Mua bán Nhà đất chính chủ tháng 08/2022

Tình hình mua bán nhà đất năm 2022 theo nhận định của chuyên gia

Hiện nay thị trường mua bán nhà ở và đất đai diễn ra rất sôi động. Với sức hút đến chủ yếu từ vị trí địa lý, tiềm năng gia tăng giá trị… Từ đó đã làm cho việc mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất luôn thu hút nhiều người tham gia. Vậy làm thế nào để mua bán đất hiệu quả và trở thành nhà đầu tư thông minh? Tham khảo bài phân tích tình hình năm 2022 của Bất động sản Guland bạn nhé! 

Hiện nay thị trường mua bán đất diễn ra rất sôi động

Mua bán nhà đất Guland là gì? 

“Mua bán nhà đất” là cách gọi thông thường và khá ngắn gọn của cụm từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tức là người này trao quyền đứng tên sở hữu khu đất kèm những tài sản có trong đó (nhà ở, cây cối,...) cho một người khác đúng theo quy định của pháp luật.

Khi nào thì có thể thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất?

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, mua bán nhà đất chỉ được thực hiện khi có đủ các yêu cầu sau:

• Phải đảm bảo có giấy chứng nhận. Trừ một vài trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013. 
• Đất không xảy ra vấn đề tranh chấp. 
• Quyền sử dụng đất không bị biên để có thể đảm bảo thi hành án. 
• Đất vẫn còn thời hạn sử dụng. 

Trường hợp không được nhận chuyển nhượng là:

• Người định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng. 
• Tổ chức kinh tế sẽ không được nhận quyền chuyển nhượng sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất trồng lúa của cá nhân và hộ gia đình. 
• Cá nhân hoặc hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng sử dụng đất trồng lúa. 
• Cá nhân hoặc hộ gia đình không nhận chuyển nhượng đất trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng. 

Trên thị trường có những loại giao dịch mua bán nhà đất nào? 

Những loại giao dịch mua bán ký gửi nhà đất phổ biến hiện nay chia làm 3 loại chính: 

• Mua bán nhà ở gồm: căn hộ chung cư, biệt thự, nhà riêng, nhà mặt phố,...
• Mua bán đất đầu tư như: đất nền dự án, đất thổ cư… 
• Buôn bán tài sản đất nông nghiệp: đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản cũng là một trong những món hàng được giao dịch sôi động trong tình hình quỹ đất khan hiếm mặc dù loại tài sản này sẽ không thể nào xây dựng nhà ở và cả những công trình nhà ở trên loại đất này.

Xem thêm: Thực trạng bán nhà Guland 2022 cần cân nhắc điều gì?

Năm 2022 có nên đầu tư mua bán nhà đất tại Guland hay không? 

Trước diễn biến căng thẳng của dịch bệnh Covid -19 thị trường bất động sản lao dốc mạnh. Tuy nhiên, tính tới năm 2022 nó đang dần trở lại và ngày càng sôi động với 2 hình thức đầu tư mà bạn nên cân nhắc.

Đầu tư lướt sóng “mua nhanh bán chóng”

Đây là kiểu đầu tư sẽ tận dụng sự biến động của giá bất động sản trong thời gian khá ngắn. Tuy nhiên trước khi quyết định bạn chú ý:

Về ưu điểm:

• Thị trường vô cùng đa dạng: Hình thức đầu tư lướt sóng có sự phổ biến ở trong nhiều lĩnh vực. Do vậy mà bạn có thể thoải mái chọn lựa miễn sao nó có sự phù hợp với kiến thức cùng với khả năng tài chính của bạn. 
• Nhiều nguồn tham khảo: Điều này giúp bạn có thể hoàn toàn chủ động tiếp cận để có thể đưa ra những ý tưởng. Từ đó xác định được chiến lược giao dịch chính xác nhất. 
• Có các công cụ hỗ trợ: giúp bạn phân tích thông tin về thị trường nhanh, thực hiện nhiều giao dịch lướt sóng vô cùng hiệu quả.

Về nhược điểm: 

• Xuất hiện rủi ro mất tiền: Với thị trường biến động đột ngột sẽ có sự ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn. Vì thế khi mới học cách mua bán nhà đất điều này bạn cần cẩn trọng với danh mục mà mình đầu tư. 
• Bạn sẽ không có quá nhiều thời gian: Khi bước vào đầu tư lướt sóng, bạn phải đặt lịch và kiểm tra sau một thời gian nào đó mà bản thân sắp xếp. Thêm vào đó, hình thức này dựa hoàn toàn vào từng chiến dịch và sự biến động của thị trường.

Đầu tư bất động sản lâu dài “ngâm đất chờ đột biến”

Khi đầu tư mua bán lâu dài, chủ đất sẽ có những thuận lợi và đối mặt với các rủi ro sau:

Về ưu điểm:

• Giúp bạn có thể định hình được những kế hoạch cũng như chiến lược lâu dài. 
• Đầu tư lâu dài sẽ phát sinh rủi ro ở mức vừa phải. 
• Tạo nên nguồn vốn và lãi rất lớn khi quyết định đầu tư thành công. 

Về hạn chế: 

• Người đầu tư phải cần có nguồn vốn lớn. 
• Đòi hỏi người đầu tư phải có kỹ năng phân tích thị trường nhạy bén với độ chính xác cao. 
• Nhà đầu tư cần có tính kiên trì cao cũng như thận trọng trong từng bước đi.

Bảng giá mua bán nhà đất tại một số tỉnh, thành phố Việt Nam năm 2022 

Theo thống kê, tiềm lực phát triển và giá thành đất của các tỉnh thành vào năm 2022 có sự thay đổi đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Dưới đây là bảng giá kèm những thông tin chi tiết.

Giá mua bán nhà đất Hà Nội mới nhất năm 2022

Hà Nội với vai trò là cơ quan đầu não và là vùng kinh tế trọng điểm ở phía Bắc thì hiện nay đây là vùng đất thu hút một lượng lớn người lao động từ khắp nơi đổ về. 

Song song với nhu cầu việc làm, nhu cầu nhà ở đã kéo theo tình hình mua bán nhà đất hà nội chính chủ tăng lên hết sức nhanh chóng với khoảng giá tham khảo tại các quận, huyện là: 

• Quận Hoàn Kiếm từ 100 đến 150 triệu đồng/m2. 
• Thanh Xuân từ 20 đến 60 triệu đồng/m2
• Mỹ Đình từ 25 đến 80 triệu đồng/m2. 
• Tại Hoàng Mai từ 15 đến 60 triệu đồng/ m2. 

Ngoài ra, để biết thêm thông tin giá đất tại quận Ba Đình, quận Cầu Giấy, quận Nam Từ Liêm, bạn có thể search tại Guland.vn với các từ khóa gắn với quận huyện đó.

Giá mua bán nhà đất Đà Nẵng 

Hiện nay, Đà Nẵng đang là một trong các thành phố có tốc độ phát triển kinh tế vô cùng mạnh mẽ tại nước ta. Chính vì thế mà giá bất động sản tại đà nẵng cũng có sự biến động rất lớn và thu hút nhà đầu tư.

• Về vị trí địa lý: Tỉnh nằm ở miền trung, tiếp giáp với các tỉnh như Quảng Nam và Huế. Đây còn là nơi giao thoa giữa miền Bắc và miền  Trung, hứa hẹn sẽ có sự thăng hoa vượt bậc của cả du lịch và kinh tế. 
• Tỉnh có nền kinh tế phát triển hết sức mạnh mẽ: Mua bán nhà đất đà nẵng được chú trọng vì nó còn là thành phố đáng sống nhất, trung tâm của kỹ thuật, công nghệ và kinh tế. Thêm vào đó, đây cũng là nơi sở hữu rất nhiều địa điểm du lịch vui chơi giải trí rất đẳng cấp và nổi tiếng ở Việt Nam.  
• Về con đường giao thương: Đây là nơi mà hầu hết mọi con đường huyết mạch của cả nước chạy qua. Đà Nẵng còn có cả sân bay, đường biển, đường bộ và đường sắt. Chính vì thế mà việc giao thương hàng hóa tại Đà Nẵng rất thuận lợi và dễ dàng. 

Để biết được cụ thể nhất về giá mua bán nhà ở và đất đai từng vùng tại đây bạn có thể truy cập vào guland để biết chi tiết về mức giá. 

Những lợi thế của nhà đất Đà Nẵng

Cơn sốt mua bán nhà đất Long An có điểm gì nổi bật?

Long An là một trong những tỉnh thành có tiềm lực kinh tế phát triển rất mạnh mẽ ở khu vực miền Nam. Chính vì thế, mà các vấn đề liên quan đến đất Long An được nhiều người quan tâm. 

Về vị trí địa lý và những tiềm năng phát triển của Long An

Long An có quốc lộ 1A chạy dọc qua tỉnh này cùng với quốc lộ 50 đã khiến cho Long Anh trở thành địa điểm đi qua của rất nhiều tuyến vận chuyển. Việc tỉnh nằm ngay bên cạnh vùng kinh tế trọng điểm của toàn miền Nam đã biến Long An đã trở thành vùng đệm hết sức vững chắc. Từ đó, trực tiếp thúc đẩy kinh tế có sự đi lên. Đó cũng chính là lý do mà nhiều báo mua bán nhà đất lại đánh giá thị trường nhà đất tại Long An rất sôi nổi và vô cùng đắt khách. 

Những phân khúc của thị trường nhà đất của Long An 

Theo đánh giá của các chuyên gia, Long An sẽ sớm trở thành một tỉnh có nền kinh tế phát triển. Tận dụng được lợi thế này thì hiện tại có những phân khúc đất đai, nhà cửa được bán ở Long An như sau: 

• Phân khúc nhà ở cho người dân: Nhà ở dành cho người dân được rất nhiều nhà thầu chú tâm xây dựng và đầu tư trong những năm gần đây. Có rất nhiều nhà ở khác nhau phục vụ cho người dân như: căn hộ chung cư, nhà mặt đất, những khu biệt thự và các dự án giàu tiềm năng.
• Những loại đất khác của tỉnh: Ngoài những dự án giàu tiềm năng của phân khúc trên thì thị trường nơi đây còn cung cấp các dự án khác. 

Những tiềm năng của Hải Phòng giúp đẩy mạnh thị trường bất động sản

Không phải đơn thuần mà giá mua bán nhà đất hải phòng lại được đẩy mạnh lên 2 - 3 lần so với năm trước. Bởi: 

• Vị trí địa lý đắc lợi: Thành phố Hải Phòng có đường bờ biển dài trên 125km cùng với việc sở hữu cảng biển lớn nhất ở miền Bắc nước ta. Tiếp giáp với hàng loại những trung tâm phát triển kinh tế thuộc vùng Bắc Bộ. 
• Sở hữu mạng lưới giao thông rất thuận tiện và hiện đại: Hải Phòng sở hữu đủ 5 loại hình giao thông hết sức quan trọng. Cụ thể bao gồm đường bộ, đường biển, đường sắt, đường thủy và cả đường hàng không. Nhờ lợi thế này đã giúp cho thành phố trở thành trung tâm kinh tế lớn của khu vực sông Hồng và vùng duyên hải Bắc Bộ. 

Đầu tư mua bán nhà đất Sóc Sơn nên hay không?

Đây là huyện được xem là cửa ngõ phía Bắc của thủ đô khi sở hữu được vị trí đắc địa. Đây là vị trí trung tâm nối Hà Nội với những tỉnh có tăng trưởng kinh tế rất tốt. Sóc Sơn trở thành khu vực có lưu lượng di chuyển cực kì lớn. 

Thêm vào đó, những năm gần đây Sóc Sơn đã được đầu tư khá kỹ lưỡng về cơ sở hạ tầng. Theo sự phân tích của những chuyên gia thì với tiềm năng có sẵn thì giá đất có thể tăng gấp đôi sau vài năm tới. 

Ngoài những địa điểm được gợi ý trên, bạn cũng có thể truy cập vào Guland.vn để chọn lựa thêm nhiều địa điểm tiềm năng khác. 

Tiềm năng lớn của mua bán nhà đất vũng tàu

Vũng Tàu hiện đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, vì: 

• Về vị trí địa lý của Vũng Tàu: Vũng Tàu thuộc Đông Nam Bộ với vị trí cực kì đắc địa. Ngoài ra, địa điểm này còn nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của phía Nam, nắm giữ vị trí cửa ngõ ra biển Đông của những tỉnh Đông Nam Bộ. Qua đó, đem lại cho tỉnh rất nhiều cơ hội phát triển trên diện mọi mặt. 
• Sở hữu quỹ đất nhiều: So với những tỉnh lân cận thì diện tích của Vũng Tàu khá khiêm tốn. Tuy nhiên, điều đáng được quan tâm đó chính là quỹ đất của tỉnh còn rất nhiều. Theo số liệu được thống kế vào năm 2019 thì dân số của tỉnh là 1.143.313 và mật độ dân số đạt 580 người/km2. 

Ngoài ra nơi đây còn có ngành du lịch phát triển rất hiệu quả và cả hạ tầng giao thông đồng bộ. Những yếu tố này hứa hẹn đem đến cho nhà mua bán nhà đất vũng tàu nhiều điều thú vị và hay ho. 

Vài nét về mua bán nhà đất tphcm 

Nếu bạn có đủ điều kiện thì nên tập trung vào nhà đất tại những thành phố lớn hoặc các khu vực lân cận gần với nội đô. Bởi tại đây là những thị trường sở hữu tốc độ phát triển rất nhanh cùng với sự quan tâm lớn mạnh từ địa phương. Và một trong những khu vực mà bạn nên đầu tư đó là mua bán bất động sản tphcm. Nơi đây được xem là “ Hòn Ngọc Viễn Đông” với những lợi thế vô cùng hoàn hảo đến từ dân cư, kinh tế, văn hóa và vị trí địa lý. 

Không chỉ vậy, Hồ Chí Minh được xem là tâm điểm của Đông Nam Á. Bởi nó là đầu nối giao thông nối liền với nhiều tỉnh thành miền Đông Nam Bộ. Đồng thời, đây cũng là cửa ngõ quốc tế với hệ thống sân bay, cảng biển lớn nhất của cả nước với hàng loạt các dự án nhà ở biệt thự hạng sang như căn hộ the beverly, vinhome,...

Với những tiềm năng được nêu trên thì đây thực sự là nơi rất đáng được đầu tư. Nếu bạn chưa có quá nhiều về tài chính thì bạn có thể bắt đầu với việc mua bán nhà đất tphcm dưới 1 tỷ. 

Những tiềm năng lớn của mua bán nhà đất Thanh Hóa

Lý giải về sức nóng của đất Thanh Hóa, theo những nhận định của các chuyên gia là bởi vì nơi đây có sức bật về kinh tế. Và cả hạ tầng thông được kết nối chặt chẽ. Đặc biệt hơn hết là trở thành bến đỗ của “đại bàng” là cú hích để thị trường nơi đây vô cùng sôi động. Nếu bạn muốn được review rõ hơn về mảnh đất này thì bạn cũng có thể truy cập vào mua bán nhà đất thanh hóa facebook. 

Tiềm năng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vô cùng lớn của Quy Nhơn

Quy Nhơn sở hữu rất nhiều bãi tắm đẹp và cùng với hạ tầng giao thông đồng bộ. Tỉnh hiện được xem là hạt nhân thúc đẩy kinh tế rất mạnh mẽ cho Bình Định. Đặc biệt là về thương mại, du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng… Việc thúc đẩy đầu tư mạnh mẽ cho cơ sở hạ tầng, giao thông cả đường bộ, đường hàng không và đường biển đã có sự góp sức không nhỏ của các tập đoàn lớn. 

Đến năm 2022 thì thị trường mua bán nhà đất quy nhơn không ngừng tăng lên và liên tục được xác lập ở mức giá mới. Khi đó trở thành thị trường bất động sản sôi động hàng đầu của cả nước.

Để biết thêm thông tin liên quan đến bán đất mời bạn tham khảo thêm tại Bất động sản Guland.

Tiềm năng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vô cùng lớn của Quy Nhơn 

Thủ tục mua bán nhà đất được diễn ra như thế nào?

Quy trình mua bán nhà đất thường trải qua các thủ tục như sau:

Đăng tin nhà đất và tiến hành xem nhà:

Tại bước này, bên bán tung  thông tin nhà đất bao gồm địa chỉ, diện tích đất ở, khoảng giá mong muốn và thông tin liên hệ trên các sàn giao dịch bất động sản, kênh mua bán rao vặt, mạng xã hội hay phát tờ rơi, treo biển bán nhà hoặc làm việc với một bên môi giới bất động sản. Đây được xem là một trong các bước mua bán nhà đất quan trọng.

Người có nhu cầu mua, sau khi tham khảo thông tin và chấp nhận khoảng giá thì có thể hẹn gặp mặt và cho xem nhà đất cần bán.

Tiến hành đặt cọc mua nhà

Sau khi xem và đồng ý với giá nhà đất, bước đặt cọc này nhằm đảm bảo người mua sẽ nhận được nhà theo đúng với cam kết. Thông thường, để tạo lòng tin cho cả bên mua và bên bán, đôi bên sẽ tiến hành ký kết vào mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có công chứng của pháp luật.

Thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Bước này được thực hiện gần như cùng lúc với thời điểm bên mua đã thanh toán số tiền còn lại cho bên bán. Bạn cần phải xem qua hợp đồng mua bán để có thể nắm được những thông tin cần cung cấp sao cho chính xác nhất. 

Nộp hồ sơ mua bán bất động sản cho cơ quan công quyền 

Đầu tiên, người mua phải nộp hồ sơ mua bán tại văn phòng có thẩm quyền. Đóng những loại phí và thuế liên quan. Sau đó bên thẩm định của văn phòng sẽ đăng ký quyền sử dụng đất và bắt đầu nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Những loại hình đầu tư bất động sản chủ yếu hiện nay

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay sẽ có xu hướng xoay quanh những loại hình đầu tư bất động sản như sau: 

Mua bán bán căn hộ chung cư

Loại hình này sở hữu những ưu điểm khá lớn như phương thức rất linh hoạt, nhu cầu nhà ở hiện nay có chiều hướng tăng cao cũng như tính thanh khoản thì cực kì tốt. 

Bên cạnh những ưu điểm thì nó vẫn tồn tại nhược điểm đó là sẽ có nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” so với giá trị thực tại của nó. Ngoài ra thì chu ký giá tăng nhẹ và ít có sự biến động tăng vọt, nhà đầu tư cũng phải mất khá nhiều thời gian để tìm hiểu rõ thị trường. 

Loại hình đầu tư mua bán nhà đất nền dự án, đất thổ cư  

Tuy loại hình đầu tư này đã được hình thành khá lâu nhưng vẫn không bao giờ có sự hạ nhiệt trên thị trường bất động sản. Nhưng loại hình vẫn chứa rủi ro khá cao. Để có thể đầu tư được loại hình này thì nhà đầu tư cần phải có thật nhiều kinh nghiệm cũng như có sự nắm bắt thị trường tinh tường nhất.

Loại hình đầu tư mua bán nhà riêng, nhà mặt phố 

Loại hình đầu tư là một loại hình cũng nhận được sự quan tâm không ít từ các nhà đầu tư. Một phần là do số lượng rất khan hiếm và phần còn lại là do nhiệt độ của loại hình đầu tư này luôn tăng nhanh. Do vậy mà mức lợi nhuận cũng được tăng cao theo thời gian. 

Loại hình đầu tư mua đất xây nhà trọ 

Nếu nói rằng căn hộ chung cư chính là nơi dành cho những nhà đầu tư có vốn lớn. Thì phòng trọ sẻ hình thức mua bán nhà đất dành cho những nhà đầu tư có vốn vừa và nhỏ. Bạn chỉ cần xây lên một dãy trọ thì khả năng cao sẽ thu hút được khách hàng. 

Loại hình đầu tư mua nhà cho thuê hoặc thuê nhà để cho thuê 

Bạn sẽ mua một căn nhà khác để cho thuê hoặc là thuê nhà để cho  người khác thuê lại. Chủ yếu để sinh ra lợi nhuận. Tuy nhiên hình thức đầu tư này chứa rủi ro cũng khá cao. 

Phân biệt đất thổ cư và đất nền dự án

Để có thể phân biệt được đất thổ cưng và đất nền dự án thì bạn cần phải dựa vào những điều sau đây: 

• Về định nghĩa: Đất nền dự án: Là lô đất nằm ở trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Họ đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng và vẫn ở trạng thái là lô đất ban đầu. 

Đất thổ cư: Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Nó bao gồm cả đất ở tại khu vực đô thị và nông thôn. 

• Về pháp nhân: Đất nền dự án có pháp nhân đó chính là doanh nghiệp. Trong khi đó, đất thổ cưng có pháp nhân là cá nhân thực hiện việc tách thửa. Do vậy, bạn cần phải xem kỹ để có thể phân biệt được 2 loại đất này trước khi quyết định mua bán nhà đất
• Về thời gian ra sổ con nếu tách thửa hoặc phân lô: Đối với đất nền của dự án thì sẽ có thời gian từ 1 đến 2 năm. Điều này còn tùy vào điều kiện triển khai của chủ đầu tư. Còn đối với đất thổ cư sẽ có thời gian dao động từ 2 đến 6 tháng tùy theo hồ sơ khi tách thửa. 
• Về tiện ích xung quanh đất: Đối với đất nền dự án thì hạ tầng thường đã được quy hoạch và có sự đồng bộ hết sức rõ ràng. Còn đối với đất thổ cư thì sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chẳng hạn như là đất này nằm ở vị trí như thế nào?

Quy trình thủ tục mua bán nhà đất thổ cư năm 2022 

Khi mua bán ký gửi nhà đất thổ cư thì bạn nên tuân theo quy trình:

Lựa chọn nhà đất phù hợp có giá trị kinh tế lâu dài

Trước khi mua nhà đất thổ cư bạn nên phải chọn lựa thật kỹ. Xác định được đây là mảnh đất có giá trị kinh tế lâu dài sẽ giúp cho bạn có thể kiếm thêm lợi nhuận lớn hơn. Do vậy, bạn hãy dành thời gian để tìm ra mảnh đất phù hợp. 

Xác định nhu cầu của bản thân

Dành thời gian để xác định nhu cầu mua nhà đất của bản thân là điều vô cùng quan trọng. Khi xác định đúng và đủ nhu cầu của mình thì bạn sẽ dễ dàng thu hẹp được phạm vi tìm kiếm giữa nhiều sự chọn lựa. Từ đó, tăng cao khả năng đánh giá mảnh đất, căn nhà cũng như khả năng đưa ra quyết định chính xác nhất. 

Xác định vị trí tìm mua bán nhà đất mong muốn 

Bạn phải nắm được mình muốn mua nhà đất ở vị trí nào. Xem xét đó có phải là vị trí uy tín và có chất lượng. Có như thế mới có thể đem đến cho bạn mảnh đất tốt nhất. 

Xác định được chính xác tài chính, có cần phải vay mua nhà đất không  

Trước khi quyết định mua nhà thì bạn cần đánh giá được khả năng tài chính. Chủ yếu để tránh trường hợp mất đi khả năng trả nợ trong tương lai. Nếu bạn cần vay tiền thêm thì cần phải tìm hiểu thật kỹ thủ tục vay để mua nhà đất. 

Kinh nghiệm tìm mua nhà đất chính chủ rao bán

Trước tiên thì bạn cần tìm chính chủ nhà đất được rao bán trên báo giấy hoặc tin online. Điều lưu ý là bạn cần phải xác thực xem tin đăng đó có phải chủ nhà hay không. Ngoài ra bạn cũng có thể tìm chính chủ của nhà đất thông qua hàng xóm của mình. Đây được xem là cách nhanh nhất và có khả năng an toàn nhất.

Những điểm cần lưu ý khi tiến hành làm giá và ký kết hợp đồng

Sau khi đã tìm được mảnh nhà đất phù hợp thì sẽ phải tiến hành làm giá và thực hiện ký kết hợp đồng. 

Tham khảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán là một văn bản cực kỳ quan trọng. Bởi nhà đất là tài sản rất lớn của đời người. Bên cạnh việc tuân thủ những quy định mang tính chất bắt buộc thì tất cả những chi tiết khác đều được hai bên trao đổi và ghi nhận chính xác. 

Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng đặt cọc

Để được bảo đảm bởi pháp luật, các bên cần phải ký hợp đồng đặt cọc. Điều này được thực hiện chủ yếu để có thể cam kết chắc chắn sẽ thực hiện việc mua bán trong tương lai. Do vậy, bạn cần xem kỹ những thông tin trong hợp đồng trước khi ký kết. 

Tham khảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ 

Thông tin của những chủ thể tham gia giao dịch sẽ bao gồm như họ và tên, nghề nghiệp, địa chỉ thường trú, địa chỉ tạm trú… Còn đối với thông tin về thửa đất sẽ gồm như diện tích của thửa đất, loại đất… Bên cạnh đó trong mẫu hợp động còn có sự cam kết của các bên với nhau. 

Một vài loại thuế phí bạn cần phải đóng khi mua bán ký gửi nhà đất 

Trước khi mua bán nhà ở và đất đai thì bạn cần phải đóng một số phí để có thể thực hiện việc chuyển nhượng. Đó là: 

Loại thuế mua bán nhà đất 2022 

Đối với thuế suất đối với mua bán nhà, đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại. Bạn cần phải nắm chắc loại thuế này để có thể thực hiện đúng với pháp luật.

Loại phí công chứng khi làm hồ sơ nhà đất 

Tổ chức hay cá nhân khi có yêu cầu thực hiện công chứng hợp đồng, giao dịch.. thì đều cần phải nộp phí công chứng. Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, kinh doanh hoặc đầu tư sẽ được tính trên giá trị tài sản. Hoặc là giá trị hợp động và giao dịch. 

Các kênh mua bán ký gửi nhà đất miễn phí hiện nay mà bạn nên biết 

Bạn đang tìm kênh mua bán nhà đất, sau đây sẽ là một vài gợi ý dành cho bạn:

Kênh mua bán cho thuê nhà đất wtt

Mua bán cho thuê nhà đất wtt là một trong những trang diễn ký gửi ở Việt Nam. Nó là kênh đăng tin đời đầu trong thị trường BĐS online nhưng cho đến hiện tại lượng chủ đất ký gửi không còn nhiều, thông tin cũng ít được kênh chú trọng cập nhật.

Kênh đăng tin nhà đất gaapnow.com 

Gaapnow là một trong những cái tên được nhiều người biết đến khi đầu tư nhà đất. Với phong cách thiết kế chuyên nghiệp cùng giao diện đẹp mắt, thông tin ở đây dễ theo dõi nhưng thông tin đất đai tại đây lại bị hạn chế nhiều, mức thuế phí trả cho bên thứ 3 cao hơn thị trường.

Kênh mua bán nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh Guland 

Đây là sàn giao dịch bất động sản với đông đảo lượng truy cập và theo dõi hiện nay. Website cho phép người dùng đăng bán nhà đất miễn phí, cung cấp bản đồ quy hoạch nhà đất ở 63 tỉnh thành. Và có sự tích hợp tiện ích so sánh về giá giúp nhà đầu tư chọn được bất động sản có lợi nhuận cao. Từ đó mang đến trải nghiệm hết sức tuyệt vời cho người dùng.

Kênh đăng tin nhà đất chợ tốt

Kênh được thành lập từ đầu năm 2012. Với mục đích chính là rao vặt online trung gian giữa người bán với người mua. Và chất lượng của web cũng được đánh giá rất tốt nên bạn có thể đến trải nghiệm. 

Kênh mua bán nhà đất hà nội https:bannhasang.vn  

Website sẽ cung cấp những thông tin về nhà đất cần bán. Cũng như việc sang nhượng nhà đất thổ cư, biệt thự liền kề với sự uy tín tại Việt Nam. Hiện nay lưu lượng người truy cập tại web rất lớn, do vậy mà bạn có thể hoàn toàn yên tâm. 

Kênh click49 mua bán nhà đất uy tín hiện nay 

Kênh click49 cung cấp đầy đủ những thông tin mới nhất và đầy đủ nhất về những dự án đang hot tại nước ta. Kênh sẽ là nơi môi giới tuyệt vời để diễn ra thành công việc ký gửi nhà đất. Kênh được thiết kế rất đơn giản nên bạn có thể dễ dàng thao tác với web. 

Tại sao chủ đất thường tìm thông tin mua bán nhà đất tại Guland?

Nhiều người chọn Guland là nơi ký gửi nhà đất là bởi vì:

• Thông tin của bên bán và mua được giữ kín mà bảo mật cao. Khách hàng đăng tin tại Guland.vn hoàn toàn an tâm vì mọi thông tin cá nhân sẽ không có bên thứ ba biết, không làm ảnh hưởng đến đời tư và công việc của bạn.
• Guland sẽ đảm bảo các dịch vụ chúng tôi cung cấp có đầy đủ giấy tờ, thủ tục pháp lý rõ ràng cho hai bên cho đến khi hợp đồng được kết thúc. 
• Bạn sẽ tiết kiệm được tối đa về chi phí. Chỉ cần chi trả mức % như thỏa thuận ban đầu khi ký hợp đồng môi giới là bạn đã có thể hướng trọn quyền lợi Website đưa ra mà không mất thêm bất kỳ phí tổn quảng cáo hay kênh giá,... Đây cũng là một trong những ưu điểm nổi trội mà ít website nào có được. 
• Hãy gửi những thông tin ký gửi bất động sản cho bên dịch vụ của chúng tôi. Những việc còn lại từ A đến Z sẽ được Guland thực hiện. Còn bạn -  chỉ cần chờ khách ký gửi hợp đồng mua bán và bắt đầu nhận tiền.  
• Hiệu quả làm việc rất đáng mong đợi. Chỉ trong một khoảng thời gian ngắn là đã có khách hàng mua đất sau khi sử dụng dịch vụ đăng tin của chúng tôi. 

Bài viết là toàn bộ thông tin về vấn đề học cách mua bán nhà đất. Hy vọng bạn sẽ học được nhiều điều hay và bổ ích sau khi đọc bài viết. Chúc bạn đạt được thật nhiều thành công và may mắn trong việc đầu tư.

Đăng tin Mua bán nhà đất miễn phí

Guland.vn là sàn giao dịch mua bán nhà đất, bất động sản trực tuyến trên nền tảng công nghệ 4.0. Guland cho phép thành viên đăng tin Mua bán nhà đất Miễn phí. Hiện đang có hơn 1 triệu thành viên hoạt động thường xuyên trên Guland. Bạn có quyền đăng công khai để chào bán bất động sản hoặc lưu cá nhân để quản lý danh sách bất động sản bạn đang có.

Làm sao để đăng tin Mua bán nhà đất hiệu quả

Để tin đăng Mua bán nhà đất của bạn có thể xuất hiện trên cả bản đồ quy hoạch và danh sách tin đăng bạn cần điền toạ độ vị trí bất động sản chính xác, vẽ bổ sung ranh đất trước hoặc sau khi đăng tin Ngoài ra bạn cần cập nhật đầy đủ giấy tờ pháp lý, hình ảnh thực tế, thông tin về các số đo, thông tin tiện ích xung quanh, bổ sung đầy đủ thông tin của bất động sản để khách dễ dàng xem xét và đưa ra quyết định mua nhanh.

Cần xem thông tin quy hoạch khi Mua bán nhà đất

Cả người mua và người bán trước khi giao dịch cần kiểm tra thật kỹ thông tin quy hoạch để tránh Mua bán nhà đất đang bị dính quy hoạch, bảo vệ an toàn tài sản người mua và uy tín của người bán trong quá trình Mua bán nhà đất trên Guland Phần mềm tra cứu quy hoạch trên Guland là Miễn Phí với nhiều tính năng vượt trội như : tra cứu quy hoạch, tìm vị trí thửa đất, đo vẽ diện tích, đăng tin Mua bán nhà đất ngay trên bản đồ quy hoạch, lưu thông tin bất động sản trên bản đồ, so sánh giá nhà đất của bạn với nhà đất đang bán xung quanh một cách trực quan giúp người mua người bán định giá được bất động sản đang giao dịch.