Mua bán đất nền Quận 12 10/2021 chính chủ

Mua bán nhà đất Guland đang bán 346 lô đất Quận 12, TP. Hồ Chí Minh(HCM). 10/2021. Bán đất bao gồm đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất nền dự án, đất phân lô, đất thương mại dịch vụ, đất khu công nghiệp. Guland chỉ bán đất, bán nhà Quận 12, TP. Hồ Chí Minh(HCM) do chính chủ gửi bán không thông qua trung gian.

Nhu cầu bán đất nền Quận 12 giá rẻ tạo động lực thúc đẩy thị trường trong nhiều năm tới

Trong những năm trở lại đây, thị trường bán đất nền Quận 12 trở nên rất sôi động. Nhất là nhu cầu bán đất nền chính chủ có gia thành hợp lý lại thu hút nhiều nhà đầu tư. Để có thể tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây.

Tiềm năng khi giao dịch bán đất nền Quận 12

1.Tiềm năng khi giao dịch bán đất nền Quận 12

Ngày nay, nhu cầu giao dịch nhà đất chính chủ giá rẻ ngày càng phát triển. Theo số liệu thống kê gần đây, khối lượng giao dịch đất nền giá rẻ Quận 12 đang ngày càng tăng. Bởi đây là khu vực được đánh giá là nơi dành cho những cư dân có thu nhập ở mức trung bình, thấp đổ về để kiếm nhà làm nơi an cư lạc nghiệp. Chính vì thế, khu vực quận 12 ngày càng trở nên nhộn nhịp hơn nhưng giá bán đất Q.12 vẫn “mềm” hơn những khu vực lân cận. Với quỹ đất lớn, có diện tích hơn 5.200 ha cùng nhiều kỳ vọng giá đất nền của Q.12 sẽ tăng nhanh trong tương lai gần. 

Theo đề án Quy hoạch phát triển của Tp.HCM, quận 12 là một trong ba khu vực được chú trọng đầu tư, phát triển và hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Khi các công trình hạ tầng hoàn thiện, thời gian di chuyển từ quận 12 vào trung tâm Thành phố như quận 1, quận 3 sẽ tiết kiệm và thuận tiện hơn. Quận 12 cũng có nhiều dự án lớn đang được triển khai như khu biệt thự, căn hộ cao cấp, căn hộ giá rẻ… với chủ đầu tư uy tín nhằm mang đến nhiều sản phẩm phù hợp với mục đích và nhu cầu của người dân. Từ đó dễ dàng tạo ra phân khúc khách hàng khác nhau từ thuê, mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, dài hạn,…

Đất nền Quận 12, TP.HCM đón đầu làn sóng tăng của thị trường

Toạ lạc tại cửa ngõ Đông Bắc Tp.HCM cùng sự phát triển hạ tầng kéo theo giá đất quận 12 có nhiều biến động trong thời gian sắp tới. Quận 12 đang có sự thay đổi về diện mạo, từ vùng ven đô thị đã phát triển nhờ hàng loạt dự án hạ tầng khởi động, giao thông thuận tiện. Vùng đất này đang được rất nhiều chủ đầu tư hướng đến với mục đích sinh lời.

Đất nền Quận 12, TP.HCM đón đầu làn sóng tăng của thị trường

Những tháng gần đây, hoạt động mua bán đất nền Quận 12 diễn ra ngày càng sôi động khi các dự án ven sông luôn thu hút nhà đầu tư bởi hệ thống kênh rạch chằng chịt, tiếp giáp sông Sài Gòn và nằm gần các quận trung tâm. Giá đất nền Q.12 tăng mạnh do nơi đây đang phát triển dịch vụ, xây dựng các khu dân cư phục vụ cho người dân, chỉnh trang lại đô thị khu vực quận Gò Vấp và Tân Bình. Thực trạng đô thị hóa diễn ra nhanh chóng giúp hình thành các cụm dân cư mới, nhu cầu nhà ở, đất ở tăng cao. Quỹ đất sạch đã hoàn thiện các thủ tục về mặt pháp lý, nguồn cung mới đưa ra thị trường ít nên giá đất dễ bị đẩy lên cao.

Bên cạnh đó, quận 12 còn có lợi thế về cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông dễ dàng. Nhiều dự án hạ tầng lớn đã được quy hoạch và đầu tư xây dựng. Giao thông đồng bộ, định hướng là khu vực trung tâm hành chính, kinh tế, xã hội của khu Tây Tp.HCM tạo cho quận 12 phát huy được các lợi thế và có nhiều tiềm năng phát triển hơn trước.

2. Lý giải vấn đề đất nền ở quận 12 nóng không nguôi

Sức nóng của đất nền quận 12 luôn có nhiều ưu điểm, thế mạnh riêng khiến cho nhiều người dân quyết định tập trung về nơi đây. Có thể thấy, với quỹ đất ở Tp.HCM ở các khu vực trung tâm quý như vàng thì giá đất quận 12 vẫn còn tương đối “dễ thở”.

     2.1 - Cơ sở hạ tầng quận 12 ngày càng hoàn thiện

Ngày trước, khi di chuyển từ quận 12 đến trung tâm quận 1 và 3 sẽ có nhiều bất lợi nhưng với dự án nâng cấp và hoàn thiện cơ sở hạ tầng, giao thông đã giúp cho việc di chuyển thuận lợi hơn. Đặc biệt hơn khi dự án tàu điện Metro hoàn thành thị quận 12 sẽ là trạm cuối kết nối với chợ Bến Thành (quận 1). 

Điều này hoàn toàn là cơ sở để đất nền nơi đây tăng thêm ít nhất 10%. Ngoài ra, quỹ đất quận 12 vẫn còn nhiều và đang được đưa vào quá trình quy hoạch tạo điều kiện cho những người thu nhập dưới mức trung bình có cơ hội sở hữu nơi an cư lạc nghiệp.

 

     2.2 - Khu dân cư Thới An

Khu đô thị Thới An City tọa lạc tại phường Thới An, quận 12, tiếp giáp Gò Vấp, được bao bọc bởi sông Vàm Thuật, cách QL1A 100m và trung tâm hành chính quận 12 khoảng 800m.

Lý giải vấn đề đất nền ở quận 12 nóng không nguôi

Khu dân cư Thới An được quy hoạch xây dựng trên khuôn viên có diện tích 7,2ha gồm 138 nền nhà phố và biệt thự cao cấp. Các lô đất nền nhà phố có diện tích từ 125 m2 đến 180 m2, nền biệt thự từ 394,9 m2 đến 795,9 m2. Trung tâm của Thới An City sẽ là trường mẫu giáo, ngoài ra còn có các tiện ích nội như công viên ven sông, khu vui chơi trẻ em, phố thương mại, phố ẩm thực…

    2.3 - Khu dân cư Hiệp Thành

Vị trí dự án : Mặt tiền đường Nguyễn Thị Búp, phường Hiệp Thành, Quận 12

Diện tích đất quy hoạch: 12 hecta, trong đó quy hoạch chi tiết diện tích từng khu nhu sau:

  • Đất ở: 62,707m2
  • Đất chung cư cao tầng: 7,300m2
  • Đất biệt thự đơn lập: 4,355m2
  • Đất nhà ở liên kế: 51,053m2
  • Đất công trình công cộng: 11,910m2
  • Trường mẫu giáo: 4,595m2
  • Trường tiểu học: 4,860m2
  • Trạm y tế: 1,060m2
  • Trung tâm thương mại: 1,393m2
  • Đất công viên cây xanh: 10,267m2
  • Đất giao thông: 33,566m

    2.4 - Căn hộ cao cấp Hưng Ngân Garden

Với quy mô xây dựng hơn 27.000m2, dự án căn hộ cao cấp Hưng Ngân Garden là một trong những dự án có vị trí đặc biệt thuận lợi, nằm trong quần thể đo thị phát triển, có nhiều khu văn phòng, trung tâm thương mại, các cơ sở dịch vụ hạ tầng đa dạng. Dự án gồm 4 tòa cao 22 tầng, kết nối nhau bằng tầng hầm rộng hơn 10.000 m2 đảm bảo nhu cầu đậu xe của cư dân. Đặc biệt, dự án có bố trí 24 căn hộ thương mại ở khu vực tầng trệt, đáp ứng nhu cầu đầu tư kinh doanh dịch vụ.

Quận 12 sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển trong tương lai

3. Quận 12 sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển trong tương lai

Bất kỳ ai sống ở một đô thị lớn như TP.HCM cũng đều mong muốn được sở hữu một ngôi nhà riêng. Tuy nhiên, việc sở hữu một mảnh đất lại khá khó khăn với đại đa số người, nhất là những người có mức thu nhập trung bình, thấp.

Như vậy, việc đầu tư sở hữu đất nền ở khu vực ngoại ô như Quận 12 là một lựa chọn sáng suốt. Đồng thời, khi chính sách của Nhà Nước đang dần tập trung về các quận vùng ven. Thông qua việc đầu tư cơ sở giao thông khiến khu vực này ngày càng phát triển và có xu thế bùng nổ về đất nền trong tương lai.

4. Nhà đầu tư vào đón sóng vì dư địa tăng giá bán đất nền Q.12 còn lớn

Loạt hạ tầng giao thông đang được đầu tư, mở rộng đã tạo một cú hích lớn cho thị trường BĐS nơi đây. Đặc biệt tại các khu vực như phường Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc… dư địa tăng giá nhà đất còn rất lớn.

Nhà đầu tư vào đón sóng vì dư địa tăng giá bán đất nền Q.12 còn lớn

    4.1 - Biến động vượt nguồn cung

Quỹ đất tại trung tâm Thành phố không còn nhiều, xu hướng tập trung dân cư về khu Tây Bắc đang trở thành xu hướng trong những năm qua khi mà hạ tầng, giao thông nơi đây được đầu tư, phát triển mạnh. Cũng chính điều này cộng hưởng với nguồn cung mới khan hiếm đã khiến đất nền khu vực này thiết lập mặt bằng giá mới.

Nguyên nhân khiến mặt bằng giá đất nền quận 12 tăng theo cấp số nhân. Chính là nhờ hàng loạt những tuyến đường được nâng cấp, tình trạng ngập nước được cải thiện. Cũng qua đó quá trình lưu thông vào các quận trung tâm không còn vất vả như trước. Bên cạnh đó, TP.HCM đã chấp thuận phương án xây cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối quận 12 với quận Gò Vấp. Thay cho bến phà An Phú và các dự án mở rộng đường Vườn Lài cũng góp phần đẩy giá đất khu vực này tăng mạnh.

     4.2 - Đánh giá tiềm năng tăng giảm của đất nền Quận 12

 Bán đất nền chính chủ tại quận 12 có nhiều cơ sở để gia tăng giá trị khi mà các công trình giao thông lớn được triển khai, mở rộng. Có thể kể đến tuyến Quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp... Các tuyến Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp nối với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh là những tuyến đường xương sống trong việc đưa khu vực này phát triển.

Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua quận 12 dự kiến được khởi công vào năm nay và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Văn Linh) đang trong giai đoạn kêu gọi đầu tư. Trong tương lai sau khi hai tuyến Metro được hoàn thành sẽ nâng quận 12 lên một tầm cao mới.

Đánh giá tiềm năng tăng giảm của đất nền Quận 12

5. Nắm chắc biến động giữ giá đất nền ổn định

Nhà đất quận 12 luôn giữ được sự tăng trưởng ổn định, không có nhiều dự án lớn được lập ra nhưng giá đất vẫn tăng trưởng.

     5.1 - Xác định rõ mục tiêu của bản thân

Đầu tiên, bạn cần thiết lập rõ mục tiêu của bản thân mua nhà đất là để làm gì? Để biết đâu là mục tiêu của bản thân, bạn có thể viết những mong muốn ra giấy hoặc bất kỳ nơi nào có thể. Và để đạt được mục tiêu, cần phải có kế hoạch cụ thể cho công việc này. Nếu có ý định mua một thửa đất, bạn cần xác định sẽ dùng chúng để làm gì? Cho thuê, dùng làm văn phòng, công ty hay dùng để ở, có thể là mua xong chờ thời điểm bán.

     5.2 - Kiểm tra tính pháp lý của thửa đất

Nhà Nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà Nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định. Người sử dụng đất hợp pháp được chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trong các hình thức chuyển quyền sử dụng đất thì chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn là hình thức được nhiều người quan tâm và cũng phát sinh nhiều tranh chấp trên thực tế. Để các bên thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp thì việc chuyển nhượng phải được thực hiện theo quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Nắm chắc biến động giữ giá đất nền ổn định

     5.3 - Lựa chọn công ty mua bán đất nền uy tín

Nhà đất GuLand là công ty môi giới nhà đất được tin cậy nhất bởi những lý do sau:

  1. Tất cả mô hình nhà đất đều thật và chính chủ, dễ dàng so sánh với mô hình khác tương tự xung quanh.
  2. Sản phẩm đa dạng, đầy đủ thông tin, quy hoạch rõ ràng, giấy tờ pháp lý đầy đủ.
  3. Chuyên viên tư vấn của Guland được đào tạo chuyên nghiệp về công nghệ, kiến thức chuyên môn, hỗ trợ nhiệt tình. 

Thị trường bán đất nền Quận 12 luôn nhận được sự quan tâm đến từ các ông lớn trong ngành hay những đầu tư nhỏ lẻ bên ngoài. Thông qua bài phân tích này, chúng tôi mong sẽ mang đến các thông tin hữu ích đối với các khách hàng đã, đang và sẽ tìm kiếm những khu đất nền rẻ tại Q.12.

 

Cách mua bán Đất bán tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh trên Guland

  1. Thông tin mua bán Đất bán tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh đều do chính chủ cập nhật, thông tin thật, giá thật, vị trí thật, giấy tờ pháp lý đầy đủ, thông tin được cập nhật hàng tuần.
  2. Thông tin quy hoạch Đất bán đang chào bán được thể hiện rất trực quan trên nền bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh do nhà nước ban hành.
  3. Đất bán trên Guland được trình bày dạng danh sách và bản đồ giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm và so sánh các bất động sản tương tự xung quanh để chọn ra bds ưng tốt nhất. Bất động sản Quận 12, TP. Hồ Chí Minh được nhiều khách hàng quan tâm mua bán trong thời gian qua.

Thông tin Đất bán Quận 12, TP. Hồ Chí Minh gồm

  1. Thông tin tổng quan như giá bán, diện tích, giá/m2, hình ảnh thực tế, giấy tờ pháp lý, hướng, loại đường, độ rộng đường
  2. Mô tả chi tiết về Đất bán và các tiện ích xung quanh tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
  3. So sánh giá Đất bán với bất động sản tương tự tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
  4. Danh sách các Đất bán trong bán kính 1 km
  5. Mục comment hỏi đáp tư vấn về Đất bán Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Khi mua bán Đất bán trên Guland.vn khách hàng sẽ được các nhân viên sale chuyên nghiệp của Guland hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, hỗ trợ định giá bất động sản, cung cấp đầy đủ về thông tin nhà đất, tình hình dân cư khu vực Quận 12, TP. Hồ Chí Minh giúp khách hàng tìm được nhà đất ưng ý nhất để đầu tư mua bán