Mua bán nhà Quận 11 10/2021 chính chủ giá rẻ

Mua bán nhà đất Guland đang bán 83 căn nhà Quận 11, TP. Hồ Chí Minh(HCM) tháng 10/2021. Nhà bán bao gồm nhà riêng, nhà phố, nhà biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư, nhà xưởng, kho. Guland chỉ bán nhà, bán đất Quận 11, TP. Hồ Chí Minh(HCM), do chính chủ gửi bán không thông qua môi giới.

Lưu ngay kinh nghiệm khi triển khai mua bán nhà Quận 11

Theo như tình hình bất động sản, Quận 11 không phải là trung tâm tại Tp.HCM như ở quận 1, quận 3,… hay không phải là khu đột phá quận 2, quận 9, Thủ Đức,… Tuy nhiên, không phải vì điều này mà việc mua bán nhà quận 11 trở nên kém sôi động. Bởi lẽ, quận 11 vẫn giữ được vị thế của mình khi có đầy đủ tiện nghi như trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, siêu thị cùng với nhiều tiện ích khác. Hãy cùng đọc bài viết này để hiểu hơn về khu vực này.

1. Vị trí địa lý – hệ thống giao thông Quận 11


Tổng quan quận 11

1.1. Vị trí Quận 11

- Tây và Tây Nam giáp với quận 6 có ranh giới chính là đường Hùng Vương. 

- Phía Đông giáp với quận 10 với ranh giới chính là đường Lý Thường Kiệt.

- Phía Bắc giáp với quận Tân Bình với ranh giới là đường Thiên Phước, đường Âu Cơ cùng với đường Nguyễn Thị Nhỏ.

- Phía Nam giáp với quận 5 có ranh giới chính là đường Nguyễn Chí Thanh. 

- Phía Tây Bắc giáp với quận Tân Phú. 

1.2. Hệ thống giao thông Quận 11

Hệ thống giao thông của Quận 11 tuy đơn giản nhưng lại rất quan trọng trong việc phát triển kinh tế và giao lưu văn hóa.

Hệ thống đường bộ phát triển khiến cho quá trình giao lưu kinh tế, chính văn hóa được phát triển vượt bậc. Ngoài ra, Quận 11 còn có đường 3/2 dẫn ra trung tâm Sài Gòn trong khi đường Lạc Long Quân và Âu Cơ lại hướng về chung cư Tân Bình. 

Quận 11 tuy không có hệ thống đường thủy nhưng lại giáp với quận Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất. Nên giao thông đường bộ và đường hàng không đều phát triển vô cùng thuận lợi. Quận 11 chắc chắn sẽ là vị trí đắt giá tại Sài Gòn mà nhiều nhà đầu tư có thể cân nhắc.

Cũng vì thế mà mua bán nhà chính chủ quận 11 có được nhiều dự án lớn từ các nhà đầu tư. Chúng ta có thể thấy nhiều dự án căn hộ lớn mọc lên dọc đường Lạc Long Quân hay các tòa nhà lớn như Parkson tọa lạc tại đường Lê Đại Hành tạo nên điểm nhấn cho quận 11.

1.3. Các phường thuộc Quận 11

Thông tin quy hoạch quận 11 trực thuộc Thành Phố Hồ Chí Minh bao gồm 16 phường đó là: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15 và Phường 16. Diện tích của Quận 11 là 5 km². Dân số của Quận 11 năm 2019 là 209.000 người.

2. Những dự án bất động sản Quận 11 nổi bật nhất

2.1. Chung cư Nguyễn Kim – khu B


Chung cư Nguyễn Kim – khu B

Tọa trên 3 mặt tiền đường Lý Thường Kiệt-Nhật Tảo-Vĩnh Viễn, ngay trung tâm quận 11, TP.HCM, Chung cư Nguyễn Kim – khu B đầu tư xây dựng mới công trình trên nền các chung cư lô N, O Nguyễn Kim cũ. Được triển khai xây dựng trên khu đất có khuôn viên 6.218m2, trong đó diện tích xây dựng chiếm 4.203m2,  Chung cư Nguyễn Kim – khu B có quy mô 2 tầng hầm, 30 tầng cao với tổng số 756 căn hộ, có nhà trẻ diện tích 2.900m2 và khu sinh hoạt cộng đồng.

2.2. The Flemington: Căn hộ trao tay- Hưởng ngay lợi ích


Căn hộ The Flemington

Dự án The Flemington có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm trong một quần thể gồm 3 dự án lớn: The Flemington, The Everrich và công trình của công ty 586. Trong đó, Flemington mang dáng vẻ độc đáo cổ điển theo phong cách Châu Âu đã được chủ đầu tư chăm chút ngay từ những viên gạch đầu tiên tạo nên sự đẳng cấp vượt trội.

2.3. Khu căn hộ Tân Phước


Khu căn hộ Tân Phước

Tọa lạc tại trung tâm quận 11 với 4 mặt tiền đường (Lý Thường Kiệt, Tân Phước, Lý Nam Đế, Vĩnh Viễn), Khu căn hộ Tân Phước nằm giữa khu vực nổi tiếng với hoạt động buôn bán sầm uất Nhật Tảo - Nguyễn Kim, cạnh ngã tư Lý Thường Kiệt - 3 Tháng 2 thuộc phường 7, quận 11, TP.HCM.

3. Những lưu ý khi mua nhà đất Quận 11


Mua nhà đất Quận 11 cần biết những thông tin nào?

3.1. Tính thật kỹ các khoản phát sinh

Việc mua nhà riêng quận 11 mới không đơn thuần chỉ bao gồm tiền mua nhà quận 11 mà nó còn kéo theo đó là nhiều chi phí phát sinh khác như chi phí vận chuyển đồ đạc, thuế, chi phí sửa chữa…chẳng hạn.

Bởi những chi phí phát sinh trên đôi khi có thể chiếm đến 20% thậm chí 50% giá trị ngôi nhà nếu như ngôi nhà bạn mua đã cũ và cần phải trùng tu kỹ lưỡng.

3.2. Vị trí là yếu tố tiên quyết

Cả nhà đầu tư lẫn người mua căn hộ quận 11 đều phải công nhận rằng nơi đây sở hữu một vị trí “vàng” hiếm có. Quận 11 thuộc nội đô TP.HCM, tiếp giáp với nhiều quận lân cận có tốc độ tăng trưởng kinh tế lẫn đô thị hóa cao, điều này giúp thu hút nhiều nhà đầu tư chọn phát triển nhiều dự án tiềm năng tại đây.

Trước khi quyết định có nên mua nhà đất quận 11 hay không, bạn nên cân nhắc các vấn đề sau: Từ căn hộ định mua đến chỗ làm của bạn mất bao lâu? Cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực ra sao? Bạn có tốn nhiều thời gian để đưa con đến trường, đi siêu thị, đi khám bệnh hay không?

3.3. Tìm hiểu tiện ích xung quanh khu vực

Quận 11 hội tụ những điểm vui chơi lâu đời tại TP.HCM góp phần làm cho cuộc sống của người mua nhà ở quận 11 đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, quận 11 cũng là nơi tập trung những con phố bán đồ chuyên dụng như đường Lý Thường Kiệt, Nhật Tảo, Minh Phụng…nên xe tải cũng như xe chuyên dụng vận chuyển ra vào khá thường xuyên, gây ảnh hưởng sinh hoạt người dân.

3.4. Các khu vực kẹt xe, ngập nước cần biết

Các tuyến đường kẹt xe tại quận 11 có thể kể đến như: Bình Thới, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt, Lạc Long Quân… tình trạng ùn tắc thường xảy ra vào giờ tan tầm chiều tối, khoảng 17h30 đến 18h30.

Trong đó, 14 tuyến đường thường xuyên bị ngập khi mưa và 21 tuyến ít ngập, dù đã được xử lý ngập bằng các giải pháp cấp bách trước đây, tuy nhiên vẫn có thể xuất hiện ngập khi mưa vượt tần suất.

3.5. Mức giá phù hợp với dự tính trước đó

Nếu đã chọn nhà riêng quận 11 giá rẻ là nơi bạn muốn an cư, nên tìm hiểu mức giá mặt bằng chung để có lựa chọn phù hợp nhất cho ngân sách gia đình mình. Mức giá cho người mua nhà đất quận 11 khá đa dạng, bạn có thể lựa chọn phân khúc tầm trung với giá trung bình từ 1.2 tỷ – 1.6 tỷ. Hãy luôn nhớ câu nói “tiền nào của đó” vì hiện nay nó vẫn đúng với thị trường nhà đất Việt Nam.

3.6. Yếu tố phong thuỷ không nên bỏ qua

Điều này rất quan trọng đến việc trường tồn của bạn và người thân gia đình cũng như việc làm ăn. Đồng thời khi mua nhà riêng quận 11 một căn nhà chắc hẳn bạn muốn gắn bó lâu dài đến trọn đời với nó cho nên phong thủy không tốt về lâu dài ảnh hưởng nhiều đến đường tài vận của gia chủ.

Nên tránh mua nhà vị trí hẻm cụt, có thế trũng, nhà đầu voi đuôi chuột hay nhà chếch hướng nắng… Bởi theo phong thủy đây là những vị thế “địa bất lợi”, gây cản trở cho cuộc sống gia đình người ở. Vì thế hãy cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định mua.

4. Chọn Guland trong giao dịch mua bán nhà quận 11 uy tín nhất


Công ty giao dịch mua bán nhà quận 11 uy tín nhất

Muốn mua dự án nhà quận 11 giá rẻ, đầy đủ thông tin, dễ dàng so sánh nhiều dự án khác nhau. Bạn có thể tham khảo thêm các dự án khác nhau tại quận 11 trên Guland.vn, luôn cập nhật những tin tức mới phong phú cho khách hàng lựa chọn.

Cách mua bán Nhà bán tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh trên Guland

  1. Thông tin mua bán Nhà bán tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh đều do chính chủ cập nhật, thông tin thật, giá thật, vị trí thật, giấy tờ pháp lý đầy đủ, thông tin được cập nhật hàng tuần.
  2. Thông tin quy hoạch Nhà bán đang chào bán được thể hiện rất trực quan trên nền bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh do nhà nước ban hành.
  3. Nhà bán trên Guland được trình bày dạng danh sách và bản đồ giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm và so sánh các bất động sản tương tự xung quanh để chọn ra bds ưng tốt nhất. Bất động sản Quận 11, TP. Hồ Chí Minh được nhiều khách hàng quan tâm mua bán trong thời gian qua.

Thông tin Nhà bán Quận 11, TP. Hồ Chí Minh gồm

  1. Thông tin tổng quan như giá bán, diện tích, giá/m2, hình ảnh thực tế, giấy tờ pháp lý, hướng, loại đường, độ rộng đường
  2. Mô tả chi tiết về Nhà bán và các tiện ích xung quanh tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
  3. So sánh giá Nhà bán với bất động sản tương tự tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
  4. Danh sách các Nhà bán trong bán kính 1 km
  5. Mục comment hỏi đáp tư vấn về Nhà bán Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Khi mua bán Nhà bán trên Guland.vn khách hàng sẽ được các nhân viên sale chuyên nghiệp của Guland hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, hỗ trợ định giá bất động sản, cung cấp đầy đủ về thông tin nhà đất, tình hình dân cư khu vực Quận 11, TP. Hồ Chí Minh giúp khách hàng tìm được nhà đất ưng ý nhất để đầu tư mua bán