Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn đến năm 2030

10 Lý do cho thấy sự cần thiết phải quy hoạch thị trấn Chũi

Hội nghị công bố quy hoạch thị trấn Chũi 

Quy hoạch đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình phát triển đô thị, đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả.Dưới đây là 10 lý do cho thấy sự cần thiết phải quy hoạch:

1. Hiện thực hóa các chủ trương, đường lối chiến lược phát triển: Quy hoạch giúp cụ thể hóa các chủ trương,đường lối phát triển của cấp trên, định hướng phát triển đô thị phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.


2. Cập nhật thông tin: Quy hoạch cần được cập nhật thường xuyên để phản ánh đúng tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất trong công tác quản lý đô thị.


3. Đáp ứng nhu cầu đô thị hóa: Quy hoạch đô thị cần đáp ứng nhu cầu phát triển ngày càng cao của đô thị, bao gồm nhu cầu về nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, việc làm,...


4. Chuyển đổi cơ cấu, tính chất đô thị: Quy hoạch góp phần chuyển đổi cơ cấu kinh tế, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, đưa đô thị phát triển theo hướng văn minh, hiện đại.


5. Phát huy nguồn lực: Quy hoạch giúp khai thác hiệu quả các nguồn lực sẵn có của địa phương, thu hút đầu tư phát triển đô thị.


6. Phát triển không gian hài hòa: Quy hoạch tạo lập khuôn khổ chung để xác định vị trí, vai trò của các khu vực trong đô thị, đảm bảo phát triển không gian một cách hài hòa, hợp lý.


7. Nền tảng cho chính sách: Quy hoạch là cơ sở cho việc xây dựng các chính sách, quy định về quản lý đô thị, đảm bảo tính thống nhất và hiệu quả trong công tác quản lý.


8. Động lực phát triển: Quy hoạch tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội của đô thị, thu hút đầu tư, tạo việc làm cho người dân.


9. Hạ tầng và môi trường: Quy hoạch góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường, hướng tới phát triển đô thị bền vững.


10. Giải pháp phát triển: Quy hoạch đề xuất các giải pháp cụ thể cho phát triển đô thị trong các lĩnh vực như kinh tế,xã hội, văn hóa, giáo dục,...

Mục tiêu và nhiệm vụ quy hoạch phát triển thị trấn Chũ

Mục tiêu

• Quy hoạch phát triển thị trấn Chũ đạt đô thị loại IV trước năm 2015 và thành lập thị xã trước năm 2020.


• Phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.


• Đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa văn hóa, bảo tồn di sản lịch sử, thiên nhiên với phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.


• Bảo đảm quốc phòng an ninh.

Định hướng phát triển không gian

Nhiệm vụ 

1. Tuân thủ các quy định của Luật Quy hoạch đô thị:

• Tính thống nhất và đồng bộ: Quy hoạch Chũ cần cụ thể hóa định hướng quy hoạch tổng thể quốc gia và quy hoạch vùng, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh. Đảm bảo sự thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong đô thị, bảo đảm tính công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích quốc gia, cộng đồng và cá nhân.


• Tính khoa học và thực tiễn: Quy hoạch cần dự báo khoa học, đáp ứng nhu cầu thực tế và phù hợp xu hướng phát triển đô thị. Tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và các quy chuẩn liên quan.


• Bảo vệ môi trường và phát triển bền vững: Bảo vệ môi trường, phòng ngừa nguy cơ ảnh hưởng cộng đồng, cải thiện cảnh quan, bảo tồn di sản văn hóa - lịch sử và nét địa phương. Thực hiện đánh giá môi trường chiến lược trong lập quy hoạch.


• Sử dụng hiệu quả tài nguyên: Khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, hạn chế sử dụng đất nông nghiệp, tiết kiệm và hiệu quả đất đô thị. Tạo nguồn lực phát triển đô thị, tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an sinh xã hội, quốc phòng, an ninh.


• Tính đồng bộ về hạ tầng: Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị và không gian ngầm. Phát triển hài hòa giữa các khu vực trong đô thị.


• Đáp ứng nhu cầu sử dụng: Đáp ứng nhu cầu nhà ở, y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, thương mại, công viên, cây xanh, mặt nước và hạ tầng xã hội khác. Đáp ứng nhu cầu hạ tầng kỹ thuật như giao thông, năng lượng, chiếu sáng, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải, thông tin liên lạc. Kết nối thống nhất các hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong đô thị và liên thông với hạ tầng kỹ thuật cấp vùng, quốc gia, quốc tế.

2. Các nhiệm vụ cụ thể:

• Rà soát, đánh giá đồ án quy hoạch chung thị trấn Chũ năm 2003, rút kinh nghiệm, hoàn chỉnh sửa đổi những bất hợp lý.


• Quy hoạch phát triển Chũ đạt chuẩn đô thị loại IV vào năm 2012.


• Điều chỉnh quy hoạch chung các khu vực đô thị hóa, bổ sung trung tâm đô thị mới với chức năng hành chính, công nghiệp, thương mại du lịch. Tạo động lực phát triển đô thị, hướng đến liên kết hệ thống để toàn đô thị đạt chuẩn cao đô thị loại IV, nâng cấp hành chính, thành lập thị xã thuộc tỉnh có các phường nội thị và xã ngoại thị sau năm 2015.


• Dự báo phát triển dân số và nhu cầu đất xây dựng đô thị cho giai đoạn đến năm 2020 và 2030 (2035). 

Nhiệm vụ quy hoạch phát triển thị trấn Chũ (tiếp theo)

2. Rà soát, đánh giá đồ án quy hoạch chung thị trấn Chũ năm 2003:

• Mục tiêu:
  
  
  
  • Đánh giá tính hợp lý, hiệu quả của đồ án quy hoạch cũ.
  
  
  • Xác định những bất cập, hạn chế cần khắc phục.
  
  
  • Rút kinh nghiệm cho việc lập quy hoạch mới.
  
  
  
  


• Nội dung:
  
  
  
  • Phân tích hiện trạng thực tế phát triển kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật, môi trường của thị trấn Chũ.
  
  
  • Đánh giá mức độ phù hợp của đồ án quy hoạch cũ với tình hình thực tế.
  
  
  • Xác định những bất cập, hạn chế của đồ án quy hoạch cũ, bao gồm:
    
    
    
    • Tính thống nhất với các quy hoạch khác.
    
    
    • Tính khoa học, tính thực tiễn.
    
    
    • Tính hợp lý trong sử dụng đất đai.
    
    
    • Khả năng đáp ứng nhu cầu phát triển.
    
    
    • Hiệu quả trong việc bảo vệ môi trường.
    
    
    
    
  
  
  • Rút kinh nghiệm cho việc lập quy hoạch mới.
  
  
  
  

3. Quy hoạch phát triển và mở rộng thị trấn Chũ đạt chuẩn đô thị loại IV vào năm 2012:

• Mục tiêu:
  
  
  
  • Chuyển đổi thị trấn Chũ lên đô thị loại IV trước năm 2012.
  
  
  • Nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
  
  
  • Góp phần phát triển kinh tế - xã hội của huyện Lục Ngạn.
  
  
  
  


• Nội dung:
  
  
  
  • Xác định quy mô, tốc độ phát triển của thị trấn Chũ trong giai đoạn đến năm 2012.
  
  
  • Quy hoạch các khu chức năng đô thị, bao gồm:
    
    
    
    • Khu trung tâm hành chính.
    
    
    • Khu dân cư.
    
    
    • Khu thương mại - dịch vụ.
    
    
    • Khu công nghiệp.
    
    
    • Khu du lịch.
    
    
    • Khu giáo dục - đào tạo.
    
    
    • Khu y tế.
    
    
    • Khu văn hóa - thể thao.
    
    
    • Khu công viên - cây xanh.
    
    
    • Hạ tầng kỹ thuật.
    
    
    
    
  
  
  • Quy hoạch các dự án đầu tư phát triển kinh tế - xã hội.
  
  
  • Quy hoạch bảo vệ môi trường.
  
  
  
  

4. Điều chỉnh quy hoạch chung các khu vực đô thị hóa các điểm dân cư nông thôn, bổ sung các trung tâm đô thị mới:

• Mục tiêu:
  
  
  
  • Phát triển các khu vực đô thị hóa các điểm dân cư nông thôn.
  
  
  • Tạo động lực phát triển cho thị trấn Chũ.
  
  
  • Nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân nông thôn.
  
  
  
  


• Nội dung:
  
  
  
  • Xác định các khu vực đô thị hóa các điểm dân cư nông thôn.
  
  
  • Quy hoạch các trung tâm đô thị mới với các chức năng hành chính, công nghiệp, thương mại du lịch.
  
  
  • Kết nối hệ thống các khu đô thị mới với thị trấn Chũ.
  
  
  • Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật cho các khu vực đô thị hóa.
  
  
  
  

5. Dự báo phát triển dân số và nhu cầu đất xây dựng đô thị:

• Mục tiêu:
  
  
  
  • Dự báo chính xác nhu cầu phát triển dân số và đất xây dựng đô thị trong giai đoạn quy hoạch.
  
  
  • Làm cơ sở cho việc lập quy hoạch các khu chức năng đô thị, hạ tầng kỹ thuật.
  
  
  
  


• Nội dung:
  
  
  
  • Phân tích xu hướng phát triển dân số trong quá khứ, hiện tại và dự báo cho tương lai.
  
  
  • Xác định nhu cầu đất xây dựng đô thị cho các khu chức năng, bao gồm:
    
    
    
    • Khu dân cư.
    
    
    • Khu thương mại - dịch vụ.
    
    
    • Khu công nghiệp.
    
    
    • Khu du lịch.
    
    
    • Khu giáo dục - đào tạo.
    
    
    • Khu y tế.
    
    
    • Khu văn hóa - thể thao.
    
    
    • Khu công viên - cây xanh.
    
    
    • Hạ tầng kỹ thuật.
    
    
    
    
  
  
  
  

Phạm vi và ranh giới nghiên cứu Quy hoạch chung thị trấn Chũ

1. Phạm vi

Quy hoạch chung thị trấn Chũ (sau đây gọi là Quy hoạch) bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính hiện tại của thị trấn Chũ và một phần diện tích các xã lân cận, cụ thể:

• Thị trấn Chũ: Toàn bộ diện tích 271 ha, gồm 11 khu phố.


• Xã Nghĩa Hồ: Toàn bộ diện tích 1.024 ha, gồm 11 thôn.


• Xã Quý Sơn: Một phần diện tích 123 ha, gồm 2 thôn: Cầu Cao và Tư Một.


• Xã Thanh Hải: Một phần diện tích 79 ha, gồm 3 thôn: Xây Lắp, Bồng I và Bồng II.


• Xã Trù Hựu: Một phần diện tích 537 ha, gồm 8 thôn: Lay, Thông, Hựu, Tân Tiến, Hải Yên, Thanh Giang, Thanh Hùng và An Ninh.


• Xã Nam Dương: Một phần diện tích 289 ha, gồm 2 thôn: Bến Huyện và Thủ Dương.

Tổng diện tích nghiên cứu: Khoảng 2.323 ha đất tự nhiên.

Quy hoạch sử dụng đất

2. Ranh giới

• Phía Bắc: Giáp các xã Trù Hựu và Thanh Hải (thuộc huyện Lục Ngạn).


• Phía Nam: Giáp xã Nam Dương (thuộc huyện Lục Ngạn).


• Phía Tây: Giáp xã Quý Sơn (thuộc huyện Lục Ngạn).


• Phía Đông: Giáp các xã Hồng Giang và Tân Lập (thuộc huyện Lục Ngạn).

3. Lý do lựa chọn phạm vi và ranh giới

• Phù hợp với mục tiêu phát triển: Phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ thị trấn Chũ hiện tại và các khu vực dự kiến mở rộng trong tương lai, đảm bảo đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.


• Tính thống nhất: Phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính của thị trấn Chũ và một phần diện tích các xã lân cận có mối liên hệ mật thiết về kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật với thị trấn, đảm bảo tính thống nhất trong công tác quản lý đô thị.


• Tính khả thi: Phạm vi nghiên cứu được xác định trên cơ sở điều kiện thực tế về địa hình, địa mạo, tài nguyên thiên nhiên, hiện trạng phát triển kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật của khu vực, đảm bảo tính khả thi trong việc thực hiện Quy hoạch.

4. Quy trình thực hiện

• Rà soát, đánh giá các quy hoạch liên quan: Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch ngành, quy hoạch chi tiết,... có liên quan đến phạm vi nghiên cứu.


• Phân tích hiện trạng: Điều tra, khảo sát, thu thập số liệu về kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật, môi trường,... trong phạm vi nghiên cứu.


• Dự báo phát triển: Dự báo dân số, nhu cầu về đất đai, hạ tầng kỹ thuật,... trong giai đoạn quy hoạch.


• Xác định định hướng phát triển: Đề xuất định hướng phát triển không gian, kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật,...cho khu vực nghiên cứu.


• Quy hoạch các khu chức năng đô thị: Quy hoạch các khu dân cư, khu trung tâm hành chính, khu thương mại - dịch vụ, khu công nghiệp, khu du lịch, khu giáo dục - đào tạo, khu y tế, khu văn hóa - thể thao, khu công viên - cây xanh, hạ tầng kỹ thuật,...


• Quy hoạch bảo vệ môi trường: Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường, phòng chống thiên tai trong khu vực nghiên cứu.


• Công khai quy hoạch: Công khai dự thảo Quy hoạch để lấy ý kiến của người dân và các cơ quan, tổ chức liên quan.


• Thẩm định, phê duyệt Quy hoạch: Thẩm định, phê duyệt Quy hoạch theo quy định của pháp luật.

Quy hoạch chung thị trấn Chũ sau khi được phê duyệt sẽ trở thành cơ sở pháp lý quan trọng cho công tác quản lý đô thị,thu hút đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân địa phương.