Mua bán nhà đất Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh(HCM) chính chủ T11/2022

Cẩm nang mua bán Nhà đất Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Thị trường mua bán nhà đất quận Thủ Đức đang thu hút sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư. Rất nhiều người đã lựa chọn khu vực này để mua nhà đất, căn hộ, chung cư… Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ với các bạn mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản Thủ Đức cùng các bí quyết mua bán nhà đất giá rẻ quận Thủ Đức an toàn, sinh lời bền vững.

Thị trường mua bán nhà đất Quận Thủ Đức sở hữu nhiều tiềm năng nổi bật

Tổng quát về vị trí địa lý, dân cư, hạ tầng quận Thủ Đức

Dưới đây là những thông tin tổng quan về vị trí địa lý, dân cư và hạ tầng, giao thông tại quận Thủ Đức để các bạn tham khảo!

Vị trí địa lý tự nhiên

Quận Thủ Đức nằm ở cửa ngõ Đông Bắc thành phố Hồ Chí Minh, với phía Đông giáp quận 9, phía Tây giáp Quận 12, phía Bắc giáp với Dĩ An, Thuận An tỉnh Bình Dương, phía Nam giáp sông Sài Gòn. 

Với vị trí địa lý này, quận Thủ Đức thu hút một lượng lớn cư dân có nhu cầu mua bán nhà đất quận Thủ Đức để phục vụ cho mục đích an cư, cho thuê văn phòng, nhà trọ, đầu tư, kinh doanh…

Vị trí địa lý tự nhiên của Quận thuận lợi cho thị trường BĐS phát triển

Dân cư, phân chia hành chính

Diện tích tự nhiên của Quận Thủ Đức là 4.726 ha, với 273.827 dân. Theo đánh giá chung, đời sống người dân Quận Thủ Đức khá nhộn nhịp, hiện đại với đời sống kinh tế ở mức trung bình khá. Nhiều hộ gia đình ở khu vực phường Hiệp Bình Phước, phường Linh Đông có đời sống khấm khá, thu nhập hàng năm vài trăm triệu đồng…

Về đơn vị hành chính, cả Quận có tổng cộng 12 phường, chia theo địa hình sẽ có 6 phường ở địa hình trũng, thấp (Hiệp Bình Chánh, Tam Bình, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Trường Thọ, Linh Đông) và 6 phường ở địa hình đồi gò (Bình Thọ, Linh Chiểu, Linh Tây, Linh Xuân, Linh Trung, Bình Chiểu).

Cư dân Quận Thủ Đức có đời sống khá nhộn nhịp, hiện đại

Cơ sở hạ tầng, giao thông

Quận Thủ Đức tập trung rất nhiều đầu mối giao thông quan trọng như đường Xuyên Á, đường xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 13… Hệ thống giao thông thuận lợi giúp kết nối vùng của cư dân quận được nhanh chóng, dễ dàng, thông suốt. Đây cũng là yếu tố giúp thị trường bất động sản, nhà đất Thủ Đức giá rẻ càng thêm hấp dẫn giới đầu tư.

Tại Quận Thủ Đức còn có rất nhiều trường Đại học lớn như Đại học Quốc Gia thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Ngân hàng, Đại học Khoa học tự nhiên, Đại học Nông Lâm, Đại học An ninh nhân dân…

Quận cũng là điểm tập trung các cơ sở kinh tế quan trọng của vùng như nhà máy xi măng Hà Tiên, khu chế xuất Linh Trung 1 – 2, khu công nghiệp Bình Chiểu… Đây là những cơ sở đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế vùng nói riêng và kinh tế thành phố Hồ Chí Minh phát triển mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, Quận Thủ Đức còn được đầu tư phát triển rất nhiều dự án hạ tầng giao thông đóng vai trò then chốt trong quá trình phát triển kinh tế vùng. Tiêu biểu như tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, bán đảo Thanh Đa, vành đai Tân Sơn Nhất – Bình Lợi… Những dự án này giúp cho thị trường nhà đất ở quận Thủ Đức ngày càng sôi động hơn.

Hạ tầng giao thông của Quận được đầu tư, chú trọng

Các dự án bất động sản “Vàng” tại thị trường nhà đất quận Thủ Đức

Thị trường nhà đất quận Thủ Đức sở hữu những dự án bất động sản “Vàng”. Dưới đây là những dự án tiêu biểu của thị trường này.

Dự án Jardin Villas Vạn Phúc City

Vị trí của dự án Jardin Villas Vạn Phúc City nằm ở phường Hiệp Bình Phước, phường Thủ Đức, ngay mặt tiền quốc lộ 13. Dự án tiếp giáp với sông Sài Gòn và tuyến Metro 3B. Đây là dự án thuộc Khu đô thị Vạn Phúc, xây dựng trên diện tích đất rộng tới 30 ha. Mật độ xây dựng của dự án này là 38%.

Dự án Jardin Villas Vạn Phúc City

Dự án cung cấp cho thị trường các sản phẩm gồm biệt thự đơn lập mặt tiền sông Sài Gòn (11 căn), biệt thự đơn lập tuyến vườn Jardin (28 căn) và biệt thự đơn lập tuyến cảnh quan phố (15 căn). Ngoài diện tích đất xây dựng thì có 210m2 diện tích dự án được sử dụng làm sân vườn cảnh quan. 

Các tiện ích nội khu của dự án này rất đa dạng, gồm có khu vườn Jardin Park siêu rộng, khu tập thể dục, khu vui chơi trẻ em, bệnh viện Quốc tế Vạn Phúc, tuyến phố thương mại, hồ bơi, quảng trường trung tâm, sân vườn BBQ, quán café ngoài trời… Nếu muốn mua nhà đất Thủ Đức chính chủ, bạn có thể tham khảo dự án này.

Dự án căn hộ King Crown Infinity

Dự án King Crown Infinity Thủ Đức nằm ở số 218 Võ Văn Ngân, Bình Thọ, Thủ Đức. Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang là chủ đầu tư của dự án này. Dự án có tổng diện tích lên tới 1.2 ha cung cấp cho thị trường 2000 căn hộ cao cấp với thiết kế mang phong cách châu Âu hiện đại, tiện nghi.

Dự án King Crown Infinity

Hệ thống tiện ích nội khu của dự án lên tới 50 tiện ích, đáp ứng đầy đủ nhu cầu giáo dục, y tế, vui chơi, giải trí, rèn luyện sức khỏe… của cư dân. Trong khuôn viên dự án có trung tâm thương mại, trường học các cấp, rạp chiếu phim, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, nhà trẻ, phòng tập gym…

Dự án cũng rất phong phú, đa dạng về tiện ích ngoại khu. Dự án nằm kề Vincom Thủ Đức nên bạn có thể đến TTTM ngay trong tích tắc. Từ dự án đi đến trung tâm hành chính Thủ Đức chưa đầy 500m. Xung quanh dự án cũng có đầy đủ tiện ích, phù hợp cho mọi cư dân.

Dự án Sunlake Shop Villas

Dự án Sunlake Shop Villas thuộc Khu đô thị Vạn Phúc nằm ở Quốc lộ 13, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, là dự án của Đại Phúc Group. Quy mô dự án lên tới 198 ha, gồm 4 block với số lượng shop villas là 108 căn có thiết kế sang trọng, tráng lệ.

Dự án Sunlake Shop Villas

Sở hữu vị trí đẹp nhất trong Khu đô thị Vạn Phúc City, dự án Sunlake Shop Villas có 3 mặt giáp sông, thừa hưởng những tiện ích đắt giá như hồ Đại Nhật, bến du thuyền 5 sao, kênh Sông Trăng, công viên giải trí Ocean World… Thêm vào đó là các tiện ích nội khu đầy đủ, đa dạng như công viên Imperial, hệ thống trường quốc tế, công lập, dân lập, bệnh viện đa khoa, hồ bơi, trung tâm thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng… 

Dự án Sunlake Shop Villas mang đến cho bạn cơ hội trải nghiệm không gian sống đẳng cấp, chất lượng sống đỉnh cao. Đây là dự án bất động sản nhà đất giá rẻ quận Thủ Đức sở hữu tiềm năng sinh lời cực cao và bền vững.

Dự án Phúc Yên Prosper Phố Đông

Địa chỉ dự án nằm tại số 601 đường Tô Ngọc Vân, Tam Bình, Thủ Đức, TP.HCM. Đây là vị trí được đánh giá là đắc địa với hạ tầng giao thông hiện tại hoàn hảo cùng rất tiềm năng trong tương lai. Từ dự án bạn có thể dễ dàng đi vào trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận thông qua các con đường huyết mạch trọng điểm như đường Vành Đai 2, đường Phạm Văn Đồng, Ga Metro Bến Thành – Suối Tiên.

Dự án Phúc Yên Prosper Phố Đông

Tiện ích ngoại khu của dự án Phúc Yên Prosper Phố Đông cũng rất phong phú với Vincom Thủ Đức, chợ đầu mối, Làng Đại học, Co.op Extra, tuyến Metro số 1, công viên Tam phú, Giga Mall, bệnh viện Hoàn Mỹ, Chợ Bến Thành, Hầm Thủ Thiêm…

Hệ thống tiện ích nội khu của dự án này mang đến cho cư dân những giá trị thiết thực, đáp ứng tốt mọi nhu cầu của khách hàng… Ví dụ như khu trung tâm thương mại 4 tầng đầy đủ tiện ích, hệ thống trường Ngoại ngữ Quốc tế, trường mầm non, hệ thống phòng gym, nhà hàng, công viên, quán café ngoài trời… 

Kinh nghiệm đầu tư mua bán nhà đất quận Thủ Đức dễ sinh lời

Thị trường nhà đất Thủ Đức chắc chắn sẽ có rất nhiều đột phá trong thời gian tới. Nếu bạn có ý định mua bán nhà đất tại đây thì hãy tham khảo ngay các kinh nghiệm đầu tư dưới đây!

Lựa chọn loại hình nhà đất phù hợp

Kinh nghiệm đầu tư nhà đất quận Thủ Đức đầu tiên mà các bạn cần lưu ý đó chính là lựa chọn loại hình BĐS phù hợp. Bạn cần cân nhắc theo nhu cầu đầu tư để lựa chọn mua nhà riêng, nhà phố, hay mua đất nền, đất thổ cư...

Lựa chọn loại hình nhà đất phù hợp

Ngoài ra, để chọn loại hình bất động sản phù hợp, bạn cũng cần dựa vào một số yếu tố khác như khả năng tài chính, kinh nghiệm đầu tư, tình hình thị trường... Đây là những yếu tố quan trọng giúp bạn đưa ra được các quyết định đầu tư, mua bán đất nền quận Thủ Đức đúng đắn, an toàn, có khả năng sinh lời cao trong tương lai.

Tìm hiểu các thông tin liên quan (vị trí, tiện ích, môi trường)

Dù là mua nhà hay mua đất, bạn cũng cần chú ý tìm hiểu thật kỹ càng về vị trí, tiện ích, môi trường xung quanh... Bất động sản có vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận lợi, gần nhiều tiện ích xã hội (siêu thị, trường học, bệnh viện, TTTM…), môi trường xung quanh trong lành, đảm bảo an ninh trật tự… sẽ có giá trị cao, thanh khoản dễ dàng, nhanh chóng.

Chú ý tìm hiểu mọi thông tin liên quan đến khu đất

Lưu ý đến vấn đề pháp lý

Để tránh các rủi ro tranh chấp, lừa đảo khi mua nhà đất, bên cạnh việc tìm hiểu giá nhà đất quận Thủ Đức, bạn cần đặc biệt quan tâm, lưu ý đến các vấn đề liên quan đến pháp lý của bất động sản. Bạn cần tìm hiểu các thông tin quy hoạch, kiểm tra chéo thông tin dự án từ chủ đầu tư, chính quyền, cơ quan phụ trách quy hoạch, bên môi giới, chuyên gia BĐS…

Thẩm định, đánh giá mặt bằng giá chung

Thẩm định giá nhà đất là một bước không thể thiếu khi đầu tư bất động sản. Bạn có thể tự thẩm định giá thông qua một qua một vài yếu tố như sau:

• Vị trí của bất động sản: Nhà đất bạn muốn mua nằm ở mặt tiền hay trong ngõ hẻm, gần hay xa khu dân cư, có gần khu công nghiệp, cụm công nghiệp nào không…
• Bảng giá đất địa phương: Bạn có thể kiểm tra thông tin này từ các cơ quan chức năng, hoặc ngân hàng, các công ty bất động sản, website nhà đất uy tín
• Tình trạng nhà đất: Cần xác định xem nhà đất bạn mua là nhà cấp 4, căn hộ chung cư, hay biệt thự, liền kề, tuổi thọ nhà đất, giá trị khấu hao nếu cần sửa chữa, nâng cấp, cải tạo…
• Mặt bằng giá chung của BĐS xung quanh: Bạn có thể dựa vào các trang tin bất động sản, báo chí, phương tiện thông tin đại chúng để tra cứu thông tin về giá đất xung quanh khu vực bạn định mua. Từ đó cơ sở đó thẩm định giá của nhà đất bạn muốn đầu tư.

Không được bỏ qua bước thẩm định giá khi mua bán đất nền Quận Thủ Đức

Tỉnh táo thời điểm “sốt đất”

Trong cơn sốt đất, giá nhà đất thường bị “cò” đẩy lên rất cao đi kèm với rất nhiều giao dịch “mồi” để dụ người dân đầu tư. Khi cơn sốt hạ nhiệt, giá đất giảm mạnh, người mua nhận ngay “trái đắng” vì ôm trong tay những lô đất không thể bán với giá mong muốn. Để không rơi vào tình trạng này, các nhà đầu tư cần đặc biệt tỉnh táo trong cơn “sốt đất”. Cần tìm hiểu thật kỹ càng các thông tin quy hoạch, thị trường, pháp lý BĐS qua các kênh thông tin chính thống. Không nên chạy theo tâm lý đám đông, rót vốn mạnh vào những dự án nhà đất chưa nắm rõ thông tin.

Vì sao nên lựa chọn công ty GuLand?

Lựa chọn một sàn giao dịch bất động sản uy tín sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm được tối đa thời gian, công sức tìm hiểu thông tin thị trường mua bán nhà đất Hồ Chí Minh. Đồng thời giúp hạn chế các rủi ro tranh chấp, lừa đảo khi mua bán, giao dịch bất động sản.
GuLand là một trong số ít những sàn môi giới bất động sản uy tín hàng đầu mà Quý nhà đầu tư có thể an tâm khi lựa chọn khi tìm kiếm các giao dịch mua bán nhà đất TP Thủ Đức cũng như các địa phương khác. Truy cập vào sàn giao dịch GuLand, bạn sẽ:

• Dễ dàng tìm kiếm bất động sản Thủ Đức phù hợp với nhu cầu, điều kiện tài chính, ngân sách... GuLand luôn cập nhật thường xuyên, liên tục và đầy đủ mọi thông tin mua bán nhà đất quận Thủ Đức để bạn lựa chọn.
• An tâm với các thông tin mua bán nhà đất chính chủ, có pháp lý minh bạch, rõ ràng. Mọi tin đăng giao dịch đều được GuLand kiểm duyệt kỹ lưỡng về tính chính xác, giấy tờ pháp lý... Các tin đăng đều là tin chính chủ, có địa chỉ cụ thể, chi tiết, hình ảnh đầy đủ, số điện thoại liên hệ rõ ràng...
• Soi quy hoạch sử dụng đất nhanh chóng, tiện lợi. GuLand cũng cung cấp đầy đủ, chi tiết mọi thông tin chính xác về quy hoạch, các chính sách có tác động đến thị trường nhà đất để bạn tham khảo. Nhà đầu tư cũng có thể dễ dàng so sánh giá đất giữa các khu vực để lựa chọn được mảnh đất có giá bán phù hợp.
• Được tư vấn, hỗ trợ bởi đội ngũ môi giới giàu kinh nghiệm, đã trải qua đào tạo bài bản, nhiệt tình, tận tâm, luôn sẵn sàng support mọi lúc mọi nơi.

Thủ Đức với vị trí địa lý đắc địa, hạ tầng cơ sở giao thông phát triển, cùng với hàng loạt các chính sách ưu tiên tập trung phát triển chắc chắn sẽ có những bước nhảy vọt về tiềm năng bất động sản. Vì vậy, nhu cầu mua bán nhà đất quận Thủ Đức sẽ còn tiếp tục tăng cao. Hãy nắm bắt cơ hội đầu tư vào thị trường nhà đất bất động sản quận Thủ Đức ngay bây giờ để thu lợi nhuận “khủng”, an toàn và bền vững.

Đăng tin Mua bán nhà đất Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh miễn phí

Guland.vn là sàn giao dịch mua bán nhà đất, bất động sản trực tuyến trên nền tảng công nghệ 4.0. Guland cho phép thành viên đăng tin Mua bán nhà đất Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh Miễn phí. Hiện đang có hơn 1 triệu thành viên hoạt động thường xuyên trên Guland. Bạn có quyền đăng công khai để chào bán bất động sản hoặc lưu cá nhân để quản lý danh sách bất động sản bạn đang có.

Làm sao để đăng tin Mua bán nhà đất Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh hiệu quả

Để tin đăng Mua bán nhà đất Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh của bạn có thể xuất hiện trên cả bản đồ quy hoạch và danh sách tin đăng bạn cần điền toạ độ vị trí bất động sản chính xác, vẽ bổ sung ranh đất trước hoặc sau khi đăng tin Ngoài ra bạn cần cập nhật đầy đủ giấy tờ pháp lý, hình ảnh thực tế, thông tin về các số đo, thông tin tiện ích xung quanh, bổ sung đầy đủ thông tin của bất động sản để khách dễ dàng xem xét và đưa ra quyết định mua nhanh.

Cần xem thông tin quy hoạch Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh khi Mua bán nhà đất

Cả người mua và người bán trước khi giao dịch cần kiểm tra thật kỹ thông tin quy hoạch Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh để tránh Mua bán nhà đất đang bị dính quy hoạch, bảo vệ an toàn tài sản người mua và uy tín của người bán trong quá trình Mua bán nhà đất trên Guland Phần mềm tra cứu quy hoạch Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh trên Guland là Miễn Phí với nhiều tính năng vượt trội như : tra cứu quy hoạch, tìm vị trí thửa đất, đo vẽ diện tích, đăng tin Mua bán nhà đất Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh ngay trên bản đồ quy hoạch, lưu thông tin bất động sản trên bản đồ, so sánh giá nhà đất của bạn với nhà đất đang bán xung quanh một cách trực quan giúp người mua người bán định giá được bất động sản đang giao dịch.