Cho thuê Đất công nghiệp Huyện Hải Hậu, Nam Định

Mua bán nhà đất và bất động sản là một lĩnh vực có vai trò quan trọng trong nền kinh tế của một quốc gia. Đối với cá nhân và gia đình, việc mua bán nhà đất là một quyết định lớn và có ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy trình mua bán nhà đất và những điều cần lưu ý khi tham gia thị trường bất động sản.

1. Quy trình mua bán nhà đất

Quy trình mua bán nhà đất có thể được chia thành các bước sau:

1.1. Lựa chọn và tìm hiểu thị trường

Trước khi bắt đầu quy trình mua bán nhà đất, bạn cần xác định nhu cầu và tìm hiểu thị trường bất động sản. Điều này bao gồm việc học về các khu vực, giá cả, tiện ích và pháp lý liên quan. Dựa trên thông tin thu thập được, bạn có thể xác định được khu vực và loại bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

1.2. Tìm kiếm và khám phá

Sau khi đã xác định được nhu cầu, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm và khám phá các cơ hội mua bán nhà đất. Có nhiều phương pháp để tìm kiếm như thông qua người môi giới, trang web bất động sản, quảng cáo trên báo đài và mạng xã hội. Hãy dành thời gian xem xét và so sánh các yếu tố như vị trí, diện tích, giá cả và tiện ích xung quanh để đưa ra quyết định thông minh.

1.3. Kiểm tra pháp lý và tài chính

Sau khi tìm được một căn nhà hoặc lô đất phù hợp, bạn cần kiểm tra pháp lý và tài chính. Điều này bao gồm việc xem xét các giấy tờ liên quan, quy định địa phương và tiếp cận khả năng tài chính. Thông qua việc tư vấn với một chuyên gia pháp lý và ngân hàng, bạn có thể đảm bảo rằng đầu tư của mình là hợp pháp và bảo đảm.

1.4. Thương thảo giá cả và ký hợp đồng

Sau khi đã hoàn tất kiểm tra pháp lý và tài chính, bạn có thể bắt đầu thương thảo giá cả và ký hợp đồng mua bán. Quá trình này có thể đòi hỏi nhất quán và tài chính. Lưu ý rằng, việc thương thảo giá cả thường không chỉ liên quan đến giá mua bán, mà còn có thể bao gồm các điều kiện và điều khoản khác như thời gian chuyển nhượng và trách nhiệm sửa chữa.

1.5. Hoàn thành giao dịch và chuyển nhượng

Sau khi ký hợp đồng mua bán, bạn cần hoàn thành các thủ tục giao dịch và chuyển nhượng. Điều này bao gồm việc thanh toán tiền mua bán và các chi phí liên quan như thuế, phí chuyển nhượng và phí tư vấn. Sau khi các thủ tục này hoàn tất, bạn có thể nhận chìa khóa và sở hữu chính thức căn nhà hoặc đất đai.

2. Điều cần lưu ý khi tham gia thị trường bất động sản

Tham gia thị trường bất động sản là một quá trình phức tạp và cần đảm bảo rủi ro. Dưới đây là một số điều cần lưu ý khi tham gia thị trường bất động sản:

2.1. Tìm hiểu và nắm vững pháp lý

Việc nắm vững kiến thức về pháp lý là rất quan trọng khi mua bán nhà đất. Bạn cần biết về quy định pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, quyền đăng ký và chuyển nhượng. Nếu không có kiến thức đầy đủ, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ một chuyên gia pháp lý để đảm bảo các quyền và lợi ích của mình.

2.2. Xác định ngân sách và đánh giá tài chính

Trước khi bắt đầu quy trình mua bán, hãy xác định ngân sách và đánh giá tài chính của bạn. Bạn cần xem xét các khoản vay, chi phí chuyển nhượng và các chi phí khác như quảng cáo và tư vấn. Đừng quên tính toán cẩn thận để đảm bảo rằng bạn có đủ tài chính để tham gia thị trường.

2.3. Tìm kiếm thông tin đáng tin cậy

Việc tìm kiếm thông tin đáng tin cậy là rất quan trọng khi tham gia thị trường bất động sản. Hãy tìm hiểu về các nguồn tin đáng tin cậy như ngân hàng, chuyên gia bất động sản và người mua bán khác để nắm bắt thông tin mới nhất về thị trường và các cơ hội mua bán.

2.4. Kiên nhẫn và cẩn trọng trong quyết định

Mua bán nhà đất là một quyết định lớn và có thể có ảnh hưởng dài hạn đến tài chính và cuộc sống của bạn. Hãy kiên nhẫn trong việc tìm kiếm, so sánh và thương thảo để đưa ra quyết định thông minh. Mỗi quyết định cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro và hối tiếc sau này.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về quy trình mua bán nhà đất và những điều cần lưu ý khi tham gia thị trường bất động sản. Tuy lĩnh vực này có thể phức tạp và đầy rủi ro, nhưng với kiến thức và sự chuẩn bị cần thiết, bạn có thể đạt được mục tiêu mua bán thành công. Hãy đặt lợi ích của bạn lên hàng đầu và tham khảo ý kiến ​​chuyên gia khi cần thiết để đảm bảo một quyết định thông minh và bền vững.

Hỏi đáp về chủ đề

Câu hỏi 1: Làm thế nào để tìm hiểu về giá trị thị trường của một bất động sản?

Trả lời 1: Để tìm hiểu về giá trị thị trường của một bất động sản, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Tra cứu thông tin từ các nguồn tài liệu: Tìm hiểu thông tin từ các nguồn tài liệu như báo cáo thị trường, báo giá bất động sản, thống kê dữ liệu từ các cơ quan quản lý, các trang web chuyên về bất động sản.

2. Tương tác với các chuyên gia: Tìm hiểu ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, gặp gỡ các môi giới, tư vấn viên để được tư vấn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

3. So sánh với các bất động sản tương tự: Xem xét giá trị của các bất động sản có cùng vị trí, diện tích, tiện ích, và trạng thái pháp lý tương tự để có sự so sánh.

4. Xem xét sự biến động giá trị: Theo dõi sự biến động giá trị của bất động sản trong quá khứ, dựa vào thông tin từ các dự án, khu vực xung quanh để đánh giá xu hướng giá trị trong tương lai.

5. Hỏi ý kiến của người có kinh nghiệm: Nếu bạn không tự tin về khả năng định giá, hãy nhờ người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này giúp bạn.

Qua các bước trên, bạn có thể tích luỹ đủ thông tin để đưa ra đánh giá và tìm hiểu giá trị thị trường của một bất động sản.

Câu hỏi 2: Làm thế nào để xác minh tính chính xác của thông tin pháp lý về bất động sản?

Trả lời 2: Để xác minh tính chính xác của thông tin pháp lý về bất động sản, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Xem xét chứng từ như sổ đỏ, hợp đồng mua bán, chứng thư xác nhận quyền sở hữu để đảm bảo tính chính xác và hợp lệ của thông tin.

2. Tra cứu quy hoạch: Kiểm tra các quy hoạch địa phương, quy hoạch chi tiết để xem liệu bất động sản có nằm trong khu vực được quy hoạch cho mục đích sử dụng mà bạn mong muốn hay không.

3. Kiểm tra quyền sở hữu: Xem xét lịch sử giao dịch trước đây, pháp lý về quyền sở hữu và sử dụng, có sự tranh chấp hay không.

4. Kiểm tra các quy định pháp lý: Tìm hiểu về các quy định pháp lý như quyền sử dụng đất, quyền xây dựng, quyền sở hữu công cộng trên bất động sản để đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn.

5. Liên hệ với cơ quan quản lý địa phương: Hỏi ý kiến và xác minh thông tin từ cơ quan quản lý địa phương như phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân, Cục địa chính để đảm bảo tính chính xác của thông tin pháp lý.

Thực hiện các bước trên để đảm bảo tính chính xác của thông tin pháp lý sẽ giúp bạn tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi khi giao dịch bất động sản.

Câu hỏi 3: Cần lưu ý những điều gì khi mua đất nền?

Trả lời 3: Khi mua đất nền, bạn cần lưu ý các điều sau:

1. Kiểm tra vị trí: Xác định vị trí của lô đất, xem xét giao thông, tiện ích xung quanh, khoảng cách đến trung tâm thành phố, trục đường chính, các khu vực đang phát triển để đảm bảo hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

2. Xem xét mục đích sử dụng: Đánh giá mục đích sử dụng của lô đất liệu có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không. Nếu đất được quy hoạch cho mục đích dân cư, thương mại, hoặc công nghiệp, cần đảm bảo rằng mục đích sử dụng đất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho bạn.

3. Pháp lý: Kiểm tra giấy tờ pháp lý của đất, đảm bảo đất có sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng… là hợp lệ và không tranh chấp.

4. Quy định xây dựng: Tìm hiểu về quy định xây dựng, diện tích xây dựng tối đa, chiều cao tòa nhà, các quyền và nghĩa vụ về việc xây dựng để đảm bảo phù hợp với những kế hoạch sử dụng đất của bạn.

5. Kiểm tra hạ tầng: Xem xét sự phát triển của hạ tầng xung quanh như đường, điện, nước, cống thoát nước, các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, để đảm bảo việc sinh hoạt hàng ngày thuận lợi và không bị gián đoạn.

6. Giá và thanh toán: So sánh giá của lô đất với giá trị thị trường, đàm phán giá cả hợp lý, kiểm tra điều kiện và hình thức thanh toán để đảm bảo sự an toàn và tiện lợi khi mua đất nền.

Lưu ý các điều trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và tránh rủi ro khi mua đất nền.

Câu hỏi 4: Làm thế nào để tìm một môi giới bất động sản đáng tin cậy?

Trả lời 4: Để tìm một môi giới bất động sản đáng tin cậy, bạn cần thực hiện các bước sau:

1. Trao đổi với người thân và bạn bè: Hỏi người thân, bạn bè đã từng làm việc với môi giới bất động sản về những trải nghiệm của họ và yêu cầu khuyến nghị.

2. Tra cứu trực tuyến: Sử dụng công cụ tìm kiếm trực tuyến như Google để tìm môi giới bất động sản trong khu vực bạn quan tâm. Đọc đánh giá, bình luận và xem xét danh sách khách hàng đã hợp tác để có góc nhìn đa chiều về uy tín và chất lượng của môi giới.

3. Kiểm tra chứng chỉ và giấy phép: Đảm bảo rằng môi giới có chứng chỉ và giấy phép hoạt động đáng tin cậy từ các cơ quan quản lý như Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Bộ Xây dựng...

4. Gặp gỡ và phỏng vấn: Hẹn gặp môi giới và thảo luận về kinh nghiệm, kỹ năng, phạm vi hoạt động, quy trình làm việc, dịch vụ, và mức phí của họ để có cơ sở so sánh và đưa ra quyết định.

5. Xác minh khách hàng trước đây: Yêu cầu danh sách khách hàng đã từng làm việc với môi giới và liên hệ với họ để hỏi ý kiến về chất lượng của dịch vụ và trải nghiệm của họ.

6. Quan tâm đến định hướng chuyên môn: Nếu bạn đang tìm kiếm mua hoặc bán nhà, hãy chọn môi giới có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực đó để đảm bảo họ có kiến thức và sự hiểu biết sâu về giao dịch của bạn.

Thông qua các bước trên, bạn sẽ có cơ hội tìm một môi giới bất động sản đáng tin cậy để hỗ trợ bạn trong giao dịch bất động sản của mình.

Câu hỏi 5: Làm thế nào để đưa ra một đề nghị giá mua nhà hợp lý?

Trả lời 5: Để đưa ra một đề nghị giá mua nhà hợp lý, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu giá trị thị trường của nhà dựa trên diện tích, vị trí, tiện ích và tình trạng pháp lý. Xem xét giá trị bất động sản tương tự đã được bán gần đây trong khu vực để có sự so sánh.

2. Kiểm tra tình trạng nhà: Đánh giá tình trạng kỹ thuật, cấu trúc và các công trình bên trong và bên ngoài của căn nhà để đưa ra đề nghị giá phù hợp với tình trạng hiện tại.

3. Xem xét sự cạnh tranh: Nếu có nhiều người quan tâm đến căn nhà, cần xem xét tình trạng cạnh tranh và mức độ quan tâm của những người khác để xác định mức giá hợp lý.

4. Tính toán tài chính: Đánh giá tình hình tài chính của bạn và xác định mức giá mà bạn có thể đưa ra mà không gây áp lực lớn lên nguồn tài chính của bạn.

5. Nhờ sự tư vấn từ môi giới: Hỏi ý kiến từ môi giới về giá trị của căn nhà và nguồn cung cầu trên thị trường trong khu vực để có góc nhìn chuyên môn.

6. Đưa ra một đề nghị hợp lý: Dựa trên các yếu tố trên, đưa ra một đề nghị giá cẩn thận và rõ ràng. Tự tin về tính hợp lý của mức giá và chuẩn bị sẵn sàng cho quá trình đàm phán.

Qua các bước trên, bạn sẽ có một đề nghị giá mua nhà hợp lý dựa trên nhiều yếu tố cảm tính và lý thuyết.

Câu hỏi 6: Làm thế nào để chọn một căn nhà tốt?

Trả lời 6: Để chọn một căn nhà tốt, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Xác định nhu cầu và yêu cầu: Xác định những yếu tố quan trọng đối với ngôi nhà của bạn như diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh, tình trạng kỹ thuật, số phòng, kiến trúc, và phong cách để tìm kiếm những căn nhà phù hợp.

2. Xem xét vị trí: Đánh giá vị trí của căn nhà, gồm các yếu tố như giao thông, an ninh, trường học, bệnh viện, chợ, công viên và các tiện ích khác để đảm bảo thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày của bạn.

3. Kiểm tra tình trạng kỹ thuật: Xem xét tình trạng cấu trúc của căn nhà, hệ thống điện, hệ thống thoát nước, ống nước, hệ thống nhiệt và các công trình xây dựng khác để đảm bảo tất cả đều hoạt động tốt và không gây rủi ro lớn.

4. Tìm hiểu lịch sử sửa chữa và cải tạo: Đánh giá lịch sử sửa chữa và cải tạo của căn nhà để biết liệu nó đã được bảo dưỡng đúng cách và có những cải tiến nào.

5. Xem xét giá và mức phí: So sánh giá của căn nhà với giá trị thị trường và giá cả của các căn nhà tương tự trong khu vực để đảm bảo hợp lý. Kiểm tra các khoản phí kèm theo như thuế, phí chuyển nhượng, phí dịch vụ của khu dân cư để tính toán chi phí tổng cộng.

6. Gặp gỡ và thảo luận: Hẹn gặp chủ nhà hoặc môi giới, thảo luận với họ về các yếu tố quan trọng và yêu cầu của bạn, xem xét nhu cầu của chủ sở hữu hiện tại, và đặt câu hỏi để biết thêm thông tin chi tiết về căn nhà.

Từ các bước trên, bạn sẽ có đủ thông tin để chọn một căn nhà tốt và phù hợp với nhu cầu của mình.

Câu hỏi 7: Làm thế nào để chuẩn bị cho quy trình mua nhà?

Trả lời 7: Để chuẩn bị cho quy trình mua nhà, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Xác định nguồn tài chính: Đánh giá tình hình tài chính của bạn và xác định nguồn tài chính để mua nhà. Xem xét các phương thức thanh toán có sẵn như tiền mặt, vay ngân hàng hoặc kết hợp cả hai.

2. Kiểm tra tín dụng: Xem xét tình trạng tín dụng của bạn và kiểm tra tỷ lệ cho vay, để biết bạn có khả năng vay được số tiền mà bạn cần để mua nhà.

3. Lên kế hoạch tài chính: Tính toán chi tiêu hàng tháng của bạn để xác định mức đi vay có thể trả được và đảm bảo rằng bạn có thể duy trì cuộc sống hàng ngày dễ dàng sau khi mua nhà.

4. Xác định nhu cầu nhà: Đánh giá nhu cầu và yêu cầu của bạn về căn nhà, gồm diện tích, vị trí, tiện ích, mức giá và các yếu tố khác để tìm kiếm những căn nhà phù hợp với nhu cầu của bạn.

5. Chuẩn bị giấy tờ cần thiết: Thu thập và chuẩn bị các giấy tờ liên quan như giấy tờ tùy thân, giấy tờ tài chính, giấy tờ pháp lý như sổ hộ khẩu, giấy khám sức khỏe, lịch sử tín dụng, hợp đồng lao động, sổ đỏ, tài liệu công ty (nếu có),…

6. Tìm hiểu thủ tục pháp lý: Tra cứu và tìm hiểu các quy trình pháp lý để mua nhà như thu thập thông tin về nhà, kiểm tra pháp lý và hợp đồng, đặt cọc, và lập hợp đồng mua bán.

7. Tìm một đối tác tư vấn đáng tin cậy: Liên hệ với một luật sư hoặc môi giới bất động sản để được tư vấn và hướng dẫn trong quy trình mua nhà.

Chuẩn bị cho quy trình mua nhà từ các bước trên sẽ giúp bạn tiến hành giao dịch một cách suôn sẻ và tự tin hơn.

Câu hỏi 8: Mua nhà đã qua sử dụng có những lợi và hại gì so với mua nhà mới?

Trả lời 8: Mua nhà đã qua sử dụng có những lợi và hại so với mua nhà mới.

Lợi ích của việc mua nhà đã qua sử dụng bao gồm:

1. Giá thấp hơn: Thường thì nhà đã qua sử dụng sẽ có giá thấp hơn so với nhà mới vì đã trải qua một khoảng thời gian sử dụng và có thể có những khu vực cần cải tạo hoặc sửa chữa.

2. Khu vực phát triển đã hoàn thiện: Nhà đã qua sử dụng thường nằm trong các khu dân cư có hạ tầng và tiện ích hoàn thiện, không còn trong quá trình xây dựng nên bạn không phải chờ đợi lâu để sử dụng các tiện ích xung quanh.

3. Thêm lời khuyên từ chủ nhà cũ: Chủ nhà cũ có thể cung cấp cho bạn thông tin về lịch sử sửa chữa, bảo trì và các điểm mạnh và điểm yếu của ngôi nhà.

Tuy nhiên, mua nhà đã qua sử dụng cũng có một số hạn chế và rủi ro như:

1. Cần kiểm tra kỹ thuật: Bạn cần kiểm tra kỹ thuật và tình trạng của ngôi nhà đã qua sử dụng, đảm bảo không có các vấn đề lớn cần phải sửa chữa trong tương lai gần.

2. Cơ sở hạ tầng có thể lỗi thời: Có thể có trường hợp cơ sở hạ tầng trong khu vực đã lỗi thời hoặc không đủ tiện ích phù hợp với nhu cầu hiện tại của bạn.

3. Thiếu các tiện ích hiện đại: Nhà đã qua sử dụng có thể không được trang bị các tiện ích hiện đại như hệ thống điều hòa không khí, thiết bị thông minh, hệ thống an ninh,...

4. Không tương thích với phong cách sống hiện đại: Có thể có trường hợp ngôi nhà đã qua sử dụng không phù hợp với phong cách sống và nhu cầu sử dụng hiện tại của bạn.

Việc mua nhà đã qua sử dụng hay mới hoàn toàn phụ thuộc vào nhu cầu, nguồn tài chính và sự lựa chọn cá nhân của bạn.

Câu hỏi 9: Giao dịch nhà đất trong thời gian nào là tốt nhất?

Trả lời 9: Không có thời điểm cụ thể nào được xác định là tốt nhất để giao dịch nhà đất, tuy nhiên có một số yếu tố thời gian có thể ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của bạn.

1. Mùa hè: Thời gian từ tháng 5 đến tháng 9 thường là thời gian cao điểm cho giao dịch nhà đất, vì nhiều người thường có thời gian nghỉ hè và tìm kiếm nhà để nghỉ ngơi hoặc du lịch.

2. Thời gian cuối năm: Khoảng thời gian từ tháng 11 đến tháng 12 có thể là thời điểm thuận lợi để giao dịch nhà đất vì nhiều người có xu hướng muốn hoàn tất giao dịch trong năm để có thể khám phá các cơ hội khác trong năm mới.

3. Chu kỳ kinh tế: Sự tăng trưởng kinh tế và chu kỳ của nền kinh tế cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định giao dịch. Khi kinh tế tăng trưởng mạnh, nhu cầu mua nhà đất có thể tăng cao, gây áp lực lên giá và lợi nhuận.

4. Tình hình thị trường: Trạng thái của thị trường bất động sản cũng là một yếu tố quan trọng. Nếu thị trường đang ổn định hay có dấu hiệu tăng trưởng, đó là một thời điểm tốt để giao dịch. Tuy nhiên, nếu thị trường trầm lắng hoặc có dấu hiệu suy thoái, việc mua hoặc bán có thể gặp khó khăn.

Dù không có thời điểm cụ thể nào là tốt nhất, việc xem xét các yếu tố trên và theo dõi thị trường sẽ giúp bạn lựa chọn thời điểm thích hợp để giao dịch nhà đất.

Câu hỏi 10: Làm thế nào để đàm phán giá bán nhà?

Trả lời 10: Để đàm phán giá bán nhà, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu giá trị thị trường của căn nhà so với những ngôi nhà tương tự đã được bán gần đây trong khu vực. Sử dụng thông tin này để so sánh và đưa ra một cơ sở đàm phán hợp lý.

2. Xác định mức giá tối đa: Xác định mức giá bạn sẵn lòng trả và mức giá tối đa mà bạn có thể đàm phán. Tính đến nguồn tài chính của bạn, tỷ lệ vay ngân hàng (nếu có), và mức giá trị mà bạn đánh giá nhà.

3. Tập trung vào các điểm mạnh và yếu: Đánh giá các điểm mạnh và điểm yếu của căn nhà để tìm ra những yếu tố mà bạn có thể sử dụng trong quá trình đàm phán. Xem xét tình trạng kỹ thuật, sự tranh chấp pháp lý, cơ sở hạ tầng xung quanh và các tiện ích khác để tìm những điểm mạnh và điểm yếu để thảo luận.

4. Đưa ra đề nghị lý do: Đưa ra một đề nghị lý do về mức giá bạn đề xuất. Lựa chọn những điểm mạnh và điểm yếu của căn nhà và các yếu tố thị trường để giải thích lý do tại sao bạn đề xuất mức giá đó.

5. Nhận các lời đề nghị từ chủ nhà: Chủ nhà có thể đồng ý, từ chối hoặc đưa ra một đề nghị phản đối. Hãy lắng nghe và xem xét lời đề nghị từ chủ nhà, và sẵn lòng thảo luận và thông cảm để đạt được một thỏa thuận chấp nhận được cho cả hai bên.

6. Đàm phán các điều kiện phụ: Ngoài giá bán, bạn cũng có thể đàm phán các điều kiện phụ như thời gian chuyển nhượng, việc sửa chữa hoặc bồi thường các hỏng hóc hiện có, điều kiện vay ngân hàng hoặc các điều khoản pháp lý khác.

Qua các bước trên, bạn sẽ có cơ hội đàm phán giá bán nhà một cách thông minh và hiệu quả để đạt được một sự thoả thuận tốt cho cả hai bên.