Mua bán nhà đất Quận 9, TP. Hồ Chí Minh(HCM) chính chủ T10/2022

Bất động sản Guland đang bán 774 nhà đất Quận 9, TP. Hồ Chí Minh(HCM). Guland mua bán nhà đất Quận 9, TP. Hồ Chí Minh(HCM) giá rẻ, đầy đủ thông tin, pháp lý rõ ràng. Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, vay vốn ngân hàng, thương lượng giá chính chủ

Cẩm nang mua bán Nhà đất Quận 9, TP. Hồ Chí Minh

Không chỉ có vị trí thuận lợi, hạ tầng đã hoàn thiện và phát triển đồng bộ mua bán nhà đất quận 9 có một sức hút lớn đối với nhiều nhà đầu tư hiện nay. Sự phát triển của thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung thay đổi tích cực nhờ hạ tầng đồng bộ, chính sách quy hoạch thể hiện qua các dự án công trình hạ tầng đã và đang có mặt tại khu vực này. Tiềm năng lớn sẽ là điểm đầu tư đầy hấp dẫn nhà đầu tư không nên bỏ qua nhà đất quận 9.

Tổng quan về Quận 9 TP.Hồ Chí Minh

Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên

Quận 9 nằm ở phía Đông của TP. Hồ Chí Minh, có diện tích gần 11.390 ha và được bao bọc bởi sông Đồng Nai. Phía Đông giáp huyện Long Thành và Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai); phía Bắc giáp thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; phía Nam giáp quận 2 - trong tương lai sẽ là trung tâm kinh tế tài chính quốc tế; phía Tây giáp TP. Thủ Đức. Với vị trí này, quận 9 được đánh giá là khu vực có vị trị địa lý rất thuận lợi, di chuyển và kết nối nhanh chóng đến các quận huyện. 

tong-quan-quan-9-tp-hcm

Bên cạnh đó, xét về địa hình thì quận 9 không bị ảnh hưởng bởi triều cường khi mưa lớn bởi đặc điểm địa hình vùng Đông Nam Bộ thấp dần từ Bắc xuống Nam, do đó quận 9 có vị trí cao nhất so với các quận huyện còn lại của thành phố. Nếu xét về phong thủy, quận 9 được xem là “minh đường tụ thủy” có nghĩa là quận 9 được bao bọc bởi hệ thống sông ngòi chằng chịt như: sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu,..  Với địa hình lượn sóng, độ cao so với mực nước biệt từ 5m - 14m nên có khí hậu mát mẻ có 2 mùa mưa, nắng rõ rệt. Đây chính là điều kiện thuận lợi giúp quận 9 phát triển các khu công nghiệp và  khu du lịch sinh thái. 

Dân cư 

Quận 9 có quỹ đất lớn nhất thành phố chỉ đứng sau 3 huyện Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh và cao hơn 15 lần diện tích quận 1 (7,73km) và gấp 2 lần diện tích quận 2 (49,74km2 . Theo thống kê, quận 9 có khoảng 5.220ha đất chưa kể các dự án khu dân cư đang được triển khai. 

Về đặc điểm dân cư, trái ngược so với diện tích khi mật độ dân cư ở khu vực này thấp hơn so với các quận còn lại với tổng số dân là 397.000 người (năm 2019)

 Cơ sở hạ tầng

Với vị trí thuận lợi cũng là điều kiện giúp cơ sở hạ tầng của quận 9 hoàn thiện và phát triển nhanh chóng. Một số công trình nổi bật tại quận 9 phải kể đến như: Tuyến metro 1, đường vành đai 3, các cây cầu được xây mới (cầu vượt Bến xe Miền Đồn, Cầu Vàm Xuồng, cầu Chùm Chụp,..). Không những tạo điều kiện tốt cho cư dân dễ dàng hơn trong vấn đề đi lại, cơ sở hạ tầng còn là cơ sở thúc đẩy mua bán nhà đất quận 9 trỗi dậy mạnh mẽ và nhận được hàng loạt sự chú ý của giới đầu tư trong và ngoài nước. 

co-so-ha-tang-quan-9-tp-hcm

Những dự án, công trình khiến mua bán nhà đất quận 9 nổi sóng

Hạ tầng không ngừng phát triển

Quận 9 sẽ là trái tim của TP. Thủ Đức (còn gọi là TP. Phía Đông) với nhiều dự án được xây dựng mở rộng với quy mô tầm cỡ. Để thực hiện được điều đó, cơ sở hạ tầng của quận 9 đang dần hoàn thiện và phát triển không ngừng. Điều này dễ dàng nhận thấy qua các dự án đã và đang triển khai hàng loạt và trở thành điểm nhấn thu hút nhà đầu tư trong lĩnh vực mua bán nhà đất quận 9

Tuyến Metro số 1

Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên có chiều dài 19,7km gồm 17,1km đi trên cao và 2,6km đi ngầm với số lượng 14 nhà ga trong đó depot được đặt tại phường Long Bình, quận 9. Metro số 1 chính là tuyến vận tải công cộng có khối lượng vận tải lớn với sức chứa 3 toa đầu tiên là 930 khách. Qua đó, mang lại ý nghĩa lớn không chỉ giảm tải ùn tắc còn liên kết hiệu quả các phương tiện vận tải khác giúp hạ tầng giao thông quận 9 kết nối nhanh chóng đến các khu vực lân cận. 

tuyen-metro-so-1

Tuyến giao thông vành đai 3

Vành đai 3 bắt đầu ở cao tốc Bến Lức - Long Thành và kết thúc cao tốc TP.HCM - Trung Lương sẽ đi qua 6 nút giao thông trong đó có quận 9 với tổng chiều dài 135,68km. Đây là một tuyến đường huyết mạch và quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế TP.HCM nói chung, quận 9 nói riêng. Tuy đang trong giai đoạn hoàn thành những dự án công trình này sẽ có sức ảnh hưởng lớn tới bất động sản những nơi tuyến đường này đi qua, trong đó có quận 9. Qua đó có thể thấy, vành đai 3 đem lại sự bứt phá mạnh mẽ đến thị trường bđs quận 9. 

Khu công nghệ cao 

Dự án Khu công nghệ cao nằm ở khu vực Xa Lộ, Hà Nội kéo dài đến vành đai 2, phường Tân Phú, Quận 9. Dự án này  được ví như là thỏi nam châm hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước như các ông lớn công nghệ của thế giới: SamSung, Intel,.. Khu công nghệ cao là nơi thực hiện các hoạt động chuyển giao công nghệ, sinh học, năng lượng,.. Sự xuất hiện của dự án Khu công nghệ cao chính là cơ sở để Quận 9 hình thành và mở rộng các khu đô thị mới, tập trung dân cư trẻ, năng động. 

khu-cong-nghe-cao-quan-9-tp-hcm

Bệnh viện quận 9

Một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi đầu tư bất sộng sản đó là bệnh viện, chăm sóc sức khỏe con người. Vì vậy, sự có mặt của bệnh viện quận 9 đã góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ mua nhà đất quận 9. 

Hiện nay, bệnh viện quận 9 trở thành bệnh viện hạng II, với tổng diện tích 6.500m2 trong đó diện tích xây dựng 4500m2, quy mô 100 giường bệnh và có hơn 200 cán bộ nhân viên làm việc nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của người dân. Tiềm năng của thị trường mua bán nhà đất quận 9 tăng cao khi các hoạt động chăm sóc sức khỏe, giáo dục được đẩy mạnh

Các dự án bất động sản quận 9 hot nhất

Các dự án bất động sản lớn tại khu vực cũng là tiền đề thúc đẩy hoạt động mua bán nhà đất quận 9 tăng vọt trong thời gian gần đây. 

Dự án The Beverly 

Phân khu The Beverly thuộc dự án Vinhomes Grand Park sở hữu vị trí vàng khi dễ dàng kết nối đến các tiện ích xung quanh, hơn hết là thừa hưởng đầy đủ các tiện ích của Vinhomes Grand Park. Trong đó, dự án có các loại hình sản phẩm nổi bật đó là Đại Công Viên có diện tích 36ha, nhà phố liền kề. Dự án còn có 150 sân thể thao, 60 sân trẻ em, 13 hồ bơi cùng trường quốc tế, bệnh viện,..  Với quy mô lớn, phân khu The Beverly đáp ứng nhu cầu vui chơi của con người một cách hoàn hảo. Bên cạnh đó, dự án còn tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có thêm nhiều lựa chọn hơn khi có ý định đầu tư bất động sản quận 9. 

du-an-the-beverly

Đất nền, nhà phố 52 Nguyễn Xiển

Dự án đất nền, nhà phố mong chờ nhất nằm ngay mặt tiền Nguyễn Xiển, dự kiến tháng 4/2021 bắt đầu triển khai. Số lượng sản phẩm của dự án có 56 căn thuộc loại hình nhà phố liền kề với tổng diện tích đất 80m2 - 216m2, riêng sàn xây dựng 306m2.

Theo đó, nhà đầu tư có thể lựa chọn để ở hoặc cho thuê vô cùng tiềm năng và có lợi nhuận hấp dẫn trong tương lai gần. Khi du lịch từng bước khôi phục sau đại dịch thì các sản phẩm này sẽ là lựa chọn hoàn hảo đem lại cơ hội sinh lời lớn dành cho các nhà đầu tư nếu biết nắm bắt cơ hội. 

Dự án Haus Nima

Haus Nima được xây dựng bởi chủ đầu tư EZ Land  danh tiếng với hàng loạt các dự án bất động sản mang tầm vóc quốc tế. Dự án tọa lạc tại 170 đường Lò Lu, P. Trường Thạnh, Quận 9, TP.HCM có quy mô 2,8ha, bao gồm 4 block, 25 tầng và cung cấp cho thị trường 1.800 căn hộ với diện tích 42 - 136m2. Đây được xem là dự án cung cấp cho khách hàng sản phẩm cao cấp và đem đến không gian sống nhiều tiện nghi như: nhà hàng, hồ bơi, spa, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,.. 

bds-quan-9

Dự án Tecco Vina Garden

Sự xuất hiện của dự án căn hộ Tecco Vina Garden có tác động lớn đến thị trường bất động sản quận 9 khi dự án giải quyết tối ưu nhu cầu của cư dân có đời sống thu nhập cao. Hơn hết, dự án sẽ là cơ hội sinh lời cao ndành cho các nhà đầu tư lựa chọn để thuê kinh doanh. Dự án có tổng diện tích  32,594kn2, gồm 3 tháp, 2 tháp căn hộ cao 21 tầng và cung ứng cho thị trường 893 căn hộ và 70 nhà phố thương mại và 1 tòa tháp cao ốc văn phòng. 

du-an-chung-cu-quan-9

Có thể nói, dự án Tecco Vina Garden là dự án bất động sản góp phần thay đổi diện mạo của quận 9 và thị trường mua bán nhà đất quận 9 sôi động hơn. 

Mua bán nhà đất quận 9 hưởng lợi từ quy hoạch của thành phố

Quận 9 là một trong 6 quận của TP.HCM đang trong quá trình đô thị hóa nhanh nhất và quy hoạch đã hoàn tất 1/500, 1/2000 với các khu vực đưa chia theo từng phân khu chức năng khác nhau. Cùng với đó, quận 9 được ví như là trái tim của khu vực TP. Thủ Đức. Theo quy hoạch của chủ trương thành phố đến năm 2025, quận 9 trở thành trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao với hàng loạt dự án được mở rộng, công trình sẽ hình thành với quy mô tầm cỡ trong thời gian tới. 

Chính sách quy hoạch của thành phố phải kể đến khu công nghệ cao có quy mô 872 ha, khu đại học quốc gia TP.HCM diện tích 800ha, Công viên văn hóa lịch sử - dân tộc với quy mô 395 ha. Theo đó, các dự án được phát triển được hỗ trợ bởi hệ thống giao thông quan trọng khu vực phía Đông Bắc,TP.HC sẽ đi qua quận 9 như: Vành đai đông; Hầm vượt sông Sài Gòn; đường Cao tốc TP.HCM - Vũng Tàu; cầu Thủ Thiêm hoàn thành và đưa vào sử dụng. 

Nhờ chính sách quy hoạch của thành phố và chủ trương của Chính phủ khiến thị trường mua bán nhà đất quận 9 phát triển một cách dài hạn và bền vững. Đây chính là cơ hội tốt, tiềm năng lớn đối với nhà đầu tư. 

Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư thị trường mua bán nhà đất quận 9

Mặc dù thị trường bất động sản quận 9 đang phát triển từng ngày và trở thành điểm đến đầu tư đầy tiềm năng, nhà đầu tư cần phải lưu tâm một số vấn đề khi tham gia mua bán nhà đất quận 9 để hạn chế được rủi ro cũng như có thể an tâm hơn khi giao dịch mua bán đất đai còn nhiều phức tạp. 

dau-tu-bds-quan-9

Tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về sản phẩm nhà đất

Nhà đầu tư nên dành một chút thời gian để tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin sản phẩm được rao bán nhà đất, công việc này sẽ không hề vô ích mà còn đem lại hiệu quả nhất định. Không những thế, bước này rất cần và quan trọng trước khi quyết định đầu tư vào thị trường mua bán nhà đất đang nổi sóng như hiện nay. Theo đó, nhà đầu tư hãy tìm hiểu về vị trí, cơ sở hạ tầng khu vực và giá trị mà dự án, khu vực đó mang lại trong thời gian gần nhất. 

Xem xét thủ tục pháp lý

Một trong những cách để hạn chế rủi ro thấp nhất  khi đầu tư nhà đất quận 9 chính là chú ý đến giấy tờ pháp lý liên quan đến sản phẩm nhà đất đó. Nhà đầu tư hãy ưu tiên đến pháp lý  khi đầu tư bất kỳ sản phẩm nhà đất, bất động sản bất kỳ. Sản phẩm nhà đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch, công khai và được pháp luật công nhận sẽ an toàn hơn. Có như vậy, nhà đầu tư tránh được các “dự án ma” và có thể bị mất trắng nếu gặp phải dự án nhà đất trái phép. 

Lựa chọn công ty uy tín

Để yên tâm hơn khi đầu tư vào mua bán nhà đất quận 9, nhà đầu tư nên nhờ tư vấn hỗ trợ từ các công ty bất động sản uy tín. Với kinh nghiệm trong môi giới bất động sản, các công ty hỗ trợ nhà đầu tư trong việc lựa chọn sản phẩm nhà đất có giá trị và tiềm năng. 

Ngoài ra, nhà đầu tư khi lựa chọn môi giới uy tín sẽ không nhiều thời gian tìm kiếm và gặp tình trạng cò đất lừ đảo. Như vậy, các môi giới bất động sản uy tín sẽ giải quyết được các vấn đề đó cho nhà đầu tư. 

Công ty Guland - lựa chọn hiệu quả khi đầu tư nhà đất quận 9 hiện nay

Nếu nhà đầu tư quan tâm đến mua bán nhà đất quận 9 có thể liên hệ ngay với Guland để được tư vấn nhanh và chính xác nhất. Công ty Guland có một số đặc điểm nổi bật như sau:

  • Những sản phẩm mua bán nhà đất đều đúng sự thật và chính chủ, tất cả các thông tin liên quan đến sản phẩm đều rõ ràng để nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn và so sánh với các sản phẩm đất đai khác. 
  • Đặc biệt, nhà đầu tư không phải lo ngại về vấn đề chất lượng sản phẩm mà Công ty Guland cung cấp. Bên cạnh đó, nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn hơn với nhiều phân khúc bất động sản đa dạng như: căn hộ, đất nền, biệt thự,.. đi kèm với đó là thông tin chính xác, đúng quy hoạch và pháp lý minh bạch
  • Nhân viên tại Guland được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp nên nhà đầu tư chọn Guland sẽ nhận được tư vấn nhiệt tình, giúp khách hàng có lựa chọn phù hợp nhất. 

Như vậy, đầu tư vào mua bán nhà đất quận 9 ở thời điểm hiện tại chính là quyết định đúng đắn nhất. Hơn hết, nhà đầu tư lựa chọn Guland làm “người bạn đồng hành” để có thể chọn lựa được sản phẩm ưng ý và có tiềm năng cao nhằm tạo ra lợi nhuận hấp dẫn nhất. 




 

Đăng tin Mua bán nhà đất Quận 9, TP. Hồ Chí Minh miễn phí

Guland.vn là sàn giao dịch mua bán nhà đất, bất động sản trực tuyến trên nền tảng công nghệ 4.0. Guland cho phép thành viên đăng tin Mua bán nhà đất Quận 9, TP. Hồ Chí Minh Miễn phí. Hiện đang có hơn 1 triệu thành viên hoạt động thường xuyên trên Guland. Bạn có quyền đăng công khai để chào bán bất động sản hoặc lưu cá nhân để quản lý danh sách bất động sản bạn đang có.

Làm sao để đăng tin Mua bán nhà đất Quận 9, TP. Hồ Chí Minh hiệu quả

Để tin đăng Mua bán nhà đất Quận 9, TP. Hồ Chí Minh của bạn có thể xuất hiện trên cả bản đồ quy hoạch và danh sách tin đăng bạn cần điền toạ độ vị trí bất động sản chính xác, vẽ bổ sung ranh đất trước hoặc sau khi đăng tin Ngoài ra bạn cần cập nhật đầy đủ giấy tờ pháp lý, hình ảnh thực tế, thông tin về các số đo, thông tin tiện ích xung quanh, bổ sung đầy đủ thông tin của bất động sản để khách dễ dàng xem xét và đưa ra quyết định mua nhanh.

Cần xem thông tin quy hoạch Quận 9, TP. Hồ Chí Minh khi Mua bán nhà đất

Cả người mua và người bán trước khi giao dịch cần kiểm tra thật kỹ thông tin quy hoạch Quận 9, TP. Hồ Chí Minh để tránh Mua bán nhà đất đang bị dính quy hoạch, bảo vệ an toàn tài sản người mua và uy tín của người bán trong quá trình Mua bán nhà đất trên Guland Phần mềm tra cứu quy hoạch Quận 9, TP. Hồ Chí Minh trên Guland là Miễn Phí với nhiều tính năng vượt trội như : tra cứu quy hoạch, tìm vị trí thửa đất, đo vẽ diện tích, đăng tin Mua bán nhà đất Quận 9, TP. Hồ Chí Minh ngay trên bản đồ quy hoạch, lưu thông tin bất động sản trên bản đồ, so sánh giá nhà đất của bạn với nhà đất đang bán xung quanh một cách trực quan giúp người mua người bán định giá được bất động sản đang giao dịch.