứu theo 3 cách:

1. Trực tiếp: Đến Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Phủ Lý hoặc UBND Phường Quang Trung để xem bản đồ giấy.
2. Trực tuyến: Truy cập cổng thông tin điện tử của Sở TN&MT Hà Nam (tainguyenmoitruong.hanam.gov.vn), tìm mục "Quy hoạch sử dụng đất".
3. Ứng dụng: Tải app "Hà Nam GIS" (nếu có) để tra cứu vị trí đất qua GPS.

Lưu ý: Bản đồ trực tuyến có thể chậm cập nhật so với bản đồ gốc.

5. Kế hoạch sử dụng đất Phường Quang Trung đến năm bao nhiêu?

Theo Quyết định số 123/QĐ-UBND, bản đồ hiện tại có hiệu lực đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050. Mỗi 5 năm, UBND tỉnh sẽ rà soát, điều chỉnh nếu cần thiết (ví dụ: bổ sung dự án hạ tầng mới).

6. Đất nông nghiệp tại Phường Quang Trung có được chuyển đổi sang đất ở không?

Việc chuyển đổi phải tuân thủ Điều 57 Luật Đất đai 2013:

• Đất nông nghiệp phải nằm trong diện tích được quy hoạch chuyển đổi trên bản đồ.
• Chủ đất phải làm thủ tục xin phép UBND tỉnh, nộp tiền sử dụng đất (nếu có).
• Ưu tiên chuyển đổi đất kém hiệu quả sản xuất.

Ví dụ: Khu vực ven QL21A (đoạn qua phường) đã được quy hoạch chuyển một phần sang đất thương mại dịch vụ.

7. Dự án nào đang ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng đất của phường?

Một số dự án trọng điểm:

• Mở rộng đường Nguyễn Văn Trỗi: Giải tỏa một phần đất dân cư hai bên đường.
• Khu đô thị mới Nam Phủ Lý: Chuyển 20ha đất trồng lúa sang đất ở.
• Công viên cây xanh khu vực hồ Đồng Vành: Quy hoạch đất công cộng.

8. Người dân phải làm gì nếu đất của mình bị thu hồi theo quy hoạch?

Khi đất nằm trong diện thu hồi, người dân cần:

• Kiểm tra Thông báo thu hồi đất từ UBND phường.
• Đàm phán về mức đền bù (theo giá đất do UBND tỉnh quy định).
• Khiếu nại nếu không đồng ý (thông qua Thanh tra tỉnh hoặc Tòa án).

Lưu ý: Đất đã quy hoạch nhưng chưa thu hồi vẫn được sử dụng bình thường.

9. Làm thế nào để phản ánh sai sót trong bản đồ quy hoạch?

Nếu phát hiện sai lệch (ví dụ: ranh giới đất không khớp thực tế), người dân có thể:

1. Gửi đơn đến UBND Phường Quang Trung hoặc Sở TN&MT Hà Nam.
2. Cung cấp bằng chứng (Sổ đỏ, biên bản đo đạc cũ...).
3. Yêu cầu đo đạc lại (nếu cần).

Thời gian xử lý thường từ 15–30 ngày.

10. Bản đồ này có ảnh hưởng đến giá đất tại Phường Quang Trung không?

Có. Giá đất phụ thuộc vào:

• Vị trí quy hoạch: Đất ở trung tâm hoặc gần trục đường chính có giá cao hơn.
• Mục đích sử dụng: Đất thương mại thường đắt gấp 2–3 lần đất nông nghiệp.
• Lộ trình phát triển: Khu vực sắp có dự án hạ tầng (metro, trường học) sẽ tăng giá.

Ví dụ: Đất dọc tuyến đường mở rộng Nguyễn Văn Trỗi đã tăng 20–30% từ năm 2022.

Kết luận Bản đồ kế hoạch sử dụng đất Phường Quang Trung là cơ sở để quản lý tài nguyên đất bền vững. Người dân cần nắm rõ thông tin để bảo vệ quyền lợi và tuân thủ quy định pháp luật. Để cập nhật chi tiết, hãy thường xuyên kiểm tra thông tin chính thức từ cơ quan nhà nước.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.