Mua bán nhà Quận 9, TP. Hồ Chí Minh(HCM) chính chủ T09/2022

Bất động sản Guland đang bán 382 căn nhà Quận 9, TP. Hồ Chí Minh(HCM). Guland mua bán nhà giá rẻ, đầy đủ thông tin, pháp lý rõ ràng. Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, vay vốn ngân hàng, thương lượng giá chính chủ

Bán biệt thự, nhà liền kề 90m² , giá 7.5 tỷ, dự án Dragon Village (Chính chủ)

90m² 7.5 tỷ 83.33 tr /m2
76421 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
3 tầng
3 PN
3 PT

Bán biệt thự, nhà liền kề 90m² , giá 6.2 tỷ, dự án Dragon Village (Chính chủ)

90m² 6.2 tỷ 68.89 tr /m2
76443 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
2 tầng
3 PN
3 PT

Bán biệt thự, nhà liền kề 90m² , giá 7.5 tỷ, dự án Dragon Village (Chính chủ)

90m² 7.5 tỷ 83.33 tr /m2
76423 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
3 tầng
3 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79909 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79908 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79906 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79905 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79904 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79903 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79902 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79901 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79900 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79899 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79898 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79897 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79896 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79895 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79894 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79893 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79892 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79888 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79887 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 60m² , giá 6.1 tỷ tại đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

60m² 6.1 tỷ 101.67 tr /m2 1.24 tỷ/mn
79886 Cập nhật giá ngày: 28/09/2022
4 tầng
4 PN
3 PT

Cẩm nang mua bán Nhà bán Quận 9, TP. Hồ Chí Minh

Mua bán nhà Quận 9 được các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá cao, vì nơi đây mang lại tiềm năng khi đầu tư sinh lời cao. Trong nhiều năm qua Quận 9 được đánh giá là một trong những quận có tình hình bất động sản phát triển, vậy làm thế nào để sở hữu được nhà ở quận 9 một cách hiệu quả và mang lại hiệu quả cao. Cũng như khi mua nhà ở sẽ mang lại giá trị ngày càng cao hãy cùng Guland đọc qua bài viết dưới đây.

1. Vị trí địa lý Quận 9 thuận lợi


Vị trí địa lý quận 9

Từ lâu này Quận 9 được xem là Quận phát triển nhất nhì tại Hồ Chí Minh, đây được xem là quận ven nội thành thuộc khu đô thị phía đông của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Khu này bao gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức; trung tâm là khu đô thị mới Thủ Thiêm. 

Quận 9 Hồ Chí Minh chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 13km về hướng xa lộ Hà Nội, nơi đây có vị trí địa lý khá thuận lợi về nhiều mặt:

- Quận 9 tiếp giáp với Long Thành và thành phố Biên Hòa về hướng Đông, tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai.

- Tiếp theo đó, Quận 9 lại tiếp giáp về Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

- Phía Bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

- Phía Tây giáp quận Thủ Đức

- Phía Tây Nam giáp quận 2

Trụ sở hành chính: 304 Xa lộ Hà Nội, Phường Hiệp Phú.

Số đơn vị hành chính: 13 phường (Hiệp Phú, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh.). Dân số: 397.000 người. Mật độ dân số: 3482 người/km².

2. Đánh giá tiềm năng thị trường mua bán nhà Quận 9


Tiềm năng BĐS quận 9

2.1. Hạ tầng giao thông phát triển

Hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng giúp nhà riêng Quận 9 bứt phá mạnh những năm qua cũng như thời gian sắp tới. Các hạ tầng trọng điểm phải nhắc đến đó là:

+ Đường Xa lộ Hà Nội: Trục đường huyết mạch của toàn khu Đông Sài Gòn nối từ Cầu Sài Gòn về cầu Đồng Nai.

+ Đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây: Dài hơn 55km bắt đầu từ nút giao An Phú (Quận 2) giúp các phương tiện giao thông từ Quận 9 cũng như các tỉnh về trung tâm thành phố nhanh hơn.

+ Đường Song Hành Cao tốc: Tuyến đường chạy song song với cao tốc Long Thành – Dầu Giây Nằm nối từ đường Võ Chí Công đến nút giao thông An Phú Quận 2. 

+ Đường Vành Đai 2: Tuyến đường ảnh hưởng đến lớn đến phát triển kinh tế Quận 9. Đoạn đường này nối khu công nghệ cao mua nhà giá rẻ Quận 9 với cầu Phú Mỹ Quận 7.

2.2. Sự phát triển kinh tế vô cùng mạnh mẽ

Một trong những động lực quan trọng để kinh tế Quận 9 phát triển tốt trong những năm qua là nhờ vào Khu Công nghệ cao Quận 9. Hiện khu công nghệ cao đang tạo việc làm cho hơn 100.000 người. Và trong những năm tới, con số này có thể tăng lên gấp 3 – 5 lần nên nhu cầu mua bán nhà Quận 9 là rất lớn.

2.3. Giá trị nhà ở gia tăng nhanh chóng

Tỷ suất nhà ở tại Quận 9 được đánh giá khá tốt từ các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đang làm việc tại Khu công nghệ cao Quận 9 hoặc Thủ Đức, Quận 2.

Một số điểm yếu của nhà ở Quận 9 đó là nằm khá xa trung tâm thành phố, tốn khá nhiều thời gian di chuyển mặc dù cơ sở hạ tầng đã được xây dựng khá nhiều. Ngoài ra, các tiện ích còn chưa xây dựng đầy đủ do Quận 9 mới phát triển mạnh trong 5 năm trở lại đây.

3. Lý do bạn nên mua nhà quận 9 vào thời điểm này


Những lý do nên mua nhà quận 9

3.1. Mua nhà Quận 9 dễ dàng trong việc di chuyển

Từ Quận 9, bạn có thể thuận tiện kết nối tới trung tâm thành phố hay các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Thông qua các tuyến giao thông huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, hầm Thủ Thiêm và mới đây là đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Kết nối TP.HCM - Biên Hòa thì địa bàn Quận 9 lại có thêm lợi thế đường thủy phát triển mạnh mẽ.

3.2. Đón đầu sự phát triển của thành phố

Khu Đông Sài Gòn tập trung các khu công nghệ cao thu hút hàng tỷ USD từ nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft,...vv.

Có đại học Fulbright, khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM với các khu nghiên cứu công nghệ mới, bên cạnh cảng Phú Hữu, khu du lịch Suối Tiên và công viên lịch sử văn hóa dân tộc,...vv.

Mua nhà Quận 9 ngay thời điểm này không chỉ hưởng lợi về sự phát triển giao thông, hạ tầng của khu vực, mà còn hứa hẹn một nơi an cư hiện đại, với đủ đầy các tiện ích hàng đầu trong tương lai gần.

3.3. Mua nhà Quận 9 để sống trong khu dân cư tri thức, năng động

Quận 9 nằm trong quy hoạch thành thành phố Thủ Đức - Đô thị Sáng tạo, mở ra nhiều cơ hội kinh doanh, cung cấp các dịch vụ, tiện ích phục vụ. Quận 9 đã và đang hình thành nên các khu dân cư mới, tạo nên cộng đồng trí thức, văn minh. Kéo theo đó là sự phát triển của nhiều cơ sở hạ tầng, tiện ích và dịch vụ như trường học, phòng khám quốc tế, nhà hàng, spa,…vv.

3.4. Không gian vừa hiện đại, vừa gần gũi với thiên nhiên

Quận 9 được bao quanh bởi các sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu,... Từ đó tạo nên những khu dân cư thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên, mang hơi hướng phong cách nghỉ dưỡng độc đáo. Tận hưởng các tiện ích hiện đại hàng đầu, phù hợp với cộng đồng dân cư văn minh, tri thức.

4. Các dự án bất động sản lớn tại mua bán nhà Quận 9

4.1. Nhà phố Golf View Residence – Novaland


Dự án nhà phố Golf View Residence – Novaland

Golf View Residence quận 9 nổi bật như một sản phẩm nghỉ dưỡng thực thụ, thỏa mãn sự kỳ vọng về một cuộc sống hiện đại nhưng gần gũi hòa mình vào thiên nhiên của số đông khách hàng hiện nay. Dự án đang thực sự tạo được sức hút, điểm nhấn của thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn.

4.2. Biệt thự Saigon Garden Riverside Villas – Hưng Thịnh


Biệt thự Saigon Garden Riverside Villas – Hưng Thịnh

Dự án Saigon Garden Riverside Village có vị trí tọa lạc tại phường Long Phước, Quận 9, Tp.HCM. Saigon Garden Riverside Village không chỉ là bất động sản đắt giá dành cho những ai yêu thích không gian thanh bình trong thế giới riêng biệt mà còn là tài sản tích lũy giá trị và tôn vinh vị thế của những chủ nhân thành đạt.

4.3. Biệt thự Senturia Q9 Central Point


Biệt thự Senturia Q9 Central Point

Được biết, tập đoàn sẽ phát triển và xây dựng Dự án Senturia Central Point Quận 9 chính là Tiến Phước. Đây là một trong những chủ đầu tư có danh tiếng tại Việt Nam, luôn đi đầu trong nhiều lĩnh vực, không chỉ có bất động sản mà còn có cả y tế và cơ sở hạ tầng.

5. Kinh nghiệm khi tiến hành mua bán nhà Quận 9


Những kinh nghiệm khi mua nhà quận 9

Đối với một bất động sản, giá trị cốt lõi đầu tiên luôn luôn là vị trí. Tiêu chí này là yếu tố quyết định đến khả năng thanh khoản, tốc độ sinh lời cũng như các giá trị tăng thêm khác mà bất động sản đó mang lại như dễ cho thuê hay giá trị cho thuê cao. 

Nên lựa chọn những khu vực có vị trí đi lại thuận tiện kết hợp với an ninh khu vực an toàn, điều này vừa giúp bạn có cuộc sống an toàn vừa có khả năng sinh lời cao nếu sau này chuyển nhượng.

Để mua được nhà Quận 9 thành công bạn nên lưu ý một số vấn đề sau:

- Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

- Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

- Nếu bạn mua nhà quận 9 cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua. Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

6. Nên chọn Guland trong việc giao dịch mua bán đất Quận 9


Chọn Guland để việc giao dịch mua bán đất Quận 9 một cách an toàn nhất

Với việc đa dạng các mức giá khác nhau tùy thuộc vào diện tích và vị trí của nhà ở, người mua có thể cân đối được thu nhập của mình để lựa chọn nhà bán ưng ý. Các bạn có thể tham khảo thông tin về bán nhà, mua nhà trả góp giá rẻ tại quận 9, trên trang Guland.vn để biết thêm chi tiết.

Đăng tin Mua bán nhà Quận 9, TP. Hồ Chí Minh miễn phí

Guland.vn là sàn giao dịch mua bán nhà đất, bất động sản trực tuyến trên nền tảng công nghệ 4.0. Guland cho phép thành viên đăng tin Mua bán nhà Quận 9, TP. Hồ Chí Minh Miễn phí. Hiện đang có hơn 1 triệu thành viên hoạt động thường xuyên trên Guland. Bạn có quyền đăng công khai để chào bán bất động sản hoặc lưu cá nhân để quản lý danh sách bất động sản bạn đang có.

Làm sao để đăng tin Mua bán nhà Quận 9, TP. Hồ Chí Minh hiệu quả

Để tin đăng Mua bán nhà Quận 9, TP. Hồ Chí Minh của bạn có thể xuất hiện trên cả bản đồ quy hoạch và danh sách tin đăng bạn cần điền toạ độ vị trí bất động sản chính xác, vẽ bổ sung ranh đất trước hoặc sau khi đăng tin Ngoài ra bạn cần cập nhật đầy đủ giấy tờ pháp lý, hình ảnh thực tế, thông tin về các số đo, thông tin tiện ích xung quanh, bổ sung đầy đủ thông tin của bất động sản để khách dễ dàng xem xét và đưa ra quyết định mua nhanh.

Cần xem thông tin quy hoạch Quận 9, TP. Hồ Chí Minh khi Mua bán nhà

Cả người mua và người bán trước khi giao dịch cần kiểm tra thật kỹ thông tin quy hoạch Quận 9, TP. Hồ Chí Minh để tránh Mua bán nhà đang bị dính quy hoạch, bảo vệ an toàn tài sản người mua và uy tín của người bán trong quá trình Mua bán nhà trên Guland Phần mềm tra cứu quy hoạch Quận 9, TP. Hồ Chí Minh trên Guland là Miễn Phí với nhiều tính năng vượt trội như : tra cứu quy hoạch, tìm vị trí thửa đất, đo vẽ diện tích, đăng tin Mua bán nhà Quận 9, TP. Hồ Chí Minh ngay trên bản đồ quy hoạch, lưu thông tin bất động sản trên bản đồ, so sánh giá nhà đất của bạn với nhà đất đang bán xung quanh một cách trực quan giúp người mua người bán định giá được bất động sản đang giao dịch.