Mua bán nhà Quận 4, TP. Hồ Chí Minh(HCM) chính chủ T09/2022

Bất động sản Guland đang bán 115 căn nhà Quận 4, TP. Hồ Chí Minh(HCM). Guland mua bán nhà giá rẻ, đầy đủ thông tin, pháp lý rõ ràng. Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, vay vốn ngân hàng, thương lượng giá chính chủ

Bán nhà riêng 50m² , giá 11.5 tỷ tại, Phường 04, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

50m² 11.5 tỷ 230 tr /m2 2.12 tỷ/mn
77636 Cập nhật giá ngày: 23/09/2022
5 tầng
8 PN
8 PT

Bán nhà riêng 90m² , giá 6.8 tỷ tại đường Tôn Thất Thuyết, Phường 16, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

90m² 6.8 tỷ 75.56 tr /m2 1.29 tỷ/mn
75674 Cập nhật giá ngày: 20/09/2022
2 tầng
3 PN
2 PT

Bán nhà riêng 52m² , giá 6.6 tỷ tại đường Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

52m² 6.6 tỷ 126.92 tr /m2 1.29 tỷ/mn
75670 Cập nhật giá ngày: 20/09/2022
4 tầng
5 PN
4 PT

Bán nhà riêng 56m² , giá 16.8 tỷ tại, Phường 06, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

56m² 16.8 tỷ 300 tr /m2 3.95 tỷ/mn
75667 Cập nhật giá ngày: 20/09/2022
5 tầng
6 PN
6 PT

Bán nhà riêng 73m² , giá 8.2 tỷ tại đường Nguyễn Thần Hiến, Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

73m² 8.2 tỷ 112.33 tr /m2 1.82 tỷ/mn
75659 Cập nhật giá ngày: 20/09/2022
4 tầng
3 PN
3 PT

Bán nhà riêng 34m² , giá 6.5 tỷ tại đường Xóm Chiếu, Phường 14, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

34m² 6.5 tỷ 191.18 tr /m2 1.73 tỷ/mn
75653 Cập nhật giá ngày: 20/09/2022
5 tầng
4 PN
5 PT

Bán nhà riêng 87m² , giá 5.2 tỷ tại đường Đoàn văn bơ, Phường 16, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

87m² 5.2 tỷ 59.77 tr /m2 726.8 tr/mn
72228 Cập nhật giá ngày: 14/09/2022
5 tầng
10 PN
10 PT

Bán nhà riêng 40m² , giá 5.5 tỷ tại đường Nguyễn Hữu Hào, Phường 09, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

40m² 5.5 tỷ 137.5 tr /m2 1.35 tỷ/mn
72112 Cập nhật giá ngày: 13/09/2022
0 tầng
1 PN
1 PT

Bán nhà riêng 89m² , giá 5.9 tỷ tại đường Đoàn văn bơ, Phường 16, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

89m² 5.9 tỷ 66.29 tr /m2 741.03 tr/mn
69495 Cập nhật giá ngày: 07/09/2022
5 tầng
8 PN
8 PT

Bán nhà riêng 66m² , giá 5.2 tỷ tại đường Đoàn văn bơ, Phường 16, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

66m² 5.2 tỷ 78.79 tr /m2 1.16 tỷ/mn
69489 Cập nhật giá ngày: 07/09/2022
3 tầng
4 PN
4 PT

Bán nhà riêng 155.9m² , giá 16.8 tỷ tại đường Tôn Thất Thuyết, Phường 15, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

155.9m² 16.8 tỷ 107.76 tr /m2 2.82 tỷ/mn
59289 Cập nhật giá ngày: 31/08/2022
0 tầng
2 PN
1 PT

Bán nhà riêng 82.9m² , giá 31.5 tỷ tại, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

82.9m² 31.5 tỷ 379.98 tr /m2
64364 Cập nhật giá ngày: 19/08/2022
tầng
0 PN
0 PT

Bán nhà riêng 63m² tại đường Tôn Đản, Phường 04, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh giá 5.2 tỷ

63m² 5.2 tỷ 82.54 tr /m2 715.69 tr/mn
57905 Cập nhật giá ngày: 08/07/2022
tầng
0 PN
0 PT

Bán nhà riêng 23.6m² tại đường Đoàn văn bơ, Phường 18, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh giá 3.15 tỷ (Chính chủ)

23.6m² 3.15 tỷ 133.47 tr /m2 953.77 tr/mn
47890 Cập nhật giá ngày: 07/07/2022
2 tầng
2 PN
2 PT

Bán nhà riêng 12m² tại đường Tôn Thất Thuyết, Phường 01, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh giá 1.5 tỷ

12m² 1.5 tỷ 125 tr /m2 452 tr/mn
57314 Cập nhật giá ngày: 05/07/2022
1 tầng
1 PN
1 PT

Bán nhà riêng 156m² tại đường Tôn Thất Thuyết, Phường 15, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh giá 16.5 tỷ

156m² 16.5 tỷ 105.77 tr /m2 4.15 tỷ/mn
56712 Cập nhật giá ngày: 03/07/2022
1 tầng
2 PN
2 PT

Bán nhà riêng 156m² tại đường Tôn Thất Thuyết, Phường 15, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh giá 16.5 tỷ

156m² 16.5 tỷ 105.77 tr /m2 4.15 tỷ/mn
56711 Cập nhật giá ngày: 01/07/2022
1 tầng
2 PN
2 PT

Bán nhà riêng 26.4m² tại đường Đoàn văn bơ, Phường 16, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh giá 2.5 tỷ

26.4m² 2.5 tỷ 94.7 tr /m2 733.33 tr/mn
55084 Cập nhật giá ngày: 27/06/2022
1 tầng
2 PN
2 PT

Bán nhà riêng 137.5m² tại đường Hoàng Diệu, Phường 04, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh giá 7.5 tỷ

137.5m² 7.5 tỷ 54.55 tr /m2
54846 Cập nhật giá ngày: 27/06/2022
tầng
12 PN
3 PT

Bán nhà riêng 74.71m² tại đường Tôn Thất Thuyết, Phường 15, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh giá 8.8 tỷ

74.71m² 8.8 tỷ 117.79 tr /m2 1.6 tỷ/mn
50499 Cập nhật giá ngày: 27/06/2022
4 tầng
6 PN
7 PT

Bán nhà riêng 50.7m² tại đường Lê Văn Linh, Phường 12, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh giá 10.8 tỷ (Chính chủ)

50.7m² 10.8 tỷ 213.02 tr /m2 2.07 tỷ/mn
41612 Cập nhật giá ngày: 27/06/2022
2 tầng
4 PN
3 PT

Bán nhà riêng 35.8m² tại đường Nguyễn tất Thành, Phường 13, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh giá 3.5 tỷ (Chính chủ)

35.8m² 3.5 tỷ 97.77 tr /m2 1.1 tỷ/mn
35217 Cập nhật giá ngày: 27/06/2022
1 tầng
1 PN
2 PT

Cẩm nang mua bán Nhà bán Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

Trong thời gian gần đây thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đặc biệt là Quận 4 trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Thời gian này quận 4 cũng đã có nhiều sự thay đổi lớn, nền kinh tế ngày càng phát triển hơn. Quận 4 mang lại những tiềm năng phát triển to lớn cho bất động sản đối với thị trường mua bán nhà trong tương lai. Hãy cùng Guland dõi theo bài viết dưới đây để hiểu hơn về thị trường này cũng như những biến động bất động sản quận 4 trong thời gian vừa qua và sắp tới.

1. Những ưu điểm đặc trưng của Quận 4


Tổng quan quận 4

Quận 4 là quận thuộc khu vực thành phố Hồ Chí Minh, nơi đây có diện tích nhỏ chỉ vỏn vẹn 4km2, quận 4 với những đặc điểm nổi bật sau:

- Quận 4 là một trong những quận tại Hồ Chí Minh có tốc độ phát triển kinh tế bậc nhất thành phố.

- Quận 4 là nơi tiếp giáp với các quận trung tâm khác như quận 7, quận 1, quận 2.

- Tuyến đường huyết mạch Bến Vân Đồn chạy dọc theo kênh Bến Nghé và công viên xanh. Trên đoạn đường này có nhiều cầu nối đến nên thu hút được rất nhiều dự án đầu tư tại đây.

- Bốn mặt của quận 4 đều giáp với sông, kênh nên các tuyến đường đi chuyển sang các quận khác chủ yếu là bằng cầu.

- Các cây cầu tiêu biểu: Cầu Calmette, cầu Khánh Hội, Cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Ông Lãnh (nối với quận 1); cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ (nối với quận 7); trong tương lai sẽ có thêm cầu Thủ Thiêm (nối với quận 2),…vv.

- Ngoài ra còn nhiều tuyến đường chính khác với cơ sở hạ tầng chất tượng như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Hoàng Diệu, Khánh Hội, Tôn Đản và Đoàn Văn Bơ.

2. Tiềm năng BĐS vốn có của mua bán nhà Quận 4


Tiềm năng BĐS quận 4

- Cầu Nguyễn Khoái với vốn đầu từ 1.250 tỷ đồng. Cầu này là trục nối 3 quận trung tâm bắt đầu từ đường D1 của quận 7, đến quận 4 thì cần có một nhánh để xuống đường Tôn Thất Thuyết và cuối cùng là kết thúc tại quận 1. Theo đánh giá thì chiếc cầu này sẽ mang lại tiềm năng to lớn cho nhà riêng quận 4 nhờ đường nối và việc giải quyết được tình trạng giao thông quá tải.

- Đặc biệt một trong những công trình được kỳ vọng nhất hiện nay chính là hệ thống cống ngăn triều Tân Thuận. Nhờ công trình cống ngăn triều sắp hoàn thành giải quyết được vấn đề ngập nước ở 2 tuyến đường chính Tôn Thất Thuyết và Trần Xuân Soạn. 

- Dự án cầu Thủ Thiêm 3 kết nối giữa quận 4 và quận 2. Nhờ đó dự án này sẽ mở ra đường nối mới cho quận 4 đến một trong những khu đất mắc nhất hiện nay – quận 2. Cầu Thủ Thiêm 3 có chi tiết như sau điểm đầu được đặt tại đường Tôn Đản, băng qua đường Nguyễn Tất Thành và khu bến cảng Nhà Rồng Khánh Hội. Chiếc cầu này sẽ mang lại nhiều cơ hội mới cho đất quận Tư.

- Tiềm năng bất động sản quận 4 sẽ phát triển cực kỳ mạnh mẽ trong tương lai với vị trí lý tưởng, hệ thống đường di chuyển khoa học, mảng xanh tốt cho sức khỏe,… Nhờ đó, trong thời gian tới khu vực này sẽ có những biến động rất tích cực cho thị trường mua bán nhà Quận 4.

3. Những dự án bất động sản lớn tại Quận 4

3.1. Dự án Charmington IRIS, Quận 4


Dự án Charmington IRIS - Quận 4

Với nét kiến trúc nổi bật độc đáo cùng với hệ thống tiện ích và dịch vụ phong phú, đa dạng, Charmington được xem dự án nổi bật tại quận 4. Vị trí dự án Charmington nằm ngay trên mặt tiền Tôn Thất Thuyết, nơi đang được đầu tư về hạ tầng, cơ sở vật chất với hệ thống tiện ích chuẩn quốc tế.

3.2. Dự án Riva Park


Dự án Riva Park - Quận 4

Dự án Riva Park tọa lạc tại số 504 đường Nguyễn Tất Thành, phường 18, Quận 4, với vị trí trung tâm kết nối khu vực quận 4, quận 7, quận 1 với nét nổi bật ba mặt giáp sông. Hiện tại, căn hộ Riva Park đã bàn giao với mức tài chính hợp lý, Riva Park chính là giải pháp an cư đối với các khách hàng muốn sở hữu một cuộc sống trọn vẹn.

3.3. Dự án De La Sol


Dự án De La Sol - Quận 4

Căn hộ De La Sol  được bao bọc bởi 3 dòng sông lớn nên môi trường, khí hậu vùng này vô cùng mát mẻ và trong lành. Nói riêng về Quận 4, phân khu này được kỳ vọng trở thành “lá phổi xanh” của thành phố khi mang đậm văn hóa phương Nam. Với rất nhiều khu công viên được cải tạo, hệ thống sông ngòi, kênh rạch đa dạng, mật độ cây xanh cao, quận 4 đem lại cho người dân một không gian sống thoáng đãng, xanh mát.

4. Kinh nghiệm cần nhớ khi mua nhà Quận 4


Kinh nghiệm khi mua nhà quận 4

4.1. Lưu ý các khu vực dễ ngập nước, tắc đường

Bán nhà chính chủ quận 4 tiếp giáp với rất nhiều hệ thống sông ngòi dày đặc. Chính vì vậy khu vực này rất dễ bị ngập nước vào mùa mưa và mỗi khi triều cường. Khi mua các ngôi nhà tại quận 4, đặc biệt là những căn hộ với mục đích để ở, bạn cần tránh các khu vực dễ ngập. Bên cạnh đó, cũng cần tránh các khu vực thường xuyên xảy ra kẹt xe, làm mất thời gian trong di chuyển đi lại. Tuy nhiên, để biết rõ tình trạng, khi đã tìm được căn hộ phù hợp, bạn cần sắp xếp thời gian để đến xem tình hình giao thông vào các khung giờ khác nhau trong ngày tại khu vực có căn hộ đó.

4.2. Lưu ý các tiện ích xung quanh căn hộ

Đây là vấn đề bạn cần hết sức quan tâm khi khảo sát thị trường nhà đất nói chung và nhà đất quận 4 nói riêng. Bởi yếu tố tiện ích sẽ ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống về lâu dài của bạn và gia đình. Không nên vì ham rẻ mà mua các căn hộ cách xa nơi làm việc, trường học hay bệnh viện,…Từ đó, bạn sẽ có nhiều thời gian dành cho bản thân và gia đình hơn.

4.3. Chọn lựa các khu căn hộ gần trung tâm, nhiều tiện ích xung quanh

Ngoài ra, việc mua nhà gần với các tiện ích khu vực cũng góp phần làm tăng tính thanh khoản của ngôi nhà. Điều này vô cùng có lợi rất nhiều cho các nhà đầu tư bởi tiềm năng tăng giá không ngừng, giúp lợi nhuận thu về cao hơn rất nhiều.

4.4. Tìm hiểu kỹ càng về pháp lý của căn hộ

Để việc sinh sống sau này được ổn định, không xảy ra bất kỳ vấn đề nào, bạn cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án của căn hộ bạn định mua nhà giá rẻ quận 4. Ngoài ra, hãy tìm hiểu những dự án trước đây mà chủ đầu tư đó đã xây dựng xem có xảy ra vấn đề gì hay không. Ngoài vấn đề về chủ đầu tư, bạn cũng cần đặc biệt lưu ý đến hợp đồng mua bán.

4.5. Chú ý đến phong thủy ngôi nhà

Trước khi quyết định mua nhà giá rẻ quận 4, bạn cần kiểm tra căn nhà thật kỹ lưỡng. Bên cạnh các vấn đề liên quan đến xây dựng, hỏng hóc, bạn cũng cần chú ý đến phong thủy ngôi nhà có tốt không. Hãy xem xét hình dạng bên ngoài và cấu trúc bên trong, loại bỏ các căn hộ có hình dạng không rõ ràng, vừa khó để bạn sắp xếp nội thất bên trong, vừa không tốt về phong thủy.

5. Chọn Guland trong giao dịch mua bán nhà Quận 4


Guland sàn giao dịch mua bán nhà Quận 4 uy tín nhất

Với sức nóng của thị trường nhà đất quận 4 như hiện nay, việc lựa chọn nhà ở thật sự ưng ý cho bạn và gia đình là điều không dễ dàng. Mong rằng những thông tin mà Guland cung cấp trên đây sẽ giúp ích cho bạn trong việc lựa chọn ngôi nhà tương lai của mình.

Qua bài viết trên bạn đã chọn được cho mình được mua nhà riêng Quận 4 để đầu tư chưa nào. Nếu có điều gì thắc mắc hãy bình luận ở dưới để chúng mình giải đáp nhé.

Đăng tin Mua bán nhà Quận 4, TP. Hồ Chí Minh miễn phí

Guland.vn là sàn giao dịch mua bán nhà đất, bất động sản trực tuyến trên nền tảng công nghệ 4.0. Guland cho phép thành viên đăng tin Mua bán nhà Quận 4, TP. Hồ Chí Minh Miễn phí. Hiện đang có hơn 1 triệu thành viên hoạt động thường xuyên trên Guland. Bạn có quyền đăng công khai để chào bán bất động sản hoặc lưu cá nhân để quản lý danh sách bất động sản bạn đang có.

Làm sao để đăng tin Mua bán nhà Quận 4, TP. Hồ Chí Minh hiệu quả

Để tin đăng Mua bán nhà Quận 4, TP. Hồ Chí Minh của bạn có thể xuất hiện trên cả bản đồ quy hoạch và danh sách tin đăng bạn cần điền toạ độ vị trí bất động sản chính xác, vẽ bổ sung ranh đất trước hoặc sau khi đăng tin Ngoài ra bạn cần cập nhật đầy đủ giấy tờ pháp lý, hình ảnh thực tế, thông tin về các số đo, thông tin tiện ích xung quanh, bổ sung đầy đủ thông tin của bất động sản để khách dễ dàng xem xét và đưa ra quyết định mua nhanh.

Cần xem thông tin quy hoạch Quận 4, TP. Hồ Chí Minh khi Mua bán nhà

Cả người mua và người bán trước khi giao dịch cần kiểm tra thật kỹ thông tin quy hoạch Quận 4, TP. Hồ Chí Minh để tránh Mua bán nhà đang bị dính quy hoạch, bảo vệ an toàn tài sản người mua và uy tín của người bán trong quá trình Mua bán nhà trên Guland Phần mềm tra cứu quy hoạch Quận 4, TP. Hồ Chí Minh trên Guland là Miễn Phí với nhiều tính năng vượt trội như : tra cứu quy hoạch, tìm vị trí thửa đất, đo vẽ diện tích, đăng tin Mua bán nhà Quận 4, TP. Hồ Chí Minh ngay trên bản đồ quy hoạch, lưu thông tin bất động sản trên bản đồ, so sánh giá nhà đất của bạn với nhà đất đang bán xung quanh một cách trực quan giúp người mua người bán định giá được bất động sản đang giao dịch.