Cho thuê Nhà phố liền kề Huyện Đông Giang, Quảng Nam

Giới thiệu về lĩnh vực mua bán nhà đất

Việc mua bán nhà đất là một quyết định quan trọng trong đời người. Nhưng trước khi bước vào hành trình này, việc hiểu rõ về lĩnh vực mua bán nhà đất là vô cùng quan trọng. Bất động sản là một thị trường phức tạp, đầy rủi ro và tiềm năng lớn. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để bạn có thể tiến thẳng vào hành trình mua nhà mơ ước của mình.

Đặt mục tiêu và tìm hiểu thị trường

Trước hết, bạn cần đặt ra mục tiêu rõ ràng về việc mua nhà. Bạn muốn mua nhà để ở hay đầu tư? Bạn cần tìm hiểu về thị trường bất động sản trong khu vực bạn quan tâm. Hãy nghiên cứu về giá trị các khu vực, xu hướng phát triển và tiềm năng tăng giá của các loại hình bất động sản. Đồng thời, cần lưu ý những yếu tố khác như tiện ích xung quanh, giao thông, dịch vụ công cộng, v.v. để có cái nhìn toàn diện về thị trường.

Lựa chọn đơn vị môi giới uy tín

Lựa chọn đơn vị môi giới uy tín là một trong những bước quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất. Hãy chọn một đơn vị có kinh nghiệm và đảm bảo chất lượng dịch vụ. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm, đánh giá và đàm phán với các bên liên quan.

Kiểm tra pháp lý và các giấy tờ liên quan

Trước khi quyết định mua nhà, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và các giấy tờ liên quan. Hãy yêu cầu bản sao hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, v.v. Để đảm bảo rằng tài sản bạn mua không gặp vấn đề về pháp lý sau này. Nếu cần thiết, tìm một luật sư chuyên về lĩnh vực bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ.

Xác định nguồn tài chính và kế hoạch thanh toán

Việc mua nhà đất đòi hỏi một nguồn tài chính đáng kể. Hãy xác định nguồn tài chính bạn có sẵn để mua nhà và lập kế hoạch thanh toán hợp lý. Nếu bạn cần vay vốn, hãy nghiên cứu về các sản phẩm cho vay của ngân hàng và các chính sách hỗ trợ mua nhà. Đừng quên tính toán các khoản phí khác như thuế, lệ phí và phí dịch vụ để không bị bất ngờ về tài chính sau này.

Tư vấn với chuyên gia và thương thảo giá

Trước khi quyết định mua nhà, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Họ có thể giúp bạn đánh giá chính xác giá trị của tài sản, đưa ra các giải pháp tối ưu và hỗ trợ trong quá trình thương thảo giá với người bán.

Ký hợp đồng mua bán và hoàn tất thủ tục

Sau khi đã thương thảo và đạt được thỏa thuận về giá, hãy ký hợp đồng mua bán với người bán. Lưu ý đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng và nếu cần thiết, hãy nhờ sự tư vấn của luật sư để đảm bảo rằng toàn bộ quyền và lợi ích của bạn được bảo vệ. Tiếp theo, hoàn tất các thủ tục liên quan như chuyển nhượng quyền sở hữu, nộp thuế và các giấy tờ liên quan khác để trở thành chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.

Kết luận

Việc mua bán nhà đất là một hành trình đầy khó khăn nhưng cũng rất đáng giá. Việc chuẩn bị và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi mua nhà sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và tận hưởng được ngôi nhà mơ ước. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để bạn có thể tự tin và thành công trên hành trình mua nhà của mình.

Hỏi đáp về chủ đề

1. Cần lưu ý điều gì khi mua bán nhà đất bất động sản?

Khi mua bán nhà đất bất động sản, cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

• Kiểm tra quyền sở hữu: Trước khi mua đất, hãy xác minh rõ quyền sở hữu của chủ đất và đảm bảo rằng không có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý.
• Kiểm tra giấy tờ: Yêu cầu văn bản và bản gốc các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, pháp lý và quyền sử dụng tài sản.
• Xác định giá trị: Đánh giá chính xác giá trị của bất động sản dựa trên vị trí, khu vực, tiện ích xung quanh và kết cấu.
• Tìm hiểu về vị trí: Nghiên cứu về khu vực, như giao thông, tiện ích công cộng, trường học và dự án phát triển trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
• Xem xét tình trạng pháp lý: Nắm rõ các quy định và quyền hạn của bạn trong quy trình pháp lý và đảm bảo rằng tất cả các điều khoản và điều kiện đã được hiểu rõ trước khi ký kết hợp đồng.
• Kiểm tra nợ công: Xem xét nếu người bán có nợ thuế hoặc nợ công nào mà bạn có trách nhiệm kế thừa sau khi mua tài sản.
• Kiểm tra tài sản: Kiểm tra tình trạng, chất lượng và sự dụng của tài sản, đồng thời xem xét các yếu tố như tuổi đời, bảo trì và sửa chữa.
• Tìm hiểu về tiến độ thanh toán: Đảm bảo rằng tất cả các điều khoản thanh toán đã được thỏa thuận và hiểu rõ để tránh những rủi ro không mong muốn.
• Xác định quy định sử dụng: Nghiên cứu và hiểu rõ ràng về các quy định sử dụng tài sản và hạn chế nếu có để đảm bảo rằng nó phù hợp với mục đích sử dụng của bạn.
• Sử dụng dịch vụ chuyên gia: Nếu cần, hãy tìm đến các nhà môi giới, luật sư hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực mua bán bất động sản để nhận được sự tư vấn chính xác và đáng tin cậy.

2. Thủ tục pháp lý mua bán nhà đất như thế nào?

Quá trình pháp lý mua bán nhà đất bao gồm các bước chính sau:

1. Xác định nhu cầu và tìm hiểu thị trường: Xác định nhu cầu của bạn trong việc mua nhà đất và nghiên cứu thị trường để hiểu về giá cả, khu vực và yêu cầu pháp lý.

2. Kiểm tra quyền sở hữu và quyền sử dụng: Yêu cầu chủ đất cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và xác minh rằng không có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý liên quan đến tài sản.

3. Đàm phán giá cả và điều kiện: Thương lượng với người bán về giá cả, điều kiện thanh toán, thời gian chuyển nhượng và các yêu cầu khác liên quan đến việc mua bán nhà đất.

4. Ký kết hợp đồng đặt cọc: Bên mua và bên bán ký hợp đồng đặt cọc, đồng thời thanh toán một số tiền đặt cọc để đảm bảo cam kết của bên mua.

5. Kiểm tra pháp lý đầy đủ: Thuê một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để kiểm tra toàn bộ các giấy tờ, hợp đồng và quy định pháp lý liên quan đến tài sản.

6. Nghiên cứu tài chính: Nếu mua bằng vay ngân hàng, thực hiện quy trình nghiên cứu tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán và phù hợp với yêu cầu vay.

7. Thanh toán: Thực hiện thanh toán số tiền còn lại theo điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng, thông qua hình thức chuyển khoản ngân hàng hoặc một phương thức thanh toán được thoả thuận khác.

8. Chuyển nhượng quyền sở hữu: Tiến hành các thủ tục chuyển nhượng tài sản và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan công chứng hoặc sở tài nguyên và môi trường.

9. Đóng thuế và phí: Thanh toán các khoản thuế và phí liên quan đến việc chuyển nhượng nhà đất, bao gồm thuế chuyển nhượng và các phí dịch vụ của cơ quan chuyển nhượng.

10. Hoàn thiện thủ tục: Nhận chìa khóa và tài sản sau khi việc mua bán hoàn tất, và đảm bảo rằng tất cả các hợp đồng, giấy tờ và giao dịch đã được hoàn thành một cách hợp pháp và đầy đủ.

3. Giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất là gì?

Khi mua bán nhà đất, một số giấy tờ quan trọng cần thiết gồm:

• Sổ đỏ hoặc giấy tờ xác nhận quyền sở hữu: Đây là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của chủ đất và xác nhận thông tin về đất đai và tài sản trên đó.
• Hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng cầm cố: Với mục đích bảo đảm quyền lợi của bên mua và bên bán, hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng cầm cố được ký kết bởi các bên liên quan.
• Giấy phép xây dựng: Đối với nhà đất có công trình xây dựng tồn tại hoặc đang xây dựng, giấy phép xây dựng được cấp để chứng nhận việc xây dựng theo quy định pháp luật.
• Giấy chứng nhận quyền thuế đất: Chứng nhận rằng người mua đã nộp đầy đủ các khoản thuế đất liên quan cho nhà nước.
• Giấy chứng nhận việc quảng cáo tài sản: Đối với bất động sản sử dụng để kinh doanh hoặc quảng cáo, giấy chứng nhận việc quảng cáo được yêu cầu để xác nhận việc tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến việc quảng cáo.
• Các giấy tờ về quyền sử dụng tài sản: Khi mua đất thuê hoặc cho thuê, chứng từ về quyền sử dụng tài sản được yêu cầu để xác nhận quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán.
• Các giấy tờ khác cần thiết: Bên cạnh những giấy tờ trên, còn có thể yêu cầu các giấy tờ khác như giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy phép tiếp nhận công trình xanh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan chức năng. Trường hợp cụ thể sẽ phụ thuộc vào từng quy định pháp luật và yêu cầu của từng địa phương.

4. Giá trị của một căn nhà phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Giá trị của một căn nhà phụ thuộc vào các yếu tố sau đây:

1. Vị trí: Vị trí của căn nhà rất quan trọng. Nằm trong khu vực phát triển, gần các tiện ích công cộng và có giao thông thuận tiện sẽ tăng giá trị của căn nhà.

2. Diện tích: Diện tích của căn nhà ảnh hưởng đến giá trị của nó. Căng nhà lớn hơn thường có giá trị cao hơn do cung cấp không gian sống rộng hơn cho gia đình.

3. Tiện ích: Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên và các cơ sở giải trí khác cũng có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của căn nhà.

4. Tình trạng và chất lượng xây dựng: Một căn nhà mới hoặc đã được cải tạo có thể có giá trị cao hơn so với một căn nhà cũ và có tình trạng kém.

5. Pháp lý và quyết định sử dụng đất: Việc có những giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh và việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến sử dụng đất cũng có thể tăng giá trị của căn nhà.

6. Tiện nghi và nội thất: Các tiện nghi và nội thất hiện đại, tiện nghi như hệ thống sưởi, máy lạnh, bếp, cửa sổ kéo... sẽ tăng giá trị của căn nhà.

7. Xu hướng thị trường: Những yếu tố thị trường như cung cầu và thị trường bất động sản địa phương cũng ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà.

8. Tiềm năng tăng giá: Một căn nhà có tiềm năng tăng giá trong tương lai, như vị trí trong các khu vực phát triển nhanh hay gần các dự án hạ tầng mới, cũng có giá trị cao hơn.

Tổng cộng, giá trị của một căn nhà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau và thường phụ thuộc vào sự kết hợp của các yếu tố này.

5. Kỹ thuật đầu tư bất động sản là gì?

Kỹ thuật đầu tư bất động sản là quá trình nghiên cứu, phân tích và quyết định đầu tư vào các tài sản bất động sản để tạo lợi nhuận. Các kỹ thuật đầu tư bất động sản gồm:

1. Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu về tình hình thị trường bất động sản, giá cả, xu hướng phát triển và các yếu tố ảnh hưởng khác.

2. Phân tích tài chính: Xác định khả năng tài chính của bạn và tính toán các chỉ số tài chính quan trọng như tỷ suất sinh lời, tỷ suất vốn đầu tư và thời gian hoàn vốn.

3. Lựa chọn vị trí: Tìm kiếm các khu vực có tiềm năng phát triển, nơi mà giá trị bất động sản có thể tăng trong tương lai.

4. Đánh giá rủi ro: Xác định và đánh giá rủi ro liên quan đến việc đầu tư bất động sản như rủi ro thị trường, rủi ro pháp lý và rủi ro tài chính.

5. Đánh giá tài sản: Xem xét sự khả thi và tiềm năng sinh lời của tài sản bất động sản cần đầu tư, bao gồm đánh giá về giá trị, tiếp cận và tiềm năng phát triển.

6. Xác định loại hình đầu tư: Quyết định loại hình đầu tư bất động sản, bao gồm mua bán, cho thuê, đầu tư vào dự án phát triển hoặc các hình thức đầu tư khác.

7. Tìm kiếm nguồn vốn: Tìm kiếm và xác định các nguồn vốn để đầu tư như vay ngân hàng, huy động vốn từ đối tác hoặc sử dụng vốn tự có.

8. Quản lý và theo dõi đầu tư: Đặt kế hoạch quản lý và theo dõi đầu tư bất động sản, bao gồm việc quản lý tài chính, bảo trì tài sản, tìm kiếm khách thuê và quản lý thu chi.

Kỹ thuật đầu tư bất động sản yêu cầu kiến thức về thị trường bất động sản, tài chính và quản lý để đảm bảo rằng đầu tư của bạn có lợi nhuận ổn định và an toàn.

6. Nên mua nhà hoặc đất đai?

Quyết định mua nhà hoặc đất đai phụ thuộc vào các yếu tố sau:

1. Mục đích sử dụng: Nếu bạn muốn sở hữu một nơi dựng ngay và có thể ở hoặc cho thuê ngay lập tức, mua nhà là sự lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định xây mới, thiết kế riêng hoặc phát triển tài sản, mua đất có thể ưu tiên hơn.

2. Tài chính: Mua đất thường có giá trị khái quát hơn mua nhà, nên có thể tìm thấy đất với giá cả phù hợp hơn so với mua nhà. Tuy nhiên, công trình xây dựng và tiện ích phải tự chi trả.

3. Tính linh hoạt: Đầu tư vào đất đai có thể tạo ra nhiều cơ hội cho tương lai, như chuyển đổi mục đích sử dụng, phát triển tài sản hoặc tái chế lại. Nếu bạn có kế hoạch dài hạn và sẵn lòng đầu tư thêm vào công trình xây dựng, đất đai có thể là lựa chọn phù hợp.

4. Trách nhiệm bảo trì và sửa chữa: Khi mua nhà, bạn phải chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa công trình. Trong khi đó, mua đất định cư có thể không có nhiều yêu cầu về bảo trì và sửa chữa.

5. Thời gian sử dụng: Nếu bạn muốn chuyển vào và ở ngay lập tức, mua nhà là lựa chọn tốt hơn. Tuy nhiên, nếu bạn đang tính toán thời gian tới và có kế hoạch xây dựng hoặc phát triển tài sản sau này, mua đất có thể là lựa chọn hợp lý hơn.

Mua nhà hoặc đất đai là quyết định cá nhân, và cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố trên để lựa chọn phù hợp với mục tiêu và tình hình tài chính của bạn.

7. Lợi ích và rủi ro khi đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư vào bất động sản có những lợi ích và rủi ro cần xem xét:

Lợi ích:

1. Tăng giá trị: Bất động sản có khả năng tăng giá theo thời gian, đem lại lợi nhuận từ việc mua bất động sản và bán lại sau một thời gian.

2. Thu nhập thụ động: Khi đầu tư vào bất động sản để cho thuê, bạn có thể kiếm được thu nhập thụ động từ việc thuê nhà, đất hoặc tài sản khác.

3. Cải thiện tài chính: Đầu tư vào bất động sản có thể cải thiện tài chính cá nhân bằng cách tạo ra thu nhập thụ động và gia tăng giá trị tài sản trong đường thời gian.

4. Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Đầu tư vào bất động sản là một hình thức đầu tư khác biệt so với cổ phiếu và trái phiếu, giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn và giảm rủi ro.

Rủi ro:

1. Rủi ro thị trường: Giá trị bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường như suy thoái kinh tế hoặc thay đổi trong ngành bất động sản.

2. Rủi ro pháp lý: Việc đầu tư bất động sản có thể liên quan đến nhiều rủi ro pháp lý như tranh chấp quyền sở hữu, sự cố trong quy trình pháp lý và vi phạm quy định của chính phủ.

3. Rủi ro tài chính: Đầu tư vào bất động sản đòi hỏi một số lượng lớn vốn và có thể mang lại rủi ro tài chính nếu giá trị tài sản giảm hoặc nhu cầu cho thuê suy giảm.

4. Rủi ro thiếu thanh khoản: Bất động sản có tính thanh khoản thấp hơn so với các tài sản khác, nghĩa là cần mất thời gian và công sức để bán tài sản và rút vốn lại.

Đầu tư vào bất động sản có thể mang lại lợi ích lớn, nhưng cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro liên quan và thực hiện nghiên cứu cẩn thận trước khi đầu tư.

8. Cách tìm hiểu thị trường bất động sản như thế nào?

Để tìm hiểu thị trường bất động sản, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Nghiên cứu online: Sử dụng các công cụ tìm kiếm và các trang web bất động sản để tìm hiểu về giá cả, khu vực phát triển và các dự án mới.

2. Tham gia các diễn đàn trực tuyến: Tham gia các diễn đàn, hội thảo hoặc cộng đồng trực tuyến về bất động sản để trao đổi thông tin và kinh nghiệm với những người khác trong ngành.

3. Theo dõi tin tức bất động sản: Đọc và theo dõi các báo cáo, bài viết và tin tức liên quan đến bất động sản để nắm thông tin mới nhất về thị trường.

4. Tìm hiểu thông qua môi giới bất động sản: Liên hệ với các nhà môi giới bất động sản để có thông tin chi tiết về giá, vị trí và tiềm năng của các tài sản bất động sản.

5. Thăm quan từng khu vực: Thăm quan các khu vực mà bạn quan tâm để xem xét vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển của chúng.

6. Tìm hiểu từ người dân địa phương: Liên hệ với người dân địa phương hoặc các chuyên gia bất động sản để tìm hiểu thông tin chi tiết về thị trường và các yếu tố liên quan.

7. Nghiên cứu pháp lý: Nghiên cứu về quy định pháp lý liên quan đến bất động sản trong khu vực bạn quan tâm, bao gồm quyền sở hữu, quyền sử dụng và các quy định xây dựng.

8. Xem xét số liệu thống kê: Xem xét các số liệu thống kê về giá cả, xu hướng và nguồn cung cầu trên thị trường bất động sản.

Bằng cách kết hợp nghiên cứu trực tuyến, giao tiếp với người dân địa phương và tìm hiểu thông qua các nguồn tin tức và chuyên gia, bạn có thể có cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản và đưa ra quyết định đầu tư thông thái.

9. Làm thế nào để đánh giá giá trị của một căn nhà?

Để đánh giá giá trị của một căn nhà, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Xem xét vị trí: Đánh giá vị trí của căn nhà, bao gồm tiện ích xung quanh, giao thông, trường học, cơ sở y tế và các dịch vụ công cộng khác.

2. Kiểm tra kết cấu và chất lượng xây dựng: Xem xét tình trạng và chất lượng xây dựng để đánh giá mức độ bền vững và khả năng sử dụng lâu dài của căn nhà.

3. Nghiên cứu thị trường: Nghiên cứu giá cả bất động sản trong khu vực, bao gồm giá đất, giá nhà trong khu vực tương tự và xu hướng thị trường trong quá khứ và hiện tại.

4. Đánh giá diện tích: Xem xét diện tích căn nhà và so sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực để đánh giá giá trị theo diện tích.

5. Xem xét tiện nghi và trang thiết bị: Đánh giá các tiện nghi và trang thiết bị có sẵn, bao gồm hệ thống sưởi, máy lạnh, bếp, phòng tắm và các tiện ích khác.

6. Tìm hiểu về tiến độ thanh toán: Đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố về thanh toán như cách thức thanh toán, lãi suất vay và thời gian hoàn vốn.

7. Xác định tiềm năng tăng giá: Nghiên cứu tiềm năng phát triển của khu vực và các dự án hạ tầng trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà.

8. Tìm hiểu về tình trạng pháp lý: Xem xét các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng và sự phù hợp với quy định pháp luật liên quan đến căn nhà.

9. Tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia: Nếu cần, hãy tìm đến các chuyên gia trong lĩnh vực định giá bất động sản để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và đáng tin cậy.

Bằng cách kết hợp các phương pháp nghiên cứu, đánh giá và tư vấn chuyên nghiệp, bạn có thể định giá một căn nhà một cách chi tiết và đáng tin cậy.

10. Làm thế nào để xác định giá bán cho một mảnh đất?

Để xác định giá bán cho một mảnh đất, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Nghiên cứu thị trường: Xem xét giá cả bất động sản trong khu vực tương tự, bao gồm giá đất và giá nhà, để đánh giá giá trị của mảnh đất.

2. Đánh giá mức độ cạnh tranh: Xem xét mức độ cạnh tranh của mảnh đất có liên quan đến các mảnh đất khác trong khu vực, bao gồm cung cầu và sự thay đổi trong quá khứ và hiện tại.

3. Xem xét tính khả thi của phát triển: Nếu mảnh đất có tiềm năng phát triển, xác định mức độ khả thi và tiềm năng sinh lời từ việc phát triển đất.

4. Đánh giá tiềm năng tăng giá: Nghiên cứu về tiềm năng tăng giá của khu vực, bao gồm các dự án hạ tầng và các kế hoạch phát triển tương lai.

5. Nghiên cứu pháp lý: Xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến đất, bao gồm quyền sử dụng, quyền sở hữu và các quy định xây dựng để đánh giá giá trị của mảnh đất.

6. Tham khảo chuyên gia: Tìm kiếm sự tư vấn từ các nhà môi giới bất động sản hoặc các chuyên gia địa phương để nhận được thông tin chi tiết về giá trị của mảnh đất.

7. Đánh giá tài chính cá nhân: Xác định khả năng tài chính cá nhân và xác định giá bán phù hợp để đảm bảo sinh lời và đáp ứng yêu cầu tài chính của bạn.

Dựa trên nghiên cứu thị trường, phân tích pháp lý và tư vấn chuyên gia, bạn có thể xác định giá bán phù hợp cho một mảnh đất.