Mua bán đất nền Quận 4, TP. Hồ Chí Minh(HCM) chính chủ T09/2022

Bất động sản Guland đang bán 23 lô đất Quận 4, TP. Hồ Chí Minh(HCM). Guland Mua bán đất nền đầy đủ thông tin, pháp lý rõ ràng, quy hoạch đẹp, đúng vị trí, giá rẻ hơn thị trường

Cho thuê nhà 48m² , giá 25 triệu tại, Phường 12, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

48m² 25 triệu 520.83 nghìn /m2 6.25 tr/mn
73738 Cập nhật giá ngày: 20/09/2022

Cho thuê nhà 268m² , giá 70 triệu tại, Phường 13, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

268m² 70 triệu 261.19 nghìn /m2 6.36 tr/mn
75240 Cập nhật giá ngày: 19/09/2022

Cho thuê nhà 53.2m² , giá 32 triệu tại, Phường 06, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh (Chính chủ)

53.2m² 32 triệu 601.5 nghìn /m2 8.42 tr/mn
64710 Cập nhật giá ngày: 09/09/2022

Cẩm nang mua bán Đất bán Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

Mua bán đất nền quận 4 giá rẻ, an toàn, sinh lời cao là mong muốn của rất nhiều người. Vì mặc dù xu hướng chọn mua căn hộ chung cư vẫn khá phổ biến, nhất là ở thành phố lớn như TP.Hồ Chí Minh, nhưng với tâm lý “ăn chắc mặc bền” thì sở hữu một miếng đất vẫn luôn là mục tiêu của số đông. Dưới đây, GuLand sẽ chia sẻ với các bạn thông tin tổng quan về thị trường nhà đất quận 4. Cùng với đó là kinh nghiệm mua bán đất nền quận 4 an toàn, giá rẻ, lợi nhuận cao cực hữu ích.

Thị trường mua bán đất nền Quận 4 sở hữu tiềm năng rất lớn

Thông tin tổng quan về Quận 4

“Biết người biết ta – Trăm trận trăm thắng”. Vì thế, để tìm mua đất Quận 4 chính chủ một cách an toàn, đảm bảo với giá tốt nhất, bạn cũng cần nắm rõ được các thông tin tổng quan của khu vực này. Dưới đây là các thông tin về vị trí địa lý, cư dân, đơn vị hành chính, hạ tầng cơ sở, giao thông quận 4.

Vị trí địa lý

Là quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, quận 4 nằm giữa quận 1 và quận 7, có địa giới tiếp giáp với các quận huyện, khu vực như sau:

  • Phía Đông Bắc quận 4 là sông Sài Gòn, bờ bên kia là quận 2, trực diện Khu đô thị mới Thủ Thiêm
  • Phía Tây quận 4 giáp với quận 5, Tây Nam giáp quận 8
  • Phía Nam quận 4 là kênh Tẻ, hướng sang quận 7 với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng sầm uất
  • Phía Tây Bắc quận 4 là kênh Bến Nghé, bờ bên kia là quận 1 – trung tâm TP.HCM

Vị trí địa lý của Quận 4 tiếp giáp với rất nhiều quận nội thành, tạo lực đẩy phát triển cho kinh tế, xã hội, giao lưu, thông thương giữa Quận 4 và các khu vực khác. Các trung tâm kinh tế, khu buôn bán dần hình thành, tạo công ăn việc làm cho người dân cũng như thu hút nhiều nhà đầu tư vào tham gia vào thị trường nhà đất ở đây.

Vị trí địa lý Quận 4 3 mặt giáp sông, kết nối giao thông tiện lợi

Diện tích, dân cư, đơn vị hành chính

  • Tổng diện tích Quận 4 hiện nay gần 4,2 km2
  • Dân số 175.300 người, trong đó, người Việt chiếm 95.43%, người Hoa chiếm 3,9%, còn lại là người dân tộc (Khơme, Chăm, Ấn).
  • Đơn vị hành chính: 15 phường, gồm phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 6, phường 8, phường 9, phường 10, phường 12, phường 13, phường 14, phường 15, phường 16, phường 18.

Hạ tầng cơ sở

Trước đây, với vị trí 3 mặt giáp sông, giao thông không tiện lợi nên Quận 4 khá tách biệt với các quận khác, tình trạng ách tắc giao thông, kẹt xe thường xuyên diễn ra. Những hạn chế này khiến cho thị trường BĐS tại đây không có nhiều khởi sắc.

Tuy nhiên, sau khi được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng, cùng với tốc độ phát triển của 2 quận tiếp giáp (quận 1 và quận 7), quận 4 đã có bước “trở mình” khá ngoạn mục. Những tiện ích công cộng trong quận ngày càng hoàn thiện, phong phú hơn. Tiêu biểu là trung tâm thương mại như TNL Plaza, Khu phức hợp RiverGate, chợ Xóm Chiếu, khu vui chơi giải trí Bến Nhà Rồng, Phố Bích Họa… Cả Quận có 38 trường học, có bệnh viện, cơ sở trung tâm y tế phường, trung tâm văn hóa, CLB giải trí… khá đầy đủ.

Hạ tầng cơ sở được hoàn thiện giúp thị trường mua bán đất nền Quận 4 cất cánh

Ngoài ra, Quận 4 cũng ưu tiên dành ra quỹ đất để nâng cấp, mở rộng, phát triển các khu phức hợp với nhiều tiện ích vui chơi, giải trí, hạ tầng xanh, trường học, công viên… Tất cả những yếu tố hạ tầng cơ sở này đều góp phần giúp thị trường đất nền Quận 4 thay đổi diện mạo từng ngày. 

Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông tại Quận 4 được đầu tư phát triển với rất nhiều cây cầu lớn như cầu Khánh Hội, cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, cầu Nguyễn Văn Cừ… Những cây cầu này không chỉ giúp việc đi lại thuận lợi mà còn kiến tạo cảnh quan đẹp mắt, mở rộng góc nhìn sang các quận nội thành khác.

Ngoài ra, nhắc đến hạ tầng giao thông Quận 4, không thể không nhắc tới các dự án đầu tư khủng bao gồm:

  • Dự án cầu Ngyễn Khoái nối 3 quận trung tâm là Quận 4 – Quận 7 và Quận 1, vừa giúp giảm tải tình trạng giao thông ùn tắc vừa mang đến tiềm năng to lớn cho bất động sản Quận 4.
  • Dự án cầu Thủ Thiêm 3 giúp kết nối giữa Quận 4 và Quận 2 – một trong những khu đất có giá cao nhất hiện nay của thành phố. Cây cầu này sẽ có điểm đầu đặt ở đường Tôn Đản, đi qua đường Nguyễn Tất Thành và cảng Sài Gòn, tới Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
  • Dự án hệ thống cống ngăn triều Tân Thuận giúp giải quyết vấn đề ngập lụt, úng nước ở 2 tuyến đường Trần Xuân Soạn và Tôn Thất Thuyết. Từ đó giúp nâng cao chất lượng giao thông, cũng như đem đến sự thuận tiện trong quá trình đi lại, sinh hoạt của người dân ở khu vực này.

Cống ngăn triều Tân Thuận

Các dự án bất động sản tâm điểm của Quận 4

Căn hộ Charmington Iris

Dự án căn hộ Charmington Iris nằm ở mặt đường Tôn Thất Thuyết – tuyến đường Vàng của Quận 4, với liên kết vùng “hoàn hảo”. Từ dự án, chỉ mất 5 phút để đi đến Tiểu khu cảng Quận 4, phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Bến Thành, 10 phút đi đến Vincom Đồng Khởi, Khu đô thị Thủ Thiêm, 15 phút đến Bệnh viện Chợ Rẫy, chợ An Đông, bệnh viện Quốc tế Columbia Asia Saigon…

Dự án căn hộ Charmington Iris

Quy mô dự án gồm 2 block là Aqua Luxury và Iris Luxury cung ứng 1.438 căn hộ và 14 căn shop cho thị trường. Diện tích cây xanh của dự án này lên tới 4000m2, trong đó, vườn treo là 1280m2, công viên nội khu là 2700m2. Cư dân sẽ được tận hưởng không gian sống xanh mát, gần gũi với thiên nhiên.

Các tiện ích nội khu của dự án Charmington Iris cực đa dạng và phong phú với hơn 180+ tiện ích, từ giáo dục đến giải trí. Ví dụ như hồ bơi đại dương, spa, khu café ngoài trời, phòng gym, sân bóng rổ, đài phun nước… 

Căn hộ De La Sol

Căn hộ De La Sol nằm ở số 1 đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4, chủ đầu tư Capitaland Singapore. Tổng diện tích dự án là 14.650 m2, trong đó mật độ xây dựng là 29%, cung cấp cho thị trường 870 căn hộ cao cấp. Loại hình đầu tư của dự án này là căn hộ chung cư cao cấp, khu thương mại dịch vụ văn phòng, shophouse và Officetel.

Dự án căn hộ De La Sol

Dự án De La Sol sở hữu một vị trí có kết nối giao thông cực kỳ thuận lơi. Từ dự án, bạn muốn đi đến Quận 1, Quận 2 chỉ mất 10 phút. Để đi sang khu Đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7, bạn chỉ mất 20 phút, đến sân bay Tân Sơn Nhất cũng chỉ mất 30 phút di chuyển.

Tiện ích nội khu của De La Sol khá đầy đủ và hoàn thiện với hệ thống trường mầm non, tiểu học, trung tâm thể dục thể thao, khu ẩm thực, hồ bơi, đường chạy bộ… Các tiện ích này đảm bảo mang đến cho cư dân những trải nghiệm đáng sống. Ngoài ra, các tiện ích ngoại khu của dự án này cũng rất đa dạng với bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí, cơ quan hành chính Nhà nước…

Căn hộ chung cư Masteri Millennium

Đây là dự án bất động sản cao cấp tọa lạc tại số 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TPHCM, do Công ty CP Đầu tư Thảo Điền làm chủ đầu tư. Tổng diện tích dự án là 7.302,6 m2, với mật độ xây dựng khoảng 35%. Dự án gồm có 2 block cao 34 tầng với 3 tầng hầm, cung ứng cho thị trường số lượng căn hộ khoảng 650, bao gồm cả shophouse, officetel, căn hộ…

Dự án căn hộ Masteri Millennium

Các tiện ích nội khu của Masteri Millennium rất đầy đủ với trường mầm non, trường tiểu học, quảng trường, trung tâm thể dục thể thao, bể bơi, khu vui chơi giải trí, công viên, thư viện, đường chạy bộ… Dự án có cả các shophouse sở hữu thiết kế nổi bật, mang đến cho cư dân trải nghiệm sống hiện đại, tiện lợi.

Các tiện ích ngoại khu của dự án này cũng được đánh giá cao với bệnh viện Quận 4, các cơ quan hành chính (UBND), chợ Bến Thành, công viên Khánh Hội, bệnh viện Quốc tế Pháp Việt, tuyến Metro số 4… Hệ thống tiện ích ngoại khu giúp nâng cao trải nghiệm sống cho cư dân.

Đánh giá chung về thị trường mua bán đất Quận 4

Quận 4 sở hữu rất nhiều điểm sáng về vị trí địa lý như 3 mặt giáp sông, nằm giữa 2 quận phát triển của thành phố (quận 1 và quận 7), có nhiều khu di tích nổi tiếng (Bảo tàng Hồ Chí Minh, Bến Nhà Rồng). Chưa kể, mạng lưới kênh ngòi dày đặc bao quanh Quận 4 cùng với hệ thống cầu lớn bắc qua sông còn giúp khu vực này trở thành đầu mối giao thương đường thủy và đường bộ quan trọng.

Đi cùng với các yếu tố tự nhiên thuận lợi là sự phát triển, đầu tư mạnh của kinh tế đã giúp thị trường giao dịch, đầu tư đất nền Quận 4 thực sự trở thành điểm nóng nổi bật tại TP.HCM. Đặc biệt, theo đánh giá của các chuyên gia, trong tương lại khi triển khai đồ án quy hoạch Cảng Nhà Rồng Khánh Hội, thì thị trường mua bán đất nền Quận 4 còn phát triển nhanh và mạnh hơn nữa.

Vì thế, nếu bạn có ý định mua đất Quận 4 thì nên đầu tư ngay thời điểm này. Giá đất Quận 4 có nhiều thay đổi tùy thuộc vào từng vị trí. Nếu bạn muốn mua đất để ở thì nên chọn mua đất trong hẻm, ngõ sẽ có giá rẻ hơn. Còn nếu mua đất nền Quận 4 để kinh doanh thì nên chọn mua gần đường lớn. Mức giá đất sẽ cao hơn nhưng tiềm năng tăng giá là chắc chắn. 

Thị trường mua bán đất nền Quận 4 sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá

Kinh nghiệm mua bán đất nền Quận 4 giá rẻ, an toàn

Thị trường nhà đất Quận 4 đang nóng lên từng ngày. Do đó, để sở hữu nhà đất Quận 4 giá rẻ không phải là điều dễ dàng. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua đất nền Quận 4 giá rẻ, hãy xem ngay các kinh nghiệm dưới đây!

Lựa chọn mảnh đất có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện

Những mảnh đất có vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận tiện, môi trường xung quanh thoáng đãng, trong lành… bao giờ cũng có tính thanh khoản tốt, bán được giá hơn. Do đó, trước khi xuống tiền mua đất, bạn cần tìm hiểu kỹ càng các thông tin về mảnh đất đó. Ví dụ như vị trí mảnh đất đó ở đâu, có gần bệnh viện, trường học, chợ, khu dân cư không? Tình hình an ninh ở đó như thế nào? Giao thông đi lại có thuận tiện không? Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến yếu tố phong thủy của mảnh đất đó. Ví dụ như thế đất, hình dáng, phía trước mảnh đất có cây to chắn lối hay đường đâm vào hay không…

Nên chọn mua đất nền Quận 4 có vị trí đẹp, thuận lợi

Có kế hoạch tài chính rõ ràng

Dù là mua nhà hay mua đất, bạn đều cần có kế hoạch tài chính rõ ràng. Đặc biệt là khi sử dụng đến đòn bẩy tài chính. Thực tế, có một lỗi khá phổ biến mà nhiều người lần đầu mua nhà đất thường mắc phải đó là chọn mua nhà đất có giá trị quá cao. Và khi phải dành hầu hết thu nhập cho nhà cửa, họ sẽ gặp phải áp lực nợ nần vô cùng lớn. Do đó, tốt nhất bạn nên cân nhắc chọn mua đất nền Quận 4 chính chủ có giá vừa tầm trước. 

Xác minh kỹ càng thông tin bên bán

Khi mua bán đất quận 4, bạn cần cẩn trọng trước các trường hợp tranh chấp lối ra vào mảnh đất. Gia chủ chưa giải quyết được triệt để nhưng vì cần tiền nên quyết định bán gấp. Nếu bạn không để ý và mua phải các mảnh đất thổ cư đang gặp vấn đề này thì sẽ có rất nhiều rủi ro đi kèm. Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý xác định rõ thông tin bên bán bằng cách kiểm tra thật cẩn thận các nội dung thông tin người bán trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tránh trường hợp giả mạo giấy tờ hoặc đất có sổ đỏ chung.

Cần xác minh kỹ thông tin bên bán khi mua bán đất Quận 4

Kiểm tra quy hoạch khu bán đất nền Quận 4

Khi mua bán đất nền Quận 4 hay bất kỳ khu vực nào khác, bạn cũng đều cần chú ý đến việc kiểm tra quy hoạch khu đất. Để kiểm tra xem mảnh đất có thuộc quy hoạch hay diện thu hồi của dự án nào hay không, người mua đất nên đến các phòng địa chính hoặc Sở Tài nguyên môi trường. Bên cạnh đó, bạn cũng cần cẩn trọng khi mua đất phân lô bán nền. Đặc điểm của loại hình BĐS này là có giá đất rẻ nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý. Nếu muốn an toàn thì nên tìm mua đất dự án, dù giá đất dự án sẽ cao hơn.

Chọn đơn vị môi giới nhà đất uy tín

Giá đất nền Quận 4 khá cao nên để tìm kiếm được các thông tin mua bán nhà đất Quận 4 giá rẻ chính chủ, tốt nhất bạn nên sử dụng kênh môi giới nhà đất. Môi giới nắm trong tay rất nhiều thông tin nhà đất giá rẻ nên sẽ giúp bạn tiết kiệm được tối đa thời gian, công sức khi tìm mua đất. Chưa kể, làm việc với môi giới, bạn còn được hỗ trợ rất nhiều về vấn đề thủ tục, pháp lý.

Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn các sàn môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Vì khi làm việc với các sàn sẽ giúp bạn hạn chế tối đa được tình trạng bị lừa đảo, “tiền mất tật mang”. Làm việc với các đơn vị môi giới uy tín, bạn sẽ nhận được sự hợp tác tốt và an toàn.

Chọn đơn vị môi giới nhà đất uy tín khi mua bán đất Quận 4

Vì sao nên chọn GuLand trong giao dịch mua bán đất nền Quận 4?

GuLand là sàn giao dịch môi giới bất động sản nhà đất uy tín hàng đầu hiện nay, là nơi mua bán nhà đất Quận 4 uy tín, an toàn và chính xác. Đến với GuLand, Quý nhà đâu tư sẽ được tiếp cận với đầy đủ mọi nguồn tin về thị trường BĐS toàn quốc nói chung và Quận 4 nói riêng. Trong đó có phân khúc đất nền Quận 4.

Bên cạnh đó, GuLand còn hỗ trợ các công cụ giúp nhà đầu tư có thể chủ động soi quy hoạch, so sánh giá đất trong cùng khu vực hoàn toàn miễn phí. Bạn sẽ có thể định giá cũng như tìm kiếm các mảnh đất phù hợp với yêu cầu, điều kiện của mình.
GuLand có đội ngũ nhân viên được đào tạo bài bản, nhiệt tình, tận tâm, luôn sẵn sàng hỗ trợ cho khách hàng mọi lúc mọi nơi. Khi làm việc với đội ngũ môi giới của GuLand, Quý khách hàng sẽ được hỗ trợ định giá nhà đất chính xác, từ đó lựa chọn được nhà đất phù hợp với tài chính của mình. Môi giới cũng sẽ hỗ trợ các thủ tục mua, bán nhà đất như đặt cọc, ký hợp đồng, chuẩn bị giấy tờ nhanh chóng, hiệu quả… Bạn sẽ không mất nhiều thời gian để sở hữu BĐS như mong muốn.

Ngoài ra, GuLand còn có lượng khách hàng truy cập website hàng ngày vô cùng lớn. Đây chính là nguồn khách hàng tiềm năng cho các giao dịch bán đất nền Quận 4 của Quý khách. Quý khách sẽ có được cơ hội tiếp cận với hàng triệu người có nhu cầu mua bán nhà đất Quận 4 thực, giúp tăng tỷ lệ thành công cho các giao dịch.

Đăng tin Mua bán đất Quận 4, TP. Hồ Chí Minh miễn phí

Guland.vn là sàn giao dịch mua bán nhà đất, bất động sản trực tuyến trên nền tảng công nghệ 4.0. Guland cho phép thành viên đăng tin Mua bán đất Quận 4, TP. Hồ Chí Minh Miễn phí. Hiện đang có hơn 1 triệu thành viên hoạt động thường xuyên trên Guland. Bạn có quyền đăng công khai để chào bán bất động sản hoặc lưu cá nhân để quản lý danh sách bất động sản bạn đang có.

Làm sao để đăng tin Mua bán đất Quận 4, TP. Hồ Chí Minh hiệu quả

Để tin đăng Mua bán đất Quận 4, TP. Hồ Chí Minh của bạn có thể xuất hiện trên cả bản đồ quy hoạch và danh sách tin đăng bạn cần điền toạ độ vị trí bất động sản chính xác, vẽ bổ sung ranh đất trước hoặc sau khi đăng tin Ngoài ra bạn cần cập nhật đầy đủ giấy tờ pháp lý, hình ảnh thực tế, thông tin về các số đo, thông tin tiện ích xung quanh, bổ sung đầy đủ thông tin của bất động sản để khách dễ dàng xem xét và đưa ra quyết định mua nhanh.

Cần xem thông tin quy hoạch Quận 4, TP. Hồ Chí Minh khi Mua bán đất

Cả người mua và người bán trước khi giao dịch cần kiểm tra thật kỹ thông tin quy hoạch Quận 4, TP. Hồ Chí Minh để tránh Mua bán đất đang bị dính quy hoạch, bảo vệ an toàn tài sản người mua và uy tín của người bán trong quá trình Mua bán đất trên Guland Phần mềm tra cứu quy hoạch Quận 4, TP. Hồ Chí Minh trên Guland là Miễn Phí với nhiều tính năng vượt trội như : tra cứu quy hoạch, tìm vị trí thửa đất, đo vẽ diện tích, đăng tin Mua bán đất Quận 4, TP. Hồ Chí Minh ngay trên bản đồ quy hoạch, lưu thông tin bất động sản trên bản đồ, so sánh giá nhà đất của bạn với nhà đất đang bán xung quanh một cách trực quan giúp người mua người bán định giá được bất động sản đang giao dịch.