Mua bán nhà đất Quận 4 giá rẻ tháng 06/2022

Cẩm nang mua bán Nhà đất Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

Quận 4 thành phố Hồ Chí Minh đang là một trong những vị trí đắc địa được rất nhiều nhà đầu tư nhìn trúng. Đồng nghĩa với các cơ sở hạ tầng tại đây “mọc lên như nấm”. Vậy có nên mua bán nhà quận 4 TPHCM hay không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây. 

Thông tin tổng quan về quận 4

Trước tiên hãy cùng điểm qua thông tin về vị trí địa lý và dân cư hạ tầng tại quận 4 thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể:

Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên

Quận 4 (hay vùng Khánh Hội xưa) được hình thành bởi nhiều khu vực khác nhau. Cụ thể, bao gồm: Khánh Hội, Vĩnh Hội, Cây Bàng, Xóm Chiếu và cù lao Nguyễn Kiệu từ khi Nguyễn Hữu Cảnh vào nam lập phủ Gia Định (1693-1698). 

Quận 4 có rất nhiều tên gọi khác nhau. Có thể kể đến như: Tam Hội, Khánh Hoà, Khánh Hội, Tân Vĩnh, Khánh Bình, Bình Ý, Vĩnh Khánh,.. thuộc Dương Hòa, huyện Tân Bình. 

Quận 4 thành phố Hồ Chí Minh được bao bởi 3 mặt sông lớp là: 

• Phía Bắc: Sông Sài Gòn với chiều dài 2.300m.
• Phía Đông Bắc: Tiếp giáp với quận 2.
• Phía Tây Bắc: Tiếp giáp với rạch Bến Nghé có dài 3.250m.
• Phía Nam: Tiếp giáp Quận 5, kênh Tẻ với tổng chiều dài 4.400m và tiếp giáp với Quận 7. 

Quận 4 sở hữu vị trí địa lý khá thuận lợi

Dân cư và cơ sở hạ tầng

Quận 4 có tổng diện tích lên đến gần 4,2 km2 được chia thành 15 phường. Từ phường 1 đến phường 18. Trong đó có 3 phường đã được xác nhập lại trong quá trình quy hoạch quận. Cụ thể là phường 7, phường 11 và phường 17.

Tổng dân cư hiện nay tại quận 4 là hơn 200.000 người. Trong đó có 95,43% là người Việt và 3,9% là những người Hoa. Một số ít còn lại là người Khơ Me, Chăm, Ấn,...

Trong suốt quá trình phát triển không ngừng nghỉ, quận 4 đã có những bước chuyển mình phù hợp. Nhiều chung cư cao tầng, tòa nhà, cao ốc bắt đầu xuất hiện dày đặc. Hiện, quận 4 đang tập trung phát triển các ngành dịch vụ thương mại với tỷ trọng trong cơ cấu chiếm tới 70%.

Cùng với đó là hệ thống cơ sở hạ tầng tại quận 4 thu hút rất nhiều nhà đầu tư thuộc các doanh nghiệp lớn nhỏ trên toàn quốc. Đồng thời, nhờ chính sách đẩy mạnh trang bị kiến thiết các khu vực trọng điểm, quận 4 cơ bản đã giải quyết được các vấn đề về ô nhiễm môi trường sinh sống. 

Những dự án góp phần “thay da đổi thịt” thị trường bất động sản quận 4

Dưới đây là những dự án nổi bật tại thị trường bất động sản quận 4, Hồ Chí Minh mà bạn có thể tham khảo. Cụ thể: 

Về công trình hạ tầng

Các dự án về công trình hạ tầng có thể kể đến như: 

Cầu Nguyễn Khoái

Với lưu lượng dân cư đông đúc, ủy ban thành phố đã đưa ra phương hướng xây dựng cầu Nguyễn Khoái nối giữa quận 7, quận 4 và quận 1. Cầu được xây dựng sẽ góp phần giảm tải tình trạng ùn tắc giao thông tại kênh Tẻ. Đồng thời, điều này cũng phần nào giúp gỡ bỏ gánh nặng lên hạ tầng khu vực.

Cầu Nguyễn Khoái được xây dựng với tổng chiều dài lên đến 1.000m, bắc qua kênh Tẻ. Cầu Nguyễn Khoái được xây dựng sẽ kết nối khu dân cư Him Lam (quận 7) và đường Bến Vân Đồn (quận 4). 

Cầu Nguyễn Khoái nối quận 4 và quận 7

Hiện tại, cầu Nguyễn Khoái đang bị chậm tiến độ do vướng mắc một số vấn đề về mặt bằng và đền bù cho dân cư. Tuy nhiên, thành phố Hồ Chí Minh cũng đã có những đề xuất để chính quyền quận có thể nhanh chóng giải quyết vấn đề và “bắt tay” vào thúc đẩy, hoàn thành dự án. 

Đường Nguyễn Tất Thành mở rộng

Đường Nguyễn Tất Thành là tuyến đường huyết mạch của quận 4, kết nối giao thông giữa các quận, huyện khác trong khu vực Nam Sài Thành. Cụ thể, bao gồm: Quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.

Hiện, dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành đang trong quá trình quy hoạch với đường lộ giới lên đến 40m. Việc mở rộng như vậy sẽ giúp thúc đẩy cơ sở hạ tầng tại Quận 4 phát triển. Đồng thời, giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông thúc đẩy kinh tế. 

Bên cạnh đó, việc tiến hành mở rộng đường Nguyễn Tất Thành còn giúp gia tăng giá trị bất động sản nhà đất tại quận 4 một cách nhanh chóng. Chính bởi như vậy, mà rất nhiều nhà đầu tư đã “đổ vốn” cho những công trình tại đây. 

Cầu Thủ Thiêm 3

Dự án cầu Thủ Thiêm 3 được xây dựng để kết nối quận 4 và quận 2. Đây là một trong 5 dự án cầu đường tại quận 2 với vốn đầu tư lên đến 3.100 tỷ đồng. Hiện tại, với quy hoạch của dự án này, trong khu vực cũng có nhiều sự đổi mới về cơ sở hạ tầng nhằm hướng tới tuyến đường giao thông thuận lợi cho cư dân.

Cầu Thủ Thiêm 3 có chiều dài 2.160m, bắt đầu từ đường Tôn Đản, quận 4 đến khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây được đánh giá là một trong những vị trí thuận lợi, nối liền với trung tâm. Điều này, cũng góp phần đẩy mạnh bất động sản tại quận 4. 

Cầu Thủ Thiêm 3 nối quận 4 và quận 2

Cầu Kênh Tẻ

Cầu Kênh Tẻ với chiều dài 763 m, nối giữa quận 4 và quận 7. Cầu được xây dựng nối với đường Khánh Hội và đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc trục Bắc Nam của thành phố.

Cầu được xây dựng và hoàn thành vào năm 2004. Đến tháng 5/2018, sở giao thông thành phố thông qua dự án nâng cấp, mở rộng diện tích cầu từ 15,1 m lên 16,5m giúp giao thông giữa các quận nối liền thông thoáng hơn.

Cầu Calmet

Cầu Calmette bắc qua kênh Bến Nghé, quận 1, Hồ Chí Minh nối sang đường Đoàn Văn Bơ, quận 4. Nhờ có 4 nhánh cầu phụ giúp giao thông trên đường Mai Chí Thọ và Võ Văn Kiệt  được rút ngắn và dễ dàng di chuyển hơn.

Kể từ ngày Calmette được hoàn thiện đã góp một phần không hề nhỏ nhỏ hướng lưu thông từ quận 4 sang quận 1. Bên cạnh đó, cũng chính nhờ cây cầu này mà áp lực giao thông trên đường Hàm Nghi và Nam Kỳ Khởi Nghĩa về Quận 4 và Quận 7 cũng được giải quyết tốt hơn. 

Cầu Calmet nối quận 4 và quận 1

Các dự án bất động sản hot nhất hiện nay tại quận 4

Với những lợi thế về giao thông, cơ sở hạ tầng, bất động sản tại quận 4 cũng được phát triển nhanh chóng. Một số dự án hàng đầu có thể kể đến như: 

Căn Hộ Chung Cư Masteri Millennium

Chung cư Masteri Millennium nằm tọa lạc tại 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4. Đây được đánh giá là một trong những vị trí đắt giá của thành phố. Liền kề chính là trung tâm tài chính được ví như “Phố Wall” của Việt Nam. Millennium Quận 4 chính là minh chính tiêu biểu cho bất động sản hạng sang tại Hồ Chí Minh. 

Căn hộ chung cư River Gate Residence

River Gate Residence tọa lạc tại 151 Bến Vân Đồn, Quận 4, TP. HCM được đầu tư bởi tập đoàn Novaland. Đây là một trong những khu chung cư cực kỳ tốt tại quận 4. River Gate Residence nằm ngay trên mặt đường Bến Vân Đồn, song song với đại lộ Võ Văn Kiệt và nằm tiếp giáp với quận 1.

Khu căn hộ này sở hữu lợi thế cực lớn về vị trí giao thông, tiếp nối với trung tâm thành phố. Cư dân chỉ mất khoảng 10 phút qua cầu Calmette là có thể dễ dàng đến các quận lân cận như: Quận 3, quận 5, quận 8, quận 10, quận 11,... Theo nhiều chuyên gia, River Gate Residence là khu căn hộ tốt nhất quận 4. 

Căn hộ chung cư River Gate Residence hiện đại bậc nhất

Căn Hộ Chung Cư Galaxy 9, Quận 4

Galaxy 9 được xây dựng ngay tại đường Nguyễn Khoái, Quận 4, liền kề với Bến Vân Đồn và song song với đại lộ  Võ Văn Kiệt. Đây là vị trí giao thông vô cùng thuận lợi, kết nối nhanh chóng với các quận xung quanh.

Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 5 phút qua cầu Calmette là có thể đến trung tâm thành phố. Hơn nữa, bạn chỉ cần mất 3 phút qua Nguyễn Văn Cừ là đã đến quận 5. 

Dự án căn hộ Saigon Royal Residence

Saigon Royal Residence được đánh giá là một trong những khu phức hợp thương mại, văn phòng hàng đầu tại quận 4. Khu căn hộ nằm kế cạnh ngay “Phố Tài chính”và các khu thương mại lớn. Hơn nữa, chung cư còn nằm cạnh sông, sở hữu view cực đẹp, nhìn ra toàn bộ trung tâm thành phố.

Chưa hết, Saigon Royal Residence còn được đầu tư cực bài bản về cả thiết kế và phong cách theo đúng hoàng gia Thụy Sĩ. Hệ thống tiện ích trong khu vô cùng phong phú, chuyên nghiệp, an ninh 24/24 và các dịch vụ đạt chuẩn 5 sao khác. 

Chính sách thuận lợi phát triển thị trường bất động sản quận 4

Nhìn thấy những ưu thế về vị trí địa lý, nhà đất quận 4 cũng đã có những chính xác tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Trong giai đoạn, 2020 đến 2025, cơ sở hạ tầng tại quận 4 sẽ có những bước đổi mới. Cụ thể: 

• Mở rộng tuyến đường Tôn Thất Thuyết. 
• Giải tỏa các nhà máy, công xưởng cũ ở hai bên sông kênh Tẻ để làm công viên sông hiện đại. 
• Triển khai hồ điều tiết tại công viên Khánh Hội.
• Thiết kế, chỉnh sửa lại rạch Cầu Dừa.
• Đề xuất xây dựng cầu Trần Đình Xu nối Quận 4 và Quận 1, cầu Nguyễn Khoái nối Quận 4 và Quận 7.
• Dự án cầu Thủ Thiêm 3 nối Quận 4 và Quận 2.
• Mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên 37 - 46m. Bên cạnh đó, giải tỏa cảng Khánh Hội về Nhà Bè để triển khai khu đô thị đẳng cấp trên nền đất cũ.

Chính sách mở rộng đường Nguyễn Tất Thành giúp giao thông thuận lợi hơn

Những kinh nghiệm cần biết khi mua bán nhà quận 4

Có thể thấy, nhà quận 4 đang được rất nhiều người quan tâm. Vậy khi nào nên đầu tư cho bất động sản tại đây? Dưới đây là một số kinh nghiệm mà bạn có thể tham khảo khi mua bán nhà đất quận 4: 

• Trước tiên, đó là tìm hiểu thông tin về sản phẩm bất động sản bao gồm: Quá trình phát triển, đặc điểm địa hình, thế đất, view,.... 
• Xác định vị trí và đánh giá tiện ích: Đây là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng mà nhà đầu tư cần nắm vững. Từ đó, sẽ đưa ra được những bước đánh giá sơ bộ về nhà bán quận 4 giá rẻ. 
• Chú ý đến giấy tờ pháp lý: Để thực thi dự án được diễn ra nhanh chóng thì việc xử lý những loại giấy tờ là vô cùng quan trọng. Bởi vậy, trước khi đầu tư nhà đất quận 4, Hồ Chí Minh, bạn nên quan tâm đến thời gian, quy trình xử lý các loại giấy tờ. 
• Lựa chọn Công ty bất động sản uy tín khi mua nhà quận 4: Trên thị trường hiện nay có rất nhiều công ty bất động sản khác nhau. Và để quá trình đầu tư, thi công diễn ra một cách thuận lợi nhất, bạn nên lựa chọn những địa chỉ uy tín, có thâm niên trong nghề.

Vì sao nên lựa chọn Công ty Guland khi mua bán nhà quận 4?

Guland là trong những công ty bất động sản uy tín hàng đầu hiện nay tại TP Hồ Chí Minh. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cùng sở hữu đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tận tâm với nghề, Guland tự tin có thể mang đến cho khách hàng những giá trị tốt nhất.

Guland đảm bảo: 

• Tất cả bất động sản đều thật và chính chủ, dễ dàng so sánh với bất động sản tương tự.
• Sản phẩm đa dạng, đầy đủ thông tin, quy hoạch rõ ràng, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Môi giới của Guland được đào tạo chuyên nghiệp về công nghệ, kiến thức chuyên môn, hỗ trợ nhiệt tình.

Trên đây là những thông tin chi tiết về mua bán nhà quận 4 TPHCM. Hy vọng những nội dung này sẽ cho bạn cái nhìn tổng quan nhất về dự án. Đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo của chúng tôi để cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản nhé. Chúc các bạn thành công.

Đăng Bán nhà đất Quận 4, TP. Hồ Chí Minh miễn phí trên BĐS Guland

Sàn giao dịch bất động sản Guland đang có trên 1.000.000 thành viên hoạt động thường xuyên với các hoạt động mua bán nhà đất, xem thông tin quy hoạch, so sánh giá nhà đất, đo vẽ nhà đất thực tế. Việc đăng bán Bán nhà đất Quận 4, TP. Hồ Chí Minh hoàn toàn Miễn Phí.

Khi đăng bán Bán nhà đất Quận 4, TP. Hồ Chí Minh trên Guland bạn sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách hàng và nhà đầu tư tiềm năng. Có hàng chục đến hàng trăm giao dịch được chốt thành công mỗi ngày trên sàn bất động sản Guland.

Hãy bán Bán nhà đất Quận 4, TP. Hồ Chí Minh của bạn giá rẻ hơn thị trường từ 5%-10% để giao dịch được chốt trong vòng 1tuần, khách hàng trên guland rất quan tâm đến bất động sản giá rẻ, sẽ tiến hành đặt cọc để mua Bán nhà đất của bạn ngay khi thông tin được công khai.

Bán nhà đất Quận 4, TP. Hồ Chí Minh bạn đăng bán cần nhập đúng vị trí thực tế, cập nhật đầy đủ giấy tờ pháp lý, hình ảnh thực tế, thông tin về các số đo, thông tin tiện ích xung quanh, bổ sung đầy đủ thông tin của bất động sản để khách dễ dàng xem xét và đưa ra quyết định mua nhanh.