Bán đất nông nghiệp Quận 9, TP. Hồ Chí Minh

Mua bán nhà đất GuLand đang bán 19 đất nông nghiệp Quận 9, TP. Hồ Chí Minh cập nhật mới nhất tháng 01/2022. Guland chỉ bán Đất nông nghiệp chính chủ được xét duyệt rất kỹ. Đất nông nghiệp Quận 9, TP. Hồ Chí Minh đăng bán phải đầy đủ giấy tờ, thông tin chuẩn, chính chủ đăng bán.

Cẩm nang mua bán Đất nông nghiệp, đất vườn Quận 9, TP. Hồ Chí Minh

 

Quận 9 là một phần của Thành phố Thủ Đức và là một mảnh ghép của bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh, được đánh giá là một khu vực đầy tiềm năng và sẽ “khuấy động” thị trường bất động sản với sức hút vượt trội trong những năm gần đây. Không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, Quận 9 còn là khu công nghệ cao sẽ là thỏi nam châm thu hút đầu tư tại khu vực phía Đông trong tương lai.

 

 

Nhìn thấy được tiềm năng phát triển đó, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu để mắt đến thị trường nhà đất Quận 9. Không chỉ riêng phân khúc đất ở, đất thổ cư mà đất nông nghiệp cũng đang ngày càng tăng giá trị, đem lại nguồn lợi nhuận và cơ hội sinh lời khủng lồ. Mua bán đất nông nghiệp Quận 9 sẽ là một sự lựa chọn thích hợp dù là nhà đầu tư hay dân cư muốn sở hữu để kinh doanh lập nghiệp.

Tổng quan về Quận 9

Vị trí địa lý

Quận 9 là một quận ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh cách trung tâm thành phố khoảng 13km theo xa lộ Hà Nội. Phía đông của quận giáp với huyện Nhơn Trạch và tỉnh Đồng Nai, phía Tây giáp quận Thủ Đức, phía Nam giáp quận 2 và phía Bắc giáp tỉnh Bình Dương.

Hạ tầng giao thông

Xa lộ Hà Nội

Đây là tuyến đường huyết mạch liên kết trung tâm thành phố cùng với khu vực phía Đông như Quận 2, Quận 9, TP. Thủ Đức và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu. Chính vì giữ vị trí quan trọng nên lưu lượng xe lưu thông trên tuyến đường này là rất lớn. 

Cao tốc HCM - Long Thành - Dầu Giây

Với tổng chiều dài 55km và 4 làn xe đi qua khắp các địa phận TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai, kể từ khánh thành tuyến đường này, thời gian để từ TP. Hồ Chí Minh đến Vũng Tàu đã được rút ngắn lại một cách rõ rệt. Không chỉ vậy, dự án cao tốc Long Thành - Dầu Giây còn góp phần làm giảm bớt lưu lượng xe từ Xa lộ Hà Nội, từ đó thúc đẩy nhu cầu nghỉ dưỡng và số lượng khách hàng mua nhà đất, biệt thự Quận 9 ngày càng tăng cao.

Tuyến Metro số 1 

Sự ra đời của tuyến đường sắt đô thị Metro đang trong giai đoạn hoàn thiện được đánh giá là giải pháp sống còn cho giao thông đại đông thị. Tuyến Metro số 1 nắm giữ sứ mệnh giúp thay thế 25% lượng xe máy lưu thông trên đường, giảm sự ùn tắc của các phương tiện giao thông và giúp tái cấu trúc các khu vực trong đô thị.

 

 

Tiềm năng phát triển của thị trường mua bán đất tại Quận 9 

Là một quận ngoại ô của TP. Hồ Chí Minh, nhưng mới đây Quận 9 đã được sát với Quận 2 và quận Thủ Đức thành Thành phố Thủ Đức. Theo đó, định hướng sẽ phát triển thành một trung tâm hành chính mới với tốc độ đô thị hóa nhanh. Do đó, giá đất quận 9 ngày một tăng cao.

Không chỉ sở hữu quỹ đất sạch lớn, mật độ dân số phân bố tại Quận 9 cũng thấp hơn so với các khu vực khác thu hút nhiều dân cư di chuyển về nơi này để sinh sống, đây cũng chính là điểm vô cùng hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, khu công nghệ cao Quận 9 còn chuẩn bị đi vào hoạt động với các nhà máy lớn như Samsung, Intel, các khu phức hợp và các trường đại học lớn. Điều này dẫn đến không chỉ nhu cầu về nhà xưởng, kho sản xuất mà các kỹ sư, chuyên gia cũng tìm kiếm những căn nhà, căn hộ cao cấp. 

 

 

Quận 9 có khá nhiều các dòng sông và các kênh rạch như: sông Đồng Nai, sông Rạch Chiếc, sông Ông Nhiêu… nên các dự án biệt thự ven sông, nhà phố ven sông và căn hộ ven sông cũng rất phát triển. Ngoài ra, Quận 9 có  thế mạnh là đất rộng, cây cối nhiều, sông ngòi nhiều nên có khá nhiều dự án nghỉ dưỡng và khu vui chơi giải trí được đầu tư.

Các công trình và dự án nổi bật tại Quận 9

Bến xe miền đông mới

Bến xe miền Đông mới tại Quận 9 là bến xe lớn nhất cả nước với diện tích rộng 16ha. Ngoài mục tiêu giao thông, công trình này còn được dự báo sẽ là động lực phát triển đô thị, dân cư, dịch vụ cho các khu vực lân cận như các phường Long Bình, Tân Phú và tỉnh Bình Dương. Bến xe cũng sẽ được kết hợp với các tiện ích chung khác như bãi đậu xe cao tầng, khu vực sửa chữa, trạm tiếp nhiên liệu, khu trung chuyển và giao dịch hàng hóa, khu thương mại dịch vụ.

 

 

Khu công nghệ cao

Khu công nghệ cao được đánh giá là hạt nhân thúc đẩy sự phát triển của đô thị khi là nơi cung cấp và nuôi dưỡng những ý tưởng, sản phẩm khoa học và công nghệ, là nguồn thu hút lượng lớn đầu tư từ trong và cả ngoài nước. Khu công nghệ cao còn không ngừng mở rộng quy mô và cải thiện chất lượng cơ sở hạ tầng, đáp ứng nhu cầu phát triển đất nước vững mạnh.

 

 

Bệnh viện ung bướu cơ sở 2

Đây là một bệnh viện chuyên khoa quan trọng ở khu vực phía đông thành phố cũng một trong những cơ sở góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội của khu đô thị phía đông. Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2 là một nhánh trong bốn yếu tố cơ sở hạ tầng quan trọng của một đô thị “ ĐIỆN - ĐƯỜNG - TRƯỜNG - TRẠM”.

 

 

Dự án Vinhomes Grand Park

Tọa lạc tại mặt tiền Nguyễn Xiển – Phước Thiện, Vinhomes Grand Park sở hữu “ tọa độ vàng” của một dự án bất động sản đáng mơ ước, trong đó, với địa thế phong thủy tuyệt đẹp mang tài lộc và may mắn, 2 mặt giáp sông Tắc và sông Đồng Nai, khiến cho không gian sinh thái, hài hòa với thiên nhiên.

 

 

Dự án biệt thự Venica Khang Điền

Biệt thự Venica sở hữu một hệ thống tiện ích nội khu cực kỳ sang trọng và hệ thống công viên dọc ven sông vô cùng đẹp và lãng mạn với những hàng cây xanh tạo bóng mát và sự yên bình. Điểm đặc biệt của nơi này là có hệ thống kênh rạch bao quanh khuôn viên dự án như một ốc đảo nên thơ và cũng đảm bảo an ninh tuyệt đối cho cư dân biệt lập hoàn toàn với bên ngoài.

 

 

Đầu tư đất nông nghiệp cần lưu ý những gì?

Kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất

Hiện nay, đa số các loại đất nông nghiệp đều nằm trong các dự án xây dựng của nhà nước. Chính vì vậy mà bạn cần lưu ý rằng khi có ý định mua một mảnh đất nằm trong dự án, chắc chắn là bạn sẽ không được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Vì thế, trước khi đi bắt tay đầu tư vào bất kì một mảnh đất nào, bạn nên chủ động hỏi UBND quận/huyện về kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Nếu mảnh đất nông nghiệp mà bạn đang để mắt chưa quy hoạch và cũng chưa được quy hoạch làm đất ở thì việc chuyển đổi gần như không thể. 

Hiểu rõ quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Bạn cần biết rằng, những mảnh đất trong diện quy hoạch của chính quyền chưa đủ điều kiện để có thể chuyển đổi sang đất ở. Theo đó, cần phải đáp ứng được các điều kiện:

Khi tiến hành mua bán đất nông nghiệp, bạn cần phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khu đất mà bạn muốn mua phải là nơi không xảy ra tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.

Đất không được quyền tự ý chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Quan trọng hơn, mảnh đất đó không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.

 

 

Thương lượng phí chuyển đổi đất nông nghiệp 

Để sở hữu đất nông nghiệp, thực tế ngoài tiền mua đất thì còn phải tốn thêm chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì vậy, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá để có thể phù hợp và có lợi cho mình nhất.

Công chứng hợp đồng mua bán đất

Việc mua bán, chuyển nhượng đất phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, nếu việc giao dịch mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Mua bán bất động sản Guland - sự lựa chọn hàng đầu!

Mua bán đất nông nghiệp không chỉ riêng Quận 9 mà bất kì đâu cũng sẽ rất cần nhiều kiến thức và kinh nghiệm vì đây là một phân khúc khá ít ỏi thông tin và mới lạ với nhiều người. Vì thế, để đảm bảo quyền lợi của mình và có thể đưa ra quyết định đúng đắn và phù hợp nhất, không thể không có một công ty môi giới bất động sản đồng hành bên cạnh.

 

 

Công ty Cổ phần Bất động sản Guland với đội ngũ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm sẽ là một người bạn đồng hành tuyệt vời giúp nhà đầu tư có được quyết định chính xác nhất sau khi nhận tư vấn. Các chuyên viên với tác phong làm việc nhanh nhẹn, trình độ cao và được đào tạo bài bản về các kiến thức kỹ năng hành nghề sẽ đem lại cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất.

Hơn hết, với tôn chỉ luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, Guland với tác phong rõ ràng, nhanh chóng trong quá trình làm việc, sự nhiệt tình, chuyên nghiệp của các chuyên viên môi giới đảm bảo cung cấp đến khách hàng dịch vụ tốt nhất lợi nhuận cao nhất. Guland là doanh nghiệp bất động sản uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản đã và đang được hàng nghìn nhà đầu tư tin tưởng lựa chọn.









 

 

 

Mua bán Đất nông nghiệp, đất vườn tại Quận 9, TP. Hồ Chí Minh

  1. Thông tin mua bán Đất nông nghiệp, đất vườn Quận 9, TP. Hồ Chí Minh đều do chính chủ cập nhật, thông tin thật, giá thật, vị trí thật, giấy tờ pháp lý đầy đủ, thông tin được cập nhật hàng tuần.
  2. Thông tin quy hoạch Đất nông nghiệp, đất vườn Quận 9, TP. Hồ Chí Minh đang chào bán được thể hiện rất trực quan trên nền bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất do nhà nước ban hành.
  3. Bất động sản trên Guland được trình bày dạng danh sách và bản đồ giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm và so sánh các bất động sản tương tự xung quanh để chọn ra bds ưng tốt nhất. Đất nông nghiệp, đất vườn Quận 9, TP. Hồ Chí Minh được nhiều khách hàng quan tâm mua bán trong thời gian qua.

Thông tin Đất nông nghiệp, đất vườn Quận 9, TP. Hồ Chí Minh

  1. Thông tin tổng quan Đất nông nghiệp, đất vườn Quận 9, TP. Hồ Chí Minh như giá bán, diện tích, giá/m2, hình ảnh thực tế, giấy tờ pháp lý, hướng, loại đường, độ rộng đường
  2. Thông tin mô tả và diện tích Đất nông nghiệp, đất vườn Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
  3. So sánh giá Đất nông nghiệp, đất vườn Quận 9, TP. Hồ Chí Minh với bất động sản tương tự
  4. Danh sách các Đất nông nghiệp, đất vườn Quận 9, TP. Hồ Chí Minh trong bán kính 1 km
  5. Mục comment hỏi đáp tư vấn về Đất nông nghiệp, đất vườn Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
  6. Khi mua bán Đất nông nghiệp, đất vườn Quận 9, TP. Hồ Chí Minh trên Guland.vn khách hàng sẽ được các nhân viên sale chuyên nghiệp của Guland hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, hỗ trợ định giá bất động sản, cung cấp đầy đủ về thông tin nhà đất, tình hình dân cư khu vực, giúp khách hàng tìm được nhà đất ưng ý nhất để đầu tư mua bán