Mua bán nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh(HCM) chính chủ T10/2022

Bất động sản Guland đang bán 681 nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh(HCM). Guland mua bán nhà mặt tiền đầy đủ thông tin, pháp lý rõ ràng, quy hoạch đẹp, đúng vị trí, giá rẻ hơn thị trường

Bán nhà riêng 52m² , giá 5.2 tỷ tại đường Mễ Cốc, Phường 15, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh

52m² 5.2 tỷ 100 tr /m2 1.33 tỷ/mn
82688 Cập nhật giá ngày: 02/10/2022
3 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 153.5m² , giá 7.15 tỷ tại, Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

153.5m² 7.15 tỷ 46.58 tr /m2 576.83 tr/mn
82669 Cập nhật giá ngày: 02/10/2022
tầng
0 PN
0 PT

Bán nhà riêng 73.8m² , giá 12.3 tỷ tại, Phường Cát Lái, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh

73.8m² 12.3 tỷ 166.67 tr /m2
82334 Cập nhật giá ngày: 01/10/2022
3 tầng
4 PN
5 PT

Bán nhà riêng 180m² , giá 11.3 tỷ tại, Xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

180m² 11.3 tỷ 62.78 tr /m2 1.02 tỷ/mn
81786 Cập nhật giá ngày: 01/10/2022
1 tầng
3 PN
3 PT

Bán nhà riêng 1243.7m² , giá 128 tỷ tại đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Phú, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

1243.7m² 128 tỷ 102.92 tr /m2 10.53 tỷ/mn
81734 Cập nhật giá ngày: 30/09/2022
4 tầng
5 PN
5 PT

Bán nhà riêng 42m² , giá 13.4 tỷ tại đường Phan Đăng Lưu, Phường 03, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

42m² 13.4 tỷ 319.05 tr /m2 3.63 tỷ/mn
81595 Cập nhật giá ngày: 30/09/2022
4 tầng
6 PN
7 PT

Bán nhà riêng 115m² , giá 17.95 tỷ tại đường Quốc Lộ 13, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

115m² 17.95 tỷ 156.09 tr /m2 3.54 tỷ/mn
81579 Cập nhật giá ngày: 30/09/2022
0 tầng
2 PN
1 PT

Bán nhà riêng 226.1m² , giá 12.2 tỷ tại, Xã Tân Hiệp, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

226.1m² 12.2 tỷ 53.96 tr /m2 1.85 tỷ/mn
55142 Cập nhật giá ngày: 30/09/2022
1 tầng
2 PN
2 PT

Bán nhà riêng 115.1m² , giá 4.75 tỷ tại, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

115.1m² 4.75 tỷ 41.27 tr /m2 1.19 tỷ/mn
50975 Cập nhật giá ngày: 30/09/2022
1 tầng
2 PN
1 PT

Bán nhà riêng 316m² , giá 7.2 tỷ tại đường Xóm Bưng, Xã Hòa Phú, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

316m² 7.2 tỷ 22.78 tr /m2 574.85 tr/mn
52603 Cập nhật giá ngày: 30/09/2022
2 tầng
5 PN
5 PT

Bán nhà riêng 64m² , giá 1.455 tỷ tại, Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh

64m² 1.455 tỷ 22.73 tr /m2
81013 Cập nhật giá ngày: 29/09/2022
tầng
0 PN
0 PT

Cẩm nang mua bán Nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh

Mua bán nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư lớn. Nơi đây có toàn bộ mạng lưới giao thông, cơ sở hạ tầng được phát triển ngày càng nhiều và đa dạng. Hãy cùng Guland dõi theo bài viết để hiểu hơn về những lưu ý khi mua nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh.

1. Tổng quan về TP HCM cập nhập mới nhất

1.1. Cập nhật về các khu vực Hồ Chí Minh


Khu vực Hồ Chí Minh

Bản đồ HCM hiển thị 5 khu đô thị lớn nhất ở 5 khu vực khác nhau:

- Khu Tây: Quận Bình Tân, 1 phần của huyện Bình Chánh.

- Khu Bắc: Quận 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi.

- Khu Đông: Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức

- Khu Nam: Quận 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ

- Khu trung tâm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Thạnh.

Thành phố trải dài theo hướng Đông Nam tới Tây Bắc chạy dài từ Cần Giờ đến Củ Chi. Cực Bắc của thành phố là xã Phú Mỹ Hưng trực thuộc huyện củ chi, cực nam là Long Hòa – Cần Giờ, cực Tây là xã Thái Mỹ huyện củ chi và cực đông là xã Thanh An thuộc huyện Cần Giờ.

1.2. Những điều thú vị về các quận – huyện TPHCM


Tổng quan về TPHCM

+ Quận mật độ dân số cao quận 11 mật độ 11 46.130 người/km2, quận 4 mật độ 43.994 người/km2, quận 5 mật độ 42.985 người/km2.

+ Quận có mật độ dân số thấp quận 9 mật độ 2.726 người/km2, quận 2 mật độ 3.256 người/km2 và quận 7 mật độ 9.168 người/km2.

+ Huyện có mật độ dân số thấp nhất là Cần Giờ 108 người/1km²

+ Quận tư có diện tích nhỏ nhất 4,18km² kế tiếp là quận 5 diện tích 4,27km², thứ ba là quận Phú Nhuận 4,86km².

+ Quận diện tích lớn Quận 9 – 114 km²,  quận 12 với 52,74 km², quận 2 với 49,79 km².

+ Huyện có diện tích lớn là huyện Cần Giờ 704,45km². Tổng diện tích của huyện Cần Giờ bằng diện tích gấp đôi của 19 quận cộng lại 494,01km².

+ Quận đông dân quận Bình Tân với 729.366 người, quận Gò Vấp là 663.313 người Quận 12 là 549.064 người.

+ Quận ít dân số nhất là quận 2 161.957 dân, quận Phú Nhuận 183.288 dân, quận 5 183.544 dân.

+ Huyện Cần Giờ ít dân nhất 75.759 dân.

2. Các dự án nổi bật tại TP.HCM

2.1. LUMIÈRE riverside (Quận 2)


LUMIÈRE riverside (Quận 2)

Lumière Riverside được đánh giá là "viên ngọc" cuối cùng tại khu vực Thảo Điền, Quận 2 - nơi cộng đồng chuyên gia nước ngoài sinh sống. Vị trí đắc địa của Lumière riverside sở hữu tầm nhìn bao quát thành phố và sông Sài Gòn, đồng thời mở ra một thế giới tiện nghi, tiện ích trong tầm tay với kết nối giao thông thuận tiện qua tuyến metro số 1 và các xa lộ, cao tốc.

2.2. The Marq (Quận 1)


The Marq (Quận 1)

Được phát triển bởi Hongkong Land và An Khang, The Marq là dự án căn hộ hạng sang sở hữu vị trí đắc địa tại lõi trung tâm quận 1. Dự án bao gồm 515 căn hộ cao cấp có diện tích đa dạng từ một đến bốn phòng ngủ với tầm nhìn ôm trọn vẻ đẹp ngoạn mục của thành phố. The Marq sở hữu vị trí đắc địa tại địa chỉ 29B Nguyễn Đình Chiểu, thuộc phường Đa Kao, Quận 1, nằm sát các tòa văn phòng hạng A, các công trình kiến trúc biểu tượng, các trung tâm mua sắm và giải trí nổi tiếng của thành phố.

2.3. The Spirit of Saigon (Quận 1)


The Spirit of Saigon (Quận 1)

The Spirit of Saigon là dự án phức hợp nằm ngay tứ giác chợ Bến Thành, bao gồm 4 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo – Calmette – Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính.

2.4. The River Thủ Thiêm (Quận 2)


The River Thủ Thiêm (Quận 2)

The River Thủ Thiêm có vị trí vô cùng đắc địa, khi nằm tại chân cầu Thủ Thiêm. Đường kết nối vô cùng thuận tiện, kết nối từ Nguyễn Cơ Thạch (khu đô thị Thủ Thiêm), qua Nguyễn Hữu Cảnh để về Bình Thạnh, Quận 1.

3. Những điều cần phải lưu ý khi mua bán nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh?

3.1. Vị trí

Vị trí là vô cùng quan trọng, bạn phải chọn được vị trí phù hợp với gia đình thì mới thuận tiện trong việc đi lại hàng ngày được. Hạ tầng, một ngôi nhà mặt tiền HCM được gọi là tốt phải có đầy đủ hạ tầng phục vụ cho việc đi lại, hệ thống cung cấp điện, nước, gas,… đường sá phải thuận tiện đi lại, đường phải đủ lớn để đi lại dễ dàng cho sinh hoạt hàng ngày và cho một số việc khẩn cấp như chữa cháy, cứu thương,…vv.

3.2. Tình hình an ninh


Khi mua nhà mặt tiền Hồ Chí Minh nên quan tâm yếu tố an ninh

Khi quyết định mua nhà mặt tiền HCM, bạn cũng nên xem xét tình hình an ninh của khu phố mà bạn dự định sinh sống. Ở đó có thường xuyên xảy ra các vụ trộm cắp hay có nhiều tội phạm xuất hiện hay không.

3.3. Phong thủy

Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Phía trước mặt không nên có miếu mạo đền thờ, mồ mả, cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.

3.4. Giá cả


Khi mua nhà cần xem xét giá cả kỹ lưỡng

Những người bán nhà mặt tiền HCM thường xuyên nói giá cao hơn giá trị thật của nó. Vì vậy, đừng ngại ngần đàm phán hoặc thương lượng về giá cả. Ngoài ra bạn cũng nên tham khảo từ những người có kinh nghiệm hoặc thông tin từ internet để biết mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự ngôi nhà mà bạn muốn mua.

3.5. Hàng xóm và lân cận

Bạn có thể quan sát, hỏi thăm mọi người và đánh giá theo cảm quan xem liệu mình có phù hợp với khu vực, với những người này…, Nhiều người cũng hay lựa chọn nhà khi khu vực đó có người thân, bạn bè sinh sống. Vì thế, bạn nên xem xét khả năng tương tác trong tương lai từ ngôi nhà đó.

3.6. Cân nhắc cho tương lai

Mua nhà mặt phố HCM cần một khoản đầu tư rất lớn, cần nguồn tài chính ổn định. Bạn cần chắc chắn ngôi nhà sẽ phù hợp với những nhu cầu trong tương lai của bạn như lập gia đình, có con hoặc nghỉ hưu.

3.7. Giai đoạn thương lượng, đàm phán


Giai đoạn thương lượng, đàm phán khi mua nhà

Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường. Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. 

3.8. Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán

Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán. Việc đặt cọc, mua bán nhà mặt tiền TPHCM nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.

4. Tại sao chọn Guland trong việc giao dịch mua bán nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh?


Guland - Sàn giao dịch bất động sản uy tín hiện nay

Guland luôn cập nhật không ngừng nghỉ các dự án căn hộ chung cư hot nhất giai đoạn này tại khu vực nhà mặt tiền HCM. Với cái nhìn đa chiều thông tin chi tiết về các dự án nhà phố HCM mà Guland cung cấp sẽ góp phần chọn được căn hộ để ở hoặc đầu tư ưng ý nhất. Giúp quý khách tiết kiệm thời gian tìm kiếm thông tin.

Đăng tin Mua bán nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh miễn phí

Guland.vn là sàn giao dịch mua bán nhà đất, bất động sản trực tuyến trên nền tảng công nghệ 4.0. Guland cho phép thành viên đăng tin Mua bán nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh Miễn phí. Hiện đang có hơn 1 triệu thành viên hoạt động thường xuyên trên Guland. Bạn có quyền đăng công khai để chào bán bất động sản hoặc lưu cá nhân để quản lý danh sách bất động sản bạn đang có.

Làm sao để đăng tin Mua bán nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh hiệu quả

Để tin đăng Mua bán nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh của bạn có thể xuất hiện trên cả bản đồ quy hoạch và danh sách tin đăng bạn cần điền toạ độ vị trí bất động sản chính xác, vẽ bổ sung ranh đất trước hoặc sau khi đăng tin Ngoài ra bạn cần cập nhật đầy đủ giấy tờ pháp lý, hình ảnh thực tế, thông tin về các số đo, thông tin tiện ích xung quanh, bổ sung đầy đủ thông tin của bất động sản để khách dễ dàng xem xét và đưa ra quyết định mua nhanh.

Cần xem thông tin quy hoạch TP. Hồ Chí Minh khi Mua bán nhà mặt tiền

Cả người mua và người bán trước khi giao dịch cần kiểm tra thật kỹ thông tin quy hoạch TP. Hồ Chí Minh để tránh Mua bán nhà mặt tiền đang bị dính quy hoạch, bảo vệ an toàn tài sản người mua và uy tín của người bán trong quá trình Mua bán nhà mặt tiền trên Guland Phần mềm tra cứu quy hoạch TP. Hồ Chí Minh trên Guland là Miễn Phí với nhiều tính năng vượt trội như : tra cứu quy hoạch, tìm vị trí thửa đất, đo vẽ diện tích, đăng tin Mua bán nhà mặt tiền TP. Hồ Chí Minh ngay trên bản đồ quy hoạch, lưu thông tin bất động sản trên bản đồ, so sánh giá nhà đất của bạn với nhà đất đang bán xung quanh một cách trực quan giúp người mua người bán định giá được bất động sản đang giao dịch.