Cho thuê Bất động sản Kinh doanh Huyện Long Phú, Sóc Trăng

Giới thiệu về bất động sản

Bất động sản đã trở thành một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn và nổi tiếng trên toàn thế giới. Với sự phát triển chóng mặt của nền kinh tế và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, việc đầu tư vào bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư. Bài viết này sẽ giới thiệu về những lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản và tại sao nó là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư.

Lợi ích nâng cao giá trị tài sản

Một trong những lợi ích lớn nhất của việc đầu tư vào bất động sản là khả năng nâng cao giá trị tài sản theo thời gian. Với mỗi năm trôi qua, giá trị của bất động sản tăng lên, đặc biệt là trong các đô thị phát triển nhanh. Việc sở hữu một căn nhà hoặc một mảnh đất tại những vị trí được đánh giá cao có thể mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư trong tương lai.

Lợi ích từ thu nhập cho thuê

Việc sở hữu bất động sản cũng mang lại lợi ích từ việc cho thuê. Nếu bạn đầu tư vào các căn hộ, nhà trọ hoặc mặt bằng kinh doanh, bạn có thể thu thuế từ việc cho thuê đó. Thu nhập từ cho thuê có thể đảm bảo đều đặn và ổn định, đồng thời còn giúp bạn trả nợ nhanh hơn hoặc duy trì một nguồn thu thụ động.

Lợi ích bảo vệ khỏi lạm phát

Lạm phát là một rủi ro tiềm ẩn trong mọi nền kinh tế. Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản có thể giúp bảo vệ khỏi tác động của lạm phát. Khi lạm phát tăng, giá trị của bất động sản thường cũng tăng theo. Điều này có nghĩa là nếu bạn đầu tư vào bất động sản, giá trị của tài sản của bạn sẽ tăng theo và bảo vệ sự giàu có của bạn khỏi tác động tiêu cực của lạm phát.

Lợi ích từ thuế và khấu hao

Việc đầu tư vào bất động sản có thể mang lại lợi ích từ quy định về thuế và khấu hao. Trong nhiều quốc gia, nhà đầu tư có thể được miễn thuế hoặc được hưởng thuế suất thấp từ việc sở hữu bất động sản. Ngoài ra, bạn cũng có thể khấu trừ các chi phí liên quan đến bất động sản như chi phí bảo dưỡng, cải tạo và tiền thuê.

Kết luận

Việc đầu tư vào bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư, từ việc tăng giá trị tài sản, thu nhập từ cho thuê, bảo vệ khỏi lạm phát đến lợi ích về thuế và khấu hao. Tuy nhiên, như với bất kỳ loại đầu tư nào, người đầu tư cần có kiến thức và chiến lược đầu tư phù hợp để đảm bảo lợi nhuận và tránh rủi ro. Trong lĩnh vực bất động sản, tìm hiểu về thị trường, phân tích các yếu tố kinh tế và xem xét các yếu tố khác như vị trí, tiềm năng tăng trưởng và kỷ luật tài chính là rất quan trọng để đạt được thành công trong việc đầu tư vào bất động sản.

Hỏi đáp về chủ đề

Câu hỏi 1: Quy trình mua bán nhà đất như thế nào?

Quy trình mua bán nhà đất có nhiều bước như sau:

1. Tìm hiểu thị trường: Đầu tiên, bạn nên tìm hiểu về thị trường nhà đất, giá cả, pháp lý và các yếu tố khác để có cái nhìn tổng quan.
2. Xác định nhu cầu: Lựa chọn loại bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn, như nhà ở, đầu tư, công nghiệp, hay nông nghiệp.
3. Tìm kiếm và chọn lựa: Điều tra thị trường, tham gia các buổi triển lãm, tìm thông tin qua các kênh online, và đi xem những bất động sản phù hợp để lựa chọn.
4. Kiểm tra pháp lý: Trước khi mua, bạn nên kiểm tra pháp lý của bất động sản bằng cách kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ liên quan và hợp đồng mua bán.
5. Thương thảo giá: Sau khi chọn được bất động sản phù hợp, bạn có thể thương thảo giá với người bán để đạt được mức giá hợp lý.
6. Ký hợp đồng mua bán: Khi hai bên đồng ý với giá và các điều kiện, ký kết hợp đồng mua bán với những điều khoản rõ ràng và phù hợp với quy định pháp luật.
7. Thanh toán: Tiến hành thanh toán theo hợp đồng, có thể theo phương thức trả góp hoặc thanh toán đồng thể.
8. Chuyển nhượng quyền sở hữu: Sau khi thanh toán, bạn và bên bán thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.
9. Đăng ký thay đổi sổ đỏ: Đăng ký thay đổi sổ đỏ để chứng minh quyền sở hữu mới của bạn.
10. Hoàn thiện thủ tục pháp lý: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý cuối cùng bao gồm đóng thuế, đăng ký thay đổi tên chủ sở hữu, và hoàn trả các giấy tờ liên quan.

Câu hỏi 2: Làm thế nào để xác định giá bán đúng cho một mảnh đất?

Để xác định giá bán đúng cho một mảnh đất, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu giá bất động sản tương tự trong khu vực và hiểu về sự cạnh tranh trong thị trường.
2. Định giá dựa trên vị trí: Đánh giá giá trị đất dựa trên vị trí của nó, bao gồm gần các tiện ích công cộng, trung tâm thành phố, bãi biển, hoặc khu vực phát triển.
3. Cân nhắc tiềm năng sử dụng: Xem xét tiềm năng phát triển và sử dụng đất trong tương lai, bởi vì một mảnh đất có tiềm năng phát triển cao có thể có giá trị cao hơn.
4. Kiểm tra yếu tố pháp lý: Đảm bảo các giấy tờ liên quan đã hoàn thành và không gặp trục trặc pháp lý nào.
5. Chú ý đến tình trạng hiện hữu: Xem xét tình trạng hiện tại của đất, bao gồm cơ sở hạ tầng, tiện ích và khả năng phát triển.
6. Tham khảo chuyên gia: Nếu bạn không chắc chắn, bạn có thể tìm đến sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để đánh giá giá trị đất chính xác hơn.
7. Nhận định về thị trường: Đánh giá xu hướng thị trường, giá đất đang tăng hay giảm, để xác định giá bán đúng vào thời điểm hiện tại.
8. Thương thảo: Khi đã có một mức giá chênh lệch, bạn có thể thương lượng với khách hàng để đạt được sự thoả thuận.
9. Đưa ra giá hợp lý: Dựa trên các yếu tố trên, đưa ra một mức giá hợp lý và cân nhắc giữa mức giá mong muốn và khả năng chấp nhận được trên thị trường.
10. Cập nhật liên tục: Tiếp tục theo dõi và điều chỉnh giá bán dựa trên sự biến động thị trường và phản hồi từ khách hàng và các bên liên quan khác.

Câu hỏi 3: Mua nhà hay đất có nhiều tiềm năng hơn?

Vấn đề này phụ thuộc vào nhu cầu và mục tiêu của người mua. Mua nhà có thể mang lại sự ổn định và tiện nghi trực tiếp, trong khi mua đất có thể mang lại tiềm năng phát triển và lợi nhuận từ việc xây dựng và bán lại.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lâu dài hoặc muốn sẵn sàng di chuyển vào một ngôi nhà đã hoàn thiện, mua nhà là một lựa chọn tốt. Bạn có thể sử dụng ngay công trình đã có và không cần lo lắng về việc xây dựng và thiết kế. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tránh được những rủi ro pháp lý và mang lại sự ổn định về không gian sống.

Tuy nhiên, mua đất cũng có nhiều lợi ích. Đầu tiên, giá trị đất có thể tăng theo thời gian, đem lại lợi nhuận cho người mua. Bạn có thể xây dựng ngôi nhà theo ý muốn của mình và tuỳ chỉnh không gian sống. Bên cạnh đó, mua đất cũng là một cách đầu tư thông minh để tham gia vào thị trường bất động sản.

Điểm cần chú ý là việc mua đất yêu cầu đầu tư thêm cho việc xây dựng và phát triển. Bạn cũng cần lưu ý các yếu tố pháp lý và quy hoạch, đảm bảo khả năng phát triển và sử dụng đất trong tương lai.

Câu hỏi 4: Làm thế nào để kiểm tra pháp lý của một bất động sản?

Để kiểm tra pháp lý của một bất động sản, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Kiểm tra sổ đỏ: Xác minh thông tin về chủ sở hữu, diện tích, vị trí và mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ. Kiểm tra xem sổ đỏ có giấy chứng nhận đủ điều kiện đứng tên hay không và liệu có bất kỳ tranh chấp nào không.
2. Kiểm tra quy hoạch: Tra cứu quy hoạch của khu vực để xem xét mục đích sử dụng đất hiện tại và trong tương lai. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng bất động sản không vi phạm quy định quy hoạch và có khả năng phát triển sau này.
3. Kiểm tra hợp đồng thuê đất: Nếu bất động sản là khu đất thuê, xem xét hợp đồng thuê đất và đảm bảo rằng không có tranh chấp hoặc vi phạm hợp đồng.
4. Kiểm tra quyền sử dụng đất: Kiểm tra xem người bán có quyền sử dụng đất và có đủ điều kiện để chuyển nhượng không. Xem xét những ràng buộc pháp lý, như quyền ưu tiên của người thuê đất hiện tại.
5. Kiểm tra giấy phép xây dựng: Xác minh xem bất động sản đã có giấy phép xây dựng hoặc xem xét trạng thái gia hạn giấy phép xây dựng. Điều này sẽ đảm bảo rằng công trình xây dựng là hợp pháp và không vi phạm quy định của cơ quan chức năng.
6. Kiểm tra các yếu tố khác: Kiểm tra các yếu tố khác như việc có phải trả nợ, quy hoạch bỏ trống, hay các rủi ro pháp lý khác có liên quan đến bất động sản.
7. Tìm hiểu về lịch sử giao dịch: Xem xét lịch sử giao dịch trước đây của bất động sản để xác minh liệu có bất kỳ vấn đề pháp lý nào xảy ra trước đó.
8. Tìm hiểu về nhà thầu và xây dựng: Nếu ngôi nhà đã được xây dựng, kiểm tra thêm về nhà thầu và công ty xây dựng đã từng tham gia, đảm bảo rằng công trình đã được hoàn thiện đúng theo quy định và không có vấn đề về chất lượng xây dựng.

Câu hỏi 5: Làm thế nào để tìm hiểu giá nhà đất trong một khu vực cụ thể?

Để tìm hiểu giá nhà đất trong một khu vực cụ thể, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Xem thông tin từ các trang web bất động sản: Các trang web bất động sản cung cấp thông tin về giá, diện tích và mô tả các bất động sản đang được bán trong khu vực bạn quan tâm.
2. Tham gia các cuộc trưng bày và triển lãm bất động sản: Tham gia các sự kiện bất động sản để xem và so sánh các giá bán trong khu vực.
3. Trao đổi với các chuyên gia địa phương: Liên hệ với các chuyên gia bất động sản, như môi giới, luật sư, hoặc các chuyên gia địa phương khác, để được tư vấn về giá trong khu vực.
4. Ghi lại thông tin từ bản tin, bảng thông tin của các công ty bất động sản: Theo dõi tin tức và thông tin từ các công ty bất động sản địa phương, bảng thông tin bất động sản, để nắm thông tin về giá nhà đất.
5. Xem thông tin từ mạng xã hội: Theo dõi các nhóm và trang mạng xã hội liên quan đến bất động sản, nơi mọi người thường chia sẻ thông tin về giá cả và các giao dịch.
6. Nắm bắt thông tin từ tin tức địa phương: Theo dõi tin tức địa phương, báo chí để hiểu về thị trường bất động sản và giá cả hiện tại trong khu vực bạn quan tâm.
7. Tìm hiểu thông qua quan hệ cá nhân: Liên hệ với bạn bè, người thân hoặc những người có kiến thức về thị trường bất động sản trong khu vực, để lấy thông tin từ nguồn đáng tin cậy.
8. Sử dụng dịch vụ tư vấn giá: Nếu bạn không tự tin về khả năng đánh giá giá nhà đất, bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn giá từ các chuyên gia để có một đánh giá chính xác hơn.

Câu hỏi 6: Tôi có cần thuê môi giới để mua bán nhà đất?

Việc thuê môi giới để mua bán nhà đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như kinh nghiệm, kiến thức và thời gian của bạn. Dưới đây là một số lợi ích và nhược điểm của việc thuê môi giới:

Lợi ích:

• Kiến thức chuyên môn: Môi giới có kiến thức sâu về thị trường bất động sản, quy trình pháp lý và các yếu tố khác liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất. Họ có thể cung cấp thông tin và tư vấn chính xác nhằm giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn.
• Tìm kiếm và sàng lọc: Môi giới có phạm vi rộng và truy cập vào hệ thống thông tin bất động sản, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và lựa chọn những bất động sản phù hợp.
• Thương lượng giá: Môi giới có kỹ năng thương lượng và có thể đại diện cho bạn trong việc thương lượng giá và các điều khoản khác trong hợp đồng mua bán.
• Giải quyết vấn đề pháp lý: Môi giới hiểu rõ các quy định pháp lý và thủ tục liên quan đến mua bán nhà đất, giúp bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách dễ dàng và đảm bảo việc giao dịch diễn ra suôn sẻ.

Nhược điểm:

• Chi phí: Thuê môi giới sẽ tạo ra một khoản phí hoặc hoa hồng, tùy thuộc vào diễn biến thỏa thuận giữa bạn và môi giới, điều này có thể là một yếu tố chi phí phụ thuộc vào giá trị giao dịch.
• Phụ thuộc: Khi thuê môi giới, bạn sẽ phải dựa vào họ để tìm kiếm và đưa ra quyết định, không có quyền tự do tuyệt đối trong việc kiểm soát toàn bộ quá trình mua bán.
• Không đảm bảo thành công: Dù bạn thuê môi giới hay không, việc mua bán nhà đất có thể vẫn gặp rủi ro và không đảm bảo thành công. Môi giới không thể đảm bảo rằng bạn sẽ tìm thấy nhà đất phù hợp hoặc có thể bán được bất động sản của bạn với giá cao.

Vì vậy, quyết định thuê hoặc không thuê môi giới phụ thuộc vào kiến thức và khả năng tự tin của bạn trong việc thực hiện các bước mua bán nhà đất.

Câu hỏi 7: Pháp lý nhà đất có ảnh hưởng như thế nào đến việc mua bán?

Pháp lý nhà đất đóng vai trò quan trọng trong quá trình mua bán. Nếu có vấn đề về pháp lý, việc mua bán có thể gặp trở ngại hoặc làm mất đi giá trị của bất động sản. Dưới đây là một số tác động của pháp lý đến việc mua bán nhà đất:

1. Xác định quyền sở hữu: Pháp lý cho phép xác định quyền sở hữu, chứng minh ai là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản. Nếu không có giấy tờ pháp lý hoặc tồn tại tranh chấp, mua bán không thể diễn ra.

2. Đảm bảo tính hợp pháp của bất động sản: Pháp lý đảm bảo rằng bất động sản không vi phạm các quy định, quy hoạch và ràng buộc pháp lý khác. Vi phạm pháp lý có thể dẫn đến hậu quả pháp lý và tài chính khó khăn.

3. Quyền thừa kế và chuyển nhượng: Pháp lý quy định quá trình thừa kế và chuyển nhượng bất động sản. Đảm bảo việc chuyển nhượng nhà đất diễn ra đúng quy định và không gặp trục trặc pháp lý hay tranh chấp.

4. Quyền sử dụng bất động sản: Pháp luật bảo vệ quyền sử dụng và tận hưởng lợi ích từ bất động sản. Đảm bảo rằng bạn được sử dụng và tận hưởng quyền lợi từ bất động sản mua.

5. Thanh toán thuế và phí: Pháp lý quy định việc thanh toán thuế và phí liên quan đến bất động sản, chẳng hạn như thuế chuyển nhượng, thuế suất đất, phí dịch vụ v.v. Việc nắm vững các quy định này sẽ giúp bạn tránh các vấn đề sau này và đảm bảo rằng giao dịch được thực hiện hợp pháp.

6. Chấp hành hợp đồng: Pháp lý bảo vệ quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán nhà đất. Điều này đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng được tuân thủ và các cam kết được thực hiện.

Vì vậy, việc hiểu và tuân thủ các quy định pháp lý rất quan trọng để đảm bảo mua bán nhà đất được thực hiện một cách hợp pháp và moothống nhất.

Câu hỏi 8: Thủ tục và giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất là gì?

Có một số thủ tục và giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất, bao gồm:

1. Hợp đồng mua bán: Giấy tờ quan trọng nhất là hợp đồng mua bán. Nó chứa các điều khoản, điều kiện và cam kết của cả bên mua và bên bán.
2. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Thông thường, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (nếu đó là đất) sẽ được sử dụng để xác minh quyền sở hữu của bên bán.
3. Giấy phép xây dựng: Nếu bất động sản có công trình xây dựng, giấy phép xây dựng cần được kiểm tra để đảm bảo nó hợp lệ.
4. Giấy tờ về quy hoạch: Bản đồ quy hoạch, quyết định phê duyệt quy hoạch, hoặc biên bản làm việc với cơ quan quy hoạch địa phương sẽ chứng minh mục đích sử dụng đất của bất động sản.
5. Giấy tờ liên quan đến cơ sở hạ tầng: Nếu có những yếu tố cơ sở hạ tầng quan trọng như điện, nước, và viễn thông, giấy tờ liên quan sẽ được yêu cầu để xác minh và đảm bảo tính pháp lý và kỹ thuật của chúng.
6. Giấy tờ liên quan đến các công cụ tài chính: Nếu bạn sử dụng các công cụ tài chính như vay mua nhà hoặc thế chấp, giấy tờ liên quan sẽ cần thiết, bao gồm giấy tờ về vay mua nhà, giấy tờ của ngân hàng và các giấy tờ bảo đảm tài sản.
7. Giấy tờ liên quan đến thuế và phí: Một số giấy tờ liên quan đến thuế và phí cũng cần thiết trong quá trình giao dịch, bao gồm chứng từ thanh toán thuế chuyển nhượng, giấy tờ giao dịch và giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và thuế đất.

Các giấy tờ và thủ tục cụ thể có thể thay đổi tùy theo quốc gia và khu vực. Vì vậy, để chắc chắn, bạn nên tìm hiểu và tham khảo với người chuyên gia về pháp lý bất động sản trong khu vực của bạn.

Câu hỏi 9: Làm thế nào để tìm được khách hàng để bán nhà đất?

Để tìm được khách hàng để bán nhà đất, bạn có thể thực hiện các bước sau:

1. Quảng cáo trong khu vực: Đăng tin quảng cáo của bạn trong các báo địa phương, tạp chí, trang web bất động sản và các trang mạng xã hội địa phương để thu hút sự chú ý của khách hàng trong khu vực.
2. Xây dựng mạng lưới liên kết: Tìm kiếm và thiết lập mối quan hệ với các môi giới bất động sản, công ty xây dựng, công ty tư vấn tài chính, và các chuyên gia bất động sản khác để tạo ra các cơ hội kinh doanh và giới thiệu khách hàng mua nhà đất.
3. Sử dụng dịch vụ môi giới: Thuê môi giới bất động sản để đại diện cho bạn trong việc tìm kiếm khách hàng mua nhà đất. Môi giới sẽ sử dụng mạng lưới của họ và kỹ năng bán hàng để tìm kiếm và liên hệ với khách hàng tiềm năng.
4. Lựa chọn các kênh truyền thông phù hợp: Sử dụng quảng cáo trực tuyến, như Google Ads và Facebook Ads, để tiếp cận khách hàng tiềm năng qua Internet. Sử dụng các kênh truyền thông khác, như email marketing và tin nhắn SMS, để liên hệ với danh sách khách hàng hiện có và tiềm năng.
5. Tham gia các triển lãm bất động sản: Tham gia các triển lãm, hội chợ bất động sản và sự kiện liên quan để tạo ra cơ hội kết nối và tiếp cận với khách hàng mục tiêu.
6. Xây dựng website hoặc blog: Tạo một trang web hoặc blog chuyên về bất động sản để chia sẻ thông tin hữu ích và thu hút khách hàng vào trang web của bạn. Tối ưu hóa trang web và sử dụng các công cụ tìm kiếm để tăng khả năng xuất hiện trên các công cụ tìm kiếm.
7. Tìm khách hàng mua đất thông qua các quảng cáo địa phương: Đăng quảng cáo trong các kênh truyền thông địa phương như bảng thông tin, tin đăng trên đường phố, và các kênh quảng cáo khác trong khu vực bạn quan tâm.
8. Sử dụng quảng cáo truyền thông xã hội: Sử dụng các nền tảng truyền thông xã hội như Facebook, Instagram, và LinkedIn để đăng quảng cáo và tiếp cận khách hàng tiềm năng theo những tiêu chí như độ tuổi, quan tâm và vị trí địa lý.
9. Tạo mối quan hệ với cộng đồng địa phương: Tìm cách tham gia hoạt động của cộng đồng địa phương và xây dựng mối quan hệ với những người dân địa phương. Điều này có thể tạo ra những cơ hội mới và giới thiệu bạn đến khách hàng tiềm năng.
10. Sử dụng hình ảnh và video: Sử dụng hình ảnh và video chất lượng cao để giới thiệu và quảng bá nhà đất của bạn. Hình ảnh và video có thể thu hút sự chú ý hơn so với bài viết và bài quảng cáo thông thường.

Câu hỏi 10: Thuế mua bán nhà đất có như thế nào?

Thuế mua bán nhà đất phụ thuộc vào quy định của từng quốc gia và khu vực. Dưới đây là một số loại thuế phổ biến có thể áp dụng trong quá trình mua bán nhà đất:

1. Thuế chuyển nhượng: Đây là loại thuế áp dụng khi chuyển nhượng quyền sở hữu của bất động sản từ bên bán sang bên mua. Mức thuế và cách tính thuế có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định pháp luật và giá trị giao dịch.

2. Thuế suất đất: Một số quốc gia có thuế suất đất áp dụng đối với việc sử dụng đất và quyền sở hữu đất. Thuế này được tính dựa trên diện tích đất và mục đích sử dụng đất.

3. Thuế giá trị gia tăng (VAT): Trong một số quốc gia, mua bán nhà đất có thể chịu thuế giá trị gia tăng. Thuế này được tính dựa trên giá trị của bất động sản và có thể được tính vào giá bán hoặc phải trả riêng.

4. Thuế thu nhập cá nhân: Khi bạn bán một bất động sản và thu được lợi nhuận, bạn có thể phải chịu thuế thu nhập cá nhân trên số tiền lợi nhuận đó.

5. Phí dịch vụ: Ngoài các loại thuế, các phí dịch vụ khác cũng có thể áp dụng, chẳng hạn như phí giám định giá, phí kiểm định và phí xử lý giấy tờ.

Vì các quy định thuế và phí có thể thay đổi tùy thuộc vào địa phương và thời gian, rất quan trọng để tham khảo các quy định pháp luật hiện hành và tư vấn với chuyên gia pháp lý hoặc thuế để biết chính xác các khoản phải trả trong quá trình mua bán nhà đất.