Bán nhà Bình Thuận Thành phố Phan Thiết đường Đào Cam Lộc

Bán nhà đường Đào Cam Lộc, Thành phố Phan Thiết, mua nhà chính chủ giá rẻ

Nhà đất Guland đang bán 1 căn nhà đường Đào Cam Lộc, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận tháng 08/2021. Nhà bán bao gồm nhà riêng, nhà phố, nhà biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư, nhà xưởng, kho. Guland chỉ bán nhà, bán đất đường Đào Cam Lộc, Thành phố Phan Thiết, do chính chủ gửi bán không thông qua môi giới.
Bất động sản Guland Bình Thuận Thành phố Phan Thiết đường Đào Cam Lộc

Mua bán bất động sản đường Đào Cam Lộc, Thành phố Phan Thiết

BĐS Gu Land đang bán 1 Bất động sản, nhà đất đường Đào Cam Lộc, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận. Bất động sản giá rẻ tháng 08/2021. Tất cả bất động sản bán trên guland đều là nhà đất chính chủ đang chào bán theo tiêu chí bđs quy hoạch rõ ràng, giấy tờ đầy đủ, giá thật, bất động sản thật, vị trí thật và đầy đủ mọi thông tin.
Nhà đất Guland Bình Thuận Thành phố Phan Thiết đường Đào Cam Lộc

Mua bán nhà đất đường Đào Cam Lộc, Thành phố Phan Thiết

BĐS Gu Land đang bán 1 Nhà đất, Bất động sản đường Đào Cam Lộc, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận. Nhà đất giá rẻ tháng 08/2021. Tất cả nhà đất bán trên guland đều là bất động sản chính chủ đang chào bán theo tiêu chí bđs quy hoạch rõ ràng, giấy tờ đầy đủ, giá thật, nhà đất thật, vị trí thật và đầy đủ mọi thông tin.
Bán nhà Bình Thuận Thành phố Phan Thiết đường khu phố 5

Bán nhà đường khu phố 5, Thành phố Phan Thiết, mua nhà chính chủ giá rẻ

Nhà đất Guland đang bán 1 căn nhà đường khu phố 5, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận tháng 08/2021. Nhà bán bao gồm nhà riêng, nhà phố, nhà biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư, nhà xưởng, kho. Guland chỉ bán nhà, bán đất đường khu phố 5, Thành phố Phan Thiết, do chính chủ gửi bán không thông qua môi giới.
Bất động sản Guland Bình Thuận Thành phố Phan Thiết đường khu phố 5

Mua bán bất động sản đường khu phố 5, Thành phố Phan Thiết

BĐS Gu Land đang bán 1 Bất động sản, nhà đất đường khu phố 5, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận. Bất động sản giá rẻ tháng 08/2021. Tất cả bất động sản bán trên guland đều là nhà đất chính chủ đang chào bán theo tiêu chí bđs quy hoạch rõ ràng, giấy tờ đầy đủ, giá thật, bất động sản thật, vị trí thật và đầy đủ mọi thông tin.
Nhà đất Guland Bình Thuận Thành phố Phan Thiết đường khu phố 5

Mua bán nhà đất đường khu phố 5, Thành phố Phan Thiết

BĐS Gu Land đang bán 1 Nhà đất, Bất động sản đường khu phố 5, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận. Nhà đất giá rẻ tháng 08/2021. Tất cả nhà đất bán trên guland đều là bất động sản chính chủ đang chào bán theo tiêu chí bđs quy hoạch rõ ràng, giấy tờ đầy đủ, giá thật, nhà đất thật, vị trí thật và đầy đủ mọi thông tin.
Bán đất Bình Thuận Thành phố Phan Thiết đường Nguyễn Minh Châu

Bán đất nền đường Nguyễn Minh Châu, Thành phố Phan Thiết, mua đất chính chủ giá rẻ

Bất động sản Guland đang bán 1 lô đất đường Nguyễn Minh Châu, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận. 08/2021. Bán đất bao gồm đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất nền dự án, đất phân lô, đất thương mại dịch vụ, đất khu công nghiệp. Guland chỉ bán đất, bán nhà đường Nguyễn Minh Châu do chính chủ gửi bán không thông qua trung gian.
Bất động sản Guland Bình Thuận Thành phố Phan Thiết đường Nguyễn Minh Châu

Mua bán bất động sản đường Nguyễn Minh Châu, Thành phố Phan Thiết

BĐS Gu Land đang bán 1 Bất động sản, nhà đất đường Nguyễn Minh Châu, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận. Bất động sản giá rẻ tháng 08/2021. Tất cả bất động sản bán trên guland đều là nhà đất chính chủ đang chào bán theo tiêu chí bđs quy hoạch rõ ràng, giấy tờ đầy đủ, giá thật, bất động sản thật, vị trí thật và đầy đủ mọi thông tin.
Nhà đất Guland Bình Thuận Thành phố Phan Thiết đường Nguyễn Minh Châu

Mua bán nhà đất đường Nguyễn Minh Châu, Thành phố Phan Thiết

BĐS Gu Land đang bán 1 Nhà đất, Bất động sản đường Nguyễn Minh Châu, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận. Nhà đất giá rẻ tháng 08/2021. Tất cả nhà đất bán trên guland đều là bất động sản chính chủ đang chào bán theo tiêu chí bđs quy hoạch rõ ràng, giấy tờ đầy đủ, giá thật, nhà đất thật, vị trí thật và đầy đủ mọi thông tin.
Bán đất Bình Thuận Thành phố Phan Thiết đường 715

Bán đất nền đường 715, Thành phố Phan Thiết, mua đất chính chủ giá rẻ

Bất động sản Guland đang bán 1 lô đất đường 715, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận. 08/2021. Bán đất bao gồm đất ở, đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất nền dự án, đất phân lô, đất thương mại dịch vụ, đất khu công nghiệp. Guland chỉ bán đất, bán nhà đường 715 do chính chủ gửi bán không thông qua trung gian.

Kinh nghiệm mua bán nhà đất, bất động sản LÃI ĐẬM và bí quyết chọn BĐS hợp phong thủy

Mua bán nhà đất bất động sản đang là kênh đầu tư được quan tâm nhất hiện nay. Để có thể nhận diện được loại hình bất động sản sinh lời, nắm bắt được các cơ hội mua nhà đất giá rẻ, vị trí đẹp, dễ thanh khoản… bạn cần biết các yếu tố tác động đến giá nhà đất, cách chọn mua nhà đất, các lưu ý về phong thủy nhà đất cũng như list kỹ năng cần có khi đầu tư nhà đất, BĐS. 

Các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản cần lưu ý khi đầu tư

Giá trị bất động sản chịu tác động của nhiều yếu tố khác nhau, như yếu tố tự nhiên, yếu tố thị trường, pháp lý, xã hội… Việc nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn được thời điểm “rót tiền” vào mua bán nhà đất chính xác, xác định được loại hình BĐS “lên ngôi”… Từ đó khai phá tối đa tiềm năng sinh lời của nhà đất.


Yếu tố tác động đến giá nhà đất, bất động sản cần nắm rõ

Dưới đây là danh sách các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản cần lưu ý khi đầu tư.

Yếu tố tự nhiên

Đây là một trong những yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến giá đất. Xét về yếu tố tự nhiên, giá đất sẽ tăng / giảm bởi vị trí địa lý, kích thước – diện tích, địa hình, địa chất, hình thức BĐS, môi trường xung quanh và ảnh hưởng của thiên nhiên, thời tiết. Cụ thể như sau:

  •  Vị trí bất động sản

Bất động sản có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, gần nhiều tiện ích xã hội thì giá cao. Bất động sản nào có vị trí kém, giao thông kém phát triển, tiện ích chưa hoàn thiện thì giá thấp. Xét về vị trí của BĐS, có 2 dạng là vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối.


Vị trí địa lý có ảnh hưởng đến giá trị của BĐS đó

Trong đó, bất động sản nằm ở khu vực trung tâm đô thị, khu đông dân cư, gần KCN, cụm công nghiệp, TTTM (vị trí đẹp thuận lợi) sẽ có giá cao hơn các vùng ven. Bất động sản nằm ở vị trí ngã 3, ngã 4 đường giao thông, trên các trục giao thông chính (vị trí đẹp tuyệt đối) sẽ có giá cao hơn nhà đất trong ngõ, hẻm, ngách, ít dân cư, kinh doanh ảm đạm.

  • Kích thước – diện tích

Nhà đất có kích thước vừa phải, diện tích xây dựng hợp lý, vuông vắn, nở hậu sẽ có giá cao hơn những mảnh méo mó, có góc chéo, hình dạng kì lạ.

  • Địa hình, địa thế

Giá trị bất động sản còn bị ảnh hưởng bởi yếu tố địa hình, địa thế. Những mảnh đất nằm ở khu vực cao ráo, địa thế đẹp sẽ dễ thanh khoản và có giá cao hơn so với những khu vùng trũng, địa thế kém.


Bất động sản có địa hình, địa thế đẹp sẽ có giá cao hơn

  • Thị hiếu, văn hóa khu vực

Yếu tố này được xem xét đối với bất động sản là công trình xây dựng hoặc nhà ở. Khu có giá trị cao hơn là khu có hình thức – kiến trúc phù hợp với thị hiếu, văn hóa khu vực. Khu nào có kiến trúc – hình thức bất động sản không phù hợp sẽ có giá trị thấp hơn.

  • Đặc điểm địa chất

Địa chất sẽ có ảnh hưởng đến giá trị BĐS, đặc biệt là đối với bất động sản đất nông nghiệp, đất trồng rừng… Khu vực có địa chất đất càng tốt thì giá sẽ càng cao. Với những nhà đầu tư mua đất xây nhà phân lô, cũng cần quan tâm đến địa chất để tránh mua phải đất lấp, dễ sụt lún, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình, giảm giá trị BĐS…

Đặc điểm địa chất có tác động đến giá bán nhà đất

  • Đặc điểm môi trường xung quanh

BĐS có môi trường xung quanh trong lành, yên tĩnh, nhiều cây xanh, an ninh trật tự đảm bảo… sẽ có giá cao hơn BĐS có môi trường bị ô nhiễm, ồn ào, mất trật tự, không đảm bảo an ninh. 

  • Ảnh hưởng của thiên nhiên, thời tiết

Các BĐS tọa lạc ở những vùng an toàn về thiên nhiên sẽ có giá trị cao hơn các khu vực thường xuyên gặp các sự cố thiên tai, lũ lụt, động đất, cháy rừng…

Yếu tố kinh tế

Giá đất còn chịu ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế. Cụ thể là lợi nhuận từ giao dịch BĐS, các sự kiện kinh tế và tình hình kinh tế thị trường. Cụ thể:

  • Lợi nhuận từ giao dịch BĐS

Giá trị lợi nhuận từ giao dịch bất động sản càng cao thì giá trị của bất động sản cũng tăng cao theo. Hiểu một cách đơn giản, khi bạn mua một mảnh đất có giá 500 triệu, bán được giá 700 triệu, người kế tiếp lại bán với giá 1,1 tỷ như vậy giá trị BĐS cũng đã tăng lên.

Yếu tố kinh tế ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị BĐS nhà đất

  • Sự kiện kinh tế

Nhu cầu sử dụng bất động sản sẽ tăng khi có các sự kiện kinh tế như thu hút vốn đầu tư, hội nhập kinh tế, tham gia WTO, ASEAN… Khi nhu cầu tăng lên thì giá trị BĐS cũng sẽ tăng theo.

  • Tình hình kinh tế thị trường

Giá trị nhà đất bất động sản cũng chịu sự tác động trực tiếp của tình hình kinh tế - thị trường. Khi tỷ lệ thất nghiệp giảm, kinh tế tăng trưởng… giá trị BĐS cũng sẽ tăng và ngược lại. Bạn cần nắm bắt tình hình để dự đoán được nhịp độ thị trường tăng – giảm như thế nào.

Yếu tố thị trường

Yếu tố thị trường ở đây được xem xét ở tính hữu dụng của BĐS và nhu cầu loại BĐS trên thị trường. Cụ thể, về tính hữu dụng của BĐS, loại hình BĐS nào càng làm thỏa mãn yêu cầu của người sử dụng thì giá trị càng cao và ngược lại. Về nhu cầu loại BĐS, bất động sản nào có cầu lớn – cung thấp thì giá sẽ cao.

Yếu tố pháp lý

Nhà đất có yếu tố pháp lý đầy đủ, minh bạch rõ ràng thì càng dễ thanh khoản và bán càng được giá. Ngoài tình trạng pháp lý, giá trị BĐS còn chịu ảnh hưởng bởi các quy định về xây dựng gắn liền với đất đai.

Các quy định về pháp lý, xây dựng gắn liền với giá đất đai

Yếu tố chính trị pháp lý

Thị trường BĐS “ăn theo” hạ tầng cơ sở là cách nói khái quát nhất về ảnh hưởng của yếu tố chính trị pháp lý đối với giá trị nhà đất, bất động sản. Theo đó, các chính sách về đầu tư, quy hoạch,… sẽ có tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến BĐS tại từng vùng riêng biệt.

  • Chính sách tác động trực tiếp: Bao gồm các chính sách về việc mua BĐS của Việt kiều, người không có hộ khẩu thành phố, chính sách tín dụng cho nhà đầu tư BĐS, thuế BĐS…
  • Chính sách tác động gián tiếp: Quy hoạch, gọi vốn đầu tư… vào địa phương khiến nhu cầu BĐS tăng lên kéo theo giá trị BĐS cũng tăng theo tỷ lệ thuận. 

Yếu tố kinh tế vĩ mô

Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô ảnh hướng đến giá trị bất động sản nhà đất bao gồm: điều kiện thị trường bất động sản nhà đất trong khu vực, tình hình thực tế của các khu vực, vùng lân cận, mức độ tăng trưởng GDP hàng năm, mức thuế suất, chính sách tiền tệ, các tập đoàn, nhà đầu tư tham gia thị trường địa ốc.

Các yếu tố kinh tế vĩ mô có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Yếu tố xã hội

Giá nhà đất cũng chịu ảnh hưởng của các yếu tố xã hội tại khu vực diễn ra giao dịch mua bán bất động sản. Cụ thể là các yếu tố về mật độ dân số, chất lượng y tế, giáo dục, an ninh khu vực, trình độ dân trí…

Cách chọn mua nhà đất giá tốt từ chuyên gia

Bất động sản là một kênh đầu tư “hái ra tiền”. Chính vì vậy, ngày càng có nhiều người tham gia vào thị trường đầu tư nhà đất. Nhưng để thực sự có thể kiếm được số tiền lời gấp chục lần số vốn bỏ ra một cách an toàn, hạn chế rủi ro, bạn cần biết cách chọn mua nhà đất sinh lời. Dưới đây là những kinh nghiệm “Vàng” giúp bạn làm được điều đó.

Xác định đúng mục tiêu và nhu cầu trước khi mua nhà đất

Việc xác định đúng mục tiêu và nhu cầu trước khi giao dịch mua bán nhà đất rất quan trọng. Trong đó, các vấn đề mà bạn cần quan tâm là:

Mục tiêu mua nhà đất

Bạn cần xác định các mục tiêu cơ bản như mua để lướt sóng hay đầu tư dài hạn, đầu tư theo hình thức lãi vốn hay dòng tiền… Trong đó:

  • Đầu tư lướt sóng sẽ mang đến lợi nhuận cao và có thể thấy lãi ngay. Tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro, dễ bị kẹt vốn, chôn vốn nếu đánh giá sai. 
  • Hình thức đầu tư dài hạn đòi hỏi nền tảng tài chính tốt, với điểm thuận lợi lớn nhất là biên độ lợi nhuận cao, khoản lợi nhuận sẽ đến sau vài năm, ít rủi ro…
  • Đầu tư bằng lãi vốn có thể mang về một khoản lợi nhuận lớn nhưng dễ bị chôn vốn, kẹt vốn. Còn đầu tư bằng dòng tiền sẽ tạo nguồn doanh thu gần như cố định theo chu kỳ, song lại khó có được lãi vốn.

Xác định rõ mục tiêu giúp bạn mua nhà đất như ý

Nhu cầu

Bạn hãy liệt kê các nhu cầu / yêu cầu về nhà đất của mình ra giấy thật chi tiết, đầy đủ và sắp xếp theo thứ tự ưu tiên. Ví dụ như bạn muốn mua bán nhà đất TPHCM dưới 2 tỷ, mua bán nhà đất quận 12 dưới 1 tỷ, mua bán nhà đất giá rẻ quận Thủ Đức… Hay nhu cầu của bạn là mua đất mặt tiền, gần đường lớn để kinh doanh, mua đất gần trường học để cho thuê trọ… 
Bạn hãy liệt kê các nhu cầu này ra giấy và lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp với tài chính của mình.

Tìm mua nhà đất trong khả năng tài chính

Trước khi xem và lựa chọn nhà, đất, bạn cần xác định ngân sách tài chính, tính toán khả năng chi trả... của mình. Điều này sẽ giúp bạn mua được nhà đất trong tầm giá, chủ động được việc chi trả, thanh toán các khoản nợ nếu phải vay để mua. Chưa kể, bạn còn có thể để ra được một quỹ dự phòng rủi ro nếu lỡ gặp phải chuyện không may.

Tìm hiểu – chọn lọc thông tin mua nhà đất

Để lựa chọn được bất động sản phù hợp, bạn không thể bỏ qua bước tìm kiếm thông tin nhà đất. Bạn có thể tìm kiếm thông tin bằng cách sử dụng các mối quan hệ cá nhân như bạn bè, họ hàng, đồng nghiệp… Nhờ họ tìm kiếm và giới thiệu những mảnh đất, ngôi nhà có giá tốt.

Hoặc bạn cũng có thể tìm kiếm các thông tin mua bán nhà đất giá rẻ trên các website bất động sản uy tín. Bạn chỉ cần truy cập vào trang web, lựa chọn loại hình bất động sản, vị trí, khoảng giá… Cách làm này vừa giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức mà không tốn kém.
 

Tìm hiểu, chọn lọc thông tin nhà đất bất động sản giá tốt trên nhiều kênh

Tìm mua nhà đất cần bán gấp

Để mua nhà đất giá tốt, bạn hãy lựa chọn những căn nhà, mảnh đất đang cần bán gấp. Lý do mà chủ nhà bán gấp có khá nhiều như cần tiền gấp hay tài chính khó khăn…. Dù lý do gì đi chăng nữa thì điều quan trọng là chủ nhà sẽ mong muốn làm sao bán được nhà đất nhanh nhất để có tiền giải quyết công việc của họ. Do đó, đây chính là cơ hội để bạn có thể thương lượng và mua nhà đất với giá rẻ.

Không mua ở khu vực đang sốt đất

Bạn khó có thể tìm mua được nhà đất giá rẻ tại những nơi đang sốt đất. Vì tại những khu vực có cơn sốt đất, giá bán thường bị đẩy lên quá cao so với bình thường. Chưa kể, bạn còn có thể mua phải những mảnh đất không có giấy tờ rõ ràng, đất nằm trong quy hoạch…

Thương lượng để có giá tốt nhất

Để mua nhà đất giá tốt, bạn đừng bỏ qua bước thương lượng giá bán. Hãy trả giá một cách khéo léo để có được giá mua vào tốt nhất. Bạn có thể chỉ ra các nhược điểm của bất động sản như phong thủy, tình trạng nhà đất, hoặc nắm bắt tâm lý của người bán để tiến hành trả giá…

Các lưu ý quan trọng về phong thủy khi mua nhà đất

Nhà đất có phong thủy đẹp sẽ bán được với giá cao hơn. Chính vì vậy, khi mua nhà đất, bạn cần chú ý đến vấn đề phong thủy. Dưới đây là những lưu ý quan trọng về phong thủy khi mua nhà đất mà bạn NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT.

Cần lưu ý đến yếu tố phong thủy khi giao dịch nhà đất

Xác định loại hình bất động sản

Bất động sản có rất nhiều loại hình khác nhau như đất nền, chung cư, nhà riêng, nhà cấp 4, nhà mặt phố… Mỗi một loại hình bất động sản sẽ có những lưu ý về phong thủy khác nhau. Ví dụ như với đất nền, bạn cần quan tâm đến thế đất, hướng đất, với nhà ở thì bạn cần xem xét xem hướng cửa chính có bị đường đâm vào không, trước cửa có cây to không… Do đó, bạn cần xác định loại hình bất động sản mà mình muốn đầu tư rồi từ đó xem xét đến các yếu tố phong thủy tương ứng.

Chọn mảnh đất có phong thủy tốt

Theo các chuyên gia phong thủy, một mảnh đất có phong thủy tốt là mảnh đất có hướng đất và thế đất đẹp. Những mảnh đất này dù bạn mua để ở, hay kinh doanh, đầu tư cũng đều rất thuận lợi. Cụ thể như sau:

  • Mảnh đất có hướng tốt sẽ có vùng phía trước thấp, vùng phía sau cao. Không gian phía trước mảnh đất sẽ thoáng rộng, không bị cây to hay công trình lớn che khuất.
  • Đất gần hồ nước, sông suối cũng là mảnh đất có phong thủy tốt. Vì theo quan niệm, đây là mảnh đất tụ khí, giúp sinh tài lộc. Ngoài ra còn có các thế đất tốt khác như thế đất thuận cung, cự môn thổ tinh, văn khúc thổ tinh…
  • Về hình dáng đất, những mảnh đất có phong thủy đẹp là những mảnh đất hình vuông, hình chữ nhật, hình bình hành, hình thang nở hậu…

Thế đất tốt trong phong thủy

Những vị trí nhà đất không nên mua

Nếu những mảnh đất, ngôi nhà mà bạn đang cân nhắc chọn mua phạm phải một trong những điều kiêng kỵ dưới đây thì tốt nhất không nên mua:

  • Nhà đất gần đền, chùa, miếu mạo, nghĩa địa, bệnh viện… Vì theo quan niệm tâm linh, những vị trí này thường tích tụ nhiều âm khí, không tốt cho người ở.
  • Đất quay về hướng Tây Nam và Tây Bắc vì đây là hai hướng thuộc về Cha Trời – Mẹ Đất. Hai hướng này khi xây nhà nếu không chú ý sẽ gây ảnh hưởng đến các thành viên trong gia đình.
  • Nhà đất nằm ở ngã 3, ngã 4, có đường lớn đâm thẳng vào, hoặc ở vị trí dưới chân dốc, trong ngõ cụt cũng là vị trí đất xấu. Những khu vực này thường tụ nhiều tà khí, không tốt cho sức khỏe cũng như công việc làm ăn, buôn bán.

Thế đất xấu trong phong thủy

Phong thủy môi trường xung quanh

Ngoài ra, trong phong thủy nhà đất, bạn cũng cần xem xét đến các yếu tố môi trường xung quanh. Ví dụ như có trạm biến áp, trạm xăng dầu gần nhà, đất hay không, nhà có xây trên cống thoát nước cũ, hố ga hay không, cây cối xung quanh khu nhà, đất có tươi tốt không… Đây đều là những yếu tố ảnh hưởng đến phong thủy nhà đất và cả tâm lý người mua sau này khi bạn bán nhà đất. Vì vậy, đừng bỏ qua các yếu tố này khi chọn mua nhà đất.

Hình dáng đất vuông vắn, nở hậu được định giá cao hơn

5 kỹ năng Buộc Phải Có khi đầu tư bất động sản nhà đất

Đầu tư bất động sản, nhà đất mang đến cơ hội sinh lời cực lớn. Điều đó đi cùng với những rủi ro cũng không hề nhỏ. Để hạn chế tối đa những rủi ro này, bên cạnh kiến thức chuyên môn, nhà đầu tư còn cần chuẩn bị cho mình những kỹ năng cần thiết. Vậy, đâu là những kỹ năng bắt buộc phải có khi đầu tư nhà đất, BĐS? Câu trả lời sẽ có ngay dưới đây!

Các kỹ năng cần có khi đầu tư bất động sản

Kỹ năng 1: Điều tra thông tin

Đây là một trong những kỹ năng Buộc Phải Có khi bạn quyết định tham gia vào thị trường đầu tư nhà đất, bất động sản. Việc điều tra thông tin sẽ giúp bạn hạn chế việc mua phải dự án “ảo”, dự án “ma”, đất tranh chấp, không làm được sổ đỏ, sổ hồng, hay đất bị dính quy hoạch… Những rủi ro này sẽ được giảm thiểu tối đa, nếu như bạn dành thời gian để điều tra các thông tin liên quan một cách kỹ càng, chỉn chu.

>> Lời khuyên dành cho bạn khi điều tra thông tin BĐS như sau:

  • Cần nắm rõ các thông tin về nguồn cung BĐS bao gồm: chủ sở hữu, chủ thầu, môi giới, cơ quan đất giá đất và bất động sản…
  • Tìm hiểu kỹ về loại hình bất động sản đầu tư: mua bán nhà đất, căn hộ chung cư, mua bất động sản rồi cho thuê lại… Vì mỗi loại hình này sẽ có những ưu, nhược điểm và cơ hội sinh lời khác nhau.
  • Nắm được các thông tin cơ bản liên quan đến BĐS gồm: vị trí địa lý, hạ tầng cơ sở, giấy tờ chứng từ, thông tin pháp lý, phong thủy nhà đất… 
  • Tìm hiểu rõ “đầu ra” của bất động sản: đối tượng mua, thuê lại bất động sản, mục đích sử dụng, mức giá bán ra, cho thuê…

Điều tra thông tin bất động sản là kỹ năng rất quan trọng

Kỹ năng 2: Định giá

Nếu không có kỹ năng định giá bất động sản, bạn sẽ dễ rơi vào tình huống mua đắt – bán rẻ. Và như vậy, bạn đã bỏ qua mất cơ hội kiếm lợi nhuận cao từ việc đầu tư. Nếu tình huống này kéo dài, rất có thể bạn còn bị “chôn vốn”, lỗ vốn nghiêm trọng. Chính vì vậy, kỹ năng định giá vô cùng cần thiết khi bạn tham gia đầu tư mua bán kinh doanh nhà đất.

>> Lời khuyên dành cho bạn về kỹ năng định giá như sau:

  • Áp dụng nhiều phương pháp thẩm định giá bất động sản: Bạn có thể tiến hành thẩm định giá đất bằng nhiều phương pháp như thông qua bảng giá đất địa phương, vị trí, tình trạng bất động sản…
  • Sử dụng sự trợ giúp: Bạn có thể thực hiện thẩm định giá nhà đất qua ngân hàng, hoặc bên môi giới, người quen, người có kinh nghiệm… Lưu ý, với những kênh này, nên lựa chọn đơn vị có uy tín, chuyên nghiệp.
  • Nắm chắc cơ hội “kiếm tiền ngay khi mua”: Nếu bạn định giá tốt BĐS, bạn sẽ có cơ hội kiếm tiền ngay khi mua. Khi nắm chắc được thời điểm thu được lợi nhuận, đừng chần chừ mà hãy quyết định ngay. 

Kỹ năng định giá nhà đất, bất động sản giúp hạn chế rủi ro

Kỹ năng 3: Đàm phán / Thuyết phục

Vì bất động sản không có giá niêm yết, nên bạn hoàn toàn có thể tiến hành thương lượng để mua được nhà đất, BĐS với mức giá có lợi nhất cho mình. Và kỹ năng đàm phán / thuyết phục với bên bán / cho thuê rất quan trọng.

>> Lời khuyên dành cho bạn:

  • Cần chuẩn bị kỹ càng mọi thông tin liên quan đến bất động sản, chủ nhà đất, yếu tố môi trường… để dễ đàm phán. “Biết mình biết ta – Trăm trận trăm thắng” chưa bao giờ sai.
  • Tích cực lắng nghe các bên để tìm kiếm giải pháp chung có lợi nhất. Việc chỉ chăm chăm nói về vấn đề, lợi ích của mình sẽ có thể dẫn tới việc đàm phán thất bại.
  • Đừng ngần ngại tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm. Hoặc nếu có thể, hãy đi cùng họ để có thể học hỏi thực chiến kinh nghiệm, kỹ năng đàm phán. Chắc chắn việc học đi đôi với hành sẽ mang lại hiệu quả cao.

Đàm phán thuyết phục là kỹ năng cần thiết khi mua nhà đất

Kỹ năng 4: Quản lý tài chính

Đây cũng là kỹ năng cực kỳ quan trọng khi đầu tư, mua bán, kinh doanh nhà đất, bất động sản. Kỹ năng quản lý tài chính sẽ giúp bạn lựa chọn được đòn bẩy tài chính tốt, hạn chế rủi ro bị lỗ khi giao dịch, cũng như có thể quản lý dòng tiền tốt hơn.

>> Lời khuyên dành cho bạn:

  • Nên đầu tư bằng vốn tự có là chủ yếu để giảm áp lực lãi vay nếu như tính thanh khoản của bất động sản không cao.
  • Cần cân nhắc việc sử dụng đòn bẩy tài chính sao cho hiệu quả nhất. Nếu không, rất có thể bạn sẽ rơi vào trường hợp bị giảm lợi nhuận hoặc tăng rủi ro.
  • Lập các quỹ dự phòng cần thiết để hạn chế rủi ro khi thị trường bất động sản bị suy yếu, nhà đất “đóng băng”, thanh khoản khó khăn.

Quản lý tài chính giúp bạn giảm thiểu rủi ro khi vay lãi

Kỹ năng 5: Giao tiếp

Giao tiếp là kỹ năng cần thiết trong tất cả lĩnh vực, đặc biệt là khi đầu tư bất động sản nhà đất. Kỹ năng này sẽ bổ trợ cho mọi kỹ năng tìm kiếm thông tin, định giá, đàm phán, thuyết phục… Thực tế, có rất nhiều trường hợp nhờ giao tiếp tốt mà bạn mua được mảnh đất với giá cực “hời”, hoặc bán đi cũng rất nhanh chóng với lợi nhuận cực tốt.

Vì sao nên đầu tư bất động sản ngay thời điểm này?

Đầu tư bất động sản ngay thời điểm này là lựa chọn của những người thông thái. Nếu bạn còn đang e ngại, băn khoăn về việc có nên đầu tư đất thời điểm này hay không, những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn có được quyết định đúng đắn!

1. Đất đai là nhu cầu tất yếu

Ăn – mặc - ở là các nhu cầu tự nhiên, tất yếu của con người. Chính vì vậy, trong bất cứ thời điểm nào, hoàn cảnh ra sao, mục đích là gì… nhu cầu cơ bản của con người luôn có liên quan đến nhà đất. Đặc biệt, quan niệm của người Việt Nam từ bao đời nay là an cư lạc nghiệp, có đất có nhà rồi mới tính đến chuyện gây dựng sự nghiệp. Nhu cầu này cho thấy, tiềm năng của thị trường bất động sản là vô cùng lớn. 

2. Tính khan hiếm

Đất đai đang ngày càng khan hiếm, trong khi dân số lại không ngừng tăng lên, kéo theo nhu cầu về đất ở. Theo quy luật cung cầu, khi cầu tăng lên mà nguồn cung cố định thì giá không bao giờ giảm mà chỉ có tăng lên. Vì vậy theo thời gian về lâu dài, dù nhiều hay ít thì giá nhà đất chắc chắn sẽ tăng. 

Đất đai có tính khan hiếm

3. Đòn bẩy tài chính

Bất động sản là kênh đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính. Một số ngân hàng cho vay vốn mua nhà đất lên tới 80% giá trị, như vậy, bạn chỉ cần sử dụng 20% số tiền để mua tài sản trị giá 100%. Như vậy, bạn đã có được lợi nhuận tiềm năng cao chỉ với một số tiền nhỏ.

4. Có thể thế chấp để mua thêm

Bất động sản là tài sản hữu hình nên bạn hoàn toàn có thể mang ra làm tài sản thế chấp, mua thêm các tài sản khác. Đây cũng là lợi ích của việc đầu tư nhà đất, BĐS, giúp gia tăng số lượng bất động sản của các nhà đầu tư một cách dễ dàng, nhanh chóng.

5. Giá cả có thể thương lượng

Vàng, chứng khoán đều có giá niêm yết trên thị trường. Còn với nhà đất, bất động sản đều không có giá niêm yết. Vì vậy, nhà đầu tư có thể thương lượng một mức giá tốt hơn khi đầu tư vào bất động sản, từ đó, mang về khoản lợi nhuận tốt hơn. Nhà đầu tư có thể mua được nhà đất giá “hời” nếu như nắm được các lợi thế về thời điểm mua (thị trường đi xuống), bất động sản cần bán gấp, hoặc nhà đất có nhiều khuyết điểm…

Giá đất có thể thương lượng

6. Khả năng sinh lời dài hạn

Theo đánh giá của các chuyên gia, BĐS là kênh đầu tư có khả năng sinh lời dài hạn và dự địa lớn. Trong suốt nhiều năm qua, BĐS chưa có cuộc khủng hoảng nào mà giảm giá. Ngược lại, giá bất động sản vẫn tăng đều, từ 5 – 7%/năm. Trong khi đó, mặt bằng chung giá BĐS tại Việt Nam vẫn không quá cao nên nhà đầu tư vẫn có thể khai thác kinh doanh để kiếm lời.

7. Đa dạng loại hình đầu tư

Các loại hình đầu tư của bất động sản có rất nhiều loại như nhà phố, căn hộ chung cư, đất nền, condotel, shophouse, phòng trọ cho thuê… Các loại hình này đa dạng hơn hẳn vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm. Do đó, nhà đầu tư có thể thoải mái lựa chọn loại hình phù hợp với nhu cầu cũng như điều kiện tài chính.

8. Được hưởng lợi từ các chính sách quy hoạch, phát triển đô thị

Các loại hình đầu tư khác sẽ không được hưởng lớn từ các chính sách quy hoạch, phát triển KĐT… của nhà nước. Nhưng bất động sản thì KHÁC. Giá trị bất động sản luôn tăng cao nhờ “ăn theo” quy hoạch hạ tầng giao thông, đô thị. Vì sao? Vì các chính sách quy hoạch của nhà nước sẽ giúp kết nối giao thông thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện… từ đó tăng nhu cầu nhà ở tại các khu vực này. Giá nhà đất, BĐS tại đây cũng sẽ tăng cao nhờ đó.

Đầu tư BĐS được hưởng lợi từ các chính sách của Nhà nước

9. Tạo thu nhập thụ động

Khi đầu tư vào thị trường nhà đất, bất động sản, bạn có thể cho thuê lại BĐS, hoặc tham gia vào các quỹ tín thác đầu tư, từ đó tạo ra thu nhập thụ động. Lúc này, bạn không cần phải tốn quá nhiều công sức mà vẫn kiếm được tiền. Đây là một trong những cách thức để đạt được tự do tài chính đang được rất nhiều người áp dụng.

Vì sao lựa chọn nhà đất trên GuLand là an toàn?

Thị trường mua bán nhà đất bất động sản tại Việt Nam vô cùng nhộn nhịp, thu hút sự quan tâm, chú ý và tham gia giao dịch của rất nhiều người. Tiềm năng sinh lời của thị trường nhà đất rất lớn nhưng đi kèm cùng với đó là khá nhiều rủi ro.
Ví dụ như mua phải các dự án ảo gây lãng phí tiền bạc, thời gian, công sức… Hoặc không nắm rõ được tình hình thị trường nhà đất, xác định sai khu vực, thời điểm mua – bán bất động sản, dẫn tới việc bán lỗ, không đạt được lợi nhuận như mong muốn…

Để tránh rơi vào các trường hợp rủi ro này, mọi người cần chú ý lựa chọn kênh mua bán nhà đất cũng như phương thức mua bán đảm bảo an toàn, uy tín.

GuLand là một trong những kênh giao dịch bất động sản nhà đất uy tín, chất lượng hàng đầu hiện nay. Với số lượng khách hàng truy cập mỗi ngày cực lớn, cùng hơn 10500 bất động sản chính chủ đang được chào bán, GuLand tạo ra cầu nối thuận tiện giữa người mua và người bán. Người bán có thể đăng tin rao bán nhà đất miễn phí, người mua có thể lựa chọn được bất động sản đúng nhu cầu. Từ đó, giúp gia tăng cơ hội giao dịch nhà đất, bất động sản thành công với lợi nhuận cao.

GuLand - Sàn giao dịch mua bán nhà đất, bất động sản chính chủ an toàn, uy tín

Với tầm nhìn “Trở thành sàn giao dịch bất động sản số một về bất động sản đất nền và thổ cư của Việt Nam”, GuLand cam kết mọi thông tin mua bán nhà đất trên trang đều là bất động sản chính chủ rao bán. Các tin đăng này đều được kiểm soát rất chặt chẽ qua nhiều vòng để đảm bảo nguyên tắc 3 THẬT – GIÁ THẬT – THÔNG TIN THẬT – VỊ TRÍ THẬT, đảm bảo an toàn cho khách hàng khi thực hiện giao dịch.

Truy cập vào website GuLand.vn bạn có thể tìm kiếm và tiếp cận được những giao dịch mua bán bất động sản, nhà đất chất lượng, an toàn:

  • Bất động sản GuLand sử dụng công nghệ CSKH chuyên nghiệp trên nền tảng Big Data, với hệ thống thông tin được sắp xếp khoa học. Khách hàng có thể dễ dàng soi quy hoạch, so sánh giá đất, đối chiếu giữa các bất động sản. Từ đó tìm ra được sản phẩm phù hợp với nhu cầu trong thời gian ngắn nhất.
  • Mọi thông tin mua bán nhà đất đều được GuLan kiểm tra nghiêm ngặt, đảm bảo là thông tin nhà đất chính chủ, đầy đủ tính pháp lý, hạn chế tối đa tin đăng spam, thông tin rác, không chất lượng.
  • Giao diện website thân thiện, dễ dàng sử dụng chỉ với một vài thao tác cơ bản, tích hợp đa nền tảng nên bạn có thể tìm kiếm bất động sản mọi lúc mọi nơi, 24/7, bất cứ nơi nào bạn muốn.
  • Khách hàng có thể chủ động tìm kiếm bất động sản theo nhu cầu. Mọi tìm kiếm đều là miễn phí, vì vậy, bạn sẽ không cần phải tốn kém tiền bạc như khi sử dụng dịch vụ môi giới.
  • Đội ngũ chuyên viên GuLand đều được đào tạo bài bản với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, luôn sẵn sàng hỗ trợ, support cho khách hàng bằng tất cả sự nhiệt tình và kỹ năng, kiến thức.

Ngoài ra, GuLand còn cung cấp thông tin nhà đất, chính sách quy hoạch, các sự kiện, thông tin bất động sản, dự án trên toàn quốc. Qua đó, giúp khách hàng đánh giá được tiềm năng, thị trường mua bán nhà đất, lựa chọn chính xác thời điểm mua – bán, giao dịch để có lợi nhuận cao nhất.