Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị phía Tây Bắc thị trấn An Châu, huyện Sơn Động
Quy hoạch chi tiết khu đô thị phía Tây Bắc thị trấn An Châu
1. Vị trí và ranh giới
Khu đất nghiên cứu: Thuộc địa giới hành chính thị trấn An Châu, huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang.
Ranh giới:
- Phía Bắc: Giáp đồi núi và ruộng canh tác thuộc tổ dân phố Thượng 2 và tổ dân phố Phe, thị trấn An Châu.
- Phía Nam: Giáp dân cư và tuyến Quốc lộ 31.
- Phía Đông: Giáp dân cư tổ dân phố Thượng 2, thị trấn An Châu.
- Phía Tây: Giáp dân cư hiện trạng tổ dân phố Lốt, thị trấn An Châu.
Ảnh minh hoạ
2. Diện tích và dân số
- Diện tích: Khoảng 51,56 ha.
- Dân số: Khoảng 3.900 người.
3. Chức năng
- Khu đô thị mới: Với các chức năng chính: khu dân cư chất lượng cao, thương mại dịch vụ, cơ quan, các công trình công cộng, công viên vui chơi giải trí, cây xanh, mặt nước.
4. Hạng mục ưu tiên đầu tư
Hạ tầng kỹ thuật:
- Xây dựng các trục giao thông.
- Hệ thống cấp điện.
- Hệ thống cấp thoát nước.
- Xử lý nước thải.
Công trình công cộng:
- Trường học.
- Thương mại dịch vụ.
- Nhà văn hóa.
- Khuôn viên cây xanh.
- Bãi đỗ xe.
5. Quy hoạch chi tiết
Quy hoạch chi tiết khu đô thị phía Tây Bắc thị trấn An Châu đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt theo Quyết định số 524/QĐ-UBND ngày 14/05/2023. Quy hoạch chi tiết quy định cụ thể về:
- Mật độ xây dựng.
- Chiều cao công trình.
- Hình thức kiến trúc.
- Hệ thống cây xanh.
- Hệ thống giao thông.
- Hệ thống thoát nước mưa, nước thải.
- Mạng lưới điện, nước.
- Các khu chức năng khác.
Phát triển khu đô thị phía Tây Bắc thị trấn An Châu trở thành khu đô thị hiện đại, văn minh, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, sinh hoạt, vui chơi giải trí cho người dân. Góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thị trấn An Châu và huyện Sơn Động.
Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu đô thị phía Tây Bắc thị trấn An Châu
1. Quy mô
- Dân số: Điều chỉnh từ 2.000 người lên khoảng 3.950 người.
- Diện tích: Điều chỉnh từ 25 ha lên khoảng 50 ha.
2. Vị trí và ranh giới
Vị trí: Thuộc tổ dân phố Thượng 2, tổ dân phố Phe và tổ dân phố Hạ 2, thị trấn An Châu, huyện Sơn Động.
Ranh giới:
- Phía Bắc: Giáp đất lâm nghiệp, nông nghiệp thuộc tổ dân phố Thượng 2 và tổ dân phố Phe.
- Phía Nam: Giáp khu dân cư và Quốc lộ 31.
- Phía Đông: Giáp khu dân cư tổ dân phố Thượng 2.
- Phía Tây: Giáp khu dân cư tổ dân phố Lốt.
3. Quy hoạch chi tiết
Đất ở:
- Nhà ở chia lô liên kế: 75-150 m2/lô.
- Nhà ở biệt thự: 250-500 m2/lô.
- Công trình hỗn hợp cao tầng (ở, thương mại - dịch vụ, văn phòng…): 15% tổng diện tích đất ở.
Cây xanh, TDTT: ≥ 2m2/người.
Công trình công cộng: ≥ 2m2/người.
Giao thông:
- Lộ giới đường nhỏ nhất (trừ các tuyến chỉnh trang hiện trạng, đường có vỉa hè tiếp giáp khu công viên, cây xanh) ≥ 19 m.
- Bãi đỗ xe tĩnh > 2,5 m2/người.
Cấp nước:
- Nước sinh hoạt: 100-120 l/ng.ngđ.
- Công trình công cộng: ≥ 2 l/m2 sàn-ngđ.
- Tưới cây + rửa đường: ≥ 3 l/m2 -ngđ.
- Cấp nước chữa cháy: ≥ 15 l/s.
Cấp điện:
- Nhà ở chia lô liên kế: ≥ 5 kw/hộ.
- Nhà ở biệt thự: ≥ 8 kw/hộ.
- Công trình công cộng: ≥ 30 w/m2 sàn.
Thoát nước thải: ≥ 100 l/ng.ngđ.
Vệ sinh môi trường: 0,9 kg/ng.ngđ.
Một góc trung tâm thị trấn An Châu
Quy hoạch giao thông khu đô thị phía Tây Bắc thị trấn An Châu
1. Mạng lưới giao thông
Hệ thống đường giao thông:
Đường chính:
- Rộng 27 - 36m, lề đường mỗi bên 3 - 5m.
- Có vỉa hè, cây xanh.
- Chịu tải trọng xe tải 15 tấn.
Đường nội khu:
- Rộng 13,5 - 18m, lề đường mỗi bên 2 - 3m.
- Có vỉa hè, cây xanh.
- Chịu tải trọng xe tải 7,5 tấn.
Đường gom:
- Rộng 9 - 12m, lề đường mỗi bên 1,5 - 2m.
- Có vỉa hè, cây xanh.
- Chịu tải trọng xe tải 3,5 tấn.
Đường nội bộ:
- Rộng 7,5 - 9m, lề đường mỗi bên 1 - 1,5m.
- Có vỉa hè, cây xanh.
- Chịu tải trọng xe tải 1,5 tấn.
Hệ thống giao thông công cộng:
- Tuyến xe buýt kết nối với trung tâm thị trấn An Châu và các khu vực lân cận.
- Bến xe buýt được bố trí tại vị trí thuận lợi.
Bãi đỗ xe:
- Bãi đỗ xe công cộng được bố trí dọc theo các tuyến đường chính và nội khu.
- Bãi đỗ xe riêng cho từng nhà ở.
2. Giải pháp giao thông
Hạn chế sử dụng phương tiện cá nhân:
- Khuyến khích sử dụng phương tiện giao thông công cộng, xe đạp, đi bộ.
- Phát triển các tuyến đường dành cho người đi bộ và đi xe đạp.
Quản lý giao thông hiệu quả:
- Áp dụng các biện pháp điều tiết giao thông thông minh.
- Lắp đặt hệ thống camera giám sát giao thông.
- Nâng cao ý thức chấp hành luật giao thông cho người dân.
3. Mục tiêu
- Đảm bảo giao thông thông suốt, an toàn trong khu đô thị.
- Giảm thiểu ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường.
- Tạo môi trường sống xanh, sạch, đẹp cho người dân.
Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị phía Tây Bắc thị trấn An Châu
1. Phân loại đất đai
- Đất ở: 35,7 ha (chiếm 71,4%)
- Đất công cộng: 4,2 ha (chiếm 8,4%)
- Đất cây xanh: 4,1 ha (chiếm 8,2%)
- Đất giao thông: 3,8 ha (chiếm 7,6%)
- Đất thể dục thể thao: 1,2 ha (chiếm 2,4%)
- Đất mặt nước: 1 ha (chiếm 2%)
2. Sử dụng đất chi tiết
Đất ở:
- Nhà ở chia lô liên kế: 20,4 ha (chiếm 40,8%)
- Nhà ở biệt thự: 6,3 ha (chiếm 12,6%)
- Công trình hỗn hợp cao tầng (ở, thương mại - dịch vụ, văn phòng…): 5 ha (chiếm 10%)
- Đất ở liền kề: 4 ha (chiếm 8%)
Đất công cộng:
- Trường học: 2 ha (chiếm 4%)
- Chợ: 1 ha (chiếm 2%)
- Nhà văn hóa: 0,5 ha (chiếm 1%)
- Trung tâm hành chính: 0,7 ha (chiếm 1,4%)
Đất cây xanh:
- Cây xanh ven đường: 2 ha (chiếm 4%)
- Công viên: 2,1 ha (chiếm 4,2%)
Đất giao thông:
- Đường chính: 2 ha (chiếm 4%)
- Đường nội khu: 1,8 ha (chiếm 3,6%)
Đất thể dục thể thao:
- Sân vận động: 0,8 ha (chiếm 1,6%)
- Khu vui chơi giải trí: 0,4 ha (chiếm 0,8%)
Đất mặt nước:
- Hồ điều hòa: 1 ha (chiếm 2%)
3. Mục tiêu
- Sử dụng đất đai hiệu quả, hợp lý, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của khu đô thị.
- Tạo môi trường sống xanh, sạch, đẹp cho người dân.
- Góp phần thúc đẩy phát triển du lịch của thị trấn An Châu và huyện Sơn Động.
.webp)
Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị phía Tây Bắc thị trấn An Châu, huyện Sơn Động
