Mua bán nhà đất Guland, bán nhà bán đất chính chủ T10/2021

Mua bán nhà đất GuLand đang bán 2844 . Mua bán nhà đất giá rẻ tháng 10/2021. Guland chỉ bán nhà đất chính chủ, giấy tờ đầy đủ, quy hoạch rõ ràng, thông tin chính xác. Guland ưu tiên giới thiệu nhà đất bán giá rẻ cho khách hàng và nhà đầu tư.

Tiết lộ cực sốc bí mật đầu tư dự án nhà đất nhanh giàu, lãi khủng!

Mua bán nhà đất Guland, bán nhà bán đất chính chủ. Hiện nay nhu cầu mua bán nhà đất và đầu tư bất động sản lại gia tăng sau dịch Covid-19. Nếu bạn có nhu cầu mua nhà đất chính chủ, có đủ giấy tờ và được quy hoạch rõ ràng, hãy theo dõi bài viết dưới đây.

Mua bán nhà đất bí quyết làm giàu nhanh

Lần đầu mua bán nhà đất những điều cần phải tuyệt đối ghi nhớ

Mua bán nhà đất bí quyết làm giàu nhanh đang là phương thức đầu tư bất động sản phát triển mạnh của nước ta hiện nay. Lý do là vì mua đất tiềm ẩn ít rủi ro, có tiềm năng cao, vả lại lại có tính thanh khoản cao, chính vì thế rất nhiều người lựa chọn mua bán nhà đất để đầu tư bất động sản. Mua bán nhà đất là cách để làm giàu nhanh vì những lý do sau đây:

- Từ đầu năm 2021 tới nay, thị trường nhà đất tại Việt Nam vô cùng náo nhiệt. Giá nhà đất hiện nay được nâng lên không quá cao và đang bình ổn cho đến hiện tại, khiến cho nhu cầu mua bán nhà đất đang không ngừng tăng cao.

- Đầu tư và mua bán nhà đất sẽ chỉ mang lại lợi nhuận chứ không bao giờ lỗ. Theo các chuyên gia thì đầu tư vào thị trường nhà đất là một loại hình đầu tư thông minh. Nếu bạn đầu tư một khu đất đẹp có diện tích 300m2 với giá  15 triệu đồng/m2 thì sau 1 năm bạn có thể bán nó với giá 35 triệu đồng/m2, tức là tổng số tiền bạn thu được từ mảnh đất đó là 6 tỷ đồng. Đây là một phương thức đầu tư cực lời cho các nhà đầu tư.

- Hiện nay nguồn đất chính chủ có sẵn đang rất ít và buộc chính quyền các tỉnh và thành phố lớn phải có biện pháp để kiểm soát vấn đề này, tuy nhiên dù có áp dụng biện pháp thì hệ số K vẫn tăng đều khiến cho giá nhà đất được đẩy lên rất cao. Ví dụ thực tế là tại khu Đông của TP Hồ Chí Minh có giá đất tăng mạnh nhưng vẫn thu hút rất nhiều người mua đất và các nhà đầu tư. Giá đất tại khu này tăng lên theo từng ngày từ đầu năm 2017 đến nay, dù vậy thì người mua vẫn không hề giảm đi.

Mua bán nhà những điểm cần lưu ý

Tìm hiểu thông tin nhà đất

Để mua bán và giao dịch một mảnh đất chính chủ và giúp cho bạn yên tâm khi giao dịch thì mảnh đất hoặc căn nhà đó phải có sổ đỏ, chính vì thế có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để cho bạn có thể yên tâm khi giao dịch. Tuy nhiên hiện nay sổ đỏ có thể làm giả làm nhái một cách dễ dàng nên dù có sổ đỏ thì cũng chưa thể chắc chắn lắm. 

Khi mua nhà đất thì bạn cần phải đến trực tiếp khu đất đó để xem, kiểm tra và so sánh đất với những gì được nêu trên sổ đỏ. Xem xem bản vẽ trên sổ đỏ có trùng khớp với mảnh đất trên thực tế hay không.

Thông tin về quy hoạch, dự án

Tiếp theo đó bạn hãy kiểm tra xem ngôi nhà hoặc mảnh đất bạn đang muốn mua có trong diện quy hoạch hay đã đang ở trong một dự án nào đó không. Vấn đề này khá khó xác mình vì thậm chí cả người bán cũng không thể xác thực chính xác được việc này vì nhiều lý do khác nhau. Kể cả bạn có kiểm tra hết tất cả những hồ sơ, giấy tờ hay sổ đỏ thì những thông tin đó cũng không chỉ ra được mảnh đất đó có đang bị quy hoạch hay không.

Lý do khi mua nhà đất phải kiểm tra những thông tin trên vì đất sau khi mua phải đứng tên bạn, nhưng nếu mảnh đất đó nằm trong diện quy hoạch thì sẽ không thể nào sang tên được. Đây là  một tình huống rất dễ bị lừa để chiếm đoạt tài sản.

Những thông tin về quy hoạch hay dự án thì bạn cần phải tìm kiếm thông tin tại Ủy ban nhân dân của quận/ huyện hoặc phường/ xã, bộ phận một cửa tại đây sẽ giúp bạn trả lời những thông tin này. Bạn cần phải cung cấp sổ đỏ cho bộ phận một cửa rồi sau đó họ sẽ giúp bạn kiểm tra thông tin quy hoạch thông qua hồ sơ của bạn. Thông thường sẽ có một bộ phận phụ trách cho vấn đề này, hoặc từng Ủy ban nhân dân nơi bạn sống thì họ có thể xử lý cho bạn luôn.

Vậy nên để bất tất cả những thông tin về mảnh đất mà bạn muốn mua

Vậy nên tóm lại để biết thông tin thửa đất bạn đang định mua, bán có nằm trong quy hoạch hay không, bạn cứ mang bản photo sổ đỏ đến hỏi ở bộ phận một cửa của UBND quận huyện rồi họ sẽ hướng dẫn cụ thể cho bạn.

Những lưu ý cần biết khi mua bán nhà đất

Thông tin về tranh chấp

Tranh chấp đất là vấn đề gây mệt mỏi và nhức nhối cho chủ đất, và nếu không để ý thì vấn đề này sẽ được chuyển sang chủ đất mới. Bạn có thể thu thập những thông tin về tranh chấp đất đai thông qua những người hàng xóm ở xung quanh đó, thậm chí những cuộc tranh chấp đất lớn thì bạn cũng có thể nghe thấy ngay từ đầu ngõ những lời bàn tán về tranh chấp đất. Hơn nữa nếu vụ tranh chấp đất lớn thì có thể sẽ được cập nhật dữ liệu trên văn phòng công chứng. Tuy nhiên đối với những vụ tranh chấp đất ngầm thì có thể bạn sẽ khó mà biết được vì những người trong cuộc không làm rùm beng lên.

Thông thường người mua sẽ nghĩ là tranh chấp đất đai là vấn đề giữa người đó và chủ cũ chứ không liên quan đến mình, tuy nhiên vì vấn đề tranh chấp đất mà bạn với người hàng xóm đó có thể khó gặp mặt nhau, hoặc nếu bạn có ý định xây nhà thì người ta sẽ đến và làm khó dễ gia đình bạn. 

Tranh chấp đất thường xảy ra từ những chuyện cá nhân hoặc liên quan đến các vấn đề rất lâu trước đó, chính vì thế khi mua bán đất bạn cần phải hỏi dò những người hàng xóm xung quanh để biết về những thông tin xung quanh mảnh đất này và để có những thông tin chính xác nhất thì bạn hãy trực tiếp làm việc với Ủy ban nhân dân của phường/ xã vị trí của mảnh đất đó.

Thông tin vay nợ thế chấp

Thông tin vay nợ thế chấp đất đai được ghi rõ ràng trên sổ đỏ ở trang bìa 4 hoặc bìa 3, bạn chỉ cần giở sổ đỏ ra xem là có thể biết mảnh đất này có đang được thế chấp để vay tiền hay không. Nhiều nơi họ còn kiểm chứng thông tin thế chấp đất đai bằng một tờ giấy có dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai giữa sổ đỏ và tờ giấy đó. Trường hợp người bán đất muốn giấu thông tin thế chấp thì họ sẽ gỡ tờ giấy giáp lai ra, tuy nhiên trên sổ đỏ vẫn còn dính lại một nửa dấu giáp lai đã được đóng dấu và bạn cũng có thể dễ dàng nhận ra điều này.

Tại văn phòng công chứng cung cấp miễn phí dịch vụ tra cứu thông tin thế chấp đất đai, chính vì thế bạn có thể tìm kiếm thông tin tại đây. Khi đi mang theo bản photo của sổ đỏ để cung cấp cho bộ phận tra cứu.

Đối với trường hợp người bán không thế chấp cho ngân hàng mà thế chấp cho cá nhân hoặc cho tổ chức xã hội đen nào đó thì sẽ khó để kiểm chứng, trừ khi người bán thành thật nói ra. Tóm lại bạn cần phải lưu ý tìm hiểu thông tin của chủ đất, hỏi dò hàng xóm xem chủ đất là người như thế nào, có hay vay nặng lãi hay đánh bài bạc gì không? Quan trọng nhất là bạn phải tinh ý để có thể phát hiện ra mảnh đất này đã bị thế chấp hay chưa.

Việc tìm hiểu thông tin thế chấp giúp bạn hạn chế những rủi ro như mất đất hoặc ai đó đến đòi mà bạn lại không biết, và sau đó bạn sẽ mất quyền sử dụng mảnh đất đó.

Thông tin về người bán, người mua

Bạn phải xác nhận được thông tin của người bán để đảm bảo mảnh đất này không bị thế chấp. Hãy tiếp xúc và nói chuyện với người bán thật nhiều để cảm nhận được độ trung thực trong lời nói của họ.

Nếu bạn mua đất thông qua trung gian môi giới thì bên môi giới sẽ giúp bạn xác nhận những thông tin này giúp bạn, tuy nhiên việc mua đất qua trung tâm môi giới lại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro do bên môi giới có thể cấu kết với bên bán đất để lừa đảo và chiếm đoạt tài sản.

So với việc thuê cá nhân nào đó môi giới thì bạn có thể tìm đến trung tâm bất động sản để tìm sự hỗ trợ mua đất, cho dù thuê cá nhân thì có chi phí thấp hơn. Trung tâm môi giới bất động sản có độ tin tưởng cao hơn và bạn sẽ cảm thấy yên tâm hơn về cách trung tâm làm việc.

Thông tin giao dịch mua bán nhà đất

Mua bán đất bí quyết nhân đôi tài sản

Bí quyết để nhân đôi tài sản khi mua bán nhà đất chính là chọn mua mảnh đất ở vị trí đẹp và có cư dân thân thiện. Nếu mua đất ở vị trí đẹp thì chỉ một thời gian sau thôi mảnh đất đó sẽ lên giá rất nhanh, giúp cho bạn không chỉ thu hồi lại vốn mà còn sinh thêm gấp đôi lợi nhuận.

Khi mua đất, bạn nên mua mảnh đất ở trong khả năng chi trả của mình, chớ đầu tư mạnh tay khi chưa suy nghĩ kỹ để tránh rủi ro.

Hơn nữa bạn chỉ nên mua vị trí đất dễ mua, dễ bán, có tính thanh khoản cao để thuận tiện làm ăn.

Bán nhà bán đất giá tốt cần chuẩn bị những gì ?

Những thứ cần chuẩn bị khi bán nhà đất giá tốt:

- Bản chính và bản sao chứng minh thư nhân dân.

- Bản chính và bản sao sổ hộ khẩu.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Hồ sơ ủy quyền.

- Bản sao và bản gốc giấy đăng ký kết hôn trong trường hợp người bán đã kết hôn.

Mua bán nhà đất trong dự án cần chú ý

Khi mua bán nhà đất, bạn cần chú ý những thông tin sau:

- Thông tin về quy hoạch.

- Vấn đề tranh chấp đất đai.

- Thông tin về các khoản vay thế chấp.

- Lý lịch của người mua hoặc người bán.

- Các giấy tờ công chứng hợp pháp.

Mua bán nhà đất giá rẻ nên thận trọng

Khi mua đất giá rẻ, bạn nên chú ý về vấn đề pháp lý của mảnh đất đó vì nhiều mảnh đất rao bán là cắt lỗ nhưng ít ai có thể xác thực được thông tin của những mảnh đất đó. Nhiều nơi sẽ lợi dụng lòng tin và lòng tham của mọi người để đăng tin bán đất sai sự thật. Nhiều khách hàng khi hỏi thì chỉ mảnh đất này với giá rẻ nhưng sau đó lại tư vấn lái sang mảnh đất khác có giá tiền cao hơn. Không những thế việc mua những mảnh đất giá rẻ còn khiến cho thông tin của các bạn bị lộ ra và những ngày tiếp theo bạn sẽ liên tục nhận được cuộc gọi làm phiền từ những cò đất thông qua điện thoại.

Thận trọng mua bán nhà đất giá rẻ

Các nguyên tắc phong thuỷ cần biết trong mua bán nhà đất

Đối với người dân Việt Nam ta, các vấn đề liên quan đến phong thủy và tâm linh luôn được đặc biệt lưu ý đến để đảm bảo mọi chuyện luôn suôn sẻ, thuận lợi, làm ăn phát đạt và luôn bình an, may mắn.

Phong thủy là yếu tố được nhiều người quan tâm mỗi khi thực hiện mua bán nhà đất để tránh những điều không may mắn xảy ra cũng như tránh ảnh hưởng không tốt đến cho cả bên mua lẫn bên bán.

Đầu tiên, trước khi quyết định mua đất, mọi người nên xem xét và đánh giá để chọn ngày tốt để giúp cho quá trình mua bán diễn ra thuận lợi, tốt đẹp, bình an và đúng với ý của mình nhất.

Tiếp theo, hướng đất và hướng nhà cũng cần phải tính toán thật kỹ càng bởi theo như nhiều chuyên gia phong thủy, hướng sẽ quyết định trực tiếp đến cuộc sống và công việc của gia chủ nên cần xác định thật rõ ràng.

Mọi người có thể xem hướng đất, hướng nhà dựa vào mệnh hoặc tuổi của mình, thông thường hai hướng được lựa chọn nhiều nhất đó chính là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch, tương ứng với mệnh đông và mệnh tây.

Tuy nhiên, trên thực tế, mỗi miếng đất thường sẽ có nhiều hướng cố định khác nhau nên cách tốt nhất là mọi người nên đi xem hướng phù hợp dựa vào tuổi và mệnh của bản thân, đồng thời, nên lựa chọn những mảnh đất vuông vắn để đem lại nhiều may mắn và tài lộc hơn.

Một số điều cần lưu ý để mua bán nhà đất an toàn

Khi mua bán nhà đất để đảm bảo an toàn thì mọi người cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng và rõ ràng các thông tin liên quan, bao gồm thông tin về quy hoạch, thông tin tranh chấp, thông tin của người bán và người mua.

Về thông tin quy hoạch và dự án, bạn cần tìm hiểu và xác định rõ ràng xem mảnh đất ấy có đang nằm trong một quy hoạch hay dự áo nào đó hay không dựa vào hồ sơ, sổ đỏ hoặc để chắc chắn hơn thì có thể đến văn phòng công chứng để tra cứu.

Theo như quy định hiện nay thì khi nhà đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sẽ không được phép chuyển nhượng và mua bán nên cũng sẽ đồng nghĩa với việc bạn sẽ không thể đứng tên mảnh đất ấy.

Ngoài ra, để đảm bảo được sự an toàn và sở hữu hợp pháp khu đất thì mọi người nên kiểm tra về các thông tin tranh chấp, dù là tranh chấp lớn hay nhỏ thì vẫn sẽ ảnh hưởng lớn đến cuộc sống sinh hoạt sau này của bạn trên mảnh đất ấy.

Không chỉ kiểm tra về vấn đề tranh chấp tại mảnh đất muốn mua mà còn cần xem xét kỹ lưỡng về những tranh chấp xung quanh như đường xá, hệ thống điện nước, … để phản ứng được kịp thời và đưa ra được quyết định đúng đắn nhất.

Bên cạnh đó, vấn đề thế chấp cũng cần đặc biệt quan tâm bởi nếu bạn vô tình mua phải một mảnh đất đã được vay thế chấp ngân hàng trước đó thì đem lại nhiều rủi ro đến cho cả gia đình bạn khi xây dựng nhà và sinh hoạt tại đó, để kiểm tra thông tin thế chấp, mọi người chỉ cần xem ở trang số 3 hoặc 4 của sổ đỏ, tại đó sẽ có đầy đủ các thông tin liên quan đến việc thế chấp nhà đất.

Đồng thời, cần phải chắc chắn rằng khu đất bạn định mua là nhà đất chính chủ, có thông tin, giấy tờ xác thực và có đầy đủ các giấy tờ pháp lý khác để đem lại sự tin tưởng và an tâm nhất.

Cũng dựa vào yếu tố này mà bạn sẽ có thể đảm bảo mình đã mua được nhà đất thật, giá thật và thông thật, từ đó tránh được những thiệt hại và rủi ro không mong muốn xảy ra.

Các yếu tố quan trọng giúp bạn mua bán nhà đất thành công

Yếu tố mua bán nhà đất thành công

Yếu tố đầu tiên phải kể đến đó chính là khả năng kinh tế và nguồn chi phí nhất định của bản thân, đây chính là căn cứ để quyết định nên mua các khu đất có diện tích bao nhiêu, vị trí ở đâu và giá trị như thế nào.

Chắc hẳn rằng mỗi người sẽ có một khả năng tài chính khác nhau, tuy nhiên, dù là nhiều hay ít thì mọi người vẫn chỉ nên mua đất ở trong tầm khả năng của mình để có thể giải quyết kịp thời nếu vô tình xảy ra các vấn đề phát sinh ngoài ý muốn.

Sau khi xác định được khu đất phù hợp với tài chính cá nhân thì bạn còn cần kiểm tra về yếu tố pháp lý bởi giấy tờ sở hữu là một trong những yếu tố quan trọng để chứng minh được quyền lợi của bạn trước pháp luật và được coi là giấy tờ không thể thiếu.

Một số giấy tờ pháp lý cần thiết tối thiểu phải có của các giao dịch mua bán nhà đất bao gồm có sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ chứng minh và xác thực tính hợp pháp của dự án nhà đất hoặc đồ án quy hoạch nếu có.

Ngoài ra, để đảm bảo tiềm năng của khu đất thì mọi người nên tham khảo và nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường nhà đất tại khu vực cần mua vào thời điểm ấy để có thể so sánh được mức giá chung và nhu cầu của thị trường và tiềm năng phát triển trong tương lai để mua đúng nơi, đúng chỗ và đúng thời điểm nhất.

Từ đó, bạn cũng có thể tránh được các trường hợp “sốt đất ảo” hay “đội giá” và mua được những nhà đất với mức giá thành hợp lý và chất lượng tốt nhất ở trong khu vực có ý định mua.

>>> Tìm hiểu thêm về mua bán nhà đất chính chủ T10/2021: Tại đây

Khi nào nên mua bán nhà đất tại khu vực nội thành?

Nội thành là khu vực hội tụ đầy đủ mọi yếu tố cần thiết về vị trí địa lý, các trung tâm, dịch vụ quan trọng và hạ tầng giao thông phát triển, thuận lợi cũng như có chất lượng đời sống ổn định và phát triển.

Đồng thời, khu vực nội thành cũng chính là địa điểm tập trung nhiều doanh nghiệp, công ty và văn phòng lớn với cơ hội việc làm rộng mở cũng như sở hữu nhiều đô thị lớn và hiện đại, đem lại cuộc sống tiện nghi.

Chính vì vậy nên mua bán nhà đất nội thành trong nhiều năm trở lại đây đã trở nên vô cùng phổ biến và được coi là nơi đáng sống nhất bởi tính tiện lợi và hiện đại cao, thu hút nhiều người đến sinh sống và làm việc.

Tuy nhiên, nhà đất tại các quận nội thành thường có mức giá khá đắt đỏ và thường có đường ngõ khá hẹp và chật chội, những khu đất đẹp và rộng thì thường ở mức giá cao hơn, chỉ phù hợp với những người có nguồn kinh tế cao.

Nếu mọi người có khả năng tài chính ổn định và có nhu cầu sinh sống tại nội thành để thuận tiện cho công việc và di chuyển thì nên mua nhà đất tại đây, tuy nhiên, nhà đất nội thành còn có một điểm trừ đó chính là vấn đề ô nhiễm môi trường và tắc đường thường xuyên.

Khi nào nên mua bán nhà đất khu vực ven đô?

Trong thời gian gần đây, các nhà đất tại khu vực ven đô và các huyện ngoại thành đang có xu hướng tăng giá và tạo nên được một cơn sốt đất lớn nên nhận được sự quan tâm vô cùng rộng rãi của nhiều nhà đầu tư trên toàn quốc.

Các khu đất tại vùng ven đô thường có giá thấp hơn nhiều so với khu vực nội thành cùng với diện tích rộng rãi, đường xá thoải mái và môi trường sống trong lành, tự nhiên và yên tĩnh.

Chính bởi vì vậy nên các dự án nhà đất ven đô thường thu hút được nhiều nhà đầu tư và khách hàng với mục đích để sinh sống lâu dài hoặc đầu tư sinh lời đều cực kỳ hợp lý với các nhà đất giá rẻ.

Để sở hữu được một mảnh đất đẹp tại các huyện ngoại thành thì mức chi phí bỏ ra sẽ không quá lớn và có nhiều khu đất với các phân khúc giá khác nhau nên phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng có mức thu nhập khác nhau.

Bên cạnh đó, các huyện ven đô cũng đang được đưa vào quy hoạch với nhiều sự thay đổi và nâng cấp, phát triển mạnh mẽ nên sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư bất động sản bởi được đánh giá là sẽ có xu hướng tăng giá và tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Kinh Nghiệm Đầu Tư Đất Ven Đô

Guland - Đơn vị chuyên hỗ trợ mua bán nhà đất chính chủ uy tín nhất hiện nay

Trên thực tế hiện nay thì bất động sản luôn là một thị trường đầu tư an toàn và tiềm năng, đặc biệt là đối với bất động sản nhà đất nên việc tìm kiếm một đơn vị hỗ trợ việc mua bán bất động sản là vô cùng cần thiết để đảm bảo đầu tư đúng nơi, đúng chỗ và đúng thời điểm.

Chính vì vậy nên Guland đã được thành lập với mục đích cung cấp mọi giao dịch bất động sản nhà đất chính chủ và nói không với lừa đảo, là sàn bất động sản uy tín, chuyên cung cấp các thông tin về dự án bất động sản trên khu vực toàn quốc và hỗ trợ tư vấn cho mọi khách hàng.

Giữa thị trường đầy cạnh tranh, Guland với lợi thế sở hữu kho dự án lớn và chính chủ với nhiều loại hình bất động sản khác nhau cũng như liên tục cập nhật các dự án mới nên luôn đảm bảo đem đến cho khách hàng các nhà đất tốt nhất với giá thành ưu đãi nhất.

Ngoài ra, chúng tôi còn có đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn luôn sẵn sàng phục vụ và tư vấn mọi thông tin cần thiết tới mọi khách hàng, chắc chắn rằng đến với Guland chính là quyết định đúng đắn nhất!

Trên đây là một số thông tin liên quan đến vấn đề mua bán nhà đất mà chúng tôi muốn chia sẻ tới tất cả mọi người, hy vọng rằng sau khi tham khảo những nội dung này, bạn sẽ có được cho bản thân mình một quyết định đúng đắn nhất!