Bắc Giang chi hơn 26 tỷ đồng lập quy hoạch phân khu 1, 2 đô thị Chũ

TCCT UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu số 1 và phân khu số 2, đô thị Chũ, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000).

Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất quy 

Quy hoạch phân khu số 1, Đô thị Chũ, tỉnh Bắc Giang

Vị trí

Phía Nam Đô thị Chũ, bao gồm toàn bộ 3 xã Mỹ An, Nam Dương, Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn.

Diện tích

• Tổng diện tích: 6.805 ha.


• Bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của 3 xã: Mỹ An, Nam Dương, Phượng Sơn thuộc huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang.

Dân số

• Dân số dự kiến đến năm 2045: 46.000 người.


• Mật độ dân cư bình quân: 6,75 người/ha.

Cơ cấu dân số:

• Dự kiến có sự đa dạng về cơ cấu dân số, bao gồm dân cư địa phương và dân cư đến sinh sống, làm việc.


• Tỷ lệ dân số trong độ tuổi lao động cao, tạo điều kiện cho phát triển kinh tế - xã hội.

Phân bố dân cư:

• Dân cư tập trung chủ yếu ở các khu vực trung tâm, dọc các tuyến giao thông chính và khu vực có nhiều hoạt động kinh tế - xã hội.


• Các khu vực còn lại có mật độ dân cư thưa hơn, chủ yếu là khu vực nông nghiệp, sinh thái.

Sự phát triển dân số:

• Dự kiến dân số sẽ tăng trưởng trong giai đoạn đến năm 2045, do sự phát triển kinh tế - xã hội của khu vực và sức hút của đô thị mới.


• Cần có các giải pháp quy hoạch phù hợp để đảm bảo đáp ứng nhu cầu về nhà ở, y tế, giáo dục, hạ tầng kỹ thuật... cho người dân.

Tính chất

• Đô thị phát triển du lịch văn hóa, sinh thái, nghỉ dưỡng.


• Trung tâm dịch vụ hậu cần vận tải (logistics), công nghiệp kho vận và dịch vụ xuất khẩu khu vực phía Đông tỉnh Bắc Giang.


• Khu vực sản xuất nông nghiệp hàng hóa chất lượng cao.


• Bảo tồn cảnh quan sinh thái tự nhiên.


• Phát huy giá trị văn hóa tín ngưỡng và làng nghề truyền thống.

1. Đô thị phát triển du lịch văn hóa, sinh thái, nghỉ dưỡng:

• Du lịch văn hóa: Khai thác các giá trị văn hóa, lịch sử, tín ngưỡng độc đáo của địa phương, phát triển các loại hình du lịch như du lịch tâm linh, du lịch làng nghề, du lịch cộng đồng...


• Du lịch sinh thái: Tận dụng cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, hùng vĩ, phát triển các loại hình du lịch như du lịch sinh thái, du lịch trekking, du lịch nghỉ dưỡng...


• Du lịch nghỉ dưỡng: Phát triển các khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu vui chơi giải trí, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, thư giãn của du khách.

2. Trung tâm dịch vụ hậu cần vận tải (logistics), công nghiệp kho vận và dịch vụ xuất khẩu khu vực phía Đông tỉnh Bắc Giang:

• Hậu cần vận tải: Phát triển hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại, kết nối với các khu vực lân cận và các trung tâm kinh tế - xã hội trong tỉnh.


• Công nghiệp kho vận: Xây dựng các khu kho vận hiện đại, đáp ứng nhu cầu lưu trữ, bảo quản hàng hóa cho các hoạt động xuất nhập khẩu.


• Dịch vụ xuất khẩu: Hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc xuất khẩu hàng hóa, phát triển thị trường xuất khẩu.

3. Khu vực sản xuất nông nghiệp hàng hóa chất lượng cao:

• Áp dụng khoa học kỹ thuật vào sản xuất, nâng cao chất lượng sản phẩm nông nghiệp.


• Phát triển các sản phẩm nông nghiệp đặc sản, có giá trị kinh tế cao.


• Tăng cường liên kết sản xuất, chế biến và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp.

4. Bảo tồn cảnh quan sinh thái tự nhiên:

• Bảo vệ rừng, nguồn nước, đa dạng sinh học.


• Phát triển các khu vực sinh thái, khu bảo tồn thiên nhiên.


• Nâng cao ý thức bảo vệ môi trường cho người dân.

5. Phát huy giá trị văn hóa tín ngưỡng và làng nghề truyền thống:

• Bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa, tín ngưỡng của địa phương.


• Hỗ trợ phát triển các làng nghề truyền thống, tạo việc làm cho người dân.


• Giới thiệu các giá trị văn hóa, làng nghề truyền thống đến du khách.

Phân khu chức năng

1. Sử dụng đất theo đồ án Quy hoạch chung đô thị Chũ đã được phê duyệt:

• Quy hoạch chung đô thị Chũ đã xác định các khu chức năng chính như: khu trung tâm hành chính, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ, khu công nghiệp, khu du lịch sinh thái, khu nông nghiệp...


• Quy hoạch phân khu số 1 sẽ cụ thể hóa các khu chức năng này, xác định vị trí, diện tích, quy mô, tiêu chuẩn kỹ thuật... cho từng khu chức năng.

2. Xác định các chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian phù hợp:

• Trên cơ sở các khu chức năng đã được xác định, quy hoạch phân khu số 1 sẽ phân chia thành các phân khu chức năng nhỏ hơn, phù hợp với đặc điểm và điều kiện cụ thể của từng khu vực.


• Mỗi phân khu chức năng sẽ được quy định về các loại hình sử dụng đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất...


• Việc tổ chức không gian cần đảm bảo sự hợp lý, khoa học, thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại, tạo ra môi trường sống và làm việc tốt nhất cho người dân.

3. Không gian kiến trúc phù hợp với địa hình và bản sắc khu vực:

• Kiến trúc các công trình trong đô thị cần phù hợp với địa hình, khí hậu, cảnh quan thiên nhiên của khu vực.


• Đồng thời, cần bảo tồn và phát huy bản sắc văn hóa, kiến trúc truyền thống của địa phương.


• Sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng.

4. Đảm bảo môi trường sống và làm việc tiện nghi cao:

• Quy hoạch cần đảm bảo cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu cho người dân như: giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí...


• Phát triển hệ thống cây xanh, mặt nước hợp lý, tạo cảnh quan đẹp và điều hòa khí hậu.


• Xử lý tốt rác thải, nước thải, bảo vệ môi trường sống.

5. Phát triển các khu chức năng phù hợp, hiệu quả:

• Các khu chức năng cần được bố trí hợp lý, thuận tiện cho giao thông, kết nối với nhau.


• Quy mô các khu chức năng cần phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của khu vực.


• Sử dụng đất hiệu quả, tránh lãng phí.

6. Bảo đảm tính hợp lý của tổ chức không gian và tính bền vững của môi trường:

• Quy hoạch cần đảm bảo sự cân bằng giữa các khu chức năng, tránh tập trung quá nhiều vào một loại hình.


• Bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, đa dạng sinh học.


• Ứng dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường.

Tổ chức thực hiện:

• Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh Bắc Giang.


• Cơ quan thẩm định quy hoạch: Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang.


• Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: UBND huyện Lục Ngạn.

Kế hoạch thực hiện: Tối đa 9 tháng kể từ ngày Nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

Kinh phí: 11.668.448.000 đồng (Vốn ngân sách huyện).

Quy hoạch phân khu số 2, Đô thị Chũ

Bắc Giang phê duyệt quy hoạch phân khu số 2, đô thị Chũ 10.115 ha

Vị trí: Bao gồm thị trấn Chũ hiện hữu và các xã: Quý Sơn, Trù Hựu, Thanh Hải, Hồng Giang.

Quy mô:

• Diện tích: 10.115 ha.


• Dân số dự kiến đến năm 2045: 160.000 người.

Tính chất

1. Dịch vụ thương mại:

• Phát triển các khu thương mại hiện đại, đa dạng loại hình, đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí của người dân.


• Tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế, thu hút đầu tư.


• Nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

2. Du lịch sinh thái:

• Khai thác lợi thế cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa để phát triển các loại hình du lịch sinh thái như: du lịch nghỉ dưỡng, du lịch khám phá, du lịch văn hóa...


• Góp phần bảo vệ môi trường, tạo nguồn thu nhập cho người dân địa phương.


• Giới thiệu hình ảnh quê hương, đất nước đến du khách trong và ngoài nước.

3. Nông nghiệp hàng hóa chất lượng cao:

• Áp dụng khoa học kỹ thuật tiên tiến vào sản xuất, nâng cao chất lượng sản phẩm nông nghiệp.


• Phát triển các sản phẩm nông nghiệp đặc sản, có giá trị kinh tế cao.


• Tăng cường liên kết sản xuất, chế biến và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp.

4. Trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục, y tế của đô thị Chũ:

• Xây dựng hệ thống cơ quan hành chính, văn hóa, giáo dục, y tế hiện đại, đáp ứng nhu cầu của người dân.


• Phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu chế xuất.


• Nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, tạo điều kiện cho phát triển kinh tế - xã hội của khu vực.

Tổ chức không gian kiến trúc

1. Chia thành 3 cụm:

• Cụm trung tâm:
  
  
  
  
  • Vị trí: Nằm ở trung tâm của phân khu, bao gồm các chức năng hành chính, văn hóa, giáo dục, y tế, thương mại...
  
  
  • Vai trò: Là hạt nhân của toàn phân khu, kết nối các cụm chức năng khác với nhau.
  
  
  • Đặc điểm: Quy mô lớn, mật độ xây dựng cao, hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.
  
  
  
  


• Cụm phía Đông:
  
  
  
  • Vị trí: Nằm ở phía Đông của phân khu, bao gồm các chức năng du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí...
  
  
  • Vai trò: Phát triển du lịch, thu hút đầu tư, tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương.
  
  
  • Đặc điểm: Cảnh quan thiên nhiên đẹp, môi trường sinh thái trong lành, hệ thống dịch vụ du lịch đa dạng.
  
  
  
  


• Cụm phía Tây:
  
  
  
  • Vị trí: Nằm ở phía Tây của phân khu, bao gồm các chức năng nông nghiệp hàng hóa chất lượng cao, công nghiệp, kho vận...
  
  
  • Vai trò: Phát triển kinh tế, tạo việc làm cho người dân.
  
  
  • Đặc điểm: Hệ thống giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại, nguồn nhân lực dồi dào.
  
  
  
  

2. Cấu trúc phân khu dạng mạng kết hợp chuỗi:

• Mạng: Các cụm chức năng được kết nối với nhau bằng hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, đường thủy.


• Chuỗi: Các cụm chức năng được bố trí dọc theo các tuyến giao thông chính, tạo thành trục phát triển của đô thị.

3. Hạn chế trung tâm công cộng trên trục chính, bố trí khu dân cư vào sâu bên trong:

• Giảm tải cho giao thông: Tránh tình trạng ách tắc giao thông trên các tuyến trục chính.


• Tạo sự thông thoáng cho đô thị: Cải thiện môi trường sống cho người dân.


• Tạo môi trường sống yên tĩnh, an ninh cho khu dân cư: Nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Ngoài ra, tổ chức không gian kiến trúc của Quy hoạch phân khu số 2 còn chú trọng đến:

• Bảo tồn hệ mặt nước, cảnh quan thiên nhiên: Tạo môi trường sống xanh - sạch - đẹp.


• Phát triển các khu chức năng đô thị hợp lý: Đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của khu vực.


• Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: Đảm bảo cho hoạt động sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh của người dân.

Giải pháp quy hoạch:

• Khai thác sử dụng đất hợp lý, hạn chế phát triển mới khu dân cư.


• Di dời các khu gây ô nhiễm môi trường, chuyển đổi thành không gian công cộng.


• Bảo tồn hệ mặt nước, bảo vệ môi trường, hạn chế xây dựng công trình cao tầng.


• Phát triển đô thị mật độ thấp, tập trung ở lõi trung tâm.


• Duy trì quỹ đất sản xuất nông lâm nghiệp ở khu vực phát triển mới.


• Khai thác du lịch, đô thị sinh thái lợi thế từ hồ Bầu Lầy, hồ Làng Thum.


• Chỉnh trang, bổ sung hạ tầng khu trung tâm hiện hữu.

Tổ chức thực hiện:

• Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh Bắc Giang.


• Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng Bắc Giang.


• Cơ quan lập quy hoạch: UBND huyện Lục Ngạn.

Kế hoạch thực hiện: Tối đa 9 tháng kể từ ngày phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch.

Kinh phí: 14.521.305.000 đồng (Vốn ngân sách huyện).

Tóm tắt Quy hoạch chung đô thị Chũ, tỉnh Bắc Giang đến năm 2045:

Quy mô:

• Diện tích: 25.155 ha.


• Bao gồm 10 đơn vị hành chính của huyện Lục Ngạn.

Dân số:

• Đến năm 2030: 150.000 người.


• Đến năm 2045: 240.000 người.

Mật độ dân cư:

• Đến năm 2030: 86,20 m²/người.


• Đến năm 2045: 81,43 m²/người.

Khu vực nội thị:

• Đến năm 2030: 5 đơn vị hành chính (thị trấn Chũ, Phượng Sơn, Trù Hựu, Thanh Hải, Hồng Giang).


• Đến năm 2045: Bổ sung thêm Mỹ An, Nam Dương, Quý Sơn.

Tính chất:

• Trung tâm vùng phía Đông.


• Vùng trọng điểm sản xuất nông nghiệp hàng hóa, cây ăn quả đặc sản.


• Đầu mối cung ứng dịch vụ, vật tư nông - lâm nghiệp.


• Phát triển du lịch văn hóa, sinh thái, nghỉ dưỡng.


• Trung tâm dịch vụ hậu cần vận tải (logistics), công nghiệp kho vận, dịch vụ xuất khẩu.

Cấu trúc không gian:

• 5 cực phát triển:
  
  
  
  • Cực trung tâm (thị trấn Chũ).
  
  
  • Cực đô thị dịch vụ, công nghiệp phía Tây.
  
  
  • Cực đô thị du lịch phía Bắc.
  
  
  • Cực đô thị dịch vụ, du lịch, làng nghề phía Nam.
  
  
  • Cực đô thị thương mại, dịch vụ phía Đông.
  
  
  
  


• 2 phân khu chức năng:
  
  
  
  • Phân khu số 1: Bảo tồn làng nghề mì Chũ, dịch vụ công nghiệp kho vận hậu cần (6.805 ha).
  
  
  • Phân khu số 2: Trung tâm đô thị hiện hữu, du lịch sinh thái nông nghiệp (10.115 ha).
  
  
  
  

Thời hạn:

• Quy hoạch ngắn hạn: Đến năm 2030.


• Quy hoạch dài hạn: Đến năm 2045.

Lưu ý: Đây là tóm tắt, nội dung chi tiết có thể thay đổi sau khi được phê duyệt.

Đô thị Chũ Bắc Giang