Mua bán đất ở, đất thổ cư giá 800 triệu - 1 tỷ

Batdongsan GuLand đang bán 595 đất ở, đất thổ cư giá 800 triệu - 1 tỷ cập nhật mới nhất tháng 10/2021. Guland chỉ bán nhà đất chính chủ với những yêu cầu khắt khe ngay từ lúc xét duyệt. Bất động sản đăng bán phải có đầy đủ giấy tờ do chính chủ cung cấp, thông tin thật, giá thật, vị trí thật, quy hoạch bđs rõ ràng, không tranh chấp.

Mua bán đất ở, mua bán đất thổ cư, nhà đất thổ cư: Sinh lời không khó nếu chọn đúng loại hình

Đầu tư bất động sản chính là một “cuộc chơi” và tất nhiên trong cuộc chơi đó sẽ có kẻ thắng, người thua. Những người có tiềm lực tài chính, giàu kinh nghiệm và kiến thức chắc chắn sẽ dễ dàng giành “chiến thắng” trong trò chơi này. 

Một trong những bí quyết quan trọng nhất để nhà đầu tư bất động sản tự tin hơn khi tham gia vào thị trường này chính là chọn lựa đúng loại hình tiềm năng để đầu tư. Vậy giữa mua bán đất ở, mua bán đất thổ cư, nhà đất thổ cư thì đâu mới là lựa chọn “đáng đồng tiền bát gạo” nhất hiện nay? Guland sẽ giúp bạn tìm hiểu những thông tin liên quan đến các loại hình bất động sản này để có được quyết định đầu tư phù hợp nhất

1. Phân biệt đất ở và đất thổ cư

1.1 Đất ở là gì?

Theo quy định tại phần 2.1 “Đất ở” tại Mục lục I Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, khái niệm đất ở được nêu cụ thể như sau:

“Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị. 

Trường hợp đất ở có kết hợp sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (kể cả nhà chung cư có mục đích hỗn hợp) thì ngoài việc thống kê theo mục đích đất ở phải thống kê cả mục đích phụ là sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.”

Theo khái niệm trên, có thể hiểu đất ở được sử dụng với các mục đích cụ thể như sau: Xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống và đất vườn, ao gắn với nhà ở trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư.

Đất ở hiện nay được chia thành 2 loại: Đất ở đô thị và đất ở nông thôn. Định nghĩa của mỗi loại cụ thể như sau:

  • Đất ở nông thôn: Tại điều 2.1.1 “Đất ở tại nông thôn” Mục lục I Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT: “Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính các xã, trừ đất ở tại khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch phát triển các quận, thành phố, thị xã, thị trấn nhưng hiện tại vẫn thuộc xã quản lý.”
  • Đất ở đô thị: Tại “Điều 21. Sửa đổi, bổ sung quy định của Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT: “8. Sửa đổi Điểm 2.1.2 của Phụ lục số 01 như sau: “Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính các phường, thị trấn, kể cả đất ở tại các khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch phát triển các quận, thành phố, thị xã nhưng hiện tại vẫn do xã quản lý.”

Một khi đất ở được xác định thì các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vô cùng quan trọng. Vì vậy nhà đầu từ cần đặc biệt chú ý khi mua đất, đảm bảo hoàn tất các thủ tục đầy đủ để tránh được những rắc rối về pháp lý sau này.

1.2 Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư còn được gọi là đất phi nông nghiệp, đây là loại đất nằm trong khu dân cư được cho phép dùng để xây dựng nhà cửa, công trình phục vụ đời sống xã hội và đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất trong khu dân cư đã được công nhận là đất thổ cư bởi cơ quan nhà nước.

1.3 Sự khác nhau giữa đất ở và đất thổ cư

Nhìn chung, đất ở và đất thổ cư theo quy định của pháp luật đều là loại đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên giữa hai loại đất này vẫn có những điểm khác nhau và cần phân biệt rõ để mọi người có thể đưa ra quyết định đầu tư chính xác nhất.

Đất ở chính là loại đất được dùng để ở và nằm trong khu vực dân cư. Đối với đất thổ cư, đây là loại đất được Nhà nước quy định dùng để xây dựng các công trình phục vụ đời sống, xây dựng nhà ở và là phần đất của ao vườn gắn liền với nhà ở tại khu vực dân cư. Có thể thấy, đất ở chính là đất thổ cư, tuy nhiên đất thổ cư thì còn bao gồm các loại đất khác nhau.

Về mặt pháp lý, đất thổ cư cũng sẽ được cấp sổ đỏ bình thường như đất ở khi có thể đáp ứng được những điều kiện về quy định của pháp luật, được sử dụng theo đúng quy hoạch của địa phương và không xảy ra tranh chấp. Trong trường hợp đất thổ cư đáp ứng đầy đủ những điều kiện trên mà vẫn chưa được cấp sổ đỏ thì chủ ở hữu vẫn có thể thực hiện các thủ tục liên quan để làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Đây là cách để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình giao dịch và sở hữu đất.

2. Mua bán đất ở, mua bán đất thổ cư, nhà đất thổ cư: Đâu là lựa chọn sáng suốt cho nhà đầu tư?

Sau khi nắm được những đặc điểm cơ bản của các loại đất kể trên, nhà đầu tư có thể bắt đầu xác định được loại hình bất động sản mà mình sẽ đầu tư. Mua bán đất ở, mua bán đất thổ cư, nhà đất thổ cư loại hình nào sẽ đem lại giá trị đầu tư tốt nhất? Tìm hiểu phần tiếp theo ngay sau đây để có câu trả lời nhé!

2.1 Mua bán đất ở và đất thổ cư

Lợi thế khi mua bán đất ở và đất thổ cư so với các loại hình bđs khác

Dù hiện nay có rất nhiều loại hình bất động sản mới xuất hiện nhưng đất ở và đất thổ cư vẫn là một trong những lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Vậy đầu tư đất ở và đất thổ cư đem lại những lợi thế gì?

  • Giá thành rẻ, dễ đầu tư
  • Đất thổ cư dễ tìm mua hơn so với các loại hình bất động sản khác, có sẵn ở cả nông thôn và đô thị.
  • Phù hợp để xây dựng nhà ở để an cư lạc nghiệp, sớm ổn định cuộc sống.
  • Đất thổ cư được phép dùng để xây dựng nhà ở và các công trình công cộng nên nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn sau khi sở hữu.

Nhược điểm khi đầu tư đất ở và đất thổ cư

Dù đem lại nhiều lợi thế cho nhà đầu tư nhưng đất ở và đất thổ cư vẫn có một số nhược điểm, cụ thể như sau:

  • Những rủi ro về mặt pháp lý khi đầu tư đất ở và đất thổ cư là khá lớn, các tình huống thường gặp nhất chính là giấy tờ bị làm giả, chưa có sổ đỏ… Quá trình kiểm tra giấy tờ pháp lý cũng phức tạp hơn so với những loại hình bất động sản khác. Pháp lý không rõ ràng cũng là một trong những nguyên nhân khiến tình trạng tranh chấp đất ở và đất thổ cư diễn ra thường xuyên.
  • Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông xung quanh còn tùy thuộc vào vị trí của khu đất. Đặc biệt, an ninh khu vực cũng không được đảm bảo chuyên nghiệp như các loại hình khác.

Thông qua những đặc điểm trên, có thể thấy nhà đầu tư cần thật sự cân nhắc khi lựa chọn đất ở và đất thổ cư. Tuy nhiên nếu đất có vị trí tốt, tiện ích xung quanh hoàn thiện thì nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm chọn mua để ở.

2.2 Nhà đất thổ cư

Ưu điểm khi mua bán nhà đất thổ cư so với các loại hình bđs khác

Lựa chọn nhà đất thổ cư vẫn là lựa chọn được nhiều nhà đầu tư ưu tiên hơn cả bởi những lợi ích mà nó đem lại:

  • Người ở không cần phải chi trả những chi phí phát sinh như khi chọn mua chung cư bao gồm phí thang máy, phí bảo trì, bảo vệ… 
  • Khi ở nhà đất thổ cư có thể tự do làm điều mình muốn, dễ dàng sửa sang nhà cửa theo ý thích. Việc kiểm soát, bảo vệ công trình cũng chủ động và thuận tiện hơn so với việc ở căn hộ hay chung cư. Do đó nhà đất thổ cư được nhiều gia đình chọn mua để có thể yên tâm an cư lạc nghiệp.
  • Sau thời gian ở, giá trị mà nhà đất thổ cư đem lại khi chủ nhân quyết định bán cũng cao hơn chung cư nhờ vào những lợi thế nổi bật như sự đầu tư trong quá trình sửa sang, hoàn thiện ngôi nhà. Đặc biệt, nhà đất thổ cư ở đô thị có càng dễ đem lại giá trị đầu tư lớn bởi nhu cầu của thị trường là rất cao và giá cả cũng cạnh tranh hơn các loại hình bất động sản khác.

Nhược điểm khi đầu tư nhà đất thổ cư

Tương tự như việc đầu tư đất ở, đầu tư nhà đất thổ cư vẫn có không ít nhược điểm khiến nhà đầu tư cần phải cân nhắc khi quyết định mua loại hình này:

  • Ở nhà đất thổ cư, gia chủ sẽ không thể hưởng các tiện ích đi kèm như khi ở các khu đô thị, căn hộ chung cư.
  • Giá nhà đất thổ cư ở những khu vực trung tâm đô thị có giá khá cao
  • Tài sản và sự an toàn của gia đình không được đảm bảo thông qua các tiện ích dự án như khi ở chung cư mà gia chủ phải tự đảm bảo an toàn.

Có thể thấy, chọn mua bán đất ở, mua bán đất thổ cư, nhà đất thổ cư hay bất kỳ loại hình bất động sản nào đều có ưu và nhược điểm. Nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ lưỡng kết hợp với nhu cầu của bản thân để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất trong giai đoạn thị trường bất động sản có nhiều biến động như hiện nay. Dù vậy không thể phủ nhận được giá trị đầu tư mà đất ở, đất thổ cư và nhà đất thổ cư đem lại cho người sở hữu chúng.

3. Kinh nghiệm mua bán đất ở, mua bán đất thổ cư, nhà đất thổ cư 

Lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp là một trong những yếu tố quan trọng để nhà đầu tư có thể thành công khi tham gia vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để mua bán đất ở, mua bán đất thổ cư, nhà đất thổ cư an toàn, hiệu quả thì nhà đầu tư cần trang bị thêm cho mình một số kinh nghiệm hữu ích cho hoạt động giao dịch của mình. Dưới đây là một vài bí quyết đầu tư bất động sản an toàn và đem lại cơ hội sinh lời cao mà nhà đầu tư có thể tham khảo:

  • Tìm hiểu các yếu tố liên quan đến khu đất như vị trí, môi trường, tiện ích…: Đây là việc cần làm đầu tiên khi đầu tư bất cứ loại hình bất động sản nào. Bởi những yếu tố như vị trí, tiện ích, môi trường xung quanh không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia chủ mà còn là cơ sở để sản phẩm bất động sản gia tăng giá trị đầu tư trong tương lai.
  • Đảm bảo đất phải có sổ đỏ: Đầu tư đất, đặc biệt là đất thổ cư thì vấn đề tranh chấp có thể xảy ra nhiều hơn các loại hình khác. Vì vậy để cẩn thận, nhà đầu tư cần tìm mua đất có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý rõ ràng để tránh được những tranh chấp không đáng có. Đặc biệt, tuyệt đối không nên đồng ý mua đất với điều kiện tách sổ đỏ của bên bán vì đây là hình thức mua bán không được pháp luật công nhận.
  • Cẩn thận trong quá trình ký kết hợp đồng: Trong việc ký kết hợp đồng mua đất, nhà đầu tư cần cẩn thận khi thực hiện các bước của quá trình này. Đặc biệt, chữ ký của những người có liên quan bên bán đều cần phải có để tránh tình trạng tranh chấp tài sản trong tương lai. Hợp đồng mua bán cũng cần phải có xác nhận của cơ quan công chứng. Khi đất hay nhà ở là tài sản thừa kế thì các thành viên được thừa kế cũng phải ký vào biên bản bán đất. Lúc đó nhà đầu tư mới nên mua bất động sản đó để tránh khỏi những vấn đề nảy sinh sau này.
  • Lựa chọn công ty BĐS uy tín: Những sự tư vấn khi mua bán đất ở, mua bán đất thổ cư, nhà đất thổ cư là điều mà nhà đầu tư rất cần, đặc biệt là khi không có nhiều kinh nghiệm giao dịch các loại hình này. Vì vậy để hạn chế những rủi ro không đáng có, nhà đầu tư nên tìm đến những Công ty BĐS uy tín để chọn mua các sản phẩm chất lượng. Đặc biệt, với kinh nghiệm cũng như sự tận tình của các chuyên viên tư vấn, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định mua bán dễ dàng hơn. Tất cả những điều này Guland có thể hỗ trợ nhà đầu tư, vì vậy hãy liên hệ ngay đến hotline: 0937599768 để chúng tôi tiếp nhận và tư vấn nhanh nhất.

Chỉ cần tìm hiểu về hoạt động mua bán đất ở, mua bán đất thổ cư, nhà đất thổ cư và sự hỗ trợ của Guland, nhà đầu tư có thể yên tâm khi lựa chọn các sản phẩm bất động sản này và nhận được cơ hội sinh lời hấp dẫn nhất hiện nay.