Mua bán Bất động sản Guland 10/2021

Batdongsan GuLand đang bán 1328 bất động sản. Bất động sản giá rẻ tháng 10/2021. Guland chỉ bán bất động sản chính chủ, đầy đủ giấy tờ, thông tin chính xác. BDS được Guland cập nhật thông tin thường xuyên để luôn có sản phẩm mới cho khách hàng.

Chia Sẻ Kinh Nghiệm Mua Bán Động Sản Chính Chủ, Nhà Đất Giá Rẻ

Mua bán bất động sản chính chủ, nhà đất giá rẻ - Thị trường bất động sản ngày càng phát triển mà có nhiều sản phẩm để khách hàng và nhà đầu tư tiếp cận, đầu thư. Tuy nhiên, không phải khi nào cũng thành công với việc đầu tư, mua bán bất động sản. Vậy, để tiếp cận và mua bán bất động sản thuận lợi, mọi người hãy theo dõi bài viết dưới đây để xem thêm nhiều thông tin hữu ích nhé. 

Bí quyết lựa chọn hình thức động sản đầu tư

Sau khi tìm hiểu các hình thức hoạt động trong bất động sản và đầu tư bất động sản là gì, mọi người cần thực hành và tích lũy kinh nghiệm cho bản thân. Do vậy hãy lựa chọn một sân chơi gửi đầy đủ loại hình bất động sản để vận dụng kiến thức của mình.

Bí quyết lựa chọn hình thức động sản đầu tư

Trên thực tế, bất động sản sẽ phân thành nhiều loại đa dạng khác nhau. Tiêu biểu nhất kiểu là mua bán nhà đất chung cư và một bất động sản rồi thuê lại. Dù thị trường khá rộng nhưng việc đầu tư bất động sản không phải là chuyện dễ dàng. Tùy thuộc vào khả năng tài chính cũng như kiến thức của mình, mọi người có thể quyết định lựa chọn loại hình kinh doanh nào có tiềm năng nhất.

Điều kiện để đầu tư bất động sản hiệu quả đó là dễ dàng mua bán và cần có tính thanh khoản cao. Bởi vì nó chịu nhiều tác động của nền kinh tế. Nếu bạn muốn tìm kiếm một bất động sản tiềm năng, màu mỡ thì nên bắt đầu hình thức đầu tư nào đó phổ biến nhất. Do khách hàng sẽ thường có nhu cầu sử dụng nhà ở và chung cư cho thuê.

Hiện nay, hình thức mua bán bất động sản cũng là hình thức thu hút nhiều nhà đầu tư tầm trung nhất. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản phối hợp với thị hiếu của cộng đồng sẽ mang lại cơ hội lợi nhuận rất cao. Ngoài ra mọi người có thể lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản du lịch.

Cân nhắc vị trí thuận lợi, đắc địa

Tiếp theo đó là cân nhắc vị trí địa lý thuận lợi. Đối với việc kinh doanh bất động sản thì yếu tố này sẽ là yếu tố quan trọng nhất. Phần lớn khả năng thành công của nhà đầu tư đều quyết định vị trí có thuận lợi và đắc địa hay không. Bởi vì những vị trí tốt sẽ thường thu hút nhiều khách hàng hơn.

Trong trường hợp kinh doanh bất động sản ở nơi đông đúc, mọi người cần có giá trị nhà đất cao và vị trí thuận lợi. Như vậy, giá trị của bất động sản đó sẽ được nâng cao hơn. Ngoài ra cần xác định chính xác tầm quan trọng của tài sản đó và kéo dài trong thời gian để mang lại một gói sinh lời tốt. 

mua bán bất động sản

Tiềm năng và cơ hội cho bất động sản sinh thái

Theo những chuyên gia và công ty bất động sản uy tín, làn sóng dịch chuyển về phía Bắc cũng như khi đông sẽ diễn ra sôi nổi hơn. Khi thu nhập tăng, nhu cầu sống sẽ tăng theo. Dịch chuyển này về hướng Đông của thành phố Hồ Chí Minh Cũng như đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội. Sàn giao dịch bất động sản hiện nay đang tập trung vào những vùng đô thị vệ tinh ngày càng tăng. Điển hình là những loại bất động sản liên thủ và có kèm theo khu đô thị sinh thái.

Tiếp theo, nhờ các yếu tố cơ sở hạ tầng phát triển ở những đô thị vệ tinh lên xu hướng bất động sản sẽ dịch chuyển về những khu này nhiều hơn. Chúng ta có thể kể đến những dự án xung quanh Hà Nội như ở bất động sản ở Lương Sơn, Hòa Bình hay bất động sản TPHCM. Và các tuyến đường kết nối liên vùng, liên tỉnh và các tuyến cao tốc.

Do vậy, những đô thị vệ tinh này sẽ là điểm ngắn đầu tiên của giới đầu tư bất động sản. Thậm chí, nhiều dự án chưa khởi công vẫn là một đòn bẩy để bất động sản phát triển. Khi cơ sở hạ tầng được kết nối tốt hơn, khu đô thị nằm trong khu kinh tế sẽ phát triển và sinh ra lợi nhuận nhiều.

Ngoài ra, hiện nay nhiều khách hàng sẽ lựa chọn một cuộc sống có không khí trong lành và cảnh quan sạch sẽ. Do vậy, nhu cầu đầu tư và an cư lạc nghiệp tại những khu đô thị sinh thái liền kề với thành phố sẽ là xu hướng để bất động sản dạng này ngày càng tăng. 

Cách hay dành cho nhà đầu tư để đánh giá tiềm năng của bất động sản

Tìm hiểu tiềm năng phát triển của khu vực

Nhìn vào sự phát triển tại khu vực rao bán để xem có nhu cầu về nhà ở hay tin tức mở rộng nào hay không. Có thể lựa chọn những website đăng tin bất động sản để tìm hiểu. Bởi vì cố gắng nắm bắt tin tức sẽ giúp chúng ta nắm được thị trường trong tương lai gần. Hoặc sẽ không bị người khác dẫn trước. Giá nhà sẽ tăng theo khi công ty di chuyển và mở rộng sẽ dẫn đến nhiều nguồn cung nhà ở bị thiếu hụt hơn.

Cách hay dành cho nhà đầu tư để đánh giá tiềm năng của bất động sản

Bắt đầu từ dòng tiền ròng hàng năm

Tiếp theo đó là bắt đầu từ dòng tiền ròng hàng năm. Với một quy tắc hiểu SS đơn giản, mọi người cần biết thị trường đang tăng trưởng dân số và số lượng việc dồi dào như thế nào rồi nhân với 20. Trong một thị trường yếu, việc tốc độ tăng trưởng hạn chế và thu hẹp thì hãy nhìn dòng tiền với 10. Đây sẽ là những con số mà bạn cần lưu ý khi đầu tư bất động sản.

Kiểm tra sự ổn định của dòng thu nhập

Không kém phần quan trọng đó chính là xem xét sự ổn định của dòng thu nhập đó. Hãy đánh giá tình hình kinh doanh hợp công việc của khách thuê hoặc khách mua một cách khách quan nhất. Nếu bạn không nhìn thấy người thuê này có nhu cầu lâu dài thì có thể xem nhiều đối tượng khác. Giá trị tương lai của bất động sản sẽ dựa vào khả năng của khách thuê cũng như hợp đồng thuê.

Theo dõi tỷ suất sinh lời cuối

Để mua bán bất động sản thuận lợi, mọi người nên theo dõi tỷ suất sinh lời cuối. Ngay cả thay đổi khiêm tốn có thể tạo ra những biến đổi lớn hơn để định giá. Mọi người còn ước tính tỷ lệ tăng trưởng hoạt động lợi nhuận ròng và giai đoạn kinh doanh ổn định. Ước tính này sẽ phụ thuộc vào sự hiểu biết của bạn cũng nhớ việc con số thống kê trên thị trường vốn và bất động sản.

Cách hay dành cho nhà đầu tư để đánh giá tiềm năng của bất động sản

Dựa vào các chuyên gia đáng tin cậy

Cuối cùng đó là dựa vào các chuyên gia đáng tin cậy nhất. Hầu hết những môi giới bất động sản và những nhà môi giới thế chấp sẽ có quyền truy cập vào lịch sử bán hàng và theo dõi sự tăng trưởng của thị trường. Mọi người hãy đảm bảo rằng bạn nhận được một số liệu thống kê và báo cáo tin tưởng và đầy đủ nhất. Ngoài ra hãy xây dựng một đội ngũ tin tưởng uy tín xung quanh để làm việc và lựa chọn những dự án bất động sản tốt nhất.

Làm gì để hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản?

Vậy làm gì để hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản? Hay thị trường bất động sản có tốt không? Câu trả lời như sau: 

Cần tạo ra nhiều “sân chơi” bất động sản

Ở Việt Nam, khái niệm về đầu cơ bất động sản và đầu tư khá là mơ hồ. Mọi người sẽ thường không đầu tư đất đai nhiều mà quay sang mua vàng. Tuy nhiên, vì sự bùng nổ dân số hiện nay nên giá đất sẽ liên tục tăng. Ở góc độ tài chính, xu hướng tăng giá sẽ khiến con người muốn kiếm lời nhiều hơn và tạo ra nhiều hình thức đầu tư kiếm lời. Đây cũng là ví ví dụ cho việc kinh doanh bất động sản thời điểm nào tốt để nắm bắt. 

Chính vì vậy, cơ quan quản lý cần tạo ra nhiều kinh đầu tư để giảm bớt áp lực cho thị trường. Ngoài ra người đầu tư còn có thể tìm hiểu và lựa chọn nhiều hơn khi phần lớn tập trung vào việc mua đất hay chờ tăng giá và bán kiếm lời.

Đừng đầu tư khi nghe quảng cáo

Để đầu tư bất động sản thông minh và kiếm lời nhiều nên bỏ qua những lời đầu tư khi nghe quảng cáo. Hiện nay có rất nhiều sản phẩm đầu tư bất động sản được đầu tư và quảng cáo quá nhiều. Dẫn đến cho việc chúng ta khó có thể nắm bắt được thị trường cũng như lợi nhuận và dòng tiền của sản phẩm đó.

Mọi người nên nhớ rằng đi kèm với lợi nhuận cao sẽ có nhiều rủi ro hơn mà chúng ta chưa thể biết. Ví dụ như rủi ro về pháp lý hay rủi ro về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng giảm. Chính vì vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ và không nên nghe lời mời gọi tư quảng cáo để tránh thiệt hại tối đa nhất.

Cách hay dành cho nhà đầu tư để đánh giá tiềm năng của bất động sản

Phải hỏi thật nhiều trước khi xuống tiền

Có rất nhiều nhà đầu tư cá nhân khi nghe về sản phẩm cũng như dự án này có nhiều lợi nhuận cao thì lập tức xuống tiền không suy nghĩ hay do dự gì. Đây cũng là điều bất cập mà rất nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện nay gặp phải.

Do vậy, mọi người nên tìm hiểu xem tổ chức đó doanh nghiệp cam kết với mình là ai. Hoặc xác nhận rằng họ có cam kết lãi suất cao như thế nào hay các quỹ và tổ chức có đổ tiền về dự án đó hay không. Đây là những lưu ý khi xuống tiền đầu tư bất động sản.

Cẩn thận rủi ro với các kiểu lừa đảo trong mua bán đất nền

Kiểu huy động vốn Ponzi của Địa ốc Alibaba

Theo như điều tra của cơ quan CSĐT Công an TP.HCM, Công ty cổ phần Alibaba (Công ty Alibaba) hoạt động với cơ chế núp bóng dưới dạng kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, đây là những hình thức lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng cách huy động vốn theo phương thức Ponzi đa cấp tiếp nối. Cụ thể nó sẽ bao gồm nhiều hình thức như sau để mọi người nên tránh: 

- Huy động vốn từ nhiều người

- Thỏa thuận dân sự chưa thực sự được cam kết

- Trách nhiệm của nhân viên quá mơ hồ

- Đánh vào tâm lý của người mua khi muôn sinh lời cao

Đầu tư vào đất nền chưa đầy đủ pháp lý, chưa rõ quy hoạch

Tiếp theo, đầu tư vào đất nền chưa đủ pháp lý và quy hoạch thì khó có thể đảm bảo được sự yên tâm và an toàn. Ngoài ra đây cũng là phân khúc mà nhiều đầu tư tham gia bởi vì đáp ứng được hai tiêu chí như tạo giá trị luôn bền cũng như lướt sóng.

Cẩn thận rủi ro với các kiểu lừa đảo trong mua bán đất nền

Chính vì sự hấp dẫn này mà rất nhiều nhà đầu tư bất động sản gặp phải nhiều vấn đề phát sinh tiêu cực. Mọi người không nên ào ào mua vào mà không quan tâm đến đường xá, chính sách và cơ sở pháp lý. Đặc biệt là tình huống thấy nhiều người đầu tư mảnh đất này nên hùa theo và chia lô đất bán nền.

Rủi ro khi mua bán cọc

Cọc sẽ chính là mua ngay thời điểm trước công chứng có nghĩa là chuyển nhượng dự án. Hình thức này quá dễ dàng và tặng nhiều kẽ hở cho kẻ gian lừa lòng nhà đầu tư. Theo những chuyên gia về việc thỏa thuận này chưa tiếp cận đến được Luật kinh doanh bất động sản theo quy luật của pháp luật. 

Do vậy, đa phần hợp đồng sẽ do bên bán đặt ra và rủi ro nằm chính ở những người không biết rõ ràng về kiến thức pháp lý cũng như thẩm định. Cách tốt nhất đó chính là nên lưu ý trước khi mua bạn đọc và hỏi thật kỹ nhà đầu tư ở đó. 

Trên đây là những kiến thức chi tiết khi mua bán bất động sản. Điều quan trọng nhất là tìm đến một sàn giao dịch bất động sản uy tín để được tin tưởng và đáng tin cậy nhất. Mọi người có thể tìm đến chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn. Hoặc xem thêm nhiều tin tức mua bán bất động sản chính chủ giá rẻ trên website: https://guland.vn/